Замена стороны в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена стороны в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Замена стороны в договоре аренды
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.4. ЗАМЕНА СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.06.2025)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Статья: Вычет НДС по гарантийному взносу при аренде в связи со сменой арендодателя
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае имеет место переход прав и обязанностей арендодателя в правоотношениях из договора аренды в силу закона. При этом согласно пункту 1 статьи 387 ГК РФ моментом перехода прав кредитора в части обязательства по внесению арендных платежей является, с учетом положений статьи 131 ГК РФ, момент государственной регистрации права собственности на переданное в аренду недвижимое имущество. Отсутствие какого-либо дополнительного соглашения о замене стороны в договоре аренды при таких обстоятельствах не исключает замены стороны в спорном арендном правоотношении.
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Таким образом, указание в договоре аренды на продолжение договора субаренды может и не породить правовых последствий при явном нежелании субарендатора (другое дело, что субарендатор может, как правило, быть заинтересован в продолжении пользования вещью). Аналогично и в Германии, если только речь не идет об указанном выше исключении при аренде жилых помещений, права и обязанности субарендодателя не перейдут на арендодателя, если даже такое правило установлено в договоре аренды. Замена стороны в субаренде произойдет только при согласии субарендатора, которое может быть дано и конклюдентными действиями <23>.
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)Таким образом, указание в договоре аренды на продолжение договора субаренды может и не породить правовых последствий при явном нежелании субарендатора (другое дело, что субарендатор может, как правило, быть заинтересован в продолжении пользования вещью). Аналогично и в Германии, если только речь не идет об указанном выше исключении при аренде жилых помещений, права и обязанности субарендодателя не перейдут на арендодателя, если даже такое правило установлено в договоре аренды. Замена стороны в субаренде произойдет только при согласии субарендатора, которое может быть дано и конклюдентными действиями <23>.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Мы полагаем, что, несмотря на фактурную сложность рассмотренного ВС РФ дела, им также высказана ценная для практики абстрактная позиция: судам необходимо учитывать всю совокупность договорных связей сторон при замене стороны договора аренды и его последующем прекращении.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Мы полагаем, что, несмотря на фактурную сложность рассмотренного ВС РФ дела, им также высказана ценная для практики абстрактная позиция: судам необходимо учитывать всю совокупность договорных связей сторон при замене стороны договора аренды и его последующем прекращении.
Статья: Индустриальный парк
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Резидент индустриального парка - юридическое лицо, которое в том числе может быть представлено его филиалом, или индивидуальный предприниматель, заключивший договор аренды (субаренды) или замены стороны в договоре аренды (субаренды) или купли-продажи земельного участка и/или здания, строения или их частей, находящихся в границах территории индустриального парка, осуществляющий или имеющий намерение осуществлять на территории парка производственную деятельность (п. 3.5 ГОСТ Р 56301-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Индустриальные парки. Требования (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 1982-ст, далее - ГОСТ Р 56301-2014)).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы предпринимателя о нарушении судами пункта 14 Постановления N 11 судом округа отклоняется, поскольку, как было отмечено, при приобретении объекта недвижимости на участке, находящемся в аренде у продавца этой недвижимости, фактически происходит замена стороны договора аренды, вместо продавца в правоотношения вступает покупатель; при этом не имеет значения, что сам договор со стороны покупателя не подписан и отношения с собственником участка не оформлены, а также то, что приобретаемый объект является не завершенным строительством объектом. Более того, в настоящем случае объект N 14822 достроен; на него признано право собственности за предпринимателем.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы предпринимателя о нарушении судами пункта 14 Постановления N 11 судом округа отклоняется, поскольку, как было отмечено, при приобретении объекта недвижимости на участке, находящемся в аренде у продавца этой недвижимости, фактически происходит замена стороны договора аренды, вместо продавца в правоотношения вступает покупатель; при этом не имеет значения, что сам договор со стороны покупателя не подписан и отношения с собственником участка не оформлены, а также то, что приобретаемый объект является не завершенным строительством объектом. Более того, в настоящем случае объект N 14822 достроен; на него признано право собственности за предпринимателем.
Статья: Предоставление хозяйствующим субъектам государственных или муниципальных преференций в виде передачи имущества в аренду: правовые аспекты соблюдения антимонопольного законодательства
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Практика пресечения нарушений антимонопольного законодательства свидетельствует о том, что нередко хозяйствующие субъекты - получатели преференций сдают в аренду (субаренду) соответствующее имущество (в том числе помещения, полученные в форме преференции, их части), передают права и обязанности по договору аренды (перенаем), производят замену стороны в договоре.
(Айвазовская И.М.)
("Предпринимательское право", 2023, N 1)Практика пресечения нарушений антимонопольного законодательства свидетельствует о том, что нередко хозяйствующие субъекты - получатели преференций сдают в аренду (субаренду) соответствующее имущество (в том числе помещения, полученные в форме преференции, их части), передают права и обязанности по договору аренды (перенаем), производят замену стороны в договоре.