Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Однако при этом судами не учтены положения пункта 6 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Аналогичная по своему содержанию норма права содержится в части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Удовлетворяя требования истца, суд подчеркнул, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; сведения об оспаривании в судебном порядке регистрации права собственности ответчика на спорное помещение отсутствуют.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Удовлетворяя требования истца, суд подчеркнул, что государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права; сведения об оспаривании в судебном порядке регистрации права собственности ответчика на спорное помещение отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование своих требований истец указал: ответчик купил истребуемые помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не являлся собственником помещений и не имел права их отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.
"Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения"В обоснование своих требований истец указал: ответчик купил истребуемые помещения у предпринимателя. В момент приобретения ответчиком помещений сделка, на основании которой за предпринимателем зарегистрировано право собственности, оспаривалась в судебном порядке. По результатам рассмотрения дела она признана судом недействительной, применены последствия ее недействительности. Следовательно, предприниматель не являлся собственником помещений и не имел права их отчуждать, в связи с чем ответчик является незаконным владельцем.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Закрепление иска о признании вещного права отсутствующим стало компромиссом в правовой квалификации таких спорных с позиции пандектной системы права требований, как иск о признании недействительным зарегистрированного права и иск о признании недействительной записи в реестре прав на недвижимость. Дело в том, что субъективное право не может быть недействительным, поскольку недействительными могут быть только правоустанавливающие документы, на основании которых внесена запись о возникновении субъективного вещного права на недвижимость. Поэтому достаточно давно высшая судебная инстанция высказала однозначную правовую позицию, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации <1>. Признав такой способ защиты ненадлежащим, высшая судебная инстанция тем не менее не стала оставлять пробел в вопросе оспаривания зарегистрированного вещного права на недвижимость и высказала правовую позицию о применимости при определенных условиях иска о признании вещного права отсутствующим для целей оспаривания.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Закрепление иска о признании вещного права отсутствующим стало компромиссом в правовой квалификации таких спорных с позиции пандектной системы права требований, как иск о признании недействительным зарегистрированного права и иск о признании недействительной записи в реестре прав на недвижимость. Дело в том, что субъективное право не может быть недействительным, поскольку недействительными могут быть только правоустанавливающие документы, на основании которых внесена запись о возникновении субъективного вещного права на недвижимость. Поэтому достаточно давно высшая судебная инстанция высказала однозначную правовую позицию, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации <1>. Признав такой способ защиты ненадлежащим, высшая судебная инстанция тем не менее не стала оставлять пробел в вопросе оспаривания зарегистрированного вещного права на недвижимость и высказала правовую позицию о применимости при определенных условиях иска о признании вещного права отсутствующим для целей оспаривания.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи дается определение государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем абз. (1) указывает, что государственная регистрация все же предоставляет объекту и его правообладателю определенную защиту от административного сноса, порядок которого предусмотрен п. 4 ст. 222 ГК. При этом имеется ссылка на п. 6 ст. 8.1 ГК, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что исключает возможность принятия решения о судьбе СП, право на которую зарегистрировано, любым органом, кроме суда.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Вместе с тем абз. (1) указывает, что государственная регистрация все же предоставляет объекту и его правообладателю определенную защиту от административного сноса, порядок которого предусмотрен п. 4 ст. 222 ГК. При этом имеется ссылка на п. 6 ст. 8.1 ГК, согласно которому зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что исключает возможность принятия решения о судьбе СП, право на которую зарегистрировано, любым органом, кроме суда.
Статья: Сделки с участием супругов с элементами брачного договора (соглашения о разделе имущества)
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 9)Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.