Застройщик пбу 2/2008
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пбу 2/2008 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
Статья: Новые ФСБУ "Доходы" и "Расходы"
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Финансовый результат от деятельности застройщика, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167). Финансовый результат по использованию средств на содержание застройщика следует определять за отчетный квартал, нарастающим итогом с начала года.
Статья: Вот дом, который построил... застройщик! (разбираемся с бухгалтерским и налоговым учетом у застройщиков)
(Иноземцева Ю.А.)
("Главная книга", 2014, N 16)Если вопрос, каким будет строящееся здание, решает инвестор, то застройщик должен применять МСФО (IAS) 11 (российским эквивалентом этого МСФО является "строительное" ПБУ 2/2008). То есть строящийся актив должен отражаться в учете застройщика на счете 20, а выручку нужно признавать по мере готовности объекта.
(Иноземцева Ю.А.)
("Главная книга", 2014, N 16)Если вопрос, каким будет строящееся здание, решает инвестор, то застройщик должен применять МСФО (IAS) 11 (российским эквивалентом этого МСФО является "строительное" ПБУ 2/2008). То есть строящийся актив должен отражаться в учете застройщика на счете 20, а выручку нужно признавать по мере готовности объекта.
Статья: Заполнение уведомлений о контролируемых сделках. Спорные вопросы бухгалтерского учета
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
(Рабинович А.)
("Финансовая газета", 2014, N 12)Из документов, регулирующих бухгалтерский учет участников строительной деятельности, в Письме упоминается только Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденное Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н. Уже это одно может создать впечатление, что данный документ применяется и заказчиком (застройщиком). В действительности это не так. Заказчик (застройщик) руководствуется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, доведенным до сведения организаций Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Положение), но ссылка на него в Письме ФНС России отсутствует. Однако в соответствии с п. 3.1.2 Положения при подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика-заказчика на счете 08 "Капитальные вложения" по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций (функцию указанного счета выполняла форма N КС-3, составляемая на основании формы N КС-2).
"Практика применения ПБУ во взаимосвязи с налоговым учетом"
(Здоровенко А.О.)
("Налоговый вестник", 2010)ПБУ 2/2008 применяется с 2009 г. и обязательно для применения российскими организациями (за исключением кредитных организаций и бюджетных учреждений), которые являются подрядчиками (субподрядчиками) в договорах строительного подряда. Следовательно, применение ПБУ 2/2008 застройщиками не предусмотрено (в отличие от ПБУ 2/94). Однако ПБУ 2/94 ограничивалось только капитальным строительством, поэтому сфера применения ПБУ 2/2008 представляется более широкой, т.к. им установлен закрытый перечень видов договоров подряда, подпадающих под его действие. К ним относятся договоры:
(Здоровенко А.О.)
("Налоговый вестник", 2010)ПБУ 2/2008 применяется с 2009 г. и обязательно для применения российскими организациями (за исключением кредитных организаций и бюджетных учреждений), которые являются подрядчиками (субподрядчиками) в договорах строительного подряда. Следовательно, применение ПБУ 2/2008 застройщиками не предусмотрено (в отличие от ПБУ 2/94). Однако ПБУ 2/94 ограничивалось только капитальным строительством, поэтому сфера применения ПБУ 2/2008 представляется более широкой, т.к. им установлен закрытый перечень видов договоров подряда, подпадающих под его действие. К ним относятся договоры:
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 24.10.2008 N 116н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)"
(Верещагин С.А.)
("Налоговый вестник", 2009, N 4)Следовательно, бухгалтерский учет деятельности заказчика-застройщика следует также вести в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008. Отсюда можно сделать вывод (хотя это напрямую и не сказано в утвердившем ПБУ 2/2008 Приказе Минфина России), что практически утрачивает силу и Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Письмо N 160).
(Верещагин С.А.)
("Налоговый вестник", 2009, N 4)Следовательно, бухгалтерский учет деятельности заказчика-застройщика следует также вести в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008. Отсюда можно сделать вывод (хотя это напрямую и не сказано в утвердившем ПБУ 2/2008 Приказе Минфина России), что практически утрачивает силу и Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 (далее - Письмо N 160).
Статья: Технический заказчик: права и обязанности
(Николаев С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2016, N 2)В этом случае представление застройщику подписанных с подрядчиком актов в регистрах бухгалтерского учета техзаказчика может и не отражаться. Понесенные техническим заказчиком расходы будут представлять собой затраты на незавершенное производство. Следует иметь в виду: если строительство объекта длится более года (сроки начала и завершения работ будут приходиться на разные отчетные годы), то в регистрах бухгалтерского учета технический заказчик обязан отражать выручку методом "по мере готовности" (п. 17 ПБУ 2/2008).
