Зачет аванса в строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет аванса в строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отказ в выплате по банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2025)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
(КонсультантПлюс, 2025)Иск мотивирован тем, что банк не исполнил обязательство по банковской гарантии, выданной на случай неисполнения обществом (принципалом, подрядчиком) обязанности по возврату неотработанного аванса, перечисленного дирекцией строительства (заказчиком)...
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Технологическое присоединение к электрическим сетям: Исполнитель хочет взыскать убытки после расторжения договора технологического присоединения в связи с неисполнением Заказчиком своих обязательств, по его инициативе и т.д.
(КонсультантПлюс, 2025)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором Исполнителя с третьим лицом о выполнении работ (строительно-монтажных, проектно-изыскательских, по разработке проектной документации и т.д.), заключенным в целях обеспечения технологического присоединения Заказчика, и документами о его исполнении (актом о приемке, актом выполненных работ КС-2, справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3, платежным поручением об оплате и т.п.) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Вправе ли заказчик предъявлять требования к субподрядчику по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Пунктом 5.1 договора субподряда N 44 от 01.12.2008 предусмотрено, что выполненные подрядные работы оплачиваются заказчиком или генподрядчиком из перечисленных ему заказчиком в качестве авансового платежа денежных средств на строительство объекта, на основании подписанной им формы КС-3 не позднее 5-дневного срока после приемки выполненных работ с зачетом выплаченных авансов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Должен ли подрядчик вернуть неосвоенный аванс при отказе заказчика от договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая отсутствие доказательств обеспечения встречного предоставления, суды верно указали на отсутствие оснований для удержания денежных средств, полученных обществом "СпецМонолитПодряд" в качестве аванса за строительные работы по договору от 01.08.2014 N ПС2/177-14; расчет суммы неосновательно удерживаемых ответчиком денежных средств произведен с учетом заявления о зачете от 27.08.2015 исх. N 2671/пр, в связи с чем требования о взыскании неосновательного обогащения заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 3 110 033 руб. 92 коп.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о независимой гарантии"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2019)Суды апелляционной инстанции и округа приняли во внимание двусторонний акт сверки расчетов, согласно которому дирекция строительства зачла первый авансовый платеж в счет оплаты фактически выполненных обществом работ, и условия договора подряда об однократности авансирования подрядчика. Ссылки дирекции строительства на то, что согласно названному акту сверки расчетов итоговое сальдо сложилось в пользу заказчика, суды отклонили, поскольку он на свой риск перечислял второй и последующие авансовые платежи, не предусмотренные договором подряда.
<Письмо> ФНС России от 24.10.2022 N 7-8-04/0005@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке. В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса).
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства, начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке. В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (пункт 15 статьи 396 Налогового кодекса).
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 206 00 000 "Расчеты по выданным авансам"
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обязательств перед подрядчиком в счет перечисленного ранее аванса при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу
(КонсультантПлюс, 2025)Зачет обязательств перед подрядчиком в счет перечисленного ранее аванса при заключении договора участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу
Статья: Зачет и сальдирование при рассмотрении обособленных споров в делах о несостоятельности (банкротстве)
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).
(Яковлев А.Э., Клочкова К.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Оспариваемые зачеты совершены в пределах шестимесячного срока до момента возбуждения дела о банкротстве общества. В результате таких зачетов произошло уменьшение подлежащей уплате за работу цены исходя из положений статей 702, 740 ГК РФ - в связи с невыполнением работ обществом (подрядчиком); указанное вытекает из существа подрядных отношений и происходит в силу встречного характера основных обязательств заказчика и подрядчика. Действия сторон по зачету стоимости материалов в счет возврата неотработанного аванса направлены на сальдирование встречных обязательств в рамках контрактов на выполнение работ. В данном случае правоотношения по поставке товаров и по выполнению подрядных работ объединены единой целью - строительством складов, в связи с чем суды, руководствуясь правовой позицией, сформулированной в Определении ВС РФ от 01.04.2019 N 309-ЭС19-2176, указали на возможность сальдирования различных обязательств по взаимосвязанным сделкам (Постановление АС СЗО от 24.07.2023 по делу N А56-101923/2020).
Статья: Учет жилых помещений в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Если жилое помещение приобреталось по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу, факты подписания акта-приема передачи, отражения кредиторской задолженности после приемки в ЕИС могут отражаться аналогично.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 5)Если жилое помещение приобреталось по договору участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу, факты подписания акта-приема передачи, отражения кредиторской задолженности после приемки в ЕИС могут отражаться аналогично.
Вопрос: О применении коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении земельного участка, образованного в результате раздела участка, приобретенного (предоставленного) для жилищного строительства.
(Письмо Минфина России от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827)Согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 24.03.2023 N 03-05-04-02/25827)Согласно пункту 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трех лет начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока сумма земельного налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Статья: Летние ремонтные работы в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)- зачтен аванс, ранее уплаченный подрядчику.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)- зачтен аванс, ранее уплаченный подрядчику.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Сложности на практике возникают в ситуациях, когда зачет уплаченного аванса производится постепенно (по мере отгрузки отдельных партий товаров (работ, услуг)), не на полную стоимость отгруженных товаров (работ, услуг), а только на ее часть.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Авансовый платеж зачтен в счет оплаты переданного объекта долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Авансовый платеж зачтен в счет оплаты переданного объекта долевого строительства
Статья: Сальдо в системе юридических фактов
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)В другом деле заказчик выдал подрядчику аванс на покупку материалов для строительства <55>. Приобретение подрядчиком материалов за счет этого аванса и передача их на стройку были оформлены сторонами договором купли-продажи. После приобретения и передачи материалов стороны подписали акты зачета обязательств по возврату неотработанного аванса, а также по оплате полученных материалов.
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)В другом деле заказчик выдал подрядчику аванс на покупку материалов для строительства <55>. Приобретение подрядчиком материалов за счет этого аванса и передача их на стройку были оформлены сторонами договором купли-продажи. После приобретения и передачи материалов стороны подписали акты зачета обязательств по возврату неотработанного аванса, а также по оплате полученных материалов.