Законченный строительством объект это
Подборка наиболее важных документов по запросу Законченный строительством объект это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)"...Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое объект незавершенного строительства и чем он отличается от объекта завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Объект завершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)2. Объект завершенного строительства
Вопрос: Являются ли опасными производственными объектами временная автозаправочная станция, временный асфальтно-бетонный завод? После окончания строительства объекта и АЗС и завод будут демонтированы и перевезены на другой объект. Нужно ли эти временные объекты регистрировать в государственном реестре?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В контексте определения в ПЗЗ положений, предъявляющих требования к обеспеченности застраиваемой территории инфраструктурой, необходимо отдельно упомянуть также опыт Москвы, где предусматривается, что в случае, если в соответствии, в частности, с документами территориального планирования, градостроительного зонирования, ДПТ, НГП и разрабатываемой с учетом требований указанных документов проектной документацией для строительства (реконструкции), эксплуатации ОКС требуется создание объектов транспортной или социальной инфраструктуры, создание которой за счет средств бюджета Москвы в период строительства (реконструкции), эксплуатации основного объекта не предусмотрено, ее создание обеспечивается лицом, осуществляющим указанное строительство (реконструкцию), эксплуатацию за счет собственных средств в рамках затрат на создание основного объекта. При этом после завершения строительства объектов инфраструктуры они безвозмездно подлежат передаче в собственность Москвы <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В контексте определения в ПЗЗ положений, предъявляющих требования к обеспеченности застраиваемой территории инфраструктурой, необходимо отдельно упомянуть также опыт Москвы, где предусматривается, что в случае, если в соответствии, в частности, с документами территориального планирования, градостроительного зонирования, ДПТ, НГП и разрабатываемой с учетом требований указанных документов проектной документацией для строительства (реконструкции), эксплуатации ОКС требуется создание объектов транспортной или социальной инфраструктуры, создание которой за счет средств бюджета Москвы в период строительства (реконструкции), эксплуатации основного объекта не предусмотрено, ее создание обеспечивается лицом, осуществляющим указанное строительство (реконструкцию), эксплуатацию за счет собственных средств в рамках затрат на создание основного объекта. При этом после завершения строительства объектов инфраструктуры они безвозмездно подлежат передаче в собственность Москвы <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда ранее был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объекта незавершенного строительства. После завершения его строительства необходимы его снятие с государственного кадастрового учета как объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект. В таких случаях снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего отдельного заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет о ситуациях, когда ранее был осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объекта незавершенного строительства. После завершения его строительства необходимы его снятие с государственного кадастрового учета как объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект. В таких случаях снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего отдельного заявления.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Являясь по определению деятельностью масштабной и коллективной, строительство привлекает множество участников, объединяемых сложными по своей структуре договорными связями. Магистральным макетом такой связи в мировой практике является конструкция генерального подряда. Все задействованные в рамках генерального подряда участники строительного проекта, будь то заказчик, генеральный подрядчик или вереница субподрядчиков и поставщиков разных уровней, в норме должны быть заинтересованы в достижении конечного результата такого проекта, однако, к несчастью, это лишь недостижимый идеал. Гражданское право, ориентированное на ценности индивидуализма, не может "вбивать" каждому подрядчику интерес заказчика в получении готового объекта, пригодного для запланированного использования. Отсутствие у ключевого подрядчика интереса, желания или возможности выполнить свою часть работы и обеспечить достижение цели проекта может поставить под угрозу срыва всю стройку в целом. На мой взгляд, одним из способов преодоления таких тупиков является исключение или обход в договорной цепочке такого подрядчика, не способного или не желающего участвовать в завершении строительства. Достигаться это может путем установления прямой связи между заказчиком и субподрядчиком <1>, что логично, поскольку в первую очередь заказчик должен быть защищен от ситуации, когда утрата возможности или желания завершить стройку обнаруживается на стороне центральной фигуры - генерального подрядчика.