Запрос нотариуса в росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрос нотариуса в росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 N 88-18343/2023 (УИД 42RS0002-01-2022-004057-60)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Приватизация; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования заявителя: 2) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования наследников: 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истица проживает в доме-интернате, ранее проживала в квартире, нанимателем которой являлся ее отец. Администрации интерната стало известно, что квартиру выставил на продажу ответчик-1, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру у нотариуса. Квартира была продана ответчику-2.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы нотариуса А. об отсутствии сомнений в документах, представленных в наследственное дело, данный факт не свидетельствует об их подлинности, соответствующие запросы в компетентные органы о подлинности договора о приватизации спорной квартиры нотариусом на основании Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, утвержденных Приказом Минюста России N 156, сделаны не были. Направление запросов в Росреестр в данном случае не имело правового значения.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Приватизация; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным.
Требования заявителя: 2) О признании договора на приватизацию жилого помещения недействительным в целом, применении последствий недействительности сделки.
Требования наследников: 3) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Обстоятельства: Истица проживает в доме-интернате, ранее проживала в квартире, нанимателем которой являлся ее отец. Администрации интерната стало известно, что квартиру выставил на продажу ответчик-1, который получил свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру у нотариуса. Квартира была продана ответчику-2.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы нотариуса А. об отсутствии сомнений в документах, представленных в наследственное дело, данный факт не свидетельствует об их подлинности, соответствующие запросы в компетентные органы о подлинности договора о приватизации спорной квартиры нотариусом на основании Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, утвержденных Приказом Минюста России N 156, сделаны не были. Направление запросов в Росреестр в данном случае не имело правового значения.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.07.2024 N 33-13054/2024 по делу N 2-4273/2023 (УИД 03RS0004-01-2023-001490-13)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) Об истребовании имущества; 3) О выселении; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Встречные требования: 5) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира находится в собственности муниципального образования; свидетельство о праве на наследство не могло быть выдано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Доводы К.А.Х. о том, что свидетельство о праве на наследство от дата прошло правовую проверку в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан при регистрации сделки от дата, не подтвердилось, нотариус ФИО11, в своих письменных пояснениях указала, что запросов относительно поддельного свидетельства из Управления Росреестра по РБ не поступало до дата (л.д. 71 т. 2).
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Защита прав на жилое помещение; 4) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) Об истребовании имущества; 3) О выселении; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство.
Встречные требования: 5) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира находится в собственности муниципального образования; свидетельство о праве на наследство не могло быть выдано.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Доводы К.А.Х. о том, что свидетельство о праве на наследство от дата прошло правовую проверку в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан при регистрации сделки от дата, не подтвердилось, нотариус ФИО11, в своих письменных пояснениях указала, что запросов относительно поддельного свидетельства из Управления Росреестра по РБ не поступало до дата (л.д. 71 т. 2).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взаимодействие нотариусов с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром)
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)Помимо получения выписок из ЕГРН на основании ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, "при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей". Из данной статьи нас интересует проверка дееспособности граждан. Производится данная проверка посредством использования Единой информационной системы нотариата. Запрос передается в Росреестр, в котором содержатся сведения о наличии судебных решений о лишении лица дееспособности, после обработки запроса нотариус получает ответ от Росреестра, на основании которого принимает решение, удостоверять ли сделку. С юридической точки зрения правоотношения становятся безопасными, а также сам договор будет составлен нотариусом - человеком с высшим юридическим образованием, сдавшим квалифицированный экзамен.
(Маркина М.В., Новоселов Д.Д.)
("Нотариус", 2021, N 7)Помимо получения выписок из ЕГРН на основании ст. 43 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, "при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей". Из данной статьи нас интересует проверка дееспособности граждан. Производится данная проверка посредством использования Единой информационной системы нотариата. Запрос передается в Росреестр, в котором содержатся сведения о наличии судебных решений о лишении лица дееспособности, после обработки запроса нотариус получает ответ от Росреестра, на основании которого принимает решение, удостоверять ли сделку. С юридической точки зрения правоотношения становятся безопасными, а также сам договор будет составлен нотариусом - человеком с высшим юридическим образованием, сдавшим квалифицированный экзамен.
