Зачет ремонта в счет арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет ремонта в счет арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)2. Ремонт арендованного имущества в счет арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)2. Ремонт арендованного имущества в счет арендной платы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о текущем ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы также может быть согласовано сторонами. Обратите внимание, что в данном случае речь идет не о зачете по смыслу ст. 410 ГК РФ, а об ином (договорном) основании прекращения обязательства по смыслу п. 1 ст. 407 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы также может быть согласовано сторонами. Обратите внимание, что в данном случае речь идет не о зачете по смыслу ст. 410 ГК РФ, а об ином (договорном) основании прекращения обязательства по смыслу п. 1 ст. 407 ГК РФ.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)указать, что стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы.
(КонсультантПлюс, 2025)указать, что стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы.
Формы
Готовое решение: Как арендатору учитывать расходы на текущий и капитальный ремонт арендованного помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Как учитывать затраты на текущий ремонт ОС, выполненный в процессе его использования, если эти затраты засчитываются в счет арендной платы (в случае применения упрощенного порядка учета договора аренды)
(КонсультантПлюс, 2025)Как учитывать затраты на текущий ремонт ОС, выполненный в процессе его использования, если эти затраты засчитываются в счет арендной платы (в случае применения упрощенного порядка учета договора аренды)
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре согласована обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ), то арендатор не сможет потребовать взыскания с арендодателя стоимости ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в договоре согласована обязанность арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет (п. 1 ст. 616 ГК РФ), то арендатор не сможет потребовать взыскания с арендодателя стоимости ремонта или зачесть ее в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораУсловие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы также может быть согласовано сторонами.