Юридическая чистота сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Юридическая чистота сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Критерии "юридической чистоты" сделки в контексте федерального законодательства о банкротстве
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
(Луценко С.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 3)"Вестник арбитражной практики", 2023, N 3
Готовое решение: Какие договоры считаются посредническими и как составить такой договор
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо сделок вы намерены поручить посреднику и фактические действия, например поиск клиентов, вам подойдет агентирование. Обычно агентирование используется для смешанных, комплексных услуг. Например, по сделке с недвижимостью требуется не только подписать договор, но и найти объект, провести переговоры, проверить юридическую чистоту сделки. Чтобы ограничить агента в действиях, выбирайте модель поручения: агент будет следовать вашим указаниям и делать все от вашего имени. Дать агенту больше свободы поможет модель комиссии.
(КонсультантПлюс, 2025)Если помимо сделок вы намерены поручить посреднику и фактические действия, например поиск клиентов, вам подойдет агентирование. Обычно агентирование используется для смешанных, комплексных услуг. Например, по сделке с недвижимостью требуется не только подписать договор, но и найти объект, провести переговоры, проверить юридическую чистоту сделки. Чтобы ограничить агента в действиях, выбирайте модель поручения: агент будет следовать вашим указаниям и делать все от вашего имени. Дать агенту больше свободы поможет модель комиссии.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)К. подала встречный иск о признании ее добросовестным приобретателем, указав, что покупка квартиры осуществлялась ею через агентство недвижимости, которое проверяло юридическую чистоту сделки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Вывод суда о недобросовестности конечного приобретателя со ссылкой на покупку имущества по цене ниже рыночной стоимости, указанной в отчете, представленном истцом, не может быть признан обоснованным без надлежащего исследования обстоятельств, касающихся осведомленности ответчика о наличии спора в отношении приобретаемого имущества. В частности, может быть учтено, что сделка по приобретению ответчиком спорного помещения была совершена в нотариальной форме, покупке предшествовали осмотр помещений, проверка, в том числе нотариусом, юридической чистоты сделок (запрос документов от продавца, анализ ЕГРН, Единого федерального реестра сведений о банкротстве и иных открытых реестров и источников, базы судебных актов арбитражных судов), что не давало ответчику основания сомневаться в наличии у продавца правомочий на отчуждение имущества и подтверждало отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, заявлений о запрете совершать с ним сделки, каких-либо обременений в отношении имущества.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Вывод суда о недобросовестности конечного приобретателя со ссылкой на покупку имущества по цене ниже рыночной стоимости, указанной в отчете, представленном истцом, не может быть признан обоснованным без надлежащего исследования обстоятельств, касающихся осведомленности ответчика о наличии спора в отношении приобретаемого имущества. В частности, может быть учтено, что сделка по приобретению ответчиком спорного помещения была совершена в нотариальной форме, покупке предшествовали осмотр помещений, проверка, в том числе нотариусом, юридической чистоты сделок (запрос документов от продавца, анализ ЕГРН, Единого федерального реестра сведений о банкротстве и иных открытых реестров и источников, базы судебных актов арбитражных судов), что не давало ответчику основания сомневаться в наличии у продавца правомочий на отчуждение имущества и подтверждало отсутствие правопритязаний третьих лиц на это имущество, заявлений о запрете совершать с ним сделки, каких-либо обременений в отношении имущества.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Следует отметить, что покупатель осуществлял сделку с должником через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства. К тому же покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось. Покупка оплачена своевременно и в полном объеме. <...>
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Следует отметить, что покупатель осуществлял сделку с должником через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства. К тому же покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось. Покупка оплачена своевременно и в полном объеме. <...>
Путеводитель по корпоративным процедурам. Порядок заключения сделки по отчуждению доли третьему лицу6. Иные положения, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки (заверения и гарантии).