Статья: Защита персональных данных: новые требования, обязанности и сроки
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 9)В связи с этим с 01.03.2023 расширены права нотариусов на направление запросов в Росреестр для получения переданных владельцев недвижимости из ЕГРН, с оформлением полученных сведений в виде свидетельства, которое за плату выдается заявителю (ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 9)В связи с этим с 01.03.2023 расширены права нотариусов на направление запросов в Росреестр для получения переданных владельцев недвижимости из ЕГРН, с оформлением полученных сведений в виде свидетельства, которое за плату выдается заявителю (ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате).
Нормативные акты
<Письмо> ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))- копию ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос Федеральной нотариальной палаты по результатам проведенного мониторинга при представлении нотариусами заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
<О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу>
(вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16))- копию ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на запрос Федеральной нотариальной палаты по результатам проведенного мониторинга при представлении нотариусами заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариус вправе получить из ЕГРН сведения об адресе электронной почты (при наличии) и (или) почтовом адресе правообладателей. Такой вывод можно сделать из ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2 ч. 14 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329. Кроме того, полагаем, что нотариус вправе запросить соответствующую информацию в МВД России. Данный вывод можно сделать из анализа п. 2.7 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки, пп. 49 п. 11 Положения о МВД России.
(КонсультантПлюс, 2025)Нотариус вправе получить из ЕГРН сведения об адресе электронной почты (при наличии) и (или) почтовом адресе правообладателей. Такой вывод можно сделать из ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, п. 2 ч. 14 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 59 Приложения N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329. Кроме того, полагаем, что нотариус вправе запросить соответствующую информацию в МВД России. Данный вывод можно сделать из анализа п. 2.7 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки, пп. 49 п. 11 Положения о МВД России.
Статья: Цифровые возможности нотариата в предпринимательском праве
(Семикина С.А., Кружалова А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 11)- нестабильная работа сервиса подачи документов Росреестра;
(Семикина С.А., Кружалова А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 11)- нестабильная работа сервиса подачи документов Росреестра;
Статья: Институт недееспособности с точки зрения защиты стабильности гражданского оборота
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 2)Дело иллюстрирует известную, по крайней мере среди нотариусов, проблему: дееспособность сторон сделки нотариус проверить не может - за исключением запроса, направленного в Росреестр. Для более глубокой проверки у нотариуса нет ни специальных медицинских познаний, ни времени (ведь даже квалифицированному психиатру для решения вопроса о том, понимает ли гражданин значение своих действий, потребуется определенное время - на наблюдение, на беседу и т.д.).
(Останина Е.А.)
("Закон", 2021, N 2)Дело иллюстрирует известную, по крайней мере среди нотариусов, проблему: дееспособность сторон сделки нотариус проверить не может - за исключением запроса, направленного в Росреестр. Для более глубокой проверки у нотариуса нет ни специальных медицинских познаний, ни времени (ведь даже квалифицированному психиатру для решения вопроса о том, понимает ли гражданин значение своих действий, потребуется определенное время - на наблюдение, на беседу и т.д.).
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Новеллы последнего времени могут привести к тому, что обращения к нотариусам, связанные с оборотом недвижимости, станут более частыми. Нотариус имеет возможность полностью сопровождать сделку, запросив выписку из Росреестра по объекту недвижимости и иные необходимые сведения из других источников, удостоверив сделку, обеспечив ее исполнение и осуществив государственную регистрацию перехода права по ней. Помощь нотариуса в оформлении сделки ускорит ее совершение и гарантирует ее исполнение.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Новеллы последнего времени могут привести к тому, что обращения к нотариусам, связанные с оборотом недвижимости, станут более частыми. Нотариус имеет возможность полностью сопровождать сделку, запросив выписку из Росреестра по объекту недвижимости и иные необходимые сведения из других источников, удостоверив сделку, обеспечив ее исполнение и осуществив государственную регистрацию перехода права по ней. Помощь нотариуса в оформлении сделки ускорит ее совершение и гарантирует ее исполнение.
Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение пяти рабочих дней со дня регистрации запроса заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ, за исключением документов, электронные образы которых приложены к заявлению и содержат электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса, а также правоустанавливающих документов, если права на помещение зарегистрированы в Росреестре или до 31.01.1998 (п. п. 2.5.4, 2.5.7 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В течение пяти рабочих дней со дня регистрации запроса заявитель должен представить оригиналы документов в МФЦ, за исключением документов, электронные образы которых приложены к заявлению и содержат электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса, а также правоустанавливающих документов, если права на помещение зарегистрированы в Росреестре или до 31.01.1998 (п. п. 2.5.4, 2.5.7 Административного регламента).
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Остальные сведения, необходимые для заключения договора, нотариус получает самостоятельно путем направления запросов в Росреестр, направленных на проверку принадлежности отчуждаемого объекта недвижимости продавцу/дарителю, наличия/отсутствия запретов, обременения или ограничений на отчуждаемое имущество, определение кадастровой стоимости отчуждаемого объекта недвижимости;
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Остальные сведения, необходимые для заключения договора, нотариус получает самостоятельно путем направления запросов в Росреестр, направленных на проверку принадлежности отчуждаемого объекта недвижимости продавцу/дарителю, наличия/отсутствия запретов, обременения или ограничений на отчуждаемое имущество, определение кадастровой стоимости отчуждаемого объекта недвижимости;
Вопрос: Каковы особенности оформления доверенности на представление интересов юридического лица в Росреестре?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)Доверенность, выданная юридическим лицом в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Мурманской обл., 2025)Доверенность, выданная юридическим лицом в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (Письмо Росреестра от 27.06.2023 N 14-04861/23).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок представления документов могут уточнить органы местного самоуправления, а в городах федерального значения - их органы госвласти. Например, в Москве госуслугу можно получить только в электронной форме через портал госуслуг г. Москвы. Запрос (заявление) заполняется на этом портале. Документы представляются в Департамент городского имущества г. Москвы (если заявитель - юрлицо или ИП) или в филиал ГБУ МФЦ г. Москвы (если заявитель - физлицо) в течение пяти рабочих дней со дня регистрации запроса. Правило не касается документов, электронные образы которых приложены к заявлению и содержат электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса, а также правоустанавливающих документов, если права на помещение зарегистрированы в Росреестре или до 31 января 1998 г. (п. п. 1.3, 2.5.1.1.1, 2.5.4 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП).
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок представления документов могут уточнить органы местного самоуправления, а в городах федерального значения - их органы госвласти. Например, в Москве госуслугу можно получить только в электронной форме через портал госуслуг г. Москвы. Запрос (заявление) заполняется на этом портале. Документы представляются в Департамент городского имущества г. Москвы (если заявитель - юрлицо или ИП) или в филиал ГБУ МФЦ г. Москвы (если заявитель - физлицо) в течение пяти рабочих дней со дня регистрации запроса. Правило не касается документов, электронные образы которых приложены к заявлению и содержат электронную подпись лица, выдавшего документ, или нотариуса, а также правоустанавливающих документов, если права на помещение зарегистрированы в Росреестре или до 31 января 1998 г. (п. п. 1.3, 2.5.1.1.1, 2.5.4 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП).
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если вам нужно получить сведения ограниченного доступа, к запросу нужно приложить необходимые документы. Если при этом вы подаете копию доверенности вместо оригинала, ее нужно заверить в нотариальном порядке (Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вам нужно получить сведения ограниченного доступа, к запросу нужно приложить необходимые документы. Если при этом вы подаете копию доверенности вместо оригинала, ее нужно заверить в нотариальном порядке (Письмо Росреестра от 27.04.2021 N 13/1-00088/21).
Статья: Цифровизация нотариата: роль и значение в обеспечении конституционного права на квалифицированную юридическую помощь
(Поломошнова К.О.)
("Нотариус", 2025, N 1)- электронное взаимодействие нотариата с Росреестром, ФНС, МВД, ФССП, Социальным фондом России, Центробанком, банками, органами ЗАГС и другими органами. Так, например, при совершении сделки нотариус делает соответствующие запросы для получения информации о наличии арестов, обременений на отчуждаемое имущество, об отсутствии сведений о признании сторон сделки недееспособными и т.п. После совершения сделки нотариус может в электронном виде подать документы на ускоренную регистрацию в Росреестре;
(Поломошнова К.О.)
("Нотариус", 2025, N 1)- электронное взаимодействие нотариата с Росреестром, ФНС, МВД, ФССП, Социальным фондом России, Центробанком, банками, органами ЗАГС и другими органами. Так, например, при совершении сделки нотариус делает соответствующие запросы для получения информации о наличии арестов, обременений на отчуждаемое имущество, об отсутствии сведений о признании сторон сделки недееспособными и т.п. После совершения сделки нотариус может в электронном виде подать документы на ускоренную регистрацию в Росреестре;