Залог арендованного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог арендованного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Залоговый конкурсный кредитор по договору залога, заключенному с должником не ранее 01.07.2014, с момента установления залогового требования имеет право на его преимущественное погашение за счет арендных платежей, поступающих от сдачи в аренду залогового имущества, и такое право не поставлено в зависимость от направления им требования конкурсному управляющему
(КонсультантПлюс, 2026)Залоговый конкурсный кредитор по договору залога, заключенному с должником не ранее 01.07.2014, с момента установления залогового требования имеет право на его преимущественное погашение за счет арендных платежей, поступающих от сдачи в аренду залогового имущества, и такое право не поставлено в зависимость от направления им требования конкурсному управляющему
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного управляющего, НДС от аренды залогового имущества подлежит уплате в составе четвертой очереди текущих платежей.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению конкурсного управляющего, НДС от аренды залогового имущества подлежит уплате в составе четвертой очереди текущих платежей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14.1. Имеет ли арендодатель, удерживающий имущество арендатора, преимущественное перед залоговым кредитором право обратить взыскание на это имущество для погашения задолженности по договору аренды
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Формы
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)В случаях, требующих незамедлительного принятия мер по охране наследства, суд назначает специального администратора, который без дополнительного согласования с судом вправе вступить во владение имуществом, взыскать долги, участвовать в судебных разбирательствах, продавать скоропортящееся имущество. По согласованию с судом специальный администратор вправе заключать договоры аренды, залога, управления имуществом, займа, проводить расчеты с кредиторами (ст. 8544). Полномочия специального администратора прекращаются с назначением личного представителя.
("Проспект", 2025)В случаях, требующих незамедлительного принятия мер по охране наследства, суд назначает специального администратора, который без дополнительного согласования с судом вправе вступить во владение имуществом, взыскать долги, участвовать в судебных разбирательствах, продавать скоропортящееся имущество. По согласованию с судом специальный администратор вправе заключать договоры аренды, залога, управления имуществом, займа, проводить расчеты с кредиторами (ст. 8544). Полномочия специального администратора прекращаются с назначением личного представителя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- имущество находится в залоге и залоговый кредитор отказывается передавать его в аренду (Определение ВАС РФ от 23.01.2014 N ВАС-19555/13);
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)<*> Обратите внимание! Льгота теряется при передаче имущества третьим лицам по любым основаниям (не обязательно связанным с передачей права собственности на это имущество), например при передаче имущества в аренду, доверительное управление, пользование, залог (см. Письмо Минфина России от 09.02.2006 N 03-03-04/1/100).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)При определении круга сделок с земельными участками, требующими государственной регистрации, следует учитывать и положения п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке". В данном письме было обращено внимание на то, что согласно п. 1 ст. 5 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации. В соответствии с п. 5 этой же статьи правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Поэтому права арендатора, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества, не подлежащего государственной регистрации, не могут являться предметом договора об ипотеке. Соответственно, договор о залоге прав арендатора, вытекающих из такого договора аренды недвижимого имущества, не является договором об ипотеке и не подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатель не заключал договоров купли-продажи, аренды, дарения, ссуды или залога передаваемого арендатору недвижимого имущества. Арендатору нужно, чтобы третьи лица не предъявляли требований, которые могли бы помешать использовать объект.
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатель не заключал договоров купли-продажи, аренды, дарения, ссуды или залога передаваемого арендатору недвижимого имущества. Арендатору нужно, чтобы третьи лица не предъявляли требований, которые могли бы помешать использовать объект.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Существенное различие перечня ситуаций, когда возникает залог на основании закона, объясняется крайней степенью неопределенности причин появления того или иного конкретного случая залога на основании закона. Невозможно выработать общее правило, когда необходимо признать возникновение залога на основании закона. К.Ф.Ф. Зинтенис указывал, что причиной признания каждого конкретного случая залога на основании закона являются соображения справедливости (см.: Sintenis C.F.F. Op. cit. S. 288). Сам К.Ф.Ф. Зинтенис выделял две причины признания залога на основании закона: 1) оказание благоприятствования и заботы об интересах тех лиц, которые сами в силу физических или моральных причин не могут в надлежащей мере проявить заботу о своих интересах; 2) равное отношение к исполнению одинаковых требований (видимо, К.Ф.