Запрос согласия на субаренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрос согласия на субаренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2023 N 15АП-18695/2023 по делу N А32-19827/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, о признании договора недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец, проявляя должную степень осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, до заключения договора субаренды мог запросить необходимую информацию относительно согласия собственника и арендодателя на передачу спорных помещений в субаренду. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 по делу N А40-284497/2019.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды федерального недвижимого имущества, о признании договора недействительным.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Истец, проявляя должную степень осмотрительности, действуя разумно и добросовестно, до заключения договора субаренды мог запросить необходимую информацию относительно согласия собственника и арендодателя на передачу спорных помещений в субаренду. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 по делу N А40-284497/2019.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2024 N 88-7074/2024 (УИД 89RS0002-01-2023-000183-47)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О возложении обязанности провести работы по уборке земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, актом осмотра установлено, что на земельном участке размещены несанкционированные свалки, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием принять меры по очистке участка, однако земельный участок от отходов производства и потребления освобожден частично.
Решение: Удовлетворено.При новом апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции, приняв в качестве нового доказательства акт осмотра земельного участка от 18 января 2024 года N 2, составленный по запросу суда апелляционной инстанции, также установил факт размещения на земельном участке несанкционированных свалок мусора. Приняв во внимание положения ст. ст. 13, 28, 29, 42 ЗК РФ, ст. ст. 304, 305, 615 ГК РФ, судебная коллегия окружного суда согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что ответственность за содержание земельного участка в ненадлежащем состоянии должен нести ответчик, как арендатор земельного участка, отклонив доводы апелляционной жалобы ответчика относительно расположения на земельном участке строительных материалов, передачи части земельного участка в субаренду для заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: О возложении обязанности провести работы по уборке земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, актом осмотра установлено, что на земельном участке размещены несанкционированные свалки, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием принять меры по очистке участка, однако земельный участок от отходов производства и потребления освобожден частично.
Решение: Удовлетворено.При новом апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции, приняв в качестве нового доказательства акт осмотра земельного участка от 18 января 2024 года N 2, составленный по запросу суда апелляционной инстанции, также установил факт размещения на земельном участке несанкционированных свалок мусора. Приняв во внимание положения ст. ст. 13, 28, 29, 42 ЗК РФ, ст. ст. 304, 305, 615 ГК РФ, судебная коллегия окружного суда согласилась с выводом суда первой инстанции о том, что ответственность за содержание земельного участка в ненадлежащем состоянии должен нести ответчик, как арендатор земельного участка, отклонив доводы апелляционной жалобы ответчика относительно расположения на земельном участке строительных материалов, передачи части земельного участка в субаренду для заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Получение согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду или на передачу прав и обязанностей по договору аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЗаключение арендатором сделок по передаче объекта аренды в субаренду, а также других договоров по передаче арендных прав или объекта аренды третьим лицам возможно только при наличии согласия арендодателя на совершение арендатором таких сделок (п. 2. ст. 615 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Формы
Вопрос: ООО-2 планирует изменить свой адрес. Для этого ООО-2 заключит с АО (арендатором) договор субаренды нежилого помещения, собственником которого является ООО-1. Нужно ли письменное согласие ООО-1 (арендодателя) на использование ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, нормативно не предусмотрено представление в регистрирующий орган такого документа, как письменное согласие арендодателя на использование арендатором или субарендатором адреса как своего юридического адреса при смене адреса юридического лица. Вместе с тем, по нашему мнению, безопаснее запросить письменное согласие ООО-1 для использования ООО-2 адреса нежилого помещения как своего юридического адреса.
Статья: Внедоговорные доходы от аренды
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)С точки зрения экономики получение выгоды от использования чужого имущества без согласия собственника приводит, с одной стороны, к неполучению дохода при возможной сдаче имущества по более высокой ставке, а с другой - к элементарному извлечению дохода, которого не должно было быть. Можно говорить о предпринимательском подходе арендатора, которому свойственен риск. В этом случае под риском следует рассматривать взыскание с арендатора данного дохода арендодателем. Чтобы исключить такой риск арендатор может изначально запросить разрешение от арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
(Федоров П.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)С точки зрения экономики получение выгоды от использования чужого имущества без согласия собственника приводит, с одной стороны, к неполучению дохода при возможной сдаче имущества по более высокой ставке, а с другой - к элементарному извлечению дохода, которого не должно было быть. Можно говорить о предпринимательском подходе арендатора, которому свойственен риск. В этом случае под риском следует рассматривать взыскание с арендатора данного дохода арендодателем. Чтобы исключить такой риск арендатор может изначально запросить разрешение от арендодателя на сдачу имущества в субаренду.
Готовое решение: Что нужно знать о выдаче согласия арендодателя на передачу объекта аренды или арендных прав третьим лицам
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель выразил в договоре согласие на совершение сделок, у него возникает риск, связанный с заключением арендатором сделок без запроса согласия арендодателя в отношении каждой из них.
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендодатель выразил в договоре согласие на совершение сделок, у него возникает риск, связанный с заключением арендатором сделок без запроса согласия арендодателя в отношении каждой из них.
Готовое решение: Как составить гарантийное письмо от арендодателя для подтверждения адреса юридического лица - арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Если гарантийное письмо выдает арендатор субарендатору, обязательно приложите копию договора аренды и документ, подтверждающий согласие арендодателя по основному договору аренды на субаренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если гарантийное письмо выдает арендатор субарендатору, обязательно приложите копию договора аренды и документ, подтверждающий согласие арендодателя по основному договору аренды на субаренду.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако произвол арендодателя можно понимать как право дать или не дать согласие (но не как произвол в части определения его содержания). Возможно ли обозначить в согласии срок его действия или поставить его под условие? Например, если в договоре аренды на срок 49 лет указано, что арендодатель дает согласие на субаренду, если она будет действовать в ближайший год, то в дальнейшем нужно запрашивать новое согласие.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Однако произвол арендодателя можно понимать как право дать или не дать согласие (но не как произвол в части определения его содержания). Возможно ли обозначить в согласии срок его действия или поставить его под условие? Например, если в договоре аренды на срок 49 лет указано, что арендодатель дает согласие на субаренду, если она будет действовать в ближайший год, то в дальнейшем нужно запрашивать новое согласие.