Задаток в двойном размере
Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток в двойном размере (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"1.1.1. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.22. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Формы
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2025)защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;
(КонсультантПлюс, 2025)защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;
Путеводитель по сделкам. Задаток. Сторона, выдавшая задатокПри получении суммы задатка в двойном размере во внереализационные доходы включается сумма, превышающая ранее выданный задаток, так как только в этой сумме имеет место экономическая выгода (п. 1 ст. 41 НК РФ). Поскольку сумма, признаваемая доходом, по своей сути является штрафом за нарушение договорных обязательств, в целях налогообложения она учитывается по п. 3 ст. 250 НК РФ. При применении метода начисления доход возникает на дату признания контрагентом обязательства по уплате данных сумм или вступления в силу соответствующего решения суда (пп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ).
Статья: Теоретические положения о некоторых способах обеспечения исполнения обязательств в частном праве России и Германии
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)В целом можно констатировать, что германский задаток по ГГУ отличается от российского задатка по ГК РФ тем, что германскому задатку присущ односторонний характер обеспечения, поскольку он обеспечивает только интересы лица, получающего задаток. В ГГУ отсутствует норма, которая устанавливала бы необходимость получателя задатка вернуть задаток в двойном размере в случае неисполнения обязательства по его вине, как это предусмотрено в ГК РФ. Кроме того, в качестве задатка могут выступать не только деньги, но и иная имущественная ценность (в том числе индивидуально-определенные вещи). Это говорит о том, что обязательство, которое обеспечивается таким задатком, не всегда будет являться денежным обязательством. Российский правопорядок, напротив, напрямую строго закрепляет денежный характер задатка (ст. 380 ГК РФ). Письменная форма для соглашения о задатке в Германии, в отличие от России, не является строгой, хотя стороны все равно предпочитают оформлять подобное соглашение письменно в целях упрощения процедуры доказывания.
(Захаренко К.О.)
("Современное право", 2024, N 6)В целом можно констатировать, что германский задаток по ГГУ отличается от российского задатка по ГК РФ тем, что германскому задатку присущ односторонний характер обеспечения, поскольку он обеспечивает только интересы лица, получающего задаток. В ГГУ отсутствует норма, которая устанавливала бы необходимость получателя задатка вернуть задаток в двойном размере в случае неисполнения обязательства по его вине, как это предусмотрено в ГК РФ. Кроме того, в качестве задатка могут выступать не только деньги, но и иная имущественная ценность (в том числе индивидуально-определенные вещи). Это говорит о том, что обязательство, которое обеспечивается таким задатком, не всегда будет являться денежным обязательством. Российский правопорядок, напротив, напрямую строго закрепляет денежный характер задатка (ст. 380 ГК РФ). Письменная форма для соглашения о задатке в Германии, в отличие от России, не является строгой, хотя стороны все равно предпочитают оформлять подобное соглашение письменно в целях упрощения процедуры доказывания.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть внесенный вами задаток (причем в двойном размере, если вы предпринимали попытки заключить основной договор в отведенный на это срок). Если вы сами получили задаток, можете не возвращать его (п. 2 ст. 381, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть внесенный вами задаток (причем в двойном размере, если вы предпринимали попытки заключить основной договор в отведенный на это срок). Если вы сами получили задаток, можете не возвращать его (п. 2 ст. 381, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)задаток в полном объеме вносит один из покупателей и ему же он должен быть возвращен в одинарном или двойном размере в зависимости от причины возврата либо должен быть зачтен в счет платежей по основному договору. Затем другие покупатели перечисляют внесшему всю сумму задатка лицу свою определенную в договоре часть задатка и получают свою часть от двойной суммы (если возвращается задаток в двойном размере);
(КонсультантПлюс, 2025)задаток в полном объеме вносит один из покупателей и ему же он должен быть возвращен в одинарном или двойном размере в зависимости от причины возврата либо должен быть зачтен в счет платежей по основному договору. Затем другие покупатели перечисляют внесшему всю сумму задатка лицу свою определенную в договоре часть задатка и получают свою часть от двойной суммы (если возвращается задаток в двойном размере);
