Застройщик пбу 2/2008
Подборка наиболее важных документов по запросу Застройщик пбу 2/2008 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2015 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ получение документа "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" удостоверяет выполнение строительства объекта в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проектной документации. Данный документ дает право застройщику ввести в эксплуатацию построенный объект, но не вводит объект в эксплуатацию. Решение о сроке ввода в эксплуатацию на основании полученного разрешения принимает сам застройщик. При этом у строительной компании на дату получения разрешения ввода в эксплуатацию могут оставаться незавершенные обязательства перед участниками строительства (инвесторами), предусмотренные проектно-сметной документацией, но не исполненные в силу нескольких объективных причин. Предоставленный анализ использования резерва на сезонные и строительные работы по объекту в свете положений ПБУ 2/2008 показывает обоснованность принятия в составе расходов сумму строительных резервов и отсутствие по этой причине экономии для налогообложения НДС. Таким образом, суд удовлетворил требование общества о признании частично незаконным решения налогового органа, обязав налоговый орган устранить допущенные нарушения прав и законных интересов общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)ПБУ 2/2008 не устанавливает особенности определения финансового результата для застройщика, который не совмещает на себе функции генподрядчика. Ведь такая организация отражает в качестве выручки только свою экономию, а не всю стоимость договора долевого участия. Поэтому бухгалтеру вначале придется рассчитать ее плановую величину, а затем, руководствуясь общими правилами ПБУ 2/2008, распределить ее на периоды строительства.
Статья: Новые ФСБУ "Доходы" и "Расходы"
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Новый ФСБУ 9/2025 заменит не только ПБУ 9/99, но и ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда". Поэтому неудивительно, что в проекте ФСБУ 9/2025 уделено достаточное внимание расчету выручки по мере реализации работ. Но проектом предусмотрено, что использовать такой метод расчета выручки надо будет не только застройщикам и подрядчикам.
Нормативные акты
"МДС 11-15.2001. Методическое пособие по организации деятельности государственного заказчика на строительство и заказчика-застройщика"Финансовый результат от деятельности застройщика, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию (п. 15 Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденного Приказом Минфина России от 20.12.1994 N 167). Финансовый результат по использованию средств на содержание застройщика следует определять за отчетный квартал, нарастающим итогом с начала года.
"Учетная политика организаций на 2018 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2017)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Вопрос: ...В 2010 г. организация, применяющая УСН (объект налогообложения "доходы"), планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве. Финансирование строительства дольщиками будет осуществляться в разные налоговые периоды по одному объекту в 2010 - 2011 гг. Готовые объекты будут сданы дольщикам в 2011 г. Каким основным документом должны руководствоваться заказчики-застройщики, применяющие УСН, если с 1 января 2009 г. ПБУ 2/94 утратило силу, а новое ПБУ 2/2008 регулирует только деятельность подрядчиков? В каком порядке формируется налоговая база застройщика по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН с объектом налогообложения "доходы"?
(Письмо Минфина РФ от 22.09.2010 N 03-11-06/2/149)Вопрос: В 2010 г. организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы", планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве.
(Письмо Минфина РФ от 22.09.2010 N 03-11-06/2/149)Вопрос: В 2010 г. организация, применяющая УСН с объектом налогообложения "доходы", планирует осуществлять строительство многоквартирных домов на основании договоров о долевом участии в строительстве.
Статья: Комментарий к Приказу Минфина России от 24.10.2008 N 116н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)" (постатейный комментарий)
(Орлова Е.В.)
("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2009, N 3)ПБУ 2/2008 также не применяется (в отличие от ПБУ 2/94) заказчиками, застройщиками, инвесторами (далее - просто заказчики). Да и сами правовые определения понятий "заказчик", "застройщик", "инвестор", обозначающие различных субъектов инвестиционной деятельности, в ПБУ 2/2008 не установлены.
(Орлова Е.В.)
("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2009, N 3)ПБУ 2/2008 также не применяется (в отличие от ПБУ 2/94) заказчиками, застройщиками, инвесторами (далее - просто заказчики). Да и сами правовые определения понятий "заказчик", "застройщик", "инвестор", обозначающие различных субъектов инвестиционной деятельности, в ПБУ 2/2008 не установлены.
"Строительство"
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Особо хотелось бы отметить следующее. В соответствии с п. 2 ПБУ 2/2008 действие данного документа распространяется не только на договоры подряда, но и на длящиеся более одного года либо переходящие на следующий год договоры оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Деятельность заказчика, осуществляющего технический надзор и контроль соблюдения подрядчиком технологии выполнения строительно-монтажных работ, также можно признать выполнением услуг, неразрывно связанных со строительством объекта. На этом основании, по мнению автора, бухгалтерский учет деятельности заказчика по длительным и переходящим договорам с застройщиками необходимо вести с учетом норм ПБУ 2/2008, то есть ежемесячно отражать в учете и бухгалтерской отчетности доходы, расходы и финансовый результат от оказания услуг застройщику.
