Задаток в двойном размере
Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток в двойном размере (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"1.1.1. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.22. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Общество, полагая, что основной договор не был заключен по вине ответчика, направило в его адрес претензию от 12.04.2016 о расторжении предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в двойном размере.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Оспариваемым пунктом договора предусмотрена возможность расторжения договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке по любым другим основаниям, кроме прямо указанных в договоре, однако условием такого расторжения является для арендатора - удержание арендодателем задатка, для арендодателя - уплата задатка в двойном размере.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 4)Если физическое лицо обращается к другому физическому лицу с требованием о возврате суммы задатка в двойном размере, ссылаясь на те обстоятельства, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, обязательства по которому были обеспечены задатком, при этом ответчик основной договор с истцом не заключил, продал имущество третьим лицам, то судам следовало учесть, что в заключенном сторонами предварительном договоре купли-продажи денежная сумма была поименована как задаток и передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи объектов недвижимости и в обеспечение его исполнения, в связи с чем оснований для квалификации этой суммы как аванса (и для отказа во взыскании двойного размера суммы) у судов не имелось.
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)3. Условия о сроках внесения задатка продавцу, его возврата или уплаты покупателю в двойном размере
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть внесенный вами задаток (причем в двойном размере, если вы предпринимали попытки заключить основной договор в отведенный на это срок). Если вы сами получили задаток, можете не возвращать его (п. 2 ст. 381, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)вернуть внесенный вами задаток (причем в двойном размере, если вы предпринимали попытки заключить основной договор в отведенный на это срок). Если вы сами получили задаток, можете не возвращать его (п. 2 ст. 381, п. 4 ст. 329 ГК РФ);
Вопрос: Подлежит ли обложению НДФЛ возвращенная сумма задатка в двойном размере?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обложению НДФЛ возвращенная сумма задатка в двойном размере?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Подлежит ли обложению НДФЛ возвращенная сумма задатка в двойном размере?
Готовое решение: Что такое задаток, как его отличить от другого обеспечения, платы за отказ от договора и аванса
(КонсультантПлюс, 2025)защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;
(КонсультантПлюс, 2025)защищает интересы обеих сторон договора, в том числе плательщика задатка. Обеспечительный платеж защищает только его получателя. Это связано с тем, что при неисполнении договора по вине получателя задатка плательщик может требовать задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ). А обеспечительный платеж можно вернуть (если он подлежит возврату) лишь в изначальном размере;
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)задаток в полном объеме вносит один из покупателей и ему же он должен быть возвращен в одинарном или двойном размере в зависимости от причины возврата либо должен быть зачтен в счет платежей по основному договору. Затем другие покупатели перечисляют внесшему всю сумму задатка лицу свою определенную в договоре часть задатка и получают свою часть от двойной суммы (если возвращается задаток в двойном размере);
(КонсультантПлюс, 2025)задаток в полном объеме вносит один из покупателей и ему же он должен быть возвращен в одинарном или двойном размере в зависимости от причины возврата либо должен быть зачтен в счет платежей по основному договору. Затем другие покупатели перечисляют внесшему всю сумму задатка лицу свою определенную в договоре часть задатка и получают свою часть от двойной суммы (если возвращается задаток в двойном размере);
Готовое решение: Как взыскать задаток с получившей его стороны, которая ответственна за неисполнение обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы обосновать взыскание задатка в двойном размере, вам понадобятся в первую очередь:
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы обосновать взыскание задатка в двойном размере, вам понадобятся в первую очередь:
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)11. Требования о взыскании убытков, неустойки или возврате
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)11. Требования о взыскании убытков, неустойки или возврате
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, очевидно, что задаток в части своей штрафной функции (присвоение всей суммы задатка либо обязанность дополнительно уплатить сумму, равную сумме задатка, при его возврате) не отличается от обычной неустойки (в форме штрафа). Как уже отмечалось в параграфе, посвященном неустойке, условие о неустойке никак не улучшает положение кредитора на случай банкротства должника. Это же будет справедливо и в отношении банкротства должника в обязательстве, связанном с присвоением задатка (или получением его в двойном размере). Соответствующая денежная сумма составляет ответственность должника за допущенное нарушение договора, и в случае его банкротства к этим суммам по аналогии должны быть применены положения о неустойке (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), т.е. полученные кредитором денежные суммы будут подлежать возвращению в конкурсную массу должника по правилам о возврате преимущественного удовлетворения одного кредитора перед другими кредиторами.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Таким образом, очевидно, что задаток в части своей штрафной функции (присвоение всей суммы задатка либо обязанность дополнительно уплатить сумму, равную сумме задатка, при его возврате) не отличается от обычной неустойки (в форме штрафа). Как уже отмечалось в параграфе, посвященном неустойке, условие о неустойке никак не улучшает положение кредитора на случай банкротства должника. Это же будет справедливо и в отношении банкротства должника в обязательстве, связанном с присвоением задатка (или получением его в двойном размере). Соответствующая денежная сумма составляет ответственность должника за допущенное нарушение договора, и в случае его банкротства к этим суммам по аналогии должны быть применены положения о неустойке (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), т.е. полученные кредитором денежные суммы будут подлежать возвращению в конкурсную массу должника по правилам о возврате преимущественного удовлетворения одного кредитора перед другими кредиторами.