Защита прав собственника земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита прав собственника земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам применения законодательства об охране окружающей среды"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Допущенное процессуальное нарушение носит существенный характер, поскольку не были созданы необходимые условия для обеспечения гарантий процессуальных прав собственника земельного участка, что лишило его возможности реализовать свое право на обжалование принятого по делу постановления в порядке, предусмотренном статьями 30.1 - 30.2, 30.6 КоАП РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.06.2022)Допущенное процессуальное нарушение носит существенный характер, поскольку не были созданы необходимые условия для обеспечения гарантий процессуальных прав собственника земельного участка, что лишило его возможности реализовать свое право на обжалование принятого по делу постановления в порядке, предусмотренном статьями 30.1 - 30.2, 30.6 КоАП РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Как правило, осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка. В целях защиты прав владельцев соседних земельных участков, заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По мнению отдельных авторов, "подобная дискуссия является преждевременной, поскольку правовая природа самовольной постройки все же окончательно не установлена. И вопрос должен быть поставлен вначале не столько о том, считать ли самовольную постройку движимой или недвижимой вещью, а о том, можно ли самовольную постройку вообще признавать вещью или объектом гражданских прав. И если это объект права, то какого права - вещного или обязательственного. Найденное по этому вопросу верное решение в последующем позволяет вести речь о раскрытии содержания самовольности действий со стороны лица, осуществившего самовольную постройку и, соответственно, предопределяет условия легализации такой постройки, способы защиты прав землевладельцев, на земельных участках которых расположена самовольная постройка" <72>.
Статья: Проблемы судебной защиты прав собственников земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3
(Михайлова Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 3
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Данный повышающий коэффициент был введен в том числе с целью дополнительной защиты прав и интересов будущих собственников и государства, соблюдения установленных сроков строительства, использования земельного участка по назначению.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Данный повышающий коэффициент был введен в том числе с целью дополнительной защиты прав и интересов будущих собственников и государства, соблюдения установленных сроков строительства, использования земельного участка по назначению.
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 27.10.2017 <3>, положение п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, будучи направленным на недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, которая в силу ч. 1 ст. 9 Конституции РФ используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории <4>. При этом суды с учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела, обеспечивая в том числе защиту прав собственников земельных участков, смежных по отношению к вновь образуемому.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)Как отметил Конституционный Суд РФ в Определении от 27.10.2017 <3>, положение п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, будучи направленным на недопущение или устранение недостатков при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков, обеспечивает рациональное использование земли, которая в силу ч. 1 ст. 9 Конституции РФ используется и охраняется в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории <4>. При этом суды с учетом многообразия возможных вариантов образования земельных участков в каждом конкретном случае должны оценивать фактические обстоятельства дела, обеспечивая в том числе защиту прав собственников земельных участков, смежных по отношению к вновь образуемому.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Российское регулирование данной категории прав, в отличие от приведенных зарубежных, отличается бессистемностью и казуистичностью. ГК РФ не содержит подробной регламентации прав и обязанностей собственников соседних земельных участков. Пункт 1 ст. 209 Кодекса лишь закрепляет право собственника совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 304 ГК РФ допускает защиту прав собственника (владельца) земельного участка, не связанных с лишением владения, даже в том случае, если действие (бездействие) нарушителя осуществляется на ином земельном участке <20>. Кроме того, собственник (владелец) земельного участка в порядке ст. 1065 ГК РФ <21> вправе требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участника запрета деятельности, создающей опасность.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)Российское регулирование данной категории прав, в отличие от приведенных зарубежных, отличается бессистемностью и казуистичностью. ГК РФ не содержит подробной регламентации прав и обязанностей собственников соседних земельных участков. Пункт 1 ст. 209 Кодекса лишь закрепляет право собственника совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При этом ст. 304 ГК РФ допускает защиту прав собственника (владельца) земельного участка, не связанных с лишением владения, даже в том случае, если действие (бездействие) нарушителя осуществляется на ином земельном участке <20>. Кроме того, собственник (владелец) земельного участка в порядке ст. 1065 ГК РФ <21> вправе требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участника запрета деятельности, создающей опасность.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Д. Бромли придерживается аналогичного подхода и называет такую компенсацию "компенсацией за невозможность продолжать навязывать другим лицам нежелательные издержки" <1>. Данная позиция заключается в том, что закон не защищает (и не должен защищать) право землевладельцев заниматься деятельностью, которая причиняет вред другим.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Д. Бромли придерживается аналогичного подхода и называет такую компенсацию "компенсацией за невозможность продолжать навязывать другим лицам нежелательные издержки" <1>. Данная позиция заключается в том, что закон не защищает (и не должен защищать) право землевладельцев заниматься деятельностью, которая причиняет вред другим.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<185> См.: Сагдеева Л.В. Негаторный иск и требования о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения // Журнал российского права. 2020. N 2. С. 86; Кулинич О.П. Защита прав собственника земельного участка от нарушений, не связанных с лишением владения, посредством негаторного иска // Российский юридический журнал. 2014. N 1. С. 121; Забродин Д.М. Владельческая (посессорная) защита в современном гражданском праве России // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 4. С. 2 - 3; Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. С. 152; и др.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<185> См.: Сагдеева Л.В. Негаторный иск и требования о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения // Журнал российского права. 2020. N 2. С. 86; Кулинич О.П. Защита прав собственника земельного участка от нарушений, не связанных с лишением владения, посредством негаторного иска // Российский юридический журнал. 2014. N 1. С. 121; Забродин Д.М. Владельческая (посессорная) защита в современном гражданском праве России // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 4. С. 2 - 3; Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012. С. 152; и др.
Статья: Негационный иск как один из способов защиты прав собственника садового земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1
Статья: Особенности защиты прав собственников индивидуальных жилых домов на территории дачных коттеджных поселков
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Вещно-правовые способы защиты прав физических
(Кузулгуртова А.Ш.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Вещно-правовые способы защиты прав физических
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Абзац (1) устанавливает, что признание права собственности на СП в судебном порядке является исключительным способом защиты права. В этой формулировке обращают на себя внимание два момента. Во-первых, признание права на СП определяется как способ защиты права. Для истца, который просит признать право собственности на СП, которую на его участке осуществило иное лицо, такой иск будет, безусловно, способом защиты его права собственности на земельный участок. Однако для иных истцов понимание данного иска как способа защиты права либо нуждается в обосновании, либо выступает как весьма сомнительное.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Абзац (1) устанавливает, что признание права собственности на СП в судебном порядке является исключительным способом защиты права. В этой формулировке обращают на себя внимание два момента. Во-первых, признание права на СП определяется как способ защиты права. Для истца, который просит признать право собственности на СП, которую на его участке осуществило иное лицо, такой иск будет, безусловно, способом защиты его права собственности на земельный участок. Однако для иных истцов понимание данного иска как способа защиты права либо нуждается в обосновании, либо выступает как весьма сомнительное.