Заключение договора коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Сдача в коммерческий наем (аренду) квартиру
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.28. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
(ред. от 31.07.2025)Статья 55.28. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Установленный ГК РФ судебный порядок расторжения договора коммерческого найма ставит собственника квартиры в крайне невыгодное положение в условиях низкой платежеспособности арендаторов жилья. Так, в Приморском крае доля семей, которые могут позволить себе аренду квартир, составила 31,6% жителей. Чтобы арендовать квартиру, семья должна получать больше 109 тысяч рублей в месяц, что значительно превышает средний заработок по краю <6>. Если принять во внимание, что семьи с достаточным доходом, как правило, обладают собственным жильем или находятся на стадии выплаты ипотечного кредита, то доля платежеспособных арендаторов будет еще меньше. Среди арендаторов преобладают "полунищие студенты, одинокие надомники, проститутки и просто непонятно чем занимающиеся люди" <7>. Таким образом, многие арендаторы заключают договор коммерческого найма жилья заведомо с намерением проживать в нем без оплаты. В лучшем случае они сами переезжают, оставляя долги, в худшем - остаются в квартире до вынесения судебного решения о расторжении договора. Затем они арендуют другую квартиру, и история повторяется.
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Установленный ГК РФ судебный порядок расторжения договора коммерческого найма ставит собственника квартиры в крайне невыгодное положение в условиях низкой платежеспособности арендаторов жилья. Так, в Приморском крае доля семей, которые могут позволить себе аренду квартир, составила 31,6% жителей. Чтобы арендовать квартиру, семья должна получать больше 109 тысяч рублей в месяц, что значительно превышает средний заработок по краю <6>. Если принять во внимание, что семьи с достаточным доходом, как правило, обладают собственным жильем или находятся на стадии выплаты ипотечного кредита, то доля платежеспособных арендаторов будет еще меньше. Среди арендаторов преобладают "полунищие студенты, одинокие надомники, проститутки и просто непонятно чем занимающиеся люди" <7>. Таким образом, многие арендаторы заключают договор коммерческого найма жилья заведомо с намерением проживать в нем без оплаты. В лучшем случае они сами переезжают, оставляя долги, в худшем - остаются в квартире до вынесения судебного решения о расторжении договора. Затем они арендуют другую квартиру, и история повторяется.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.28. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.28. Порядок организации и проведения аукционов на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования, договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)А вот предоставление гражданам государственного и муниципального жилья из коммерческого жилищного фонда соответствующей правовой регламентации на федеральном уровне не имеет, за исключением положений гл. 35 Гражданского кодекса РФ <6> (ГК РФ) о найме жилого помещения, применяемых при заключении договора коммерческого найма жилого помещения, который, как было отмечено, не рассматривается законодателем как единственно возможная правовая форма оформления возмездного предоставления жилья, а также нормативных правовых актов, регулирующих размер платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда <7>.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)А вот предоставление гражданам государственного и муниципального жилья из коммерческого жилищного фонда соответствующей правовой регламентации на федеральном уровне не имеет, за исключением положений гл. 35 Гражданского кодекса РФ <6> (ГК РФ) о найме жилого помещения, применяемых при заключении договора коммерческого найма жилого помещения, который, как было отмечено, не рассматривается законодателем как единственно возможная правовая форма оформления возмездного предоставления жилья, а также нормативных правовых актов, регулирующих размер платы за пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда <7>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В то же время получение жилья в общежитии либо заключение договора поднайма, коммерческого найма снятия с учета не влекут; проживание на данных условиях является, напротив, основанием для постановки на учет (см. комментарий к ст. 51 ЖК РФ).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В то же время получение жилья в общежитии либо заключение договора поднайма, коммерческого найма снятия с учета не влекут; проживание на данных условиях является, напротив, основанием для постановки на учет (см. комментарий к ст. 51 ЖК РФ).
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В отличие от жилищного законодательства ГК РФ не называет комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, понятие "комната" входит составной частью в квартиру или трактуется как "часть квартиры". Например, предметом договора коммерческого найма (объектом по терминологии ст. 673 ГК РФ) является изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Но несмотря на это, с учетом в целом смысла норм гл. 35 ГК РФ и положений ЖК РФ считаем, что нет никаких препятствий для заключения договора коммерческого найма по поводу комнаты.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В отличие от жилищного законодательства ГК РФ не называет комнату в качестве самостоятельного объекта жилищных прав, понятие "комната" входит составной частью в квартиру или трактуется как "часть квартиры". Например, предметом договора коммерческого найма (объектом по терминологии ст. 673 ГК РФ) является изолированное и пригодное для постоянного проживания жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Но несмотря на это, с учетом в целом смысла норм гл. 35 ГК РФ и положений ЖК РФ считаем, что нет никаких препятствий для заключения договора коммерческого найма по поводу комнаты.
