Закрытие ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Закрытие ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Залогодержатель, по мнению Залогодателя, необоснованно уклоняется от погашения записи об обременении недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Залогодержатель, по мнению Залогодателя, необоснованно уклоняется от погашения записи об обременении недвижимого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.14. Прекращение ипотеки
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Статья 303.14. Прекращение ипотеки
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
Готовое решение: Как исчислять и уплачивать налог на имущество организаций в Москве
(КонсультантПлюс, 2025)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
(КонсультантПлюс, 2025)управляющие компании закрытых ПИФов по проекту "Ипотека и арендное жилье" в отношении нежилых помещений и машино-мест в составе ПИФов, которые предназначены для физлиц (кроме их предпринимательской деятельности) и облагаются по среднегодовой стоимости;
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2025)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Для случая, когда залогодатель - должник и срок договора не согласован, ни закон, ни судебная практика не дают прямого ответа на вопрос, когда договор перестает действовать. Рекомендуем исходить из того, что договор об ипотеке точно прекратится, когда наступит основание прекращения ипотеки как обременения и оно будет снято. Например, когда залогодатель надлежащим образом исполнит обеспеченное ипотекой обязательство, а орган регистрации прав по заявлению залогодержателя погасит запись об ипотеке (пп. 1 п. 1 ст. 352, п. 1 ст. 408 ГК РФ, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В связи с этим рекомендуем проследить, чтобы залогодержатель обратился в орган регистрации прав за погашением ипотеки. Если он бездействует, требуйте через суд признать ипотеку отсутствующей (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 30 ГПК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?
(КонсультантПлюс, 2025)11. Применяется ли исключительная подсудность к спорам о прекращении обременения в виде ипотеки?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка