Зарегистрированное право в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Зарегистрированное право в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 551 ГК РФПри ликвидации продавца покупатель сможет зарегистрировать переход права собственности в судебном порядке, если регистрирующий орган отказался это сделать из-за отсутствия заявления продавца >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ"Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22), суд апелляционной инстанций обоснованно исходил из того, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Реорганизация общества с ограниченной ответственностью2.1. Может ли ООО через суд потребовать зарегистрировать переход к выделенному из него обществу права собственности на имущество, если то уклоняется от регистрации
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование своих требований истец указал: ответчик купил истребуемые помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не являлся собственником помещений и не имел права их отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование своих требований истец указал: ответчик купил истребуемые помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не являлся собственником помещений и не имел права их отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином; приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6 статьи 8.1 ГК РФ).
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.
(КонсультантПлюс, 2025)отсрочкой передачи недвижимости и регистрации перехода прав на нее. В отличие от обычной купли-продажи недвижимости объект по договору купли-продажи будущей вещи может быть передан покупателю через довольно значительный срок после заключения договора. Потребовать ее передачи через суд покупатель сможет не раньше, чем будет зарегистрировано право собственности продавца на нее (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Для защиты интересов покупателя рекомендуем включить в договор условия о сроке ввода объекта в эксплуатацию и ответственности продавца за его нарушение.
Статья: Проблемы строительной аренды в судебной практике и проект введения права застройки в отечественное законодательство
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Таким образом, складывающаяся судебная практика подтверждает обоснованность критики строительной аренды как непривлекательного обеспечения с точки зрения кредиторов застройщика. Фактически правовое положение кредиторов застройщика оказывается зависимым от того, успел ли застройщик начать строительство и признает ли суд в случае спора возведенный застройщиком объект объектом недвижимости. Однако на стадии незавершенного строительства данный критерий с учетом текущей правоприменительной практики высших судебных инстанций оказывается весьма размытым, за что складывающаяся практика обоснованно критикуется в литературе <82>, поскольку в одних случаях суд допускает признание объекта незавершенного строительства объектом недвижимости даже в отсутствие государственной регистрации прав на него <83>, в то время как в других случаях даже государственная регистрация прав на объект не исключает признания его не обладающим признаками объекта недвижимости и аннулирования зарегистрированных прав на него в судебном порядке <84>.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)Таким образом, складывающаяся судебная практика подтверждает обоснованность критики строительной аренды как непривлекательного обеспечения с точки зрения кредиторов застройщика. Фактически правовое положение кредиторов застройщика оказывается зависимым от того, успел ли застройщик начать строительство и признает ли суд в случае спора возведенный застройщиком объект объектом недвижимости. Однако на стадии незавершенного строительства данный критерий с учетом текущей правоприменительной практики высших судебных инстанций оказывается весьма размытым, за что складывающаяся практика обоснованно критикуется в литературе <82>, поскольку в одних случаях суд допускает признание объекта незавершенного строительства объектом недвижимости даже в отсутствие государственной регистрации прав на него <83>, в то время как в других случаях даже государственная регистрация прав на объект не исключает признания его не обладающим признаками объекта недвижимости и аннулирования зарегистрированных прав на него в судебном порядке <84>.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)При объединении объектов в такой комплекс записи со статусом "актуальные" об имеющихся ограничениях прав, обременениях объектов, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, наличии возражений в отношении зарегистрированного права переносятся в записи раздела ЕГРН о едином недвижимом комплексе (пп. 2 п. 218 названного Порядка).
(КонсультантПлюс, 2025)При объединении объектов в такой комплекс записи со статусом "актуальные" об имеющихся ограничениях прав, обременениях объектов, сведения о заявленных в судебном порядке требованиях, наличии возражений в отношении зарегистрированного права переносятся в записи раздела ЕГРН о едином недвижимом комплексе (пп. 2 п. 218 названного Порядка).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
Статья: Несоответствие фирменного наименования коммерческой организации требованиям закона
(Голованова Т.В., Светличный А.Д.)
