Юридическая чистота сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Юридическая чистота сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Критерии "юридической чистоты" сделки в контексте федерального законодательства о банкротстве
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо сделок вы намерены поручить посреднику и фактические действия, например поиск клиентов, вам подойдет агентирование. Обычно агентирование используется для смешанных, комплексных услуг. Например, по сделке с недвижимостью требуется не только подписать договор, но и найти объект, провести переговоры, проверить юридическую чистоту сделки. Чтобы ограничить агента в действиях, выбирайте модель поручения: агент будет следовать вашим указаниям и делать все от вашего имени. Дать агенту больше свободы поможет модель комиссии.
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо сделок вы намерены поручить посреднику и фактические действия, например поиск клиентов, вам подойдет агентирование. Обычно агентирование используется для смешанных, комплексных услуг. Например, по сделке с недвижимостью требуется не только подписать договор, но и найти объект, провести переговоры, проверить юридическую чистоту сделки. Чтобы ограничить агента в действиях, выбирайте модель поручения: агент будет следовать вашим указаниям и делать все от вашего имени. Дать агенту больше свободы поможет модель комиссии.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В современной науке активно обсуждаются и положительно оцениваются и другие новеллы законодательства о нотариате <11>. Так, А.Н. Левушкин и И.В. Долганова справедливо утверждают, что существенное расширение перечня нотариальных действий имело своей целью обеспечение дополнительных гарантий "юридической чистоты" сделок; защиту прав граждан и правовой защищенности информации; минимизацию возможных злоупотреблений на рынке недвижимости; создание дополнительных гарантий для наименее защищенных субъектов данного сегмента рынка <12>. Действительно, введенное Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ <13> обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество; сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, значительно повысило гарантии охраны и защиты субъективных прав тех групп российских граждан, которые находятся в наиболее уязвимом положении на рынке недвижимости. Учитывая широкое распространение случаев нарушений прав названных категорий граждан, следует признать, что введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, совершаемых такими лицами, было объективно необходимым и давно ожидаемым.
(Михайлова И.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)В современной науке активно обсуждаются и положительно оцениваются и другие новеллы законодательства о нотариате <11>. Так, А.Н. Левушкин и И.В. Долганова справедливо утверждают, что существенное расширение перечня нотариальных действий имело своей целью обеспечение дополнительных гарантий "юридической чистоты" сделок; защиту прав граждан и правовой защищенности информации; минимизацию возможных злоупотреблений на рынке недвижимости; создание дополнительных гарантий для наименее защищенных субъектов данного сегмента рынка <12>. Действительно, введенное Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ <13> обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество; сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, значительно повысило гарантии охраны и защиты субъективных прав тех групп российских граждан, которые находятся в наиболее уязвимом положении на рынке недвижимости. Учитывая широкое распространение случаев нарушений прав названных категорий граждан, следует признать, что введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом, совершаемых такими лицами, было объективно необходимым и давно ожидаемым.
Статья: Деятельность нотариуса при определении объема наследственной массы и принятии мер по охране наследства: теория и практика применения
(Горбунов З.Н.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Итак, в доктрине профессор А.Н. Левушкин обоснованно указал, что "расширение перечня нотариальных действий имеет своей целью обеспечение дополнительных гарантий юридической чистоты сделок участников гражданского и семейного оборота; направлено на защиту прав членов семьи и правовую защищенность информации в гражданском обороте" <13>.
(Горбунов З.Н.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Итак, в доктрине профессор А.Н. Левушкин обоснованно указал, что "расширение перечня нотариальных действий имеет своей целью обеспечение дополнительных гарантий юридической чистоты сделок участников гражданского и семейного оборота; направлено на защиту прав членов семьи и правовую защищенность информации в гражданском обороте" <13>.
"Субъективный фактор в частном праве: монография"
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)По-другому обстоит ситуация с вещными правами. Одной из ключевых фигур вещного права является добросовестный приобретатель, обладающий совершенно иным объемом прав и средств защиты, чем лицо, которое не может доказать свою добросовестность. Если в обязательственном праве понятие добросовестности формируется методом исключения и противопоставления недобросовестному поведению, то применительно к вещным правам необходима квалификация именно добросовестного поведения. Главным элементом добросовестности в соответствии с ГК РФ является незнание о фактическом наличии права на отчуждение у соответствующего лица. Дополнительные критерии добросовестности могут устанавливаться в специальных нормативных актах <1>. При этом ключевое значение имеет следующий вопрос: является ли незнание субъекта пассивным или активным, иными словами, пытался ли приобретатель выяснить вопросы, влияющие на юридическую чистоту сделки.
(Зайцева Н.В.)
