Застройщик применяет усн
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик применяет усн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.9 "Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Конкурсный управляющий обратился в суд для разрешения разногласий об очередности уплаты налога, взимаемого с налогоплательщика, применяющего УСН с объектом налогообложения "доход" и являющегося организацией-застройщиком. Налоговый орган полагал, что требование об уплате налога подлежит удовлетворению в составе текущих платежей. Конкурсный управляющий указал, что в отношении общества может быть по аналогии применена правовая позиция КС РФ, выраженная в Постановлении N 28-П от 31.05.2023, согласно которой задолженность по налогу на прибыль включается в третью очередь реестровых требований. Суд применил позицию КС РФ по аналогии ввиду схожей правовой природы налога на прибыль и налога, уплачиваемого при применении УСН, и отметил, что отнесение обязательных платежей к текущим может препятствовать удовлетворению требований кредиторов первой и второй очереди реестра. Суд заключил, что с учетом положений подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в делах о банкротстве застройщиков требования конкурсных кредиторов (в том числе налогового органа), не являющихся участниками строительства, подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Конкурсный управляющий обратился в суд для разрешения разногласий об очередности уплаты налога, взимаемого с налогоплательщика, применяющего УСН с объектом налогообложения "доход" и являющегося организацией-застройщиком. Налоговый орган полагал, что требование об уплате налога подлежит удовлетворению в составе текущих платежей. Конкурсный управляющий указал, что в отношении общества может быть по аналогии применена правовая позиция КС РФ, выраженная в Постановлении N 28-П от 31.05.2023, согласно которой задолженность по налогу на прибыль включается в третью очередь реестровых требований. Суд применил позицию КС РФ по аналогии ввиду схожей правовой природы налога на прибыль и налога, уплачиваемого при применении УСН, и отметил, что отнесение обязательных платежей к текущим может препятствовать удовлетворению требований кредиторов первой и второй очереди реестра. Суд заключил, что с учетом положений подп. 4 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в делах о банкротстве застройщиков требования конкурсных кредиторов (в том числе налогового органа), не являющихся участниками строительства, подлежат удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Установлена схема снижения налоговых обязательств, заключавшаяся в сохранении права на применение УСН посредством завышения расходов на приобретение земельных участков, принимаемых при формировании экономии застройщика, которая является доходом налогоплательщика, учитываемым в целях УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Установлена схема снижения налоговых обязательств, заключавшаяся в сохранении права на применение УСН посредством завышения расходов на приобретение земельных участков, принимаемых при формировании экономии застройщика, которая является доходом налогоплательщика, учитываемым в целях УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застройщик на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебные споры с участием застройщиков-"упрощенцев"
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Судебные споры с участием застройщиков-"упрощенцев"
Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-07-07/57306)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 10.06.2025 N 03-07-07/57306)Вопрос: Об НДС при оказании застройщиком услуг по ДДУ, а также при выполнении им работ по строительству (созданию) объекта долевого строительства - жилого дома, если он применяет УСН.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;";
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время есть и обратные решения, в которых застройщику, применяющему УСН, судьи признали доходом всю стоимость инвестконтрактов (см. Постановления 12-го ААС от 18.03.2024 N 12АП-10898/2023 по делу N А12-7399/2023, 2-го ААС от 26.02.2024 N 02АП-9414/2023 по делу N А29-9033/2023).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)В то же время есть и обратные решения, в которых застройщику, применяющему УСН, судьи признали доходом всю стоимость инвестконтрактов (см. Постановления 12-го ААС от 18.03.2024 N 12АП-10898/2023 по делу N А12-7399/2023, 2-го ААС от 26.02.2024 N 02АП-9414/2023 по делу N А29-9033/2023).
Статья: Точечные изменения по НДС касаются не только избранных (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)НДС-лимит для рекламных материалов вырастет. В счете-фактуре придется отражать стоимость прослеживаемого товара, даже если он продается в составе комплекта. Туроператоров освободят от НДС. Появится обязанность платить агентский НДС при сервитуте государственных и муниципальных земель, в том числе и у упрощенцев. Застройщикам отменят НДС-освобождение при строительстве апартаментов. Есть и другие НДС-изменения.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)НДС-лимит для рекламных материалов вырастет. В счете-фактуре придется отражать стоимость прослеживаемого товара, даже если он продается в составе комплекта. Туроператоров освободят от НДС. Появится обязанность платить агентский НДС при сервитуте государственных и муниципальных земель, в том числе и у упрощенцев. Застройщикам отменят НДС-освобождение при строительстве апартаментов. Есть и другие НДС-изменения.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В итоге денежные средства дольщиков, аккумулированные на счетах застройщика, и произведенные за счет них расходы не учитываются организациями-застройщиками при исчислении налога на прибыль, а также в силу ст. 346.15 НК РФ нет объекта обложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (если застройщик применяет "упрощенку"). (См. Письма Минфина России от 02.03.2020 N 03-03-06/1/15099, от 12.02.2020 N 03-03-07/9465, от 26.12.2019 N 03-03-06/1/102159.)
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)В итоге денежные средства дольщиков, аккумулированные на счетах застройщика, и произведенные за счет них расходы не учитываются организациями-застройщиками при исчислении налога на прибыль, а также в силу ст. 346.15 НК РФ нет объекта обложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (если застройщик применяет "упрощенку"). (См. Письма Минфина России от 02.03.2020 N 03-03-06/1/15099, от 12.02.2020 N 03-03-07/9465, от 26.12.2019 N 03-03-06/1/102159.)