Забалансовый учет недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Забалансовый учет недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2025)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
(Консультация эксперта, 2025)Списана стоимость объекта недвижимости с забалансового учета (на дату передачи имущественных прав)
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 11.06.2018 N 673
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
"Об утверждении Правил расчета собственных средств застройщика, имеющего право на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"3. Размер собственных средств застройщика определяется как разница между величиной принимаемых к расчету активов застройщика и величиной принимаемых к расчету обязательств застройщика. Объекты бухгалтерского учета, учитываемые организацией на забалансовых счетах, при определении размера собственных средств к расчету не принимаются.
Приказ Казначейства России от 09.07.2024 N 5н
"Об утверждении Методов оценки объектов бухгалтерского учета, порядка признания (постановки на учет) и прекращения признания (выбытия из учета) объектов бухгалтерского учета, иных способов ведения бухгалтерского учета при централизации учета и Порядка признания в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской (финансовой) отчетности событий после отчетной даты при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2024 N 79328)Выбытие с забалансового учета единовременных субсидий, предоставленных федеральным государственным гражданским служащим на приобретение жилого помещения, и единовременных социальных выплат, предоставленных сотрудникам, имеющим специальные звания и проходящим службу в таможенных органах Российской Федерации, на приобретение или строительство жилого помещения, производится по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности государственного служащего на жилое помещение, приобретенное с использованием единовременной выплаты, в случае частичного возврата кредита, за счет которого было приобретено (построено) жилое помещение, - на основании документов банка (кредитной организации), содержащих информацию о досрочном возврате части кредита, произведенном с использованием средств единовременной субсидии (единовременной социальной выплаты), а также в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 43 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", при исключении гражданского служащего из реестра гражданских служащих в связи с его смертью (гибелью), признанием безвестно отсутствующим или объявленным умершим.
"Об утверждении Методов оценки объектов бухгалтерского учета, порядка признания (постановки на учет) и прекращения признания (выбытия из учета) объектов бухгалтерского учета, иных способов ведения бухгалтерского учета при централизации учета и Порядка признания в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской (финансовой) отчетности событий после отчетной даты при централизации учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.08.2024 N 79328)Выбытие с забалансового учета единовременных субсидий, предоставленных федеральным государственным гражданским служащим на приобретение жилого помещения, и единовременных социальных выплат, предоставленных сотрудникам, имеющим специальные звания и проходящим службу в таможенных органах Российской Федерации, на приобретение или строительство жилого помещения, производится по стоимости, по которой объекты были ранее приняты к забалансовому учету, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности государственного служащего на жилое помещение, приобретенное с использованием единовременной выплаты, в случае частичного возврата кредита, за счет которого было приобретено (построено) жилое помещение, - на основании документов банка (кредитной организации), содержащих информацию о досрочном возврате части кредита, произведенном с использованием средств единовременной субсидии (единовременной социальной выплаты), а также в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 43 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", при исключении гражданского служащего из реестра гражданских служащих в связи с его смертью (гибелью), признанием безвестно отсутствующим или объявленным умершим.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что у обеих сторон возникает необходимость произвести записи и на забалансовых счетах учета.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Очевидно, что у обеих сторон возникает необходимость произвести записи и на забалансовых счетах учета.
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Согласно пункту 381 Инструкции по применению Единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н; далее - Инструкция N 157н) принятие к забалансовому учету объектов имущества, переданных в аренду, осуществляется на основании первичного учетного документа (акта приема-передачи) по стоимости, указанной в акте. Стоимость в акте при этом необязательно совпадает с балансовой. В этом случае проводка по балансовому счету 0 10100 310 делается по первоначальной стоимости, а по забалансовому - по стоимости, указанной в акте.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)Согласно пункту 381 Инструкции по применению Единого плана счетов (утв. Приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н; далее - Инструкция N 157н) принятие к забалансовому учету объектов имущества, переданных в аренду, осуществляется на основании первичного учетного документа (акта приема-передачи) по стоимости, указанной в акте. Стоимость в акте при этом необязательно совпадает с балансовой. В этом случае проводка по балансовому счету 0 10100 310 делается по первоначальной стоимости, а по забалансовому - по стоимости, указанной в акте.
