Затратный подход
Подборка наиболее важных документов по запросу Затратный подход (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФВместе с тем суд признал совместно нажитым имуществом супругов стоимость неотделимых улучшений квартиры, указав на факт принятия квартиры К.С. 25.07.2019 в состоянии "серый ключ", на то, что после этого в квартире за счет общих средств супругов были произведены ремонтные работы, и основав свои выводы относительно стоимости улучшений на заключении судебной экспертизы N ЭЗ/2-756/2023 от 20.08.2023, которым эта стоимость была определена затратным подходом в 1.301.848 руб. (т. 3, л.д. 130 - 250, т. 4, л.д. 1 - 250), отклонив представленное ответчицей заключение специалиста N 294/22 от 14.02.2023, которым эта стоимость определена в 1.620.670 руб."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Объективность, всесторонность и полнота исследований" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Сомнения администрации относительно методов и способов проведенной судебной экспертизы (при проведенном исследовании применялся сравнительный метод, отказ от применения доходного и затратного подходов не обоснован), правомерно отклонены судом первой инстанции с указанием на принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений (ч. 2 ст. 7 Закона N 73-ФЗ), который предполагает его самостоятельность в выборе сбора информации и методов проведения экспертного исследования. В силу ст. 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Ни один из подходов и методов оценки не является универсальным, применимым во всех случаях оценки, оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Статья: Возможные проблемы миноритарного участника при выходе из общества с ограниченной ответственностью и оценке действительной стоимости его доли
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Следует обратить внимание на то, что в апреле 2022 года Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (далее - Приказ N 200) были приняты новые стандарты оценки, регулирующие в том числе применение подходов к оценке имущества. В новых ФСО более подробно описываются возможности и сферы применения доходного и затратного методов оценки. Согласно пунктам 1 и 2 Приказа N 200 при проведении оценки применяются сравнительный, доходный и затратный подходы. Оценщик может использовать методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки.
(Кравцова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)Следует обратить внимание на то, что в апреле 2022 года Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 апреля 2022 года N 200 "Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки" (далее - Приказ N 200) были приняты новые стандарты оценки, регулирующие в том числе применение подходов к оценке имущества. В новых ФСО более подробно описываются возможности и сферы применения доходного и затратного методов оценки. Согласно пунктам 1 и 2 Приказа N 200 при проведении оценки применяются сравнительный, доходный и затратный подходы. Оценщик может использовать методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки. При выборе подходов и методов оценки оценщику необходимо учитывать специфику объекта оценки, цели оценки, вид стоимости, достаточность и достоверность исходной информации, допущения и ограничения оценки.
Статья: Инструментарий для учета ESG-факторов при определении стоимости бизнеса с применением доходного подхода
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)- в отличие от сравнительного или затратного подходов применение метода DCF дает возможность дифференцировать денежные потоки по периодам и учесть стоимость денег через ставку дисконтирования.
(Кушниренко М.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 11, 12)- в отличие от сравнительного или затратного подходов применение метода DCF дает возможность дифференцировать денежные потоки по периодам и учесть стоимость денег через ставку дисконтирования.
Готовое решение: Как проводится оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Сама же оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО проводится на основании доходного, сравнительного и затратного подхода (п. п. 9, 10, 11 ФСО N 8).
(КонсультантПлюс, 2026)Сама же оценка рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО проводится на основании доходного, сравнительного и затратного подхода (п. п. 9, 10, 11 ФСО N 8).
Статья: Проблемные вопросы оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в свете введения новых федеральных стандартов оценки и бухгалтерского учета
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В соответствии с СПОД РОО 04-010-2022 "Методические рекомендации по применению метода экономического замещения активов" (с изменениями от 18 декабря 2024 года) <15> при определении стоимости функционирующего бизнеса методом экономического замещения активов наряду с рыночной стоимостью отдельно идентифицированных НМА, рассчитываемых в рамках (традиционного) затратного подхода, следует учитывать такие НМА, как:
(Мамаджанов Х.А., Перепечко О.В., Малашенко Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 5, 6)В соответствии с СПОД РОО 04-010-2022 "Методические рекомендации по применению метода экономического замещения активов" (с изменениями от 18 декабря 2024 года) <15> при определении стоимости функционирующего бизнеса методом экономического замещения активов наряду с рыночной стоимостью отдельно идентифицированных НМА, рассчитываемых в рамках (традиционного) затратного подхода, следует учитывать такие НМА, как:
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2026)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2026)Она является оценкой, основанной на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемой на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости").
