Займ у физ лица под залог недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Займ у физ лица под залог недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О потребительском кредите (займе)""Названная норма Закона не устанавливает ограничений прав физических лиц (за исключением индивидуальных предпринимателей) по предоставлению физическим лицам займов, обеспеченных ипотекой, если такая деятельность физических лиц не является предпринимательской."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе" Федерального закона "О потребительском кредите (займе)"Довод жалобы о том, что сделка займа с обеспечением залога недвижимости между двумя физическими лица недействительна в силу закона, не может быть принят во внимание, поскольку действующим гражданским законодательством не запрещено заключение таких договоров займа между физическими лицами; доказательств осуществления К.А. деятельности по профессиональному предоставлению потребительских займов не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Правильно ли, что потребительские кредиты (займы) физлицам, одновременно обеспеченные залогом автомототранспортного средства и залогом недвижимого имущества, на цели, не связанные с приобретением автомототранспортного средства или недвижимости, не попадают в раздел II Перечня в приложении 7?
("Официальный сайт Банка России", 2024)"Официальный сайт Банка России http://www.cbr.ru", 2024
("Официальный сайт Банка России", 2024)"Официальный сайт Банка России http://www.cbr.ru", 2024
Вопрос: О выплате кредиторам возмещения недополученных доходов по выданным гражданам РФ льготным ипотечным кредитам (займам).
(Письмо Минфина России от 23.01.2024 N 05-05-06/4702)Вопрос: О выплате кредиторам возмещения недополученных доходов по выданным гражданам РФ льготным ипотечным кредитам (займам).
(Письмо Минфина России от 23.01.2024 N 05-05-06/4702)Вопрос: О выплате кредиторам возмещения недополученных доходов по выданным гражданам РФ льготным ипотечным кредитам (займам).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Статья: Правовое регулирование потребительского кредитования в государствах ЕАЭС
(Баишев Р.Ж.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 1)Банкам установлено ограничение на требование выплаты вознаграждения по истечении 180 последовательных календарных дней просрочки исполнения обязательства по договору ипотечного займа физического лица, не связанного с предпринимательской деятельностью и обеспеченного залогом недвижимого имущества <36>.
(Баишев Р.Ж.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 1)Банкам установлено ограничение на требование выплаты вознаграждения по истечении 180 последовательных календарных дней просрочки исполнения обязательства по договору ипотечного займа физического лица, не связанного с предпринимательской деятельностью и обеспеченного залогом недвижимого имущества <36>.
Готовое решение: Какие права и обязанности у сторон договора займа
(КонсультантПлюс, 2025)Заемщик-физлицо по обеспеченному ипотекой договору займа, заключенному в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также заемщик по договору потребительского кредита (займа) вправе потребовать от кредитора предоставить льготный период, если одновременно соблюдаются определенные условия (ч. 1 ст. 6.1-1, ч. 1 ст. 6.1-2 Закона о потребительском кредите).
(КонсультантПлюс, 2025)Заемщик-физлицо по обеспеченному ипотекой договору займа, заключенному в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, а также заемщик по договору потребительского кредита (займа) вправе потребовать от кредитора предоставить льготный период, если одновременно соблюдаются определенные условия (ч. 1 ст. 6.1-1, ч. 1 ст. 6.1-2 Закона о потребительском кредите).
Статья: Черные риелторы не хотят обеляться
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, с 01.10.2019 (дата вступления в силу указанной статьи в действующей редакции) предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, могут только профессиональные кредиторы, находящиеся под надзором Банка России - банки, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, уполномоченные "ДОМ.РФ" организации.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, с 01.10.2019 (дата вступления в силу указанной статьи в действующей редакции) предоставлять гражданам займы, обеспеченные ипотекой, могут только профессиональные кредиторы, находящиеся под надзором Банка России - банки, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные потребительские кооперативы, уполномоченные "ДОМ.РФ" организации.
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
("Официальный сайт Банка России", 2025)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки заемщиков -
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)В статье 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ содержится оговорка о неприменении МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства физического лица по которым обеспечены ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания. При этом особенности применения МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства по которым обеспечены ипотекой, в зависимости от того, обеспечены ли обязательства заемщика предшествующей или последующей ипотекой, нормами Федерального закона N 86-ФЗ не установлены.
("Официальный сайт Банка России", 2025)В статье 45.6 Федерального закона N 86-ФЗ содержится оговорка о неприменении МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства физического лица по которым обеспечены ипотекой воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания. При этом особенности применения МПЛ в отношении кредитов (займов), обязательства по которым обеспечены ипотекой, в зависимости от того, обеспечены ли обязательства заемщика предшествующей или последующей ипотекой, нормами Федерального закона N 86-ФЗ не установлены.
Статья: Отчетность по форме 0409704 "Информация о долговой нагрузке заемщиков - физических лиц" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 17.04.2023 N 6411-У и Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У)
("Официальный сайт Банка России", 2024)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки
("Официальный сайт Банка России", 2024)Раздел 2. Показатель долговой нагрузки
Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.
(Письмо Минфина России от 01.08.2024 N 05-05-08/20947)Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.
(Письмо Минфина России от 01.08.2024 N 05-05-08/20947)Вопрос: О гражданах, имеющих право на получение льготного ипотечного кредита (займа) на приобретение жилья в рамках программы "Семейная ипотека", и возмещении кредиторам недополученных доходов по нему.