Статья: Определение справедливой стоимости нефинансовых активов
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Земельные участки, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на которые государственная собственность разграничена, не закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением и не используемые для извлечения экономических выгод или полезного потенциала
(Шиманова Е.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Земельные участки, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, на которые государственная собственность разграничена, не закрепленные на праве постоянного (бессрочного) пользования за учреждением и не используемые для извлечения экономических выгод или полезного потенциала
Статья: Учет имущества, выданного работнику в личное пользование
(Селихова Л.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Передача в личное пользование работникам (сотрудникам) учреждения для выполнения ими служебных (должностных) обязанностей объектов основных средств стоимостью свыше 10 000 руб., за исключением объектов недвижимого имущества, отражается как внутреннее перемещение следующей корреспонденцией счетов (п. 10 Инструкции N 183н):
(Селихова Л.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Передача в личное пользование работникам (сотрудникам) учреждения для выполнения ими служебных (должностных) обязанностей объектов основных средств стоимостью свыше 10 000 руб., за исключением объектов недвижимого имущества, отражается как внутреннее перемещение следующей корреспонденцией счетов (п. 10 Инструкции N 183н):
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Готовое решение: Как учреждению принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Объекты недвижимого имущества, права на которые подлежат госрегистрации, принимайте к бухгалтерскому (бюджетному) учету при наличии подтверждающих такую регистрацию документов. До госрегистрации права имущество дополнительно учитывайте на соответствующем забалансовом счете. После получения документов о прохождении госрегистрации спишите недвижимое имущество с забалансового учета и переведите в состав основных средств, а земельные участки - в состав непроизведенных активов по сформированной первоначальной стоимости. К первичным документам о принятии недвижимости к учету приложите выписку из ЕГРН.
Готовое решение: Как учреждению вести учет на забалансовом счете 01 "Имущество, полученное в пользование"
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании с субъектом консолидации в рамках учетной политики вы можете включить в рабочий план счетов дополнительные субсчета к забалансовому счету 01, например: субсчет 11 для учета, в частности, недвижимого имущества, которое получено учреждением в пользование на основании договора безвозмездного пользования; субсчет 32 для учета, в частности, иного движимого имущества в пользовании по договорам аренды (пп. "б" п. 9 Федерального стандарта N 274н, п. п. 17, 19 Стандарта "Единый план счетов", п. 220 Порядка применения Единого плана счетов).
(КонсультантПлюс, 2026)При согласовании с субъектом консолидации в рамках учетной политики вы можете включить в рабочий план счетов дополнительные субсчета к забалансовому счету 01, например: субсчет 11 для учета, в частности, недвижимого имущества, которое получено учреждением в пользование на основании договора безвозмездного пользования; субсчет 32 для учета, в частности, иного движимого имущества в пользовании по договорам аренды (пп. "б" п. 9 Федерального стандарта N 274н, п. п. 17, 19 Стандарта "Единый план счетов", п. 220 Порядка применения Единого плана счетов).
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Учреждением на основании акта о приеме-передаче объектов нефинансовых активов, копии свидетельства о государственной регистрации права принят к учету земельный участок, полученный на праве постоянного (бессрочного) пользования (после завершения регистрации права постоянного (бессрочного) пользования), в том числе в случае, если он расположен под объектами недвижимости.
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Учреждением на основании акта о приеме-передаче объектов нефинансовых активов, копии свидетельства о государственной регистрации права принят к учету земельный участок, полученный на праве постоянного (бессрочного) пользования (после завершения регистрации права постоянного (бессрочного) пользования), в том числе в случае, если он расположен под объектами недвижимости.
Готовое решение: Как учреждению учитывать малоценные основные средства стоимостью до 10 000 руб.
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначальную стоимость введенных (переданных) в эксплуатацию объектов движимого имущества, являющихся основными средствами стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества), вы можете списать с балансового учета. Одновременно с этим указанные объекты отражают на забалансовом счете 21. Это делается для осуществления контроля за их движением до момента их списания (выбытия).
(КонсультантПлюс, 2026)Первоначальную стоимость введенных (переданных) в эксплуатацию объектов движимого имущества, являющихся основными средствами стоимостью до 10 000 руб. включительно (за исключением библиотечного фонда и объектов недвижимого имущества), вы можете списать с балансового учета. Одновременно с этим указанные объекты отражают на забалансовом счете 21. Это делается для осуществления контроля за их движением до момента их списания (выбытия).