("Юрист", 2022, N 3)В заключение подчеркнем полученные результаты. В работе были проанализированы требования к фирменному наименованию коммерческой организации согласно ст. 1473 ГК РФ и даны рекомендации для субъектов предпринимательства, которые им следует учесть при выборе названия. Помимо собственно отказа коммерческой организации в государственной регистрации, неблагоприятные последствия нарушения этой статьи состоят в следующем. На основании ст. 1474 ГК РФ возможны иски от правообладателей фирменных наименований. С другой стороны, п. 5 ст. 1473 ГК РФ дает регистрирующему органу право требовать в судебном порядке корректировки фирменного наименования юридического лица. Мы указали на непоследовательность законодательного регулирования, нашедшую отражение в запрете использования в фирменном наименовании названий только общественных объединений, а также в отсутствии перечня таких объединений. Такое же исследование требований к фирменному наименованию было проведено и по отношению к п. "ж" ст. 23 Федерального закона N 129-ФЗ, где говорится о несоответствии наименования юридического лица требованиям закона. Анализ позволил выявить несколько законов, которые запрещают употребление определенных слов в фирменных наименованиях коммерческих организаций (примеры приведены в тексте). В одном случае за подобное нарушение предусмотрена административная ответственность, в других случаях нет. Последовательность такого подхода вызывает определенные сомнения и также может повлечь за собой негативные, в том числе имущественные, последствия для субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
(Голованова Т.В., Светличный А.Д.)
("Юрист", 2022, N 3)В заключение подчеркнем полученные результаты. В работе были проанализированы требования к фирменному наименованию коммерческой организации согласно ст. 1473 ГК РФ и даны рекомендации для субъектов предпринимательства, которые им следует учесть при выборе названия. Помимо собственно отказа коммерческой организации в государственной регистрации, неблагоприятные последствия нарушения этой статьи состоят в следующем. На основании ст. 1474 ГК РФ возможны иски от правообладателей фирменных наименований. С другой стороны, п. 5 ст. 1473 ГК РФ дает регистрирующему органу право требовать в судебном порядке корректировки фирменного наименования юридического лица. Мы указали на непоследовательность законодательного регулирования, нашедшую отражение в запрете использования в фирменном наименовании названий только общественных объединений, а также в отсутствии перечня таких объединений. Такое же исследование требований к фирменному наименованию было проведено и по отношению к п. "ж" ст. 23 Федерального закона N 129-ФЗ, где говорится о несоответствии наименования юридического лица требованиям закона. Анализ позволил выявить несколько законов, которые запрещают употребление определенных слов в фирменных наименованиях коммерческих организаций (примеры приведены в тексте). В одном случае за подобное нарушение предусмотрена административная ответственность, в других случаях нет. Последовательность такого подхода вызывает определенные сомнения и также может повлечь за собой негативные, в том числе имущественные, последствия для субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Согласно принципу внесения записи о праве вещные права на недвижимые вещи возникают, изменяются, прекращаются с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в реестре создает презумпцию того, что лицо, указанное в реестре, является правообладателем. Однако само по себе внесение записи о праве в реестр не создает права при отсутствии материального основания. Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)Согласно принципу внесения записи о праве вещные права на недвижимые вещи возникают, изменяются, прекращаются с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие записи в реестре создает презумпцию того, что лицо, указанное в реестре, является правообладателем. Однако само по себе внесение записи о праве в реестр не создает права при отсутствии материального основания. Вместе с тем, согласно п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем абз. (1) указывает, что государственная регистрация все же предоставляет объекту и его правообладателю определенную защиту от административного сноса, порядок которого предусмотрен п. 4 ст. 222 ГК. При этом имеется ссылка на п. 6 ст. 8.1 ГК, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что исключает возможность принятия решения о судьбе СП, право на которую зарегистрировано, любым органом, кроме суда.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем абз. (1) указывает, что государственная регистрация все же предоставляет объекту и его правообладателю определенную защиту от административного сноса, порядок которого предусмотрен п. 4 ст. 222 ГК. При этом имеется ссылка на п. 6 ст. 8.1 ГК, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что исключает возможность принятия решения о судьбе СП, право на которую зарегистрировано, любым органом, кроме суда.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).