Заказчик и генподрядчик в одном лице
Подборка наиболее важных документов по запросу Заказчик и генподрядчик в одном лице (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2024 N 13АП-14278/2024 по делу N А26-1500/2022
Категория спора: Подряд.
Требования субподрядчика: О взыскании задолженности по договору.
Обстоятельства: Ответчиком на исполнены обязательства по оплате работ, выполненных истцом до расторжения договора.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что за ведение работ по госконтракту отвечает генподрядчик, именно от его воли зависело внесение в журнал работ всех субподрядных организаций. Следовательно,
Категория спора: Подряд.
Требования субподрядчика: О взыскании задолженности по договору.
Обстоятельства: Ответчиком на исполнены обязательства по оплате работ, выполненных истцом до расторжения договора.
Решение: Удовлетворено.Учитывая, что за ведение работ по госконтракту отвечает генподрядчик, именно от его воли зависело внесение в журнал работ всех субподрядных организаций. Следовательно,
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2025 N 13АП-17101/2025, 13АП-18190/2025 по делу N А56-55947/2024
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) О взыскании убытков; 3) О проведении зачета встречных требований.
Требования заказчика: 4) О взыскании неустойки; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате работ, однако представленные акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости не содержат сведений о передаче результата работ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Согласно п. 5.2 договора субподрядчик ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца с сопроводительным письмом предоставляет в ПТО подрядчика: 2 (два) экземпляра акта по форме КС-2 с подтверждением следующих лиц: уполномоченного представителя подрядчика, путем подписания листа сдачи-приемки работ на строй площадке инженера технического надзора заказчика (РУЗКС) и представителя генподрядчика (ППК "ВСК") отсутствия претензий к исполнительной документации, качеству и объемам выполненных работ; 2 (два) экземпляра справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленную надлежащим образом; счет-фактуру, оформленную надлежащим образом; комплект исполнительной документации на выполненные работы за отчетный период, отражающий в т.ч. количество выполненных работ. - 1 (один) экз., а по завершении контракта - в 5 (пяти) экземплярах, а также 1 экз. в электронной форме на электронном носителе; электронную версию форм КС-2, КС-3, КС-6 в формате excel.
Категория спора: Подряд.
Требования подрядчика: 1) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; 2) О взыскании убытков; 3) О проведении зачета встречных требований.
Требования заказчика: 4) О взыскании неустойки; 5) О взыскании неосновательного обогащения; 6) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств по оплате работ, однако представленные акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости не содержат сведений о передаче результата работ.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено; 6) Удовлетворено.Согласно п. 5.2 договора субподрядчик ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца с сопроводительным письмом предоставляет в ПТО подрядчика: 2 (два) экземпляра акта по форме КС-2 с подтверждением следующих лиц: уполномоченного представителя подрядчика, путем подписания листа сдачи-приемки работ на строй площадке инженера технического надзора заказчика (РУЗКС) и представителя генподрядчика (ППК "ВСК") отсутствия претензий к исполнительной документации, качеству и объемам выполненных работ; 2 (два) экземпляра справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3, оформленную надлежащим образом; счет-фактуру, оформленную надлежащим образом; комплект исполнительной документации на выполненные работы за отчетный период, отражающий в т.ч. количество выполненных работ. - 1 (один) экз., а по завершении контракта - в 5 (пяти) экземплярах, а также 1 экз. в электронной форме на электронном носителе; электронную версию форм КС-2, КС-3, КС-6 в формате excel.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Основания возникновения конфликта интересов при наделении
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Во избежание спорных ситуаций необходимо стараться не допускать совмещения функций заказчик-застройщик-генподрядчик в одном лице.
Нормативные акты
"Обзор практики применения арбитражными судами положений законодательства о налогах и сборах, связанных с оценкой обоснованности налоговой выгоды"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)По сути, доначислив сумму НДС субподрядчику исходя из цены, по которой этот же объем работ был сдан генеральным подрядчиком заказчику, налоговый орган исчислил НДС и по одному, и по другому лицу по пересекающимся доходам, что не может быть признано правомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)По сути, доначислив сумму НДС субподрядчику исходя из цены, по которой этот же объем работ был сдан генеральным подрядчиком заказчику, налоговый орган исчислил НДС и по одному, и по другому лицу по пересекающимся доходам, что не может быть признано правомерным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Заказчиком и генеральным подрядчиком заключен договор подряда (далее - договор генерального подряда), в соответствии с условиями которого оплата выполненных работ могла быть произведена по поручению генерального подрядчика заказчиком не напрямую своему контрагенту по договору, а третьим лицам (субподрядчикам, поставщикам).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Заказчиком и генеральным подрядчиком заключен договор подряда (далее - договор генерального подряда), в соответствии с условиями которого оплата выполненных работ могла быть произведена по поручению генерального подрядчика заказчиком не напрямую своему контрагенту по договору, а третьим лицам (субподрядчикам, поставщикам).