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В подобном случае суд откажется удовлетворить иск о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии в порядке приватизации (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.09.2016 по делу N 33-33800/2016). Наличие заключенного договора коммерческого найма исключает возможность применить к данным правоотношениям нормы права о приватизации жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.08.2015 N 16-КГ15-16).
Статья: Пределы права собственности на жилые помещения и возможность заключения договоров краткосрочного найма жилых помещений
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Достаточно показательным в этом отношении является дело N 2-2986/2020, рассмотренное по первой инстанции Псковским городским судом. В этом деле речь шла именно об оказании гостиничных услуг, а не о размещении гостиницы. Суды, рассматривавшие дело, разошлись во мнениях: суд первой инстанции удовлетворил требования о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг; суд апелляционной инстанции решение отменил, в иске отказал; суд кассационной инстанции, явно склоняясь к тому, чтобы поддержать позицию суда первой инстанции, направил дело в апелляцию на новое рассмотрение, и при новом рассмотрении суд апелляционной инстанции под воздействием мнения кассации иск удовлетворил <24>. Ответчики ссылались на то, что использует предоставленное им законом право на заключение договоров коммерческого найма, на то, что минимальный срок найма не установлен, имущественный комплекс гостиницы на базе спорных помещений не создавали. Жилые помещения предоставлялись посуточно.
(Бандо М.В.)
("Закон", 2023, N 3)Достаточно показательным в этом отношении является дело N 2-2986/2020, рассмотренное по первой инстанции Псковским городским судом. В этом деле речь шла именно об оказании гостиничных услуг, а не о размещении гостиницы. Суды, рассматривавшие дело, разошлись во мнениях: суд первой инстанции удовлетворил требования о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг; суд апелляционной инстанции решение отменил, в иске отказал; суд кассационной инстанции, явно склоняясь к тому, чтобы поддержать позицию суда первой инстанции, направил дело в апелляцию на новое рассмотрение, и при новом рассмотрении суд апелляционной инстанции под воздействием мнения кассации иск удовлетворил <24>. Ответчики ссылались на то, что использует предоставленное им законом право на заключение договоров коммерческого найма, на то, что минимальный срок найма не установлен, имущественный комплекс гостиницы на базе спорных помещений не создавали. Жилые помещения предоставлялись посуточно.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)При этом к коммерческой недвижимости можно отнести те объекты, которые используются физическими и юридическими лицами для получения прибыли, т.е. любые из указанных на рисунке 1 виды объектов, за исключением по общему правилу жилых помещений. Последний факт обусловлен прямым указанием в качестве легального признака жилого помещения пригодности его для постоянного проживания (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <4>) и следующей из него целью - постоянное проживание граждан. Однако жилым помещением можно распорядиться путем заключения договора коммерческого найма, кроме того, титульный владелец может использовать его для ведения предпринимательской деятельности, если это не нарушает положения законодательства, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответственно, в указанных случаях верным будет отнесение такого объекта именно к коммерческой недвижимости <5>.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)При этом к коммерческой недвижимости можно отнести те объекты, которые используются физическими и юридическими лицами для получения прибыли, т.е. любые из указанных на рисунке 1 виды объектов, за исключением по общему правилу жилых помещений. Последний факт обусловлен прямым указанием в качестве легального признака жилого помещения пригодности его для постоянного проживания (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации <4>) и следующей из него целью - постоянное проживание граждан. Однако жилым помещением можно распорядиться путем заключения договора коммерческого найма, кроме того, титульный владелец может использовать его для ведения предпринимательской деятельности, если это не нарушает положения законодательства, права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Соответственно, в указанных случаях верным будет отнесение такого объекта именно к коммерческой недвижимости <5>.
Статья: Соотношение правового статуса временного жильца и ссудополучателя
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Ссудополучатель жилого помещения обладает самостоятельным субъективным правом пользования жилым помещением в течение оговоренного сторонами срока. Кроме того, ссудополучатель вправе в случае непередачи ссудодателем жилого помещения потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба, например убытков, связанных с необходимостью заключения договора коммерческого найма иного жилого помещения или договора оказания гостиничных услуг (ст. 692 ГК РФ). Аналогичные правомочия предоставлены ссудополучателю и в случае обнаружения недостатков жилого помещения, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора, а также в случае неисполнения ссудодателем обязанности по предупреждению обо всех правах третьих лиц на жилое помещение (ст. 693, 694 ГК РФ).
(Сенотрусова Е.М.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)Ссудополучатель жилого помещения обладает самостоятельным субъективным правом пользования жилым помещением в течение оговоренного сторонами срока. Кроме того, ссудополучатель вправе в случае непередачи ссудодателем жилого помещения потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба, например убытков, связанных с необходимостью заключения договора коммерческого найма иного жилого помещения или договора оказания гостиничных услуг (ст. 692 ГК РФ). Аналогичные правомочия предоставлены ссудополучателю и в случае обнаружения недостатков жилого помещения, которые ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора, а также в случае неисполнения ссудодателем обязанности по предупреждению обо всех правах третьих лиц на жилое помещение (ст. 693, 694 ГК РФ).