Замена материалов в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена материалов в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 55 ГрК РФпри внесении незапланированных структурных (архитектурных) изменений либо замене стройматериалов на эквивалентные по качеству, если объект будет соответствовать проектной документации >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"При этом, по смыслу приведенных правовых норм при установлении факта отступления застройщика от условий договора, предусматривающих возведение "французских балконов" и системы кондиционирования, подлежат установлению те обстоятельства, что произведена ли замена строительных материалов на эквивалентные по качеству, а также привело ли возведение иных объектов из иных материалов, к ухудшению качества или удешевлению объекта долевого строительства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор подряда на выполнение проектных работ
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, это условие может быть актуально для ситуации, когда заказчик хочет изменить проектную документацию по причинам, не связанным с ее недостатками. Например, корректировка может быть вызвана изменением законодательства или возникнет необходимость для согласования комплектующих взамен тех, которые перестали производить, или заменить материалы, чтобы сократить сроки строительства, повысить долговечность, улучшить качество и пр.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, это условие может быть актуально для ситуации, когда заказчик хочет изменить проектную документацию по причинам, не связанным с ее недостатками. Например, корректировка может быть вызвана изменением законодательства или возникнет необходимость для согласования комплектующих взамен тех, которые перестали производить, или заменить материалы, чтобы сократить сроки строительства, повысить долговечность, улучшить качество и пр.
Статья: Новеллы в правовом регулировании недвижимости и строительства
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
(Некрестьянов Д., Дозорова В.)
("Жилищное право", 2024, N 3)- если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)14. Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)14. Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.
Статья: Антикризисные меры в строительстве (новеллы законодательства)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В случае если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн рублей, проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения. В указанном случае повторная экспертиза проводится бесплатно и в срок, не превышающий 14 рабочих дней.
Статья: Учет запасов, поступивших по договору мены
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Организация оптовой торговли (ОСН) по договору мены передает товары, справедливая стоимость которых равна 660 000 руб., в том числе НДС 110 000 руб. Взамен получает стройматериалы стоимостью 720 000 руб., в том числе НДС 120 000 руб., и доплачивает 60 000 руб., в том числе НДС 10 000 руб.
(Жоголев А.А.)
("Главная книга", 2025, N 15)Организация оптовой торговли (ОСН) по договору мены передает товары, справедливая стоимость которых равна 660 000 руб., в том числе НДС 110 000 руб. Взамен получает стройматериалы стоимостью 720 000 руб., в том числе НДС 120 000 руб., и доплачивает 60 000 руб., в том числе НДС 10 000 руб.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн руб., то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Если замена стройматериалов на аналоги приводит к увеличению сметной стоимости строительства более чем на 30% и свыше 100 млн руб., то проводится повторная государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства с выдачей соответствующего заключения.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В ряде проформ администратора называют инженером (engineer). В Красной и Желтой книгах FIDIC также отдельно прописаны договорные связи, возникающие между заказчиком, подрядчиком и инженером. Инженер действует от имени заказчика и по общему правилу не может вносить изменения в проектную документацию. Однако подрядчик по Красной книге FIDIC одновременно зависит и от указаний заказчика, и от указаний инженера, предоставляя последнему копии документации, информируя о методах и материалах, используемых в ходе строительства, запрашивает о получении согласия на замену субподрядчиков <1>. В соответствии с Желтой книгой FIDIC инженер также наделяется всеми полномочиями, необходимыми для реализации работ <2>.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)В ряде проформ администратора называют инженером (engineer). В Красной и Желтой книгах FIDIC также отдельно прописаны договорные связи, возникающие между заказчиком, подрядчиком и инженером. Инженер действует от имени заказчика и по общему правилу не может вносить изменения в проектную документацию. Однако подрядчик по Красной книге FIDIC одновременно зависит и от указаний заказчика, и от указаний инженера, предоставляя последнему копии документации, информируя о методах и материалах, используемых в ходе строительства, запрашивает о получении согласия на замену субподрядчиков <1>. В соответствии с Желтой книгой FIDIC инженер также наделяется всеми полномочиями, необходимыми для реализации работ <2>.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность представить доказательства, подтверждающие, что замена строительных материалов на эквивалентные по качеству соответствует условиям договора и не привела к ухудшению качества объекта долевого строительства, возлагается на застройщика.