("Статут", 2023)По-другому обстоит ситуация с вещными правами. Одной из ключевых фигур вещного права является добросовестный приобретатель, обладающий совершенно иным объемом прав и средств защиты, чем лицо, которое не может доказать свою добросовестность. Если в обязательственном праве понятие добросовестности формируется методом исключения и противопоставления недобросовестному поведению, то применительно к вещным правам необходима квалификация именно добросовестного поведения. Главным элементом добросовестности в соответствии с ГК РФ является незнание о фактическом наличии права на отчуждение у соответствующего лица. Дополнительные критерии добросовестности могут устанавливаться в специальных нормативных актах <1>. При этом ключевое значение имеет следующий вопрос: является ли незнание субъекта пассивным или активным, иными словами, пытался ли приобретатель выяснить вопросы, влияющие на юридическую чистоту сделки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Следует отметить, что покупатель осуществлял сделку с должником через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства. К тому же покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось. Покупка оплачена своевременно и в полном объеме. <...>
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Следует отметить, что покупатель осуществлял сделку с должником через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства. К тому же покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось. Покупка оплачена своевременно и в полном объеме. <...>
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)- юридическая чистота сделки. При осуществлении налогового планирования необходимо уделять пристальное внимание документальному оформлению операций во избежание их переквалификации налоговыми органами. Не нужно строить налоговую оптимизацию на основе пробелов в законодательстве. При их устранении организация может получить налоговые потери. Да и доказывать правомерность использования таких схем придется, скорее всего, в судебном порядке. Прогнозировать же направление судебной практики по тому или иному вопросу невозможно;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)- юридическая чистота сделки. При осуществлении налогового планирования необходимо уделять пристальное внимание документальному оформлению операций во избежание их переквалификации налоговыми органами. Не нужно строить налоговую оптимизацию на основе пробелов в законодательстве. При их устранении организация может получить налоговые потери. Да и доказывать правомерность использования таких схем придется, скорее всего, в судебном порядке. Прогнозировать же направление судебной практики по тому или иному вопросу невозможно;
Статья: Цифровизация экономики и ее влияние на реновацию институтов гражданского права
(Емельянцев В.П.)
("Журнал российского права", 2021, N 11)Еще одна проблема - стремительное увеличение количества информационных ресурсов и информационных систем, владельцами которых являются органы государственной власти, коммерческие и некоммерческие организации. Достоверность информации в таких системах уже оказывает существенное влияние на правоспособность как физических, так и юридических лиц (для проверки кредитоспособности, юридической чистоты сделок с недвижимостью, трудоустройства и т.д.).
(Емельянцев В.П.)
("Журнал российского права", 2021, N 11)Еще одна проблема - стремительное увеличение количества информационных ресурсов и информационных систем, владельцами которых являются органы государственной власти, коммерческие и некоммерческие организации. Достоверность информации в таких системах уже оказывает существенное влияние на правоспособность как физических, так и юридических лиц (для проверки кредитоспособности, юридической чистоты сделок с недвижимостью, трудоустройства и т.д.).
Статья: Наглое мошенничество с недвижимостью - суд вынес решение в пользу пенсионера, но это только усугубило его положение
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Поэтому при проведении подобных сделок нужно всенепременнейше обращаться к юристам, которые сделают полную и всестороннюю проверку как самого объекта, так и вашего оппонента по сделке. Несмотря на распространенное мнение большинства людей, риелтор и даже нотариус не гарантируют юридическую чистоту сделки. Юридическая чистота - это только юрист. Да, юрист берет за свои услуги деньги, но это несоразмерно меньшие деньги, нежели потери, как у второго покупателя.
(Горелов А.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Поэтому при проведении подобных сделок нужно всенепременнейше обращаться к юристам, которые сделают полную и всестороннюю проверку как самого объекта, так и вашего оппонента по сделке. Несмотря на распространенное мнение большинства людей, риелтор и даже нотариус не гарантируют юридическую чистоту сделки. Юридическая чистота - это только юрист. Да, юрист берет за свои услуги деньги, но это несоразмерно меньшие деньги, нежели потери, как у второго покупателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение. В соответствии с судебной практикой приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). Так, например, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен как минимум: а) удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); б) соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; в) убедиться в отсутствии в ЕГРП сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; г) по возможности осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта. Сомнения у добросовестного покупателя должны вызвать, в частности, частая смена собственников объекта недвижимости, низкая (явно отличающаяся от среднерыночных значений) цена продажи и другие нетипичные условия сделки (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.11.2020 N Ф04-4669/2020 по делу N А03-18095/2019; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 09.09.2020 N Ф09-4441/20 по делу N А60-68372/2019 (Определение Верховного Суда РФ от 08.12.2020 N 309-ЭС20-19894).
Статья: Об особенностях ведения деловой беседы в нотариальной практике
(Москвитина М.М., Кряжева С.Г.)
("Нотариус", 2022, N 1)Спектр деятельности нотариуса довольно широк. Ряд задач специалист выполняет уже по отточенной схеме, другие же требуют более тщательного изучения. Несмотря на то что нотариус руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами <1>, являясь представителем государства и осуществляя беспристрастную, профессиональную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок, и его профессиональная деятельность либо застрахована организацией, аккредитованной Федеральной нотариальной палатой (в случае частной практики), либо за его профессиональные ошибки материальную ответственность несет государство <2>, ничто не может застраховать нотариуса от самого факта совершения ошибки. При этом нотариус может быть привлечен к уголовной ответственности.
(Москвитина М.М., Кряжева С.Г.)
("Нотариус", 2022, N 1)Спектр деятельности нотариуса довольно широк. Ряд задач специалист выполняет уже по отточенной схеме, другие же требуют более тщательного изучения. Несмотря на то что нотариус руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами <1>, являясь представителем государства и осуществляя беспристрастную, профессиональную юридическую помощь, надлежащее оформление и закрепление прав, правовую достоверность, доказательность, юридическую чистоту сделок, и его профессиональная деятельность либо застрахована организацией, аккредитованной Федеральной нотариальной палатой (в случае частной практики), либо за его профессиональные ошибки материальную ответственность несет государство <2>, ничто не может застраховать нотариуса от самого факта совершения ошибки. При этом нотариус может быть привлечен к уголовной ответственности.