Заброшенный участок в СНТ
Подборка наиболее важных документов по запросу Заброшенный участок в СНТ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26.06.2024 N 88-15907/2024 (УИД 18MS0065-01-2022-003191-90)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчица не предпринимала никаких действий, а если даже предпринимала, то некачественно и не до конца, в связи с чем было принято решение отказаться от услуг ответчика. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора и возврате оплаченных денежных средств.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Проанализировав условия договора и исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что стороной ответчика представлены доказательства об исполнении своих обязанностей по договору, доказательств недобросовестности исполнения ответчиком принятых по договору обязательств судом при этом не установлено. Суд установил, что ответчиком Н. был составлен проект нового Устава СНТ "Калинка", который с пакетом документов был направлен на электронную почту председателю ПО "Калинка" СТ, проведена инвентаризация заброшенных участков и работа по составлению документов для обращения в суд с исковыми требованиями к должникам, имеющим задолженность по членским взносам. Также суд сделал вывод, что не удовлетворенность истца результатом объективно не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оказанию юридических услуг.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О расторжении договора; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчица не предпринимала никаких действий, а если даже предпринимала, то некачественно и не до конца, в связи с чем было принято решение отказаться от услуг ответчика. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении договора и возврате оплаченных денежных средств.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Проанализировав условия договора и исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что стороной ответчика представлены доказательства об исполнении своих обязанностей по договору, доказательств недобросовестности исполнения ответчиком принятых по договору обязательств судом при этом не установлено. Суд установил, что ответчиком Н. был составлен проект нового Устава СНТ "Калинка", который с пакетом документов был направлен на электронную почту председателю ПО "Калинка" СТ, проведена инвентаризация заброшенных участков и работа по составлению документов для обращения в суд с исковыми требованиями к должникам, имеющим задолженность по членским взносам. Также суд сделал вывод, что не удовлетворенность истца результатом объективно не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оказанию юридических услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел лицо приобрело земельный участок в СНТ по заявлению предыдущего владельца участка. Он уплатил вступительный взнос и стал владеть участком как своим. Но когда он захотел поставить участок на кадастровый учет, то выяснилось, что этот участок являлся ранее учтенным и оформлен в собственность другого человека. Садовод обратился в суд за признанием права собственности на этот земельный участок, и, поскольку разыскать зарегистрированного собственника не представлялось возможным, суд вынес заочное решение в пользу истца. Но через 9 лет после вступления решения суда в силу нашелся бывший собственник и обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения. Выяснилось, что изначально он являлся собственником данного земельного участка. Однако впоследствии он переехал на жительство в другой регион и участок забросил. Его земельный участок СНТ предоставило другому человеку, который в свою очередь передал участок нынешнему владельцу. Право собственности в реестре зарегистрировано не было, но в архиве Роснедвижимости было обнаружено свидетельство о праве собственности первоначального владельца на участок. На момент обращения в суд бывший собственник не владел участком 18 лет. Суд вынес решение о прекращении права собственности первоначального собственника и признании права собственности за нынешним владельцем <5>.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Так, по одному из дел лицо приобрело земельный участок в СНТ по заявлению предыдущего владельца участка. Он уплатил вступительный взнос и стал владеть участком как своим. Но когда он захотел поставить участок на кадастровый учет, то выяснилось, что этот участок являлся ранее учтенным и оформлен в собственность другого человека. Садовод обратился в суд за признанием права собственности на этот земельный участок, и, поскольку разыскать зарегистрированного собственника не представлялось возможным, суд вынес заочное решение в пользу истца. Но через 9 лет после вступления решения суда в силу нашелся бывший собственник и обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения. Выяснилось, что изначально он являлся собственником данного земельного участка. Однако впоследствии он переехал на жительство в другой регион и участок забросил. Его земельный участок СНТ предоставило другому человеку, который в свою очередь передал участок нынешнему владельцу. Право собственности в реестре зарегистрировано не было, но в архиве Роснедвижимости было обнаружено свидетельство о праве собственности первоначального владельца на участок. На момент обращения в суд бывший собственник не владел участком 18 лет. Суд вынес решение о прекращении права собственности первоначального собственника и признании права собственности за нынешним владельцем <5>.