Ф. Зинтенис имел в виду, что несправедливым будет решение, когда в одном и том же случае один кредитор "выговорил" себе право залога, а другой кредитор - нет). Такие же две причины выделял Ф.Х. Гестердинг (см.: Gesterding F.C. Op. cit. S. 127). И также сам К.Ф.Ф. Зинтенис указывал, что выделенные им причины имеют условный характер и не претендуют на исчерпывающее значение и что только "возраст" залога, устанавливаемый по авторам, на которых есть ссылки в Дигестах Юстиниана, позволяет сделать вывод о сложившемся обычае. Соответственно, можно говорить о трех самых древних залогах на основании закона: 1) залог в пользу арендодателя на плоды, выращенные на арендованном земельном участке, поскольку actio Serviana берет свое начало в преторском праве; 2) залог домовладельца на имущество арендатора, внесенное в объект аренды, поскольку относится ко времени Нерация, жившего при императоре Траяне (I - II вв. н. э.); 3) "строительный залог", который появился при Марке Аврелии (II в. н. э.). Вторая причина хотя и является спорной, но вытекает из природы залога на основании закона как сложившегося обычая и, если по той или иной причине кредитор не заключил договор залога, то, действительно, с этой точки зрения одни и те же ситуации будут разрешаться по-разному, а значит, несправедливо. Однако нужно также признать, что грань между обычаем и часто встречающейся в обороте ситуацией крайне тонка и не может служить в качестве критерия для выработки нормы права. Например, выдача кредита часто сопровождается заключением договоров залога и ипотеки, но означает ли это, что можно вменять залог в том случае, если стороны кредитного правоотношения не заключили обеспечительный договор? Как представляется, ответ должен быть отрицательным.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Существенное различие перечня ситуаций, когда возникает залог на основании закона, объясняется крайней степенью неопределенности причин появления того или иного конкретного случая залога на основании закона. Невозможно выработать общее правило, когда необходимо признать возникновение залога на основании закона. К.Ф.Ф. Зинтенис указывал, что причиной признания каждого конкретного случая залога на основании закона являются соображения справедливости (см.: Sintenis C.F.F. Op. cit. S. 288). Сам К.Ф.Ф. Зинтенис выделял две причины признания залога на основании закона: 1) оказание благоприятствования и заботы об интересах тех лиц, которые сами в силу физических или моральных причин не могут в надлежащей мере проявить заботу о своих интересах; 2) равное отношение к исполнению одинаковых требований (видимо, К.Ф.Ф. Зинтенис имел в виду, что несправедливым будет решение, когда в одном и том же случае один кредитор "выговорил" себе право залога, а другой кредитор - нет). Такие же две причины выделял Ф.Х. Гестердинг (см.: Gesterding F.C. Op. cit. S. 127). И также сам К.Ф.Ф. Зинтенис указывал, что выделенные им причины имеют условный характер и не претендуют на исчерпывающее значение и что только "возраст" залога, устанавливаемый по авторам, на которых есть ссылки в Дигестах Юстиниана, позволяет сделать вывод о сложившемся обычае. Соответственно, можно говорить о трех самых древних залогах на основании закона: 1) залог в пользу арендодателя на плоды, выращенные на арендованном земельном участке, поскольку actio Serviana берет свое начало в преторском праве; 2) залог домовладельца на имущество арендатора, внесенное в объект аренды, поскольку относится ко времени Нерация, жившего при императоре Траяне (I - II вв. н. э.); 3) "строительный залог", который появился при Марке Аврелии (II в. н. э.). Вторая причина хотя и является спорной, но вытекает из природы залога на основании закона как сложившегося обычая и, если по той или иной причине кредитор не заключил договор залога, то, действительно, с этой точки зрения одни и те же ситуации будут разрешаться по-разному, а значит, несправедливо. Однако нужно также признать, что грань между обычаем и часто встречающейся в обороте ситуацией крайне тонка и не может служить в качестве критерия для выработки нормы права. Например, выдача кредита часто сопровождается заключением договоров залога и ипотеки, но означает ли это, что можно вменять залог в том случае, если стороны кредитного правоотношения не заключили обеспечительный договор? Как представляется, ответ должен быть отрицательным.
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество (в том числе недвижимое), находящееся в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)в аренду передается госимущество федеральных казенных учреждений УИС в целях размещения производства с привлечением труда осужденных. При этом вы обязаны соблюсти Порядок заключения договора, утвержденный Приказом Минюста России от 21.10.2020 N 247, а также все обязательные требования. В частности, договор должен устанавливать запрет на сдачу имущества в субаренду, на передачу арендатором прав и обязанностей по данному договору другим лицам, на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, на залог арендных прав;
(КонсультантПлюс, 2026)в аренду передается госимущество федеральных казенных учреждений УИС в целях размещения производства с привлечением труда осужденных. При этом вы обязаны соблюсти Порядок заключения договора, утвержденный Приказом Минюста России от 21.10.2020 N 247, а также все обязательные требования. В частности, договор должен устанавливать запрет на сдачу имущества в субаренду, на передачу арендатором прав и обязанностей по данному договору другим лицам, на предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, на залог арендных прав;