Статья: Правовое обеспечение баланса интересов в сфере долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2025, N 1)Еще одним признаком выступает профессионализм. В большинстве случаев осуществление строительной деятельности невозможно без участия технического заказчика и генподрядчика. Лицо, осуществляющее строительство МКД и выполняющее большинство видов строительных и инжиниринговых работ, обязано являться членом соответствующей СРО. В процессе осуществления строительной деятельности застройщик, самостоятельно выполняющий функции технического заказчика, то есть осуществляющий проектирование, освидетельствование скрытых работ, приемку выполненных работ и т.п., обязательно должен являться членом и СРО строителей, и СРО проектировщиков. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 47, ч. 4 ст. 48 и ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по договорам о строительстве, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, должны выполняться только лицами, которые являются членами СРО.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (декабрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Что, если должник не был свободен в выборе привлекаемого им к исполнению третьего лица, и такое третье лицо было навязано ему самим кредитором по условиям договора. То, что данное третье лицо было указано в договоре, вряд ли освобождает должника от ответственности за его поведение, но ситуация сложнее, если будет доказано, что привлечение должником указанного третьего лица было условием, продиктованным самим кредитором. Например, в договорах подряда иногда встречается условие, согласно которому генеральный подрядчик может выбрать субподрядчиков исключительно из числа тех, которые рекомендованы заказчиком, или вовсе обязан привлечь одного конкретного субподрядчика. Представляется, что в подобной ситуации, если нарушение генерального подрядчика было спровоцировано нарушением его прав субподрядчиком, в силу ст. 404 ГК РФ генеральный подрядчик может быть как минимум частично освобожден от ответственности (имеется в виду ответственность в тесном смысле, включающая взыскание убытков, неустойки, мораторных процентов и срабатывание охранительного эффекта задатка).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Что, если должник не был свободен в выборе привлекаемого им к исполнению третьего лица, и такое третье лицо было навязано ему самим кредитором по условиям договора. То, что данное третье лицо было указано в договоре, вряд ли освобождает должника от ответственности за его поведение, но ситуация сложнее, если будет доказано, что привлечение должником указанного третьего лица было условием, продиктованным самим кредитором. Например, в договорах подряда иногда встречается условие, согласно которому генеральный подрядчик может выбрать субподрядчиков исключительно из числа тех, которые рекомендованы заказчиком, или вовсе обязан привлечь одного конкретного субподрядчика. Представляется, что в подобной ситуации, если нарушение генерального подрядчика было спровоцировано нарушением его прав субподрядчиком, в силу ст. 404 ГК РФ генеральный подрядчик может быть как минимум частично освобожден от ответственности (имеется в виду ответственность в тесном смысле, включающая взыскание убытков, неустойки, мораторных процентов и срабатывание охранительного эффекта задатка).
Статья: О некоторых аспектах ответственности за предоставление заказчику недостоверной информации в корпоративных закупках
(Исютин-Федотков Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9)Наличие действующего сертификата эксплуатанта является одним из основных требований, предъявляемых к участникам закупки.
(Исютин-Федотков Д.)