Статья: Вопросы приобретения права частной собственности на заброшенный земельный участок по российскому законодательству
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Представляют интерес притязания со стороны СНТ и иных некоммерческих корпораций, в границах которых расположены заброшенные земельные участки, на полномочия распоряжаться таковыми. Заинтересованность СНТ в реализации таких полномочий объясняется тем, что СНТ нередко вынуждены принимать меры к содержанию заброшенных участков, но не получают членские взносы на это от отсутствующих собственников. В судебной практике имеются примеры, когда на заброшенный участок судом признавалось право физического лица, которое было принято в члены СНТ взамен исключенного прежнего собственника и которому по решению общего собрания был передан данный участок <16>. При этом в обоснование принятого судебного постановления дается ссылка на норму п. 2.7 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ, которая предусматривает право члена СНТ приобрести земельный участок в собственность по решению общего собрания <17>. Но, разрешая этот спор, суды не учли положение абз. 2 указанного пункта, согласно которому может быть приобретен только участок, не распределенный ранее. Это условие не выполняется в рассматриваемых ситуациях: чужие заброшенные участки уже предоставлялись членам некоммерческих корпораций на основании административных актов. Акты о частичной отмене прежнего распределения земель не могут быть вынесены без надлежащего нормативного основания, которое в настоящее время отсутствует.
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Представляют интерес притязания со стороны СНТ и иных некоммерческих корпораций, в границах которых расположены заброшенные земельные участки, на полномочия распоряжаться таковыми. Заинтересованность СНТ в реализации таких полномочий объясняется тем, что СНТ нередко вынуждены принимать меры к содержанию заброшенных участков, но не получают членские взносы на это от отсутствующих собственников. В судебной практике имеются примеры, когда на заброшенный участок судом признавалось право физического лица, которое было принято в члены СНТ взамен исключенного прежнего собственника и которому по решению общего собрания был передан данный участок <16>. При этом в обоснование принятого судебного постановления дается ссылка на норму п. 2.7 ст. 3 Вводного закона к ЗК РФ, которая предусматривает право члена СНТ приобрести земельный участок в собственность по решению общего собрания <17>. Но, разрешая этот спор, суды не учли положение абз. 2 указанного пункта, согласно которому может быть приобретен только участок, не распределенный ранее. Это условие не выполняется в рассматриваемых ситуациях: чужие заброшенные участки уже предоставлялись членам некоммерческих корпораций на основании административных актов. Акты о частичной отмене прежнего распределения земель не могут быть вынесены без надлежащего нормативного основания, которое в настоящее время отсутствует.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. Комментарии для граждан по актуальным вопросам реализации программы газификации СНТ (актуализированная редакция по состоянию на 29 октября 2024 г.)"Информация о правообладателях садовых земельных участков, заброшенные земельные участки
"Социальная догазификация СНТ: актуальные вопросы и ответы на них. Комментарии для граждан по актуальным вопросам реализации программы газификации СНТ (актуализированная редакция по состоянию на 29 октября 2024 г.)"Информация о правообладателях садовых земельных участков, заброшенные земельные участки
Вопрос: Можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)1) обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
("Официальный сайт Росреестра", 2022)1) обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
Статья: Дачи могут прекратить свое существование! СНТ объединяют с поселками
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Подведем итоги. Присоединяться к поселкам или нет - выбор членов каждого СНТ. Если СНТ имеет достаточно широкие дороги или хотя бы существенное расстояние между участками (15 метров), не имеет неосвоенных или заброшенных участков и при этом находится рядом с финансово стабильным муниципальным образованием, которое само заинтересовано в присоединении к нему территории СНТ, при желании дачников можно попробовать осуществить присоединение. Обычно мотивацией в таком случае выступает конфликтное поведение председателя СНТ или желание повысить транспортную доступность.
(Старцева Р., Тарасенко И.М.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Подведем итоги. Присоединяться к поселкам или нет - выбор членов каждого СНТ. Если СНТ имеет достаточно широкие дороги или хотя бы существенное расстояние между участками (15 метров), не имеет неосвоенных или заброшенных участков и при этом находится рядом с финансово стабильным муниципальным образованием, которое само заинтересовано в присоединении к нему территории СНТ, при желании дачников можно попробовать осуществить присоединение. Обычно мотивацией в таком случае выступает конфликтное поведение председателя СНТ или желание повысить транспортную доступность.