ЗаБор между соседями
Подборка наиболее важных документов по запросу ЗаБор между соседями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 19.04.2023 по делу N 33-1634/2023 (УИД 21RS0016-01-2022-001460-68)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что на границе смежных земельных участков с грубым нарушением требований правил землепользования и застройки установлен сплошной забор из профнастила. Забор из сплошного профнастила мешает освещению жилых помещений солнечными лучами через оконные проемы, увеличивается влажность в помещениях, что приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения по назначению.
Решение: Удовлетворено в части.Довод ответчика о необходимости наличия сплошного забора для исключения негативного общения с истцом не может являться основанием к переоценке выводов судебной коллегии, поскольку судом установлено, что наличие такого ограждения нарушает права истца на нормальные условия проживания в доме. При этом само по себе существование сплошного забора не может исключить возможность общения с соседями, что косвенно подтверждается многочисленными обращениями К-вых в органы полиции по поводу разногласий с соседями в период существования между соседними участками такого сплошного ограждения.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что на границе смежных земельных участков с грубым нарушением требований правил землепользования и застройки установлен сплошной забор из профнастила. Забор из сплошного профнастила мешает освещению жилых помещений солнечными лучами через оконные проемы, увеличивается влажность в помещениях, что приводит к невозможности дальнейшей эксплуатации жилого помещения по назначению.
Решение: Удовлетворено в части.Довод ответчика о необходимости наличия сплошного забора для исключения негативного общения с истцом не может являться основанием к переоценке выводов судебной коллегии, поскольку судом установлено, что наличие такого ограждения нарушает права истца на нормальные условия проживания в доме. При этом само по себе существование сплошного забора не может исключить возможность общения с соседями, что косвенно подтверждается многочисленными обращениями К-вых в органы полиции по поводу разногласий с соседями в период существования между соседними участками такого сплошного ограждения.
Кассационное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2025 N 6-УД24-7-А1
Приговор: По ч. 1 ст. 105, ч. 1 ст. 166 УК РФ (убийство, неправомерное завладение транспортным средством без цели хищения).
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.показаниями Сафонкина, который в судебном заседании вину в причинении смерти потерпевшему признал частично, вину в угоне автомобиля Е. признал полностью, за исключением поиска им ключей от автомобиля в доме погибшего; из оглашенных в судебном заседании показаний Сафонкина следует, что между ним и его соседом Е. имела место ссора, инициатором которой являлся потерпевший, который, позвав осужденного к себе на приусадебный участок, начал предъявлять к нему требования о передаче денег за установку забора, который служил защитой от пчел осужденного, а также обвинял его (Сафонкина) в краже колес, угрожал обращением к влиятельным людям и расправой, начал толкать осужденного, который в ходе ссоры оттолкнул от себя Е., упавшего на спину и ударившегося обо что-то головой, в результате чего наступила смерть; после этого он (Сафонкин) взял документы потерпевшего и на его машине вывез и сжег труп Е.;
Приговор: По ч. 1 ст. 105, ч. 1 ст. 166 УК РФ (убийство, неправомерное завладение транспортным средством без цели хищения).
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.показаниями Сафонкина, который в судебном заседании вину в причинении смерти потерпевшему признал частично, вину в угоне автомобиля Е. признал полностью, за исключением поиска им ключей от автомобиля в доме погибшего; из оглашенных в судебном заседании показаний Сафонкина следует, что между ним и его соседом Е. имела место ссора, инициатором которой являлся потерпевший, который, позвав осужденного к себе на приусадебный участок, начал предъявлять к нему требования о передаче денег за установку забора, который служил защитой от пчел осужденного, а также обвинял его (Сафонкина) в краже колес, угрожал обращением к влиятельным людям и расправой, начал толкать осужденного, который в ходе ссоры оттолкнул от себя Е., упавшего на спину и ударившегося обо что-то головой, в результате чего наступила смерть; после этого он (Сафонкин) взял документы потерпевшего и на его машине вывез и сжег труп Е.;
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возможные способы развития норм соседского права в российском законодательстве
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Судебная практика по этому вопросу только начинает складываться, и российским судам при отсутствии четкого законодательного регулирования предстоит ответить на вопрос, должно ли соседское право охватывать лишь нарушения нормативно установленных правил (допустимые уровни шума, загрязнения, высота забора, соблюдение противопожарных правил и т.д.) или необходимо исходить из существования неформального стандарта поведения между соседями, нарушение которого должно предоставлять право на защиту.