(под общ. ред. Ю.А. Васильева)
("Аюдар Пресс", 2009)Особо хотелось бы отметить следующее. В соответствии с п. 2 ПБУ 2/2008 действие данного документа распространяется не только на договоры подряда, но и на длящиеся более одного года либо переходящие на следующий год договоры оказания услуг в области архитектуры, инженерно-технического проектирования в строительстве и иных услуг, неразрывно связанных со строящимся объектом. Деятельность заказчика, осуществляющего технический надзор и контроль соблюдения подрядчиком технологии выполнения строительно-монтажных работ, также можно признать выполнением услуг, неразрывно связанных со строительством объекта. На этом основании, по мнению автора, бухгалтерский учет деятельности заказчика по длительным и переходящим договорам с застройщиками необходимо вести с учетом норм ПБУ 2/2008, то есть ежемесячно отражать в учете и бухгалтерской отчетности доходы, расходы и финансовый результат от оказания услуг застройщику.
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Отечественное ПБУ 2/2008 содержит аналогичные положения, однако без подробного разъяснения причин.
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Отечественное ПБУ 2/2008 содержит аналогичные положения, однако без подробного разъяснения причин.
"Учетная политика организаций на 2019 год"
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
(под ред. Т.Н. Межуевой)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2018)Что касается бухгалтерского учета, то согласно ПБУ 2/2008 затраты застройщика на строительство объекта складываются из расходов, связанных с его возведением (на строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, прочие капитальные затраты, затраты, не увеличивающие стоимость основных средств), вводом в эксплуатацию или сдачей инвестору.
Статья: ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда"
(Хабарова Л.П.)
("Бухгалтерский бюллетень", 2009, N 2)В старой редакции ПБУ 2/94 в разделе "Учет затрат по договорам на строительство" рассматривался порядок учета затрат и для застройщика, и для подрядчика.
(Хабарова Л.П.)
("Бухгалтерский бюллетень", 2009, N 2)В старой редакции ПБУ 2/94 в разделе "Учет затрат по договорам на строительство" рассматривался порядок учета затрат и для застройщика, и для подрядчика.
Статья: Общий анализ ПБУ 2/2008
(Захарьин В.Р.)
("Финансовые и бухгалтерские консультации", 2009, N 2)Второе существенное отличие - норма п. 1, устанавливающая сферу действия Положения. ПБУ 2/2008 устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о доходах, расходах и финансовых результатах только организациями, выступающими в качестве подрядчиков либо субподрядчиков в договорах строительного подряда. ПБУ 2/94 устанавливало правила отражения в бухгалтерском учете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков. Хотя справедливости ради следует отметить, что некоторые следы от нормативного регулирования бухгалтерского учета заказчиков в ПБУ 2/2008 сохранились (в связи с чем отдельные элементы оказались, по нашему мнению, избыточно зарегулированными).
(Захарьин В.Р.)
("Финансовые и бухгалтерские консультации", 2009, N 2)Второе существенное отличие - норма п. 1, устанавливающая сферу действия Положения. ПБУ 2/2008 устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о доходах, расходах и финансовых результатах только организациями, выступающими в качестве подрядчиков либо субподрядчиков в договорах строительного подряда. ПБУ 2/94 устанавливало правила отражения в бухгалтерском учете и отчетности операций застройщиков и подрядчиков. Хотя справедливости ради следует отметить, что некоторые следы от нормативного регулирования бухгалтерского учета заказчиков в ПБУ 2/2008 сохранились (в связи с чем отдельные элементы оказались, по нашему мнению, избыточно зарегулированными).
Статья: Подготовка территории строительства для дальнейшей застройки: тонкости бухгалтерского и налогового учета для застройщиков
(Тухватуллин Р.Ш.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 7)Бухгалтерский учет. С 2009 г. нормы Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008) не распространяются на застройщиков. Правила бухгалтерского учета подготовительных работ в строительстве для застройщиков определены в Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (далее - Положение по учету).
(Тухватуллин Р.Ш.)
("Бухгалтер и закон", 2009, N 7)Бухгалтерский учет. С 2009 г. нормы Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008) не распространяются на застройщиков. Правила бухгалтерского учета подготовительных работ в строительстве для застройщиков определены в Положении по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (далее - Положение по учету).
Статья: Сближение финансового и бухгалтерского учета в соответствии с ПБУ 2/2008 "Учет договоров строительного подряда"
(Неровня Ю.В.)
("Бухучет в строительных организациях", 2012, N 5)В заключение необходимо отметить, что в ПБУ 2/2008 отсутствует информация о правилах бухгалтерского учета заказчика-застройщика, а ведь формирование первоначальной стоимости объектов основных средств (других видов внеоборотных активов) происходит именно у заказчика-застройщика (как сумма всех фактических расходов по объекту строительства). Затраты же подрядчика (в рамках исполнения договора строительного подряда) являются хотя и основной, но все же составной частью формируемой стоимости.
(Неровня Ю.В.)
("Бухучет в строительных организациях", 2012, N 5)В заключение необходимо отметить, что в ПБУ 2/2008 отсутствует информация о правилах бухгалтерского учета заказчика-застройщика, а ведь формирование первоначальной стоимости объектов основных средств (других видов внеоборотных активов) происходит именно у заказчика-застройщика (как сумма всех фактических расходов по объекту строительства). Затраты же подрядчика (в рамках исполнения договора строительного подряда) являются хотя и основной, но все же составной частью формируемой стоимости.