("Прогосзаказ.рф", 2024, N 9)Наличие действующего сертификата эксплуатанта является одним из основных требований, предъявляемых к участникам закупки.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По договору подряда, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его. В случае привлечения подрядчиком по договору другого подрядчика по смыслу ст. 706 ГК РФ первый приобретает статус генерального подрядчика, а второй - статус субподрядчика. При этом, как выяснено ранее, подразумевается, что заказчик не имеет каких-либо юридических связей (прав и обязанностей) с субподрядчиком, иначе это лишало бы заказчика механизма "одного окна", нивелировало бы одну из основных причин появления самого генерального подряда <1>. Получается, с одной стороны, появление генерального подряда свидетельствует об отходе от классического римского представления обязательства как личной связи (подрядчика и заказчика), т.е. субъектного аспекта принципа относительности обязательств, а с другой стороны, самим своим появлением обязан содержательному аспекту принципа относительности. Таким образом, с одной стороны, природа генерального подряда зиждется на привлечении третьего лица (субподрядчика) в обязательственную связь заказчика и подрядчика, а с другой стороны, подразумевает в своей сути отсутствие прав и обязанностей у заказчика по отношению к субподрядчику, и наоборот <2>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По договору подряда, согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик, в свою очередь, обязуется принять результат работ и оплатить его. В случае привлечения подрядчиком по договору другого подрядчика по смыслу ст. 706 ГК РФ первый приобретает статус генерального подрядчика, а второй - статус субподрядчика. При этом, как выяснено ранее, подразумевается, что заказчик не имеет каких-либо юридических связей (прав и обязанностей) с субподрядчиком, иначе это лишало бы заказчика механизма "одного окна", нивелировало бы одну из основных причин появления самого генерального подряда <1>. Получается, с одной стороны, появление генерального подряда свидетельствует об отходе от классического римского представления обязательства как личной связи (подрядчика и заказчика), т.е. субъектного аспекта принципа относительности обязательств, а с другой стороны, самим своим появлением обязан содержательному аспекту принципа относительности. Таким образом, с одной стороны, природа генерального подряда зиждется на привлечении третьего лица (субподрядчика) в обязательственную связь заказчика и подрядчика, а с другой стороны, подразумевает в своей сути отсутствие прав и обязанностей у заказчика по отношению к субподрядчику, и наоборот <2>.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Исторически строительный подряд представлял собой простое обязательство по передаче заказчиком материалов с целью последующего получения результата от подрядчика в виде возведенного объекта. Иными словами, первыми возникли договоры, опосредующие передачу функции строительства, или строительный подряд в его классическом римском понимании locatio conductio operis <1>. Однако вслед за промышленной революцией, появлением новых технологий и, как следствие, ростом специализации труда и увеличением масштабов строительных проектов возникла потребность в аккумулировании материальных и физических ресурсов на строительство в руках одного лица. Так, в оборот вошла конструкция генерального подряда, где у заказчика существует лишь одна основная обязанность - оплатить выполнение работ. Последующее развитие данной конструкции, опосредующей передачу функции строительства, является отправной точкой настоящего исследования договорных связей в строительных проектах и характеризует один из типов классификации договорных связей в строительном проекте.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Исторически строительный подряд представлял собой простое обязательство по передаче заказчиком материалов с целью последующего получения результата от подрядчика в виде возведенного объекта. Иными словами, первыми возникли договоры, опосредующие передачу функции строительства, или строительный подряд в его классическом римском понимании locatio conductio operis <1>. Однако вслед за промышленной революцией, появлением новых технологий и, как следствие, ростом специализации труда и увеличением масштабов строительных проектов возникла потребность в аккумулировании материальных и физических ресурсов на строительство в руках одного лица. Так, в оборот вошла конструкция генерального подряда, где у заказчика существует лишь одна основная обязанность - оплатить выполнение работ. Последующее развитие данной конструкции, опосредующей передачу функции строительства, является отправной точкой настоящего исследования договорных связей в строительных проектах и характеризует один из типов классификации договорных связей в строительном проекте.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генерального подрядчика принимает на себя одна организация, в частности организация общестроительного профиля. К выполнению же комплексов специальных работ (специальных строительных, работ по монтажу оборудования, по благоустройству территории и проч.) привлекаются один или несколько субподрядчиков в лице специализированных организаций. При возведении крупных и технически сложных объектов капитального строительства широко развита система генерального подряда в сочетании с прямыми договорами. В этом случае заказчик передает генеральному подрядчику не весь комплекс работ по объекту, а лишь часть из них. Оставшиеся работы выполняются другими исполнителями, с которыми заказчик непосредственно, но с согласия генерального подрядчика, заключает прямые договоры, не входящие в систему генерального подряда (п. 4 ст. 706 ГК РФ).
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В строительстве широко применяется система генерального подряда, при которой функции генерального подрядчика принимает на себя одна организация, в частности организация общестроительного профиля. К выполнению же комплексов специальных работ (специальных строительных, работ по монтажу оборудования, по благоустройству территории и проч.) привлекаются один или несколько субподрядчиков в лице специализированных организаций. При возведении крупных и технически сложных объектов капитального строительства широко развита система генерального подряда в сочетании с прямыми договорами. В этом случае заказчик передает генеральному подрядчику не весь комплекс работ по объекту, а лишь часть из них. Оставшиеся работы выполняются другими исполнителями, с которыми заказчик непосредственно, но с согласия генерального подрядчика, заключает прямые договоры, не входящие в систему генерального подряда (п. 4 ст. 706 ГК РФ).
"Обзор административной практики в сфере размещения заказов для государственных и муниципальных нужд (сентябрь 2023 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)В соответствии с пунктом 1 статьи 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Готовое решение: Как представить отчет о выбросах парниковых газов
(КонсультантПлюс, 2025)эти лица осуществляют один или несколько следующих видов хозяйственной и иной деятельности (п. "а" Критериев):
(КонсультантПлюс, 2025)эти лица осуществляют один или несколько следующих видов хозяйственной и иной деятельности (п. "а" Критериев):