Забалансовый учет недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Забалансовый учет недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2026)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
(Консультация эксперта, 2026)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 11.06.2018 N 673
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
Приказ Казначейства России от 09.07.2024 N 5н
"Об утверждении Методов оценки объектов бухгалтерского учета, порядка признания (постановки на учет) и прекращения признания (выбытия из учета) объектов бухгалтерского учета, иных способов ведения бухгалтерского учета при централизации учета и Порядка признания в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской (финансовой) отчетности событий после отчетной даты при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2024 N 79328)Выбытие с забалансового учета единовременных субсидий, предоставленных федеральным государственным гражданским служащим на приобретение жилого помещения, и единовременных социальных выплат, предоставленных сотрудникам, имеющим специальные звания и проходящим службу в таможенных органах Российской Федерации, на приобретение или строительство жилого помещения, производится по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности государственного служащего на жилое помещение, приобретенное с использованием единовременной выплаты, в случае частичного возврата кредита, за счет которого было приобретено (построено) жилое помещение, - на основании документов банка (кредитной организации), содержащих информацию о досрочном возврате части кредита, произведенном с использованием средств единовременной субсидии (единовременной социальной выплаты), а также в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 43 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", при исключении гражданского служащего из реестра гражданских служащих в связи с его смертью (гибелью), признанием безвестно отсутствующим или объявленным умершим.
"Об утверждении Методов оценки объектов бухгалтерского учета, порядка признания (постановки на учет) и прекращения признания (выбытия из учета) объектов бухгалтерского учета, иных способов ведения бухгалтерского учета при централизации учета и Порядка признания в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской (финансовой) отчетности событий после отчетной даты при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2024 N 79328)Выбытие с забалансового учета единовременных субсидий, предоставленных федеральным государственным гражданским служащим на приобретение жилого помещения, и единовременных социальных выплат, предоставленных сотрудникам, имеющим специальные звания и проходящим службу в таможенных органах Российской Федерации, на приобретение или строительство жилого помещения, производится по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности государственного служащего на жилое помещение, приобретенное с использованием единовременной выплаты, в случае частичного возврата кредита, за счет которого было приобретено (построено) жилое помещение, - на основании документов банка (кредитной организации), содержащих информацию о досрочном возврате части кредита, произведенном с использованием средств единовременной субсидии (единовременной социальной выплаты), а также в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 43 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", при исключении гражданского служащего из реестра гражданских служащих в связи с его смертью (гибелью), признанием безвестно отсутствующим или объявленным умершим.
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
Статья: К вопросу о реализации хозяйственной функции местного самоуправления применительно к содержанию брошенных, бесхозяйных сетей водоснабжения и водоотведения на территориях муниципалитетов
(Соловьев С.Г.)
("Местное право", 2025, N 5)При обнаружении брошенных сетей водоснабжения и водоотведения органы местного самоуправления на основании п. 4 ч. 1 ст. 14, п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", относящих к вопросам местного значения организацию в границах муниципалитетов водоснабжения населения и водоотведения, обязаны принять меры по содержанию и обслуживанию брошенных сетей, а также включению их в реестр бесхозяйного имущества муниципалитета и принятию соответствующих объектов на забалансовый учет.
(Соловьев С.Г.)
("Местное право", 2025, N 5)При обнаружении брошенных сетей водоснабжения и водоотведения органы местного самоуправления на основании п. 4 ч. 1 ст. 14, п. 4 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", относящих к вопросам местного значения организацию в границах муниципалитетов водоснабжения населения и водоотведения, обязаны принять меры по содержанию и обслуживанию брошенных сетей, а также включению их в реестр бесхозяйного имущества муниципалитета и принятию соответствующих объектов на забалансовый учет.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 109 60 000 "Себестоимость готовой продукции, работ, услуг"
(КонсультантПлюс, 2026)4 В части введенных в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно, за исключением объектов недвижимого имущества и библиотечного фонда. Одновременно отражается увеличение забалансового счета 21 (п. 17 Стандарта "Единый план счетов", п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
(КонсультантПлюс, 2026)4 В части введенных в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно, за исключением объектов недвижимого имущества и библиотечного фонда. Одновременно отражается увеличение забалансового счета 21 (п. 17 Стандарта "Единый план счетов", п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (участника долевого строительства) уступку права требования по договору участия в долевом строительстве? Объектом долевого строительства является нежилое помещение в строящемся жилом доме...
(Консультация эксперта, 2026)На дату госрегистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". При уступке права требования по такому договору указанное право залога списывается с забалансового учета организации (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2026)На дату госрегистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные". При уступке права требования по такому договору указанное право залога списывается с забалансового учета организации (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Готовое решение: Как учреждению вести учет основных средств на забалансовых счетах
(КонсультантПлюс, 2026)ввод (передача) в эксплуатацию основных средств (кроме библиотечного фонда и недвижимости) стоимостью до 10 000 руб. включительно - такие объекты подлежат учету на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, п. 24.1 Бухгалтерских записей БУ и АУ, пп. "б" п. 39 Федерального стандарта N 257н);
(КонсультантПлюс, 2026)ввод (передача) в эксплуатацию основных средств (кроме библиотечного фонда и недвижимости) стоимостью до 10 000 руб. включительно - такие объекты подлежат учету на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов, п. 26.1 Бухгалтерских записей бюджетного учета, п. 24.1 Бухгалтерских записей БУ и АУ, пп. "б" п. 39 Федерального стандарта N 257н);
Готовое решение: Как учитывать имущество на счете 101 33 "Инвестиционная недвижимость - иное движимое имущество учреждения"
(КонсультантПлюс, 2026)Передача иного движимого имущества группы "Инвестиционная недвижимость" в операционную аренду, аренду на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2026)Передача иного движимого имущества группы "Инвестиционная недвижимость" в операционную аренду, аренду на льготных условиях
Готовое решение: Как оформить и отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете учреждения внутреннее перемещение основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)При выдаче в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества) их стоимость спишите с балансового учета и учтите на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)При выдаче в эксплуатацию основных средств стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества) их стоимость спишите с балансового учета и учтите на забалансовом счете 21 (п. 261 Порядка применения Единого плана счетов).