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)На практике существуют методики, позволяющие определить стоимость объектов интеллектуальной собственности, пусть даже и для бухгалтерских и налоговых целей. Так, в соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности <1> рыночную стоимость объектов интеллектуальной собственности оценивают с помощью принятых в международной практике подходов: затратного, сравнительного (рыночного) и доходного. В основе затратного метода лежит метод учета стоимости фактических затрат организации на создание, правовую охрану, приобретение и использование оцениваемого объекта интеллектуальной собственности за прошедший период с учетом инфляции, а также метод учета стоимости затрат на замещение оцениваемого объекта интеллектуальной собственности путем создания нового объекта-аналога. При сравнительном подходе стоимость объекта интеллектуальной собственности определяется в сопоставлении с продуктами-аналогами при наличии достоверной и доступной информации о ценах таких аналогов и условий сделок с ними. Доходный метод представляет собой особый интерес для целей определения возможных размеров лицензионных платежей. Он заключается в оценке способности объекта интеллектуальной собственности приносить покупателю доход в будущем как за счет возрастания прибыли при увеличении качества или количества производимой им продукции, так и за счет сокращения расходов на такое производство <2>.
Готовое решение: Как признать в бухгалтерском учете обесценение ОС, НМА и иных подобных активов
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливая стоимость - это оценка, основанная на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемая на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости"). Определить справедливую стоимость можно с помощью независимого оценщика.
(КонсультантПлюс, 2026)Справедливая стоимость - это оценка, основанная на рыночных данных, но не обязательно наблюдаемая на рынке. Она может определяться расчетным путем с использованием рыночного, затратного или доходного подхода (п. п. 2, 3, 9, 21, 24 МСФО (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости"). Определить справедливую стоимость можно с помощью независимого оценщика.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Статья: Применима ли скидка на ликвидность при оценке контрольных долей участия в российских компаниях?
(Захматов Д.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)За периметр вопросов, которые далее будут рассматриваться автором, выводятся методы сравнительного подхода при оценке бизнеса и оценка котируемых акций, а также непосредственно анализ величин применяемых скидок. Внимание будет сосредоточено на 100-процентных долях или пакетах акций, обеспечивающих мажоритарное (контрольное) участие в отечественном бизнесе и определенных методами доходного и затратного подходов, в продолжение ранее опубликованной статьи автора [2], посвященной вопросам скидок на ликвидность.
(Захматов Д.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)За периметр вопросов, которые далее будут рассматриваться автором, выводятся методы сравнительного подхода при оценке бизнеса и оценка котируемых акций, а также непосредственно анализ величин применяемых скидок. Внимание будет сосредоточено на 100-процентных долях или пакетах акций, обеспечивающих мажоритарное (контрольное) участие в отечественном бизнесе и определенных методами доходного и затратного подходов, в продолжение ранее опубликованной статьи автора [2], посвященной вопросам скидок на ликвидность.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании заключения эксперта N 96-12-03-02 от 22.03.2012 внутренняя отделка помещений N 1, 2, 4 - 14 на втором этаже административного корпуса (литер А) на момент проведения экспертизы находится в неудовлетворительном состоянии. Повреждения внутренней отделки частично вызваны механическим воздействием, а именно в результате демонтажа оборудования, мебели, временных конструкций, а частично являются следствием физического износа материала. Стоимость работ и материалов, необходимых для проведения текущего ремонта, рассчитанная в рамках затратного подхода, с учетом НДС и округлений, на дату проведения экспертизы, составляет 222 145 руб.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании заключения эксперта N 96-12-03-02 от 22.03.2012 внутренняя отделка помещений N 1, 2, 4 - 14 на втором этаже административного корпуса (литер А) на момент проведения экспертизы находится в неудовлетворительном состоянии. Повреждения внутренней отделки частично вызваны механическим воздействием, а именно в результате демонтажа оборудования, мебели, временных конструкций, а частично являются следствием физического износа материала. Стоимость работ и материалов, необходимых для проведения текущего ремонта, рассчитанная в рамках затратного подхода, с учетом НДС и округлений, на дату проведения экспертизы, составляет 222 145 руб.