(Николаев С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2016, N 2)В этом случае представление застройщику подписанных с подрядчиком актов в регистрах бухгалтерского учета техзаказчика может и не отражаться. Понесенные техническим заказчиком расходы будут представлять собой затраты на незавершенное производство. Следует иметь в виду: если строительство объекта длится более года (сроки начала и завершения работ будут приходиться на разные отчетные годы), то в регистрах бухгалтерского учета технический заказчик обязан отражать выручку методом "по мере готовности" (п. 17 ПБУ 2/2008).
Статья: Изменения в бухгалтерском учете, вступившие в силу с 1 января 2009 года (все ли учли в отчетности I полугодия)
(Широкова О.)
("Горячая линия бухгалтера", 2009, N 15-16)1. В новом ПБУ изменена сфера применения. С 2009 г. Положение регламентирует порядок учета доходов, расходов и финансовых результатов подрядными (субподрядными) организациями по договорам строительного подряда, по договорам оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. На выполнение работ по реконструкции, модернизации, ремонту объектов основных средств, по ликвидации (разборке) их, включая связанное с ней восстановление окружающей среды, длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы. Данное ПБУ не распространяется на застройщиков.
(Широкова О.)
("Горячая линия бухгалтера", 2009, N 15-16)1. В новом ПБУ изменена сфера применения. С 2009 г. Положение регламентирует порядок учета доходов, расходов и финансовых результатов подрядными (субподрядными) организациями по договорам строительного подряда, по договорам оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. На выполнение работ по реконструкции, модернизации, ремонту объектов основных средств, по ликвидации (разборке) их, включая связанное с ней восстановление окружающей среды, длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы. Данное ПБУ не распространяется на застройщиков.
Статья: Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвесторов
(Зюзина И.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Если инвестиционным договором установлены иные способы определения вознаграждения (в виде разницы между суммами финансирования и фактическими расходами на строительство, в виде фиксированного процента от суммы финансирования или суммы строительных работ), бухгалтерский учет доходов и расходов от оказания услуг заказчика (застройщика) следует организовать в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" <10>. Дело в том, что согласно п. 2 этот документ распространяется на договоры оказания иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Как правило, инвестиционный договор является долгосрочным (более 12 месяцев) или переходящим с одного отчетного периода в другой.
(Зюзина И.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 2)Если инвестиционным договором установлены иные способы определения вознаграждения (в виде разницы между суммами финансирования и фактическими расходами на строительство, в виде фиксированного процента от суммы финансирования или суммы строительных работ), бухгалтерский учет доходов и расходов от оказания услуг заказчика (застройщика) следует организовать в соответствии с требованиями ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда" <10>. Дело в том, что согласно п. 2 этот документ распространяется на договоры оказания иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Как правило, инвестиционный договор является долгосрочным (более 12 месяцев) или переходящим с одного отчетного периода в другой.
"Учетная политика организаций на 2019 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Статья: Проблемы организации бухгалтерского учета доходов и расходов участников строительства и порядок формирования показателей динамической отчетности
(Садыкова Т.М., Предеус Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 13)Придерживаясь существующих в экономической литературе точек зрения, авторы предлагают затраты на содержание застройщика отражать на счете 26 "Общехозяйственные расходы".
(Садыкова Т.М., Предеус Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2012, N 13)Придерживаясь существующих в экономической литературе точек зрения, авторы предлагают затраты на содержание застройщика отражать на счете 26 "Общехозяйственные расходы".
Статья: Анализ взаимосвязи бухгалтерского и управленческого учета при построении бюджета движения денежных средств строительной организации
(Войко А., Войко Д.)
("Финансовая газета", 2011, N 41)Порядок бухгалтерского учета у подрядчика с 2009 г. регламентируется Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденным Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 08.11.2010). ПБУ 2/2008 имеет много общего с IAS 11 "Договоры подряда" (МСФО 11). В ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, данное изменение внесено в соответствии с положением МСФО 11.
(Войко А., Войко Д.)
("Финансовая газета", 2011, N 41)Порядок бухгалтерского учета у подрядчика с 2009 г. регламентируется Положением по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" ПБУ 2/2008, утвержденным Приказом Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 08.11.2010). ПБУ 2/2008 имеет много общего с IAS 11 "Договоры подряда" (МСФО 11). В ПБУ 2/2008 не включены положения в части регулирования бухгалтерского учета застройщиков, данное изменение внесено в соответствии с положением МСФО 11.