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если ни одна из сторон предварительного договора не направила оферту для заключения основного договора, нельзя удерживать задаток или требовать его в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если ни одна из сторон предварительного договора не направила оферту для заключения основного договора, нельзя удерживать задаток или требовать его в двойном размере
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, очевидно, что задаток в части своей штрафной функции (присвоение всей суммы задатка либо обязанность дополнительно уплатить сумму, равную сумме задатка, при его возврате) не отличается от обычной неустойки (в форме штрафа). Как уже отмечалось в параграфе, посвященном неустойке, условие о неустойке никак не улучшает положение кредитора на случай банкротства должника. Это же будет справедливо и в отношении банкротства должника в обязательстве, связанном с присвоением задатка (или получением его в двойном размере). Соответствующая денежная сумма составляет ответственность должника за допущенное нарушение договора, и в случае его банкротства к этим суммам по аналогии должны быть применены положения о неустойке (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), т.е. полученные кредитором денежные суммы будут подлежать возвращению в конкурсную массу должника по правилам о возврате преимущественного удовлетворения одного кредитора перед другими кредиторами.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, очевидно, что задаток в части своей штрафной функции (присвоение всей суммы задатка либо обязанность дополнительно уплатить сумму, равную сумме задатка, при его возврате) не отличается от обычной неустойки (в форме штрафа). Как уже отмечалось в параграфе, посвященном неустойке, условие о неустойке никак не улучшает положение кредитора на случай банкротства должника. Это же будет справедливо и в отношении банкротства должника в обязательстве, связанном с присвоением задатка (или получением его в двойном размере). Соответствующая денежная сумма составляет ответственность должника за допущенное нарушение договора, и в случае его банкротства к этим суммам по аналогии должны быть применены положения о неустойке (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), т.е. полученные кредитором денежные суммы будут подлежать возвращению в конкурсную массу должника по правилам о возврате преимущественного удовлетворения одного кредитора перед другими кредиторами.
Статья: Преддоговорный этап при заключении договора на торгах
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Процесс торгов представляет собой разновидность переговоров о заключении договора, оформленную соглашением о ведении переговоров. Организатор направляет извещение о проведении торгов, которое служит офертой на заключение соглашения о порядке ведения переговоров. Участник, направляя свою заявку на участие в торгах, акцептует оферту, и начинается преддоговорный этап между этими сторонами. Между ними возникает соглашение о ведении переговоров, нарушение которого должно подпадать под договорный режим ответственности. В рамках этих отношений у сторон возникают обязательства не допустить необоснованный срыв переговоров, провести торги в соответствии с требованиями и в ряде случаев сохранить режим конфиденциальности. При нарушении обязанности одной из сторон потерпевший вправе требовать уплаты согласованной неустойки, истребовать уплаченный задаток в двойном размере или присвоить его, а также взыскать убытки, в том числе в соответствии с доктриной утраты благоприятной возможности. Возможность признания торгов недействительными, предусмотренная в действующем законодательстве, должна применяться только в отношении обязательных торгов.
(Керселян А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Процесс торгов представляет собой разновидность переговоров о заключении договора, оформленную соглашением о ведении переговоров. Организатор направляет извещение о проведении торгов, которое служит офертой на заключение соглашения о порядке ведения переговоров. Участник, направляя свою заявку на участие в торгах, акцептует оферту, и начинается преддоговорный этап между этими сторонами. Между ними возникает соглашение о ведении переговоров, нарушение которого должно подпадать под договорный режим ответственности. В рамках этих отношений у сторон возникают обязательства не допустить необоснованный срыв переговоров, провести торги в соответствии с требованиями и в ряде случаев сохранить режим конфиденциальности. При нарушении обязанности одной из сторон потерпевший вправе требовать уплаты согласованной неустойки, истребовать уплаченный задаток в двойном размере или присвоить его, а также взыскать убытки, в том числе в соответствии с доктриной утраты благоприятной возможности. Возможность признания торгов недействительными, предусмотренная в действующем законодательстве, должна применяться только в отношении обязательных торгов.
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере