Занижение арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Занижение арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.9. Занижение цены фактического пользования имуществом по сравнению с рыночными ставками арендной платы приводит к неосновательному обогащению арендатора (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда зданий и сооружений (в т.ч. объектов культурного наследия)
(КонсультантПлюс, 2025)Установление в дополнительном соглашении к договору аренды здания заниженного размера арендной платы само по себе не означает, что договор аренды в редакции дополнительного соглашения не заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Установление в дополнительном соглашении к договору аренды здания заниженного размера арендной платы само по себе не означает, что договор аренды в редакции дополнительного соглашения не заключен
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прокурором публичных интересов в сфере платного землепользования в судебном порядке
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)- занижение ставок арендной платы, вызвавшее незаконное сбережение денежных средств <12>;
(Текеев М.Ш.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 2)- занижение ставок арендной платы, вызвавшее незаконное сбережение денежных средств <12>;
Статья: К вопросу о некоторых реализуемых программах социальной адаптации для молодых людей, временно или постоянно лишенных семейного окружения (на примере Вьетнама и Китая)
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)Государство сдает жилье для отдельных категорий граждан в аренду: аренда для малообеспеченных и аренда для социальных сирот с заниженной ставкой арендной платы. Для подачи заявки можно обратиться в Бюро по гражданским делам автономных округов, Бюро социального обеспечения, Бюро государственных услуг. В провинциях существуют различные меры (законы) по оказанию социальной поддержки взрослых сирот, взрослых сирот-инвалидов, а также детей-сирот де-факто.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Международное публичное и частное право", 2023, N 3)Государство сдает жилье для отдельных категорий граждан в аренду: аренда для малообеспеченных и аренда для социальных сирот с заниженной ставкой арендной платы. Для подачи заявки можно обратиться в Бюро по гражданским делам автономных округов, Бюро социального обеспечения, Бюро государственных услуг. В провинциях существуют различные меры (законы) по оказанию социальной поддержки взрослых сирот, взрослых сирот-инвалидов, а также детей-сирот де-факто.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2025)в аренду дочерним или вышестоящим организациям по заниженной арендной плате;
(КонсультантПлюс, 2025)в аренду дочерним или вышестоящим организациям по заниженной арендной плате;
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Весьма актуальным в последнее время становится вопрос о взыскании убытков с лиц, которые напрямую участвовали в сделке. Так, в деле N А13-14474/2014 рассматривалась ситуация, когда общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды нежилого помещения. Размер арендной платы был существенно занижен (100 руб.), и в результате заключения договоров обществу причинены убытки. Изначально данные требования были удовлетворены, однако затем кассационная инстанция отменила это решение. В Определении Верховного Суда РФ от 20.07.2016 N 307-ЭС16-6994 по делу N А13-14474/2014 Н.С. Чучунова отметила, что "окружной суд правомерно отказал в удовлетворении требований, так как пришел к обоснованному выводу, что требования о возмещении убытков были предъявлены к участнику общества, а не к лицу, осуществляющему полномочия органа управления обществом, как того требуют положения статьи 44 Закона об обществах. Суд не вправе давать правовой оценки действиям Полицинской Н.В. как физического лица в рамках гражданских правоотношений, регулирующих общие вопросы возмещения вреда, причиненного юридическому лицу, без применения специального корпоративного законодательства Российской Федерации".
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Весьма актуальным в последнее время становится вопрос о взыскании убытков с лиц, которые напрямую участвовали в сделке. Так, в деле N А13-14474/2014 рассматривалась ситуация, когда общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды нежилого помещения. Размер арендной платы был существенно занижен (100 руб.), и в результате заключения договоров обществу причинены убытки. Изначально данные требования были удовлетворены, однако затем кассационная инстанция отменила это решение. В Определении Верховного Суда РФ от 20.07.2016 N 307-ЭС16-6994 по делу N А13-14474/2014 Н.С. Чучунова отметила, что "окружной суд правомерно отказал в удовлетворении требований, так как пришел к обоснованному выводу, что требования о возмещении убытков были предъявлены к участнику общества, а не к лицу, осуществляющему полномочия органа управления обществом, как того требуют положения статьи 44 Закона об обществах. Суд не вправе давать правовой оценки действиям Полицинской Н.В. как физического лица в рамках гражданских правоотношений, регулирующих общие вопросы возмещения вреда, причиненного юридическому лицу, без применения специального корпоративного законодательства Российской Федерации".
Статья: Подкуп в целях дачи ложных показаний (ч. 1 ст. 309 УК РФ): момент окончания преступления
(Гарбатович Д.А.)
("Уголовное право", 2024, N 4)Предмет подкупа - это, наряду с деньгами, ценными бумагами и иным имуществом, выгоды или услуги имущественного характера, оказываемые безвозмездно, но подлежащие оплате (предоставление туристических путевок, ремонт квартиры, строительство дачи и т.п.). К выгодам имущественного характера относятся, в частности, занижение стоимости передаваемого имущества, приватизируемых объектов, уменьшение арендных платежей, процентных ставок за пользование банковскими ссудами.
(Гарбатович Д.А.)
("Уголовное право", 2024, N 4)Предмет подкупа - это, наряду с деньгами, ценными бумагами и иным имуществом, выгоды или услуги имущественного характера, оказываемые безвозмездно, но подлежащие оплате (предоставление туристических путевок, ремонт квартиры, строительство дачи и т.п.). К выгодам имущественного характера относятся, в частности, занижение стоимости передаваемого имущества, приватизируемых объектов, уменьшение арендных платежей, процентных ставок за пользование банковскими ссудами.
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)На наш взгляд, налогоплательщику-арендатору не удастся доказать незаконность доначислений (недоимки по НДС, пеней и штрафа), если будет установлено, например, что размер арендной платы был занижен, а сумма компенсации фактически покрывала разницу между установленной в договоре платой и рыночной стоимостью аренды аналогичного имущества (то есть договор изначально был заключен на более длительный срок, стороны заранее планировали отказ от договора, условие о выплате компенсации позволяло арендодателю экономить на НДС). Добавим, что стороны (арендодатель и арендатор) являются взаимозависимыми лицами и арендатор применяет "упрощенку" (возможно, с объектом налогообложения в виде доходов).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)На наш взгляд, налогоплательщику-арендатору не удастся доказать незаконность доначислений (недоимки по НДС, пеней и штрафа), если будет установлено, например, что размер арендной платы был занижен, а сумма компенсации фактически покрывала разницу между установленной в договоре платой и рыночной стоимостью аренды аналогичного имущества (то есть договор изначально был заключен на более длительный срок, стороны заранее планировали отказ от договора, условие о выплате компенсации позволяло арендодателю экономить на НДС). Добавим, что стороны (арендодатель и арендатор) являются взаимозависимыми лицами и арендатор применяет "упрощенку" (возможно, с объектом налогообложения в виде доходов).