Защита прав застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита прав застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Обязательства в течение срока службы объекта недвижимости, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, управляющими организациями в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации возникают не ранее момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как именно разрешением удостоверяется выполнение строительства в полном объеме."
Перспективы и риски арбитражного спора: Инвестиционный договор: Заказчик (Застройщик) хочет обязать Инвестора (Соинвестора) исполнить обязательства по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что Заказчик (Застройщик) избрал ненадлежащий способ защиты права (отсутствуют сведения о конкретных действиях, направленных на реальное исполнение инвестиционного договора при удовлетворении заявленных требований)
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что Заказчик (Застройщик) избрал ненадлежащий способ защиты права (отсутствуют сведения о конкретных действиях, направленных на реальное исполнение инвестиционного договора при удовлетворении заявленных требований)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.10. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3.10. Некоторые судебные возможности защиты прав застройщика
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)8. Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, наличии обеспечения или обращении в Фонд развития территорий
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)8. Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, наличии обеспечения или обращении в Фонд развития территорий
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)1. В случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Статья: Компенсация морального вреда в строительных отношениях с участием потребителей
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
(Белоусова Е.В.)
("Юрист", 2023, N 5)В статье рассказывается о компенсации морального вреда гражданам-дольщикам как способе защиты их прав в строительных отношениях с застройщиками. Автором обосновывается необходимость реформирования действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве в части компенсации морального вреда дольщикам, предлагаются рекомендации по изменению действующих правовых норм в данной сфере.
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Законодательному закреплению возможности сноса самовольной постройки в случае, если она создает угрозу жизни и здоровью граждан, публичным интересам, корреспондируют гарантии прав застройщика, которые касаются не просто компенсации затрат, но и возможности признания его права собственности. Указанные гарантии в системе действующего законодательства тесно связаны с добросовестностью ответчика.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Законодательному закреплению возможности сноса самовольной постройки в случае, если она создает угрозу жизни и здоровью граждан, публичным интересам, корреспондируют гарантии прав застройщика, которые касаются не просто компенсации затрат, но и возможности признания его права собственности. Указанные гарантии в системе действующего законодательства тесно связаны с добросовестностью ответчика.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Специальные правила регулирования банкротства застройщиков объясняются необходимостью дополнительной защиты прав и законных интересов участников строительства многоквартирного дома - дольщиков (непрофессиональных инвесторов - физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче объекта строительства (жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест), предусмотренного договором с застройщиком, или требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, и уплате убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Специальные правила регулирования банкротства застройщиков объясняются необходимостью дополнительной защиты прав и законных интересов участников строительства многоквартирного дома - дольщиков (непрофессиональных инвесторов - физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче объекта строительства (жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест), предусмотренного договором с застройщиком, или требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, и уплате убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение <1>.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<105> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)<105> См.: Левушкин А.Н., Кузьмина И.К. Проблемы и перспективы правового регулирования банкротства застройщиков и защиты прав граждан по договору долевого участия в строительстве // Градостроительное право. 2022. N 2. С. 10.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ "О внесении
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что несмотря на то, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, к застройщику могут применяться только меры гражданско-правовой ответственности, связанные с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора, которые установлены Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Таким образом, получается, что отечественные разработчики в названии продемонстрировали терминологию Гражданского кодекса РФ, в котором в ст. 740 указаны признаки договора строительного подряда. В названии Международного стандарта отражена суть хозяйственных операций - строительство. Исходя из нее следует, что работы в бухгалтерском учете отражаются так, как предусмотрено этим Стандартом. Этот же принцип является определяющим при организации учета строительной деятельности в российском бухгалтерском учете. В российской практике в отношении строительства МКД присутствуют особенности, наложенные законодательством для обеспечения прав дольщиков, их защиты от недобросовестных застройщиков (Закон N 214-ФЗ).
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)Таким образом, получается, что отечественные разработчики в названии продемонстрировали терминологию Гражданского кодекса РФ, в котором в ст. 740 указаны признаки договора строительного подряда. В названии Международного стандарта отражена суть хозяйственных операций - строительство. Исходя из нее следует, что работы в бухгалтерском учете отражаются так, как предусмотрено этим Стандартом. Этот же принцип является определяющим при организации учета строительной деятельности в российском бухгалтерском учете. В российской практике в отношении строительства МКД присутствуют особенности, наложенные законодательством для обеспечения прав дольщиков, их защиты от недобросовестных застройщиков (Закон N 214-ФЗ).