Зачет аванса в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет аванса в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ в выплате по банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2026)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
(КонсультантПлюс, 2026)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Исполнитель хочет взыскать убытки после расторжения договора технологического присоединения в связи с неисполнением Заказчиком своих обязательств, по его инициативе и т.д.
(КонсультантПлюс, 2026)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о независимой гарантии"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2026)"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Общество (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к строительной компании (заказчик) о взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договорам подряда и неустойки за просрочку.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 5А/2026)Общество (подрядчик) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к строительной компании (заказчик) о взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договорам подряда и неустойки за просрочку.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Дебет 60 Кредит 60, субсчет "Расчеты по авансам выданным",
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Дебет 60 Кредит 60, субсчет "Расчеты по авансам выданным",
Статья: Летние ремонтные работы в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)- зачтен аванс, ранее уплаченный подрядчику.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)- зачтен аванс, ранее уплаченный подрядчику.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827 <Когда применяются повышающие коэффициенты по земельному налогу>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 12)При этом если строительство завершено и объект зарегистрирован до истечения трехлетнего срока, то сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной без повышающих коэффициентов, признается излишне уплаченной и подлежит зачету (возврату).
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 12)При этом если строительство завершено и объект зарегистрирован до истечения трехлетнего срока, то сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной без повышающих коэффициентов, признается излишне уплаченной и подлежит зачету (возврату).
Статья: Расчет сальдо в отношении связанных требований
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В то же время необоснованной представляется позиция суда по признанию недействительным зачета обязательств заказчика по оплате выполненных работ по одному договору подряда к обязательствам должника по освоению аванса по второму договору подряда и оплате поставленного товара при строительстве отдельных секций одного жилого комплекса <70>. Такая неправильная позиция высказана в деле, где к перекрестно сальдируемым суммам по двум договорам подряда, направленным на выполнение работ на одном месторождении, суд применил правовой режим зачета, предусмотренного ст. 410 ГК РФ <71>. В обоих делах суд не оценил связанность договоров единой хозяйственной целью в рамках единого правоотношения.
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)В то же время необоснованной представляется позиция суда по признанию недействительным зачета обязательств заказчика по оплате выполненных работ по одному договору подряда к обязательствам должника по освоению аванса по второму договору подряда и оплате поставленного товара при строительстве отдельных секций одного жилого комплекса <70>. Такая неправильная позиция высказана в деле, где к перекрестно сальдируемым суммам по двум договорам подряда, направленным на выполнение работ на одном месторождении, суд применил правовой режим зачета, предусмотренного ст. 410 ГК РФ <71>. В обоих делах суд не оценил связанность договоров единой хозяйственной целью в рамках единого правоотношения.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- "заказчик вправе исключить из объема работ, подлежащего выполнению подрядчиком, любую его часть путем направления подрядчику уведомления об уменьшении объема работ с указанием видов и объемов работ, подлежащих уменьшению. С момента получения подрядчиком уведомления соответствующая часть работ считается непорученной и не подлежащей выполнению подрядчиком, подрядчик не вправе приступить к ее выполнению, а если исключаемая часть работ начата им - обязан ее прекратить. Цена договора подлежит уменьшению на стоимость исключаемого объема работ. Перечисленный заказчиком аванс на исключаемый объем работ возвращается заказчику в течение ____ дней с момента получения подрядчиком уведомления. Заказчик вправе зачесть аванс на исключаемый объем работ при оплате любых выполненных и принятых работ".
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- "заказчик вправе исключить из объема работ, подлежащего выполнению подрядчиком, любую его часть путем направления подрядчику уведомления об уменьшении объема работ с указанием видов и объемов работ, подлежащих уменьшению. С момента получения подрядчиком уведомления соответствующая часть работ считается непорученной и не подлежащей выполнению подрядчиком, подрядчик не вправе приступить к ее выполнению, а если исключаемая часть работ начата им - обязан ее прекратить. Цена договора подлежит уменьшению на стоимость исключаемого объема работ. Перечисленный заказчиком аванс на исключаемый объем работ возвращается заказчику в течение ____ дней с момента получения подрядчиком уведомления. Заказчик вправе зачесть аванс на исключаемый объем работ при оплате любых выполненных и принятых работ".
Статья: Зачет и сальдирование при рассмотрении обособленных споров в делах о несостоятельности (банкротстве)
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).