Застройщик пбу 2/2008
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пбу 2/2008 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
Статья: Новые ФСБУ "Доходы" и "Расходы"
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Финансовый результат от деятельности застройщика, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167). Финансовый результат по использованию средств на содержание застройщика следует определять за отчетный квартал, нарастающим итогом с начала года.
Административная практика
Представление Счетной палаты РФ от 17.11.2015 N ПР 10-246/10-03
<О результатах контрольного мероприятия "Проверка использования средств Инвестиционного фонда Российской Федерации на реализацию комплексного инвестиционного проекта "Организация скоростного движения пассажирских поездов на участке Санкт-Петербург - Бусловская Октябрьской железной дороги" в 2013 - 2014 годах и первом полугодии 2015 года">5. В нарушение пунктов 2, 6 статьи 8 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и пункта 10 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации", утвержденного приказом Минфина России от 6 октября 2008 г. N 106н, Учетная политика Федерального государственного унитарного предприятия "Т" на 2013 - 2015 годы не разрабатывалась и не утверждалась.
<О результатах контрольного мероприятия "Проверка использования средств Инвестиционного фонда Российской Федерации на реализацию комплексного инвестиционного проекта "Организация скоростного движения пассажирских поездов на участке Санкт-Петербург - Бусловская Октябрьской железной дороги" в 2013 - 2014 годах и первом полугодии 2015 года">5. В нарушение пунктов 2, 6 статьи 8 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" и пункта 10 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации", утвержденного приказом Минфина России от 6 октября 2008 г. N 106н, Учетная политика Федерального государственного унитарного предприятия "Т" на 2013 - 2015 годы не разрабатывалась и не утверждалась.
Тематический выпуск: Бухгалтерский учет: сложные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2012, N 10)Ответ: Как было отмечено при ответе на вопрос 2, строящийся объект в данном случае не может быть признан инвестиционным активом застройщика в соответствии с п. 7 ПБУ 15/2008, а соответственно, по ПБУ 15/2008 проценты, исходя из прямых положений указанного стандарта, должны учитываться в составе прочих расходов (счет 91).
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2012, N 10)Ответ: Как было отмечено при ответе на вопрос 2, строящийся объект в данном случае не может быть признан инвестиционным активом застройщика в соответствии с п. 7 ПБУ 15/2008, а соответственно, по ПБУ 15/2008 проценты, исходя из прямых положений указанного стандарта, должны учитываться в составе прочих расходов (счет 91).
Статья: Заполнение уведомлений о контролируемых сделках. Спорные вопросы бухгалтерского учета
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
"Бухгалтерские проводки в экономике коммерческих организаций: Справочник с комментариями и рекомендациями"
(Мизиковский Е.А., Мизиковский И.Е.)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2021)Аналогичные (1.7) бухгалтерские проводки составляются на суммы акцептованных счетов-фактур разных подрядчиков за выполненные вспомогательные работы и оказанные услуги (помимо договора строительного подряда); застройщик учитывает такие затраты в составе прочих капитальных затрат (п. 3.1.5 ПБУ N 160 и п. 12 ПБУ 2/2008). При выполнении договора подряда с иностранным подрядчиком расчеты и затраты учитываются застройщиком по аналогии с 1.7; при этом сумма акцептованного счета-фактуры корректируется на суммы курсовых разниц, определяемых и учитываемых в обычном порядке: Д-т/К-т сч. 60 К-т сч. 91.1/Д-т сч. 91.2. Аналогичной бухгалтерской проводкой принимается к бухгалтерскому учету договорная стоимость (на основании акцептованных счетов-фактур, без НДС) выполненных строительно-монтажных работ, принятых застройщиком в установленном порядке (в части, относящейся к указанным работам, в отношении которых застройщик обладает правами инвестора или таковым не является). Суммы НДС, принятые по упомянутым выше счетам-фактурам, учитываются в обычном порядке: Д-т сч. 19.1 К-т сч. 60.
(Мизиковский Е.А., Мизиковский И.Е.)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2021)Аналогичные (1.7) бухгалтерские проводки составляются на суммы акцептованных счетов-фактур разных подрядчиков за выполненные вспомогательные работы и оказанные услуги (помимо договора строительного подряда); застройщик учитывает такие затраты в составе прочих капитальных затрат (п. 3.1.5 ПБУ N 160 и п. 12 ПБУ 2/2008). При выполнении договора подряда с иностранным подрядчиком расчеты и затраты учитываются застройщиком по аналогии с 1.7; при этом сумма акцептованного счета-фактуры корректируется на суммы курсовых разниц, определяемых и учитываемых в обычном порядке: Д-т/К-т сч. 60 К-т сч. 91.1/Д-т сч. 91.2. Аналогичной бухгалтерской проводкой принимается к бухгалтерскому учету договорная стоимость (на основании акцептованных счетов-фактур, без НДС) выполненных строительно-монтажных работ, принятых застройщиком в установленном порядке (в части, относящейся к указанным работам, в отношении которых застройщик обладает правами инвестора или таковым не является). Суммы НДС, принятые по упомянутым выше счетам-фактурам, учитываются в обычном порядке: Д-т сч. 19.1 К-т сч. 60.
Статья: Услуги оказаны в одном периоде, а документы получены в другом: что делать?
(Кравченко С.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 10)Как и в случае с неотфактурованной поставкой (п. 40 Методических указаний по бухгалтерскому учету МПЗ <5>), после получения расчетных документов от исполнителей услуг их приближенная цена корректируется. Одновременно уточняются расчеты с исполнителями услуг. Такое изменение рассматривается как изменение имевшего место оценочного значения по правилам п. 4 ПБУ 21/2008 "Изменения оценочных значений" <6>. О каком оценочном значении идет речь? Ответ прост: это стоимость актива, затраты по которому аккумулирует застройщик. Сама корректировка обусловлена появлением новой информации и не является исправлением ошибки в бухгалтерской отчетности (п. 2 ПБУ 21/2008). То есть все исправления вносятся в бухгалтерский учет перспективно в текущем периоде, когда поступили документы от исполнителя.
(Кравченко С.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 10)Как и в случае с неотфактурованной поставкой (п. 40 Методических указаний по бухгалтерскому учету МПЗ <5>), после получения расчетных документов от исполнителей услуг их приближенная цена корректируется. Одновременно уточняются расчеты с исполнителями услуг. Такое изменение рассматривается как изменение имевшего место оценочного значения по правилам п. 4 ПБУ 21/2008 "Изменения оценочных значений" <6>. О каком оценочном значении идет речь? Ответ прост: это стоимость актива, затраты по которому аккумулирует застройщик. Сама корректировка обусловлена появлением новой информации и не является исправлением ошибки в бухгалтерской отчетности (п. 2 ПБУ 21/2008). То есть все исправления вносятся в бухгалтерский учет перспективно в текущем периоде, когда поступили документы от исполнителя.
Статья: Изменения в ПБУ 15/2008 помогут малым предприятиям сэкономить на налоге на имущество
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Застройщик является малым предприятием. Соответственно, на него распространяется действие нового абзаца, введенного Приказом Минфина России N 144н <1> в п. 7 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам" <2>, в соответствии с которым субъекты малого предпринимательства, за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг, вправе признавать все расходы по займам прочими расходами.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Застройщик является малым предприятием. Соответственно, на него распространяется действие нового абзаца, введенного Приказом Минфина России N 144н <1> в п. 7 ПБУ 15/2008 "Учет расходов по займам и кредитам" <2>, в соответствии с которым субъекты малого предпринимательства, за исключением эмитентов публично размещаемых ценных бумаг, вправе признавать все расходы по займам прочими расходами.
"Учетная политика организаций на 2018 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановки на срок более 3 месяцев работ по строительству многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), до 1-го числа месяца, следующего за месяцем возобновления работ (п. 11 ПБУ 15/2008).
(КонсультантПлюс, 2025)с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приостановки на срок более 3 месяцев работ по строительству многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), до 1-го числа месяца, следующего за месяцем возобновления работ (п. 11 ПБУ 15/2008).
"Основные средства и нематериальные активы"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Основным документом, учитывающим специфику строительной деятельности, который используется организациями при ведении учета, является Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Минфином России 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160), а также Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом того же ведомства от 24.10.2008 N 116н.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)Основным документом, учитывающим специфику строительной деятельности, который используется организациями при ведении учета, является Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Минфином России 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160), а также Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом того же ведомства от 24.10.2008 N 116н.
"Учетная политика организаций на 2019 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Статья: Вот дом, который построил... застройщик! (разбираемся с бухгалтерским и налоговым учетом у застройщиков)
(Иноземцева Ю.А.)
("Главная книга", 2014, N 16)Если вопрос, каким будет строящееся здание, решает инвестор, то застройщик должен применять МСФО (IAS) 11 (российским эквивалентом этого МСФО является "строительное" ПБУ 2/2008). То есть строящийся актив должен отражаться в учете застройщика на счете 20, а выручку нужно признавать по мере готовности объекта.
(Иноземцева Ю.А.)
("Главная книга", 2014, N 16)Если вопрос, каким будет строящееся здание, решает инвестор, то застройщик должен применять МСФО (IAS) 11 (российским эквивалентом этого МСФО является "строительное" ПБУ 2/2008). То есть строящийся актив должен отражаться в учете застройщика на счете 20, а выручку нужно признавать по мере готовности объекта.