Затратный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Затратный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Сомнения администрации относительно методов и способов проведенной судебной экспертизы (при проведенном исследовании применялся сравнительный метод, отказ от применения доходного и затратного подходов не обоснован), правомерно отклонены судом первой инстанции с указанием на принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (ч. 2 ст. 7 Закона N 73-ФЗ), который предполагает его самостоятельность в выборе сбора информации и методов проведения экспертного исследования. В силу ст. 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки, оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как проводится оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Сама же оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО проводится на основании доходного, сравнительного и затратного подхода (п. п. 9, 10, 11 ФСО N 8).
(КонсультантПлюс, 2025)Сама же оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО проводится на основании доходного, сравнительного и затратного подхода (п. п. 9, 10, 11 ФСО N 8).
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
Нормативные акты
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)На рисунке 1 показано, что после выбора НЭИ алгоритм разветвляется на три независимые друг от друга ветви (три подхода). Внутри каждой ветви возможно ветвление, отражающее реализацию нескольких методов в рамках каждого подхода. Причем при реализации затратного подхода главное - выбор источников информации, а в случаях применения сравнительного и доходного подходов выбираются формулы расчета и исходные данные для этих формул.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)На рисунке 1 показано, что после выбора НЭИ алгоритм разветвляется на три независимые друг от друга ветви (три подхода). Внутри каждой ветви возможно ветвление, отражающее реализацию нескольких методов в рамках каждого подхода. Причем при реализации затратного подхода главное - выбор источников информации, а в случаях применения сравнительного и доходного подходов выбираются формулы расчета и исходные данные для этих формул.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Рыночная стоимость ОКС не включает стоимость прав на приходящийся на него земельный участок. Сущность объекта оценки как общественного здания не предполагает его сравнение с коммерческой недвижимостью, которая отчуждается вместе с правами на земельный участок. В стоимость, определяемую с применением затратного подхода, включается прибыль предпринимателя. Для применения сравнительного подхода существует развитый рынок. Кроме того, учитывая социальную функцию спортивных арен, участки под ОКС имеют специальную категорию и разрешенное использование, исключающие коммерческую застройку. В связи с этим коммерческая ценность земельного участка под социальным ОКС минимальна. Как правило, при строительстве социального, в том числе спортивного, ОКС земельный участок либо уже выделен государственным субъектом под такие нужды, либо права на него выделяются на безвозмездной основе (обычно на правах долгосрочной аренды), поэтому стоимостью прав на землю под спортивным и иным социальным ОКС можно пренебречь, так как такие права на землю не участвуют в коммерческом обороте.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Рыночная стоимость ОКС не включает стоимость прав на приходящийся на него земельный участок. Сущность объекта оценки как общественного здания не предполагает его сравнение с коммерческой недвижимостью, которая отчуждается вместе с правами на земельный участок. В стоимость, определяемую с применением затратного подхода, включается прибыль предпринимателя. Для применения сравнительного подхода существует развитый рынок. Кроме того, учитывая социальную функцию спортивных арен, участки под ОКС имеют специальную категорию и разрешенное использование, исключающие коммерческую застройку. В связи с этим коммерческая ценность земельного участка под социальным ОКС минимальна. Как правило, при строительстве социального, в том числе спортивного, ОКС земельный участок либо уже выделен государственным субъектом под такие нужды, либо права на него выделяются на безвозмездной основе (обычно на правах долгосрочной аренды), поэтому стоимостью прав на землю под спортивным и иным социальным ОКС можно пренебречь, так как такие права на землю не участвуют в коммерческом обороте.
Статья: Проблемные вопросы развития системы государственной кадастровой оценки недвижимости в России
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)3) затратный подход представляет собой косвенное определение рыночной стоимости посредством определения рыночных затрат на создание объекта аналогичной с оцениваемым полезности.
(Жуковский В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)3) затратный подход представляет собой косвенное определение рыночной стоимости посредством определения рыночных затрат на создание объекта аналогичной с оцениваемым полезности.
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Следует обратить внимание на то, что в апреле 2022 года Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (далее - Приказ N 200) были приняты новые стандарты оценки, регулирующие в том числе применение подходов к оценке имущества. В новых ФСО более подробно описываются возможности и сферы применения доходного и затратного методов оценки. Согласно пунктам 1 и 2 Приказа N 200 при проведении оценки применяются сравнительный, доходный и затратный подходы. Оценщик может использовать методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Следует обратить внимание на то, что в апреле 2022 года Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (далее - Приказ N 200) были приняты новые стандарты оценки, регулирующие в том числе применение подходов к оценке имущества. В новых ФСО более подробно описываются возможности и сферы применения доходного и затратного методов оценки. Согласно пунктам 1 и 2 Приказа N 200 при проведении оценки применяются сравнительный, доходный и затратный подходы. Оценщик может использовать методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки.
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2025)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наличие или отсутствие вещи в реальности на дату оценки, вопреки тому, что обсуждалось при подготовке ВК 1980 г. <1>, на наш взгляд, является несущественным соображением. Каждый применяемый при оценке рыночной стоимости объекта подход (сравнительный, затратный, доходный <2>) предполагает выстраивание определенной модели исходя из заданных характеристик объекта и других предпосылок (период экспозиции, скидка на торг и прочее при сравнительном подходе, расчет стоимости воспроизводства или замещения объекта с учетом его износа при затратном подходе, бизнес-модель генерации оцениваемым объектом дохода, в том числе степень неопределенности будущих доходов, в доходном подходе и т.д.), поэтому оценка несуществующей вещи не только возможна, но и ничем принципиально не отличается от оценки существующего объекта.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)2) при расчетах с применением затратного подхода единицей измерения объектов капитального строительства выступает 1 квадратный метр общей площади, ранее единицей измерения являлся 1 кубический метр строительного объема. В связи с этим собственникам необходимо уделить большее внимание технической документации на свои объекты;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)2) при расчетах с применением затратного подхода единицей измерения объектов капитального строительства выступает 1 квадратный метр общей площади, ранее единицей измерения являлся 1 кубический метр строительного объема. В связи с этим собственникам необходимо уделить большее внимание технической документации на свои объекты;
Статья: Особенности коммерциализации прав на РИД некоммерческими организациями
(Гвоздецкая И.В., Евдокимова М.И., Кошевая Е.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2024, N 6)Как правило, при первоначальной оценке бюджетные организации руководствуются затратным подходом.
(Гвоздецкая И.В., Евдокимова М.И., Кошевая Е.А.)
("ИС. Промышленная собственность", 2024, N 6)Как правило, при первоначальной оценке бюджетные организации руководствуются затратным подходом.
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость - это оценка, основанная на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемая на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости"). Определить справедливую стоимость можно с помощью независимого оценщика.
(КонсультантПлюс, 2025)Справедливая стоимость - это оценка, основанная на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемая на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости"). Определить справедливую стоимость можно с помощью независимого оценщика.