(Шавалеев М.В.)
("Закон", 2024, N 10)Судебная практика по этому вопросу только начинает складываться, и российским судам при отсутствии четкого законодательного регулирования предстоит ответить на вопрос, должно ли соседское право охватывать лишь нарушения нормативно установленных правил (допустимые уровни шума, загрязнения, высота забора, соблюдение противопожарных правил и т.д.) или необходимо исходить из существования неформального стандарта поведения между соседями, нарушение которого должно предоставлять право на защиту.
Нормативные акты
Постановление ЕСПЧ от 17.09.2009
"Дело "Магомадова и другие (Magomadova and others) против Российской Федерации" (жалоба N 33933/05) [рус., англ.]56. 20 апреля 2005 г. (в представленных документах была также приведена дата 31 марта 2003 г.) первая заявительница была признана потерпевшей по уголовному делу и допрошена. По ее утверждению, 9 февраля 2003 г. она, ее сын Руслан Магомедова и другие родственники спали дома. Около 4.30 она услышала во дворе шум. Когда заявительница попыталась открыть входную дверь, на нее было наведено оружие, и ей было приказано оставаться дома. Из окна она увидела, как вооруженные люди входили в дом ее сына, который находился в том же дворе. По утверждению первой заявительницы, группа вооруженных людей составляла 10 - 15 человек, на которых были одеты маски, они говорили между собой по-русски. Они провели в доме Руслана Магомадова от 10 до 15 минут. После того как они ушли, первая заявительница узнала от второй, что эти люди увели Руслана Магомадова. На следующее утро она узнала, что они прибыли на двух БТР и проникли во двор, перепрыгнув через забор между двором заявителей и их соседей.
"Дело "Магомадова и другие (Magomadova and others) против Российской Федерации" (жалоба N 33933/05) [рус., англ.]56. 20 апреля 2005 г. (в представленных документах была также приведена дата 31 марта 2003 г.) первая заявительница была признана потерпевшей по уголовному делу и допрошена. По ее утверждению, 9 февраля 2003 г. она, ее сын Руслан Магомедова и другие родственники спали дома. Около 4.30 она услышала во дворе шум. Когда заявительница попыталась открыть входную дверь, на нее было наведено оружие, и ей было приказано оставаться дома. Из окна она увидела, как вооруженные люди входили в дом ее сына, который находился в том же дворе. По утверждению первой заявительницы, группа вооруженных людей составляла 10 - 15 человек, на которых были одеты маски, они говорили между собой по-русски. Они провели в доме Руслана Магомадова от 10 до 15 минут. После того как они ушли, первая заявительница узнала от второй, что эти люди увели Руслана Магомадова. На следующее утро она узнала, что они прибыли на двух БТР и проникли во двор, перепрыгнув через забор между двором заявителей и их соседей.
Постановление ЕСПЧ от 06.07.2005
"Дело "Начова (Nachova) и другие против Болгарии" (жалобы N 43577/98 и 43579/98) [рус., англ.]28. Сосед З., живущий напротив дома бабушки Ангелова, также дал свидетельские показания. Около 13:00 или 13:30 он увидел армейский джип напротив дома Тонкова. Затем он услышал, как кто-то кричит: "Стой, а не то я буду стрелять боевыми!". Затем он услышал выстрелы. Он посмотрел в соседний двор и увидел, как Ангелов и другой мужчина перепрыгнули через забор между садом Тонкова и соседним садом. Он не видел мужчину, который кричал, так как тот находился за домом Тонкова. Затем он увидел, как Ангелов и Петков упали на землю, а стрелявший мужчина, у которого в руках было оружие, звал на помощь. Далее З. показал:
"Дело "Начова (Nachova) и другие против Болгарии" (жалобы N 43577/98 и 43579/98) [рус., англ.]28. Сосед З., живущий напротив дома бабушки Ангелова, также дал свидетельские показания. Около 13:00 или 13:30 он увидел армейский джип напротив дома Тонкова. Затем он услышал, как кто-то кричит: "Стой, а не то я буду стрелять боевыми!". Затем он услышал выстрелы. Он посмотрел в соседний двор и увидел, как Ангелов и другой мужчина перепрыгнули через забор между садом Тонкова и соседним садом. Он не видел мужчину, который кричал, так как тот находился за домом Тонкова. Затем он увидел, как Ангелов и Петков упали на землю, а стрелявший мужчина, у которого в руках было оружие, звал на помощь. Далее З. показал:
Статья: Споры, связанные с установлением сервитутов на недвижимое имущество
(Щелкунова Т.С.)
("Арбитражные споры", 2010, N 1)В цивилистической науке существует деление прав на обязательственные и вещные. Последние, в свою очередь, подразделяются на право собственности и иные вещные права, именуемые ограниченными вещными правами или правами на чужие вещи. К числу таких прав относятся сервитуты, представляющие собой права пользования чужим недвижимым имуществом в установленных пределах. Еще во времена Древнего Рима возникали ситуации, когда пользование недвижимой вещью было невозможно без использования чужого недвижимого имущества, которое зачастую по своему расположению было призвано служить первому. Для урегулирования споров между владельцами соседних земельных участков о праве прохода, проезда через земельный участок, прогоне через него скота к водопою, заборе воды из колодца, возможности опереть свое здание на дом соседа в римском праве была разработана конструкция сервитутов.
(Щелкунова Т.С.)
("Арбитражные споры", 2010, N 1)В цивилистической науке существует деление прав на обязательственные и вещные. Последние, в свою очередь, подразделяются на право собственности и иные вещные права, именуемые ограниченными вещными правами или правами на чужие вещи. К числу таких прав относятся сервитуты, представляющие собой права пользования чужим недвижимым имуществом в установленных пределах. Еще во времена Древнего Рима возникали ситуации, когда пользование недвижимой вещью было невозможно без использования чужого недвижимого имущества, которое зачастую по своему расположению было призвано служить первому. Для урегулирования споров между владельцами соседних земельных участков о праве прохода, проезда через земельный участок, прогоне через него скота к водопою, заборе воды из колодца, возможности опереть свое здание на дом соседа в римском праве была разработана конструкция сервитутов.
Статья: Имущественные права на землю в иудейском праве
(Крассов О.И.)
("Экологическое право", 2017, N 2)Иудейское право запрещает хезек рейя, что буквально означает визуальное нарушение границ владения. Речь идет о таком поведении, как: смотреть пристально, таращить глаза, бросать злобные взгляды и т.п. Вопросы о визуальном нарушении границ владения освещаются в Бава Батра. Эти законы защищают частную жизнь, но только до такой степени, которая необходима для мирного сосуществования соседей, цивилизованной городской жизни.
(Крассов О.И.)
("Экологическое право", 2017, N 2)Иудейское право запрещает хезек рейя, что буквально означает визуальное нарушение границ владения. Речь идет о таком поведении, как: смотреть пристально, таращить глаза, бросать злобные взгляды и т.п. Вопросы о визуальном нарушении границ владения освещаются в Бава Батра. Эти законы защищают частную жизнь, но только до такой степени, которая необходима для мирного сосуществования соседей, цивилизованной городской жизни.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(постатейный)
(под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.
(постатейный)
(под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.
"Земельное и имущественное право в странах общего права: Монография"
(Крассов О.И.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2015)Иски о нарушении границ владения (trespass) и причинении неудобств (nuisance) обычно предъявляются в суды и рассматриваются там по тривиальным делам, касающимся урегулирования споров между соседями-землевладельцами по поводу граничных заборов и общих стен. Суды имеют возможность по своему усмотрению применять мощное оружие - выдавать судебные запреты, чтобы прекратить нарушение чужих владений или причинение неудобств. Соседу, допустившему нарушение границ владения, может быть приказано передвинуть забор на границе участков или общую стену либо его можно заставить открыть закрытый им проход, восстановить его, если он его преградил. Содержание шумных птиц или сильно пахнущих свиней может быть запрещено. В обычных судебных делах страсти могут накалиться до предела. Бывают случаи, когда соседи постоянно ссорятся по поводу издающих громкие крики петухов, а влюбленная в них владелица тратит 30 тыс. фунтов стерлингов, пытаясь доказать свое право содержать птицу, и прекращает бороться только после собственного банкротства. Применяя угрозу выдать судебный запрет, судья может добиться достижения компромисса путем переговоров спорящих сторон. Судебные запреты могут быть выданы, чтобы остановить строительные работы в вечернее время, чтобы позволить жителям немного поспать и отдохнуть. Шумные клубы могут быть закрыты после полуночи (это причинение публичных неудобств, что позволяет местным властям предъявить иск) <1>.
(Крассов О.И.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2015)Иски о нарушении границ владения (trespass) и причинении неудобств (nuisance) обычно предъявляются в суды и рассматриваются там по тривиальным делам, касающимся урегулирования споров между соседями-землевладельцами по поводу граничных заборов и общих стен. Суды имеют возможность по своему усмотрению применять мощное оружие - выдавать судебные запреты, чтобы прекратить нарушение чужих владений или причинение неудобств. Соседу, допустившему нарушение границ владения, может быть приказано передвинуть забор на границе участков или общую стену либо его можно заставить открыть закрытый им проход, восстановить его, если он его преградил. Содержание шумных птиц или сильно пахнущих свиней может быть запрещено. В обычных судебных делах страсти могут накалиться до предела. Бывают случаи, когда соседи постоянно ссорятся по поводу издающих громкие крики петухов, а влюбленная в них владелица тратит 30 тыс. фунтов стерлингов, пытаясь доказать свое право содержать птицу, и прекращает бороться только после собственного банкротства. Применяя угрозу выдать судебный запрет, судья может добиться достижения компромисса путем переговоров спорящих сторон. Судебные запреты могут быть выданы, чтобы остановить строительные работы в вечернее время, чтобы позволить жителям немного поспать и отдохнуть. Шумные клубы могут быть закрыты после полуночи (это причинение публичных неудобств, что позволяет местным властям предъявить иск) <1>.
"Правоведение: Учебник"
(Шумилов В.М.)
("Проспект", 2009)Так, если вы на своей машине снесли забор соседа, вы причинили ему имущественный ущерб. Этот факт порождает вашу обязанность возместить нанесенный ущерб.
(Шумилов В.М.)
("Проспект", 2009)Так, если вы на своей машине снесли забор соседа, вы причинили ему имущественный ущерб. Этот факт порождает вашу обязанность возместить нанесенный ущерб.
Статья: Принцип разграничения действия норм гражданского и земельного законодательства: вопросы теории
(Рыженков А.Я.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Но еще более наглядно межотраслевой характер имущественных земельных отношений проявляет себя в "соседском праве". Традиционно еще со времен римского права эта сфера отношений считается классической сферой действия норм гражданского права. Вместе с тем наряду с традиционными спорами между соседями по поводу свисающих веток или запахов, значительный процент соседских споров посвящен границам земельных участков. Весьма распространенными являются захваты одним соседом части участка другого соседа (в нарушение установленных в ходе кадастрового учета границ) со строительством на захваченной земле заборов, бань, гаражей и иных объектов [18]. Из этого следует, что действие рассматриваемого межотраслевого принципа разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в ближайшем будущем (после принятия проекта Федерального закона N 47538-6, предусматривающего внесение изменений в Гражданский кодекс РФ в части соседских отношений) распространится еще и на новую сферу общественных отношений.
(Рыженков А.Я.)
("Право и экономика", 2016, N 5)Но еще более наглядно межотраслевой характер имущественных земельных отношений проявляет себя в "соседском праве". Традиционно еще со времен римского права эта сфера отношений считается классической сферой действия норм гражданского права. Вместе с тем наряду с традиционными спорами между соседями по поводу свисающих веток или запахов, значительный процент соседских споров посвящен границам земельных участков. Весьма распространенными являются захваты одним соседом части участка другого соседа (в нарушение установленных в ходе кадастрового учета границ) со строительством на захваченной земле заборов, бань, гаражей и иных объектов [18]. Из этого следует, что действие рассматриваемого межотраслевого принципа разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в ближайшем будущем (после принятия проекта Федерального закона N 47538-6, предусматривающего внесение изменений в Гражданский кодекс РФ в части соседских отношений) распространится еще и на новую сферу общественных отношений.
"Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права"
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Следовательно, если соседи договариваются между собой, то глухие ограждения и высокие заборы устанавливать можно.
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Следовательно, если соседи договариваются между собой, то глухие ограждения и высокие заборы устанавливать можно.
"Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы"
(Скловский К.И.)
("Статут", 2004)4. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.
(Скловский К.И.)
("Статут", 2004)4. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом. Например, если сосед возводит забор, заслоняющий участок от солнечного света, либо отводит водосток на стену чужого дома, собственник земельного участка или дома вправе воспользоваться негаторным иском для устранения таких помех. Присуждением по негаторному иску может быть возложение на нарушителя обязанности устранить помехи - снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.д.
Статья: Судебные споры
(Гржибовский С.)
("Жилищное право", 2010, N 10)Ранее все три участка являлись одним объектом, находившимся в совместной собственности. Заборов между ними не было, однако в связи со сложившимся порядком пользования споров об определении границ между бывшими сособственниками не возникало.
(Гржибовский С.)
("Жилищное право", 2010, N 10)Ранее все три участка являлись одним объектом, находившимся в совместной собственности. Заборов между ними не было, однако в связи со сложившимся порядком пользования споров об определении границ между бывшими сособственниками не возникало.
Статья: Организация работы следователя (дознавателя) на месте происшествия по уголовным делам о незаконной рубке лесных насаждений
(Александров А.Н., Рудов Д.Н.)
("Российский следователь", 2018, N 10)Также к участию в осмотре места происшествия можно привлекать землеустроителей. Указанная должность существует практически в каждом территориальном образовании. В должностные обязанности землеустроителя, как правило, входит рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по земельным вопросам, связанным с присвоением адреса на земельный участок, спорным вопросам между соседями по поводу границ участков, по установке заборов на границах участка, кроме того, в некоторых случаях они выезжают на земельный участок для установки границ, но в межевании земельных участков личного участия не принимают и никаких документов не подписывают. Важно отметить, что фактически под актом согласования границ земельных участков подпись ставит только глава администрации, однако землеустроитель владеет всей информацией о земельном участке.
(Александров А.Н., Рудов Д.Н.)
("Российский следователь", 2018, N 10)Также к участию в осмотре места происшествия можно привлекать землеустроителей. Указанная должность существует практически в каждом территориальном образовании. В должностные обязанности землеустроителя, как правило, входит рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по земельным вопросам, связанным с присвоением адреса на земельный участок, спорным вопросам между соседями по поводу границ участков, по установке заборов на границах участка, кроме того, в некоторых случаях они выезжают на земельный участок для установки границ, но в межевании земельных участков личного участия не принимают и никаких документов не подписывают. Важно отметить, что фактически под актом согласования границ земельных участков подпись ставит только глава администрации, однако землеустроитель владеет всей информацией о земельном участке.