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Являясь по определению деятельностью масштабной и коллективной, строительство привлекает множество участников, объединяемых сложными по своей структуре договорными связями. Магистральным макетом такой связи в мировой практике является конструкция генерального подряда. Все задействованные в рамках генерального подряда участники строительного проекта, будь то заказчик, генеральный подрядчик или вереница субподрядчиков и поставщиков разных уровней, в норме должны быть заинтересованы в достижении конечного результата такого проекта, однако, к несчастью, это лишь недостижимый идеал. Гражданское право, ориентированное на ценности индивидуализма, не может "вбивать" каждому подрядчику интерес заказчика в получении готового объекта, пригодного для запланированного использования. Отсутствие у ключевого подрядчика интереса, желания или возможности выполнить свою часть работы и обеспечить достижение цели проекта может поставить под угрозу срыва всю стройку в целом. На мой взгляд, одним из способов преодоления таких тупиков является исключение или обход в договорной цепочке такого подрядчика, не способного или не желающего участвовать в завершении строительства. Достигаться это может путем установления прямой связи между заказчиком и субподрядчиком <1>, что логично, поскольку в первую очередь заказчик должен быть защищен от ситуации, когда утрата возможности или желания завершить стройку обнаруживается на стороне центральной фигуры - генерального подрядчика.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Суды, признавая обоснованным определение финансового результата по строительству дома в 2016 г., в том числе ссылаясь на п. 1 ст. 55 ГрК РФ, указали, что часть актов приема-передачи между застройщиком и участниками долевого строительства была подписана в декабре 2016 г., что возможно исключительно по окончании строительства; при этом оформление акта приема-передачи объекта долевого строительства управляющей организации 10.01.2017 (в первый рабочий день 2017 г.) фактически зависело от волеизъявления застройщика и обусловлено не тем, что строительство объекта продолжалось, а намерением перенести финансовый результат на 2017 г.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 11.04.2025 N 03-03-05/36556 <Об основаниях изменения первоначальной стоимости ОС в целях налога на прибыль>
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)- при достройке - это завершение незавершенного строительства, добавление новых конструктивных элементов к уже существующему объекту;
(Афанасова Д.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 14)- при достройке - это завершение незавершенного строительства, добавление новых конструктивных элементов к уже существующему объекту;
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Так, суд установил, что спорная постройка не принималась в эксплуатацию как объект капитального строительства, а была принята в эксплуатацию как временный торговый павильон актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта. При этом у компании отсутствуют проектная документация и разрешение на строительство оспариваемого объекта.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)Так, суд установил, что спорная постройка не принималась в эксплуатацию как объект капитального строительства, а была принята в эксплуатацию как временный торговый павильон актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта. При этом у компании отсутствуют проектная документация и разрешение на строительство оспариваемого объекта.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Если объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и права него были зарегистрированы, то по окончании строительства не требуется подавать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и о госрегистрации прекращения прав на него. Организации нужно обратиться только с заявлением о госрегистрации прав на здание, сооружение, созданное в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в нем (ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и права него были зарегистрированы, то по окончании строительства не требуется подавать заявление о снятии объекта с кадастрового учета и о госрегистрации прекращения прав на него. Организации нужно обратиться только с заявлением о госрегистрации прав на здание, сооружение, созданное в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в нем (ч. 8 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из анализа п. 1 ст. 753 ГК РФ можно предположить, что этап выполнения работ - это предусмотренная договором часть работы, результат которой заказчик принимает до завершения строительства. При этом к заказчику, который принял результат работ отдельного этапа, переходит риск гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из анализа п. 1 ст. 753 ГК РФ можно предположить, что этап выполнения работ - это предусмотренная договором часть работы, результат которой заказчик принимает до завершения строительства. При этом к заказчику, который принял результат работ отдельного этапа, переходит риск гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика (п. 3 ст. 753 ГК РФ).
"Обзор практики рассмотрения жалоб на действия (бездействие) заказчика, уполномоченного органа (учреждения), специализированной организации, комиссии по осуществлению закупок, должностного лица контрактной службы, контрактного управляющего, оператора электронной площадки при проведении закупок в соответствии с положениями Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (февраль 2025 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пунктом 1.2 Дополнительного соглашения установлено, что результатом выполненных работ по Договору является законченный строительством объект, в отношении которого в том числе оформлена передача объекта управляющей организации и передача помещений законченного строительством объекта участникам долевого строительства. При этом вышеуказанные документы Заявителем не представлены.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, пунктом 1.2 Дополнительного соглашения установлено, что результатом выполненных работ по Договору является законченный строительством объект, в отношении которого в том числе оформлена передача объекта управляющей организации и передача помещений законченного строительством объекта участникам долевого строительства. При этом вышеуказанные документы Заявителем не представлены.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Наибольший интерес для застройщиков представляет последний из указанных случаев. В соответствии с ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта в одном из следующих случаев при соблюдении соответствующих условий: