Залоговая стоимость земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залоговая стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка предмета ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в рассматриваемом случае право аренды земельного участка принадлежит Обществу (залогодателю права), а не публичному образованию. При этом договором последующей ипотеки сторонами по их соглашению установлена залоговая стоимость права аренды земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Также необходимо определение кадастровой стоимости земельных участков при определении залоговой стоимости земельного участка. В п. 2 ст. 67 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи подчеркивается, что по общему правилу оценка предмета ипотеки осуществляется по соглашению сторон. Ссылка в комментируемой статье на ст. 67 Закона об ипотеке утратила практический смысл. В ранее действовавшей редакции этой статьи говорилось о том, что цена на земельные участки не могла быть меньше нормативной. Однако в настоящее время в ней также говорится о том, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (см. комментарий к указанной статье).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)денежная оценка участка. Ее проводят по законодательству об оценочной деятельности, и в договор включают залоговую стоимость участка, которую стороны согласуют между собой. Если участок относится к сельскохозяйственным землям, вы можете определить его залоговую стоимость исходя из кадастровой (п. 1 ст. 9, п. п. 1, 2 ст. 67 Закона об ипотеке).
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)3) институт раздробленного индивидуального залога - это пережиток крепостного права и показатель неразвитости залогового права в правопорядке, поскольку залоговая стоимость имения определялась стоимостью прикрепленных к земле крепостных, а соответственно, при ипотеке нескольких имений залоговая стоимость и обеспечиваемая часть обязательства могли быть легко определены. После отмены крепостного права залоговая стоимость стала условной, в связи с чем ипотека должна обеспечивать обязательство в целом, что должно стать причиной отказа от индивидуальной ипотеки в пользу совокупной ипотеки;
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)3) институт раздробленного индивидуального залога - это пережиток крепостного права и показатель неразвитости залогового права в правопорядке, поскольку залоговая стоимость имения определялась стоимостью прикрепленных к земле крепостных, а соответственно, при ипотеке нескольких имений залоговая стоимость и обеспечиваемая часть обязательства могли быть легко определены. После отмены крепостного права залоговая стоимость стала условной, в связи с чем ипотека должна обеспечивать обязательство в целом, что должно стать причиной отказа от индивидуальной ипотеки в пользу совокупной ипотеки;
Статья: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П: просто о сложном
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Еще одна шероховатость, которая бросается в глаза, состоит в том, что Конституционный Суд РФ признал за залоговым кредитором четвертой очереди право на получение части стоимости земельного участка после его передачи Фонду. Так, может быть, залог не прекращается, коль скоро залоговый кредитор все же сохраняет право на часть стоимости вещи (право на такую стоимость образует сущность права залога)?
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Еще одна шероховатость, которая бросается в глаза, состоит в том, что Конституционный Суд РФ признал за залоговым кредитором четвертой очереди право на получение части стоимости земельного участка после его передачи Фонду. Так, может быть, залог не прекращается, коль скоро залоговый кредитор все же сохраняет право на часть стоимости вещи (право на такую стоимость образует сущность права залога)?