Закрытие ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Закрытие ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, ответчик осуществлял управление многоквартирным домом (МКД) в период между прекращением деятельности ТСЖ и началом управления данным МКД истцом.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, ответчик осуществлял управление многоквартирным домом (МКД) в период между прекращением деятельности ТСЖ и началом управления данным МКД истцом.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Государственная регистрация ТСН
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации нового ТСЖ в связи с тем, что из ранее созданного и не прекратившего свою деятельность ТСЖ вышла часть собственников помещений, нужно представить решение не о создании нового ТСЖ, а о выделении
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации нового ТСЖ в связи с тем, что из ранее созданного и не прекратившего свою деятельность ТСЖ вышла часть собственников помещений, нужно представить решение не о создании нового ТСЖ, а о выделении
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)порядок возникновения и прекращения членства в ТСЖ;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. В комментируемой статье речь идет о такой форме прекращения товарищества собственников жилья как юридического лица, как ликвидация, которая представляет собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В отношении ликвидации ТСЖ действуют общие правила гражданского законодательства (см. ст. 61 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
(ред. от 04.11.2025)2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Досрочное прекращение полномочий председателя правления ТСЖ. Из числа членов ТСЖ избирается правление общим собранием членов (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в МКД такое решение принимать неправомочно (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 27.02.2019 N 33-950/2019).
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)В законодательстве не содержится ответа на вопрос о возможности создания нового ТСЖ в одном из домов, управляемых банкротящимся ТСЖ, в том случае, если ТСЖ управляет несколькими МКД. Из анализа содержания нормы ч. 1 ст. 136 ЖК РФ представляется, что прямого запрета на легальном уровне не содержится при условии выхода собственников помещений МКД из числа членов банкротящегося ТСЖ. Однако в законодательстве о банкротстве предусмотрены ограничения на выход из состава учредителей (участников) должника (например, в ходе реализации процедуры наблюдения - п. 3 ст. 64 Закона N 127-ФЗ). В силу того что ТСЖ относится к корпоративным юридическим лицам (ст. 65.1 ГК РФ), такое ограничение должно распространяться и на выход членов из состава ТСЖ. Однако буквальное толкование нормы Закона N 127-ФЗ означало бы невозможность продажи своего имущества (например, квартиры), так как в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращение права собственности автоматически означает прекращение членства в ТСЖ. В настоящее время такого ограничения реализации права на продажу недвижимого имущества не установлено. Более того, прекращение членства в ТСЖ в период банкротства не влечет каких-либо правовых последствий для завершения процедуры банкротства, так как члены ТСЖ по общему правилу не отвечают своим личным имуществом по обязательствам ТСЖ. Установление же на законодательном уровне имущественной ответственности членов ТСЖ по его обязательствам, безусловно, побуждало бы членов ТСЖ добросовестно относиться к своим обязанностям в сфере управления МКД и способствовало бы повышению финансовой устойчивости ТСЖ, но вряд ли послужило бы росту популярности этого способа управления МКД.
Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Вместе с тем хотелось бы заметить, что собственник жилого помещения в кооперативном доме, но не являющийся членом кооператива, не может вступить в данный кооператив, так как целью кооператива является удовлетворение потребности граждан в жилье. То есть членство в кооперативе подразумевает объединение нуждающихся в жилье лиц и приобретение его путем уплаты паевого взноса. При этом для вступления в кооператив согласно ст. 121 ЖК РФ потенциальный член кооператива обязан еще и уплатить вступительный взнос. В данном случае лицо уже имеет в собственности жилое помещение в МКД кооператива, оно не имеет потребности в еще одном жилом помещении в этом же кооперативе и не будет уплачивать вступительные взносы для вступления в кооператив и паевые взносы на приобретение жилого помещения в кооперативе. Даже если это лицо захотело бы приобрести таким способом жилое помещение, то к тому времени, когда к нему перешло право собственности на жилое помещение от члена кооператива, кооператив уже принял меры для приобретения того количества помещений, которое необходимо для обеспечения жильем членов кооператива, и вряд ли появятся новые жилые помещения. Таким образом, считаем, что невозможность участия указанных собственников в кооперативе, который управляет МКД, будет их ограничивать в правах по управлению общим имуществом в МКД. Тогда возникает вопрос о членах кооператива, у которых право собственности на жилое помещение в кооперативном доме прекратилось. Даже если в порядке ст. 7 ЖК РФ брать за аналогию членство собственника жилого помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ), то прекращение права собственности ведет к автоматическому прекращению членства, однако в ст. 130 ЖК РФ такое основание прекращения членства в кооперативе не предусмотрено, при этом норма выражена в категоричной форме и не позволяет расширить предусмотренный ею перечень прекращения членства в кооперативе. Так, к примеру, в решении Советского районного суда города Брянска от 23 января 2013 г. по делу N 2-188/2013 и в Апелляционном определении Брянского областного суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-1641/2013 судами отмечено, что ст. 130 ЖК РФ установлен порядок прекращения членства в жилищном кооперативе, который является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию <6>. Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в кооперативе прекращается только в добровольном порядке по личному заявлению члена кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива <7>. Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Вместе с тем хотелось бы заметить, что собственник жилого помещения в кооперативном доме, но не являющийся членом кооператива, не может вступить в данный кооператив, так как целью кооператива является удовлетворение потребности граждан в жилье. То есть членство в кооперативе подразумевает объединение нуждающихся в жилье лиц и приобретение его путем уплаты паевого взноса. При этом для вступления в кооператив согласно ст. 121 ЖК РФ потенциальный член кооператива обязан еще и уплатить вступительный взнос. В данном случае лицо уже имеет в собственности жилое помещение в МКД кооператива, оно не имеет потребности в еще одном жилом помещении в этом же кооперативе и не будет уплачивать вступительные взносы для вступления в кооператив и паевые взносы на приобретение жилого помещения в кооперативе. Даже если это лицо захотело бы приобрести таким способом жилое помещение, то к тому времени, когда к нему перешло право собственности на жилое помещение от члена кооператива, кооператив уже принял меры для приобретения того количества помещений, которое необходимо для обеспечения жильем членов кооператива, и вряд ли появятся новые жилые помещения. Таким образом, считаем, что невозможность участия указанных собственников в кооперативе, который управляет МКД, будет их ограничивать в правах по управлению общим имуществом в МКД. Тогда возникает вопрос о членах кооператива, у которых право собственности на жилое помещение в кооперативном доме прекратилось. Даже если в порядке ст. 7 ЖК РФ брать за аналогию членство собственника жилого помещения в товариществе собственников жилья (ТСЖ), то прекращение права собственности ведет к автоматическому прекращению членства, однако в ст. 130 ЖК РФ такое основание прекращения членства в кооперативе не предусмотрено, при этом норма выражена в категоричной форме и не позволяет расширить предусмотренный ею перечень прекращения членства в кооперативе. Так, к примеру, в решении Советского районного суда города Брянска от 23 января 2013 г. по делу N 2-188/2013 и в Апелляционном определении Брянского областного суда от 27 июня 2013 г. по делу N 33-1641/2013 судами отмечено, что ст. 130 ЖК РФ установлен порядок прекращения членства в жилищном кооперативе, который является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию <6>. Согласно ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в кооперативе прекращается только в добровольном порядке по личному заявлению члена кооператива, которое рассматривается в порядке, предусмотренном уставом кооператива <7>. Следовательно, в силу такого правового пробела возникает ситуация, при которой лицо, ранее участвовавшее в кооперативе, приобрело, а впоследствии прекратило свое право собственности на жилое помещение, к примеру, продало такое жилое помещение, однако членство в таком кооперативе сохраняется за ним, а значит, сохраняется и возможность участвовать в управлении общим имуществом МКД. Полагаем, что такой правовой пробел должен быть восполнен внесением изменений в ч. 1 ст. 130 ЖК РФ положением о прекращении членства в кооперативе вследствие отчуждения жилого помещения.
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для выхода из членов ТСЖ нужно подать заявление о прекращении членства. С выходом из ТСЖ прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме при этом сохраняются.