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)В данной статье анализируется правовая природа дефиниции "добросовестный приобретатель" как одного из важнейших цивилистических институтов. Рассматривается баланс интересов гражданского оборота недвижимости в Российской Федерации. Актуальность данного исследования подчеркивается правовыми дискуссиями в области определения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества. В работе исследуются основополагающие критерии для признания лица добросовестным приобретателем, включая ключевые факторы, влияющие на данную квалификацию, такие как проверка юридической чистоты сделки и субъективное отношение приобретателя к заключаемой сделке. Автором проводится связь между добросовестностью и добросовестным приобретателем, а также анализируется гражданское законодательство, позиции высших судов и судебная практика судов первой инстанции. В статье делается вывод о важности критерия возмездности приобретения недвижимости имущества при определении статуса добросовестного приобретателя.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)В данной статье анализируется правовая природа дефиниции "добросовестный приобретатель" как одного из важнейших цивилистических институтов. Рассматривается баланс интересов гражданского оборота недвижимости в Российской Федерации. Актуальность данного исследования подчеркивается правовыми дискуссиями в области определения статуса добросовестного приобретателя недвижимого имущества. В работе исследуются основополагающие критерии для признания лица добросовестным приобретателем, включая ключевые факторы, влияющие на данную квалификацию, такие как проверка юридической чистоты сделки и субъективное отношение приобретателя к заключаемой сделке. Автором проводится связь между добросовестностью и добросовестным приобретателем, а также анализируется гражданское законодательство, позиции высших судов и судебная практика судов первой инстанции. В статье делается вывод о важности критерия возмездности приобретения недвижимости имущества при определении статуса добросовестного приобретателя.
Статья: Нотариальное удостоверение сделок как гарантия конституционного права на жилище
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)В статье рассматриваются вопросы, связанные с правовым значением нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Доказывается, что нотариус должен принимать на себя все риски, связанные с соответствием удостоверяемой им сделки не только закону, но и условиям договора сторон. Для этого нотариусов нужно обязать самостоятельно запрашивать все документы и всю информацию, необходимую для обеспечения юридической чистоты сделки, - особенно в случаях распоряжения гражданами жилыми помещениями. Нотариусы должны нести полную имущественную ответственность как за убытки в форме имущественного ущерба и (или) упущенной выгоды, причиненные сторонам сделки в результате нарушения законодательства и условий удостоверяемого договора, так и за моральный вред, наступивший вследствие незаконно совершенного нотариального действия или отказа в его совершении.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариус", 2025, N 4)В статье рассматриваются вопросы, связанные с правовым значением нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом. Доказывается, что нотариус должен принимать на себя все риски, связанные с соответствием удостоверяемой им сделки не только закону, но и условиям договора сторон. Для этого нотариусов нужно обязать самостоятельно запрашивать все документы и всю информацию, необходимую для обеспечения юридической чистоты сделки, - особенно в случаях распоряжения гражданами жилыми помещениями. Нотариусы должны нести полную имущественную ответственность как за убытки в форме имущественного ущерба и (или) упущенной выгоды, причиненные сторонам сделки в результате нарушения законодательства и условий удостоверяемого договора, так и за моральный вред, наступивший вследствие незаконно совершенного нотариального действия или отказа в его совершении.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Следовательно, если цена сделки отличалась от рыночного уровня на 30%, это не говорит о ее существенном расхождении с рыночной ценой и не может само по себе свидетельствовать о совершении сделки на заведомо и значительно невыгодных для должника условиях с причинением существенного вреда кредиторам должника. В таких условиях аннулирование сделки исключено, если при этом: а) не установлена заинтересованность контрагента по оспариваемой сделке по отношению к должнику; б) на дату совершения сделки публичные сведения о несостоятельности должника отсутствовали; в) не было вступивших в силу судебных актов о взыскании с него задолженности, открытых в отношении должника исполнительных производств; г) сведения ЕГРЮЛ и учредительных документов в отношении должника и ЕГРН в отношении принадлежащей ему недвижимости не содержали ограничений или запретов на совершение оспариваемой сделки; д) сделка совершалась через посредника (риелтора), а расчеты - через аккредитив, что несвойственно для оформления сделок по противоправному выводу имущества должников в преддверии их банкротства; е) покупатель предпринял обычные меры для проверки юридической чистоты сделки, а убедительных поводов для более углубленной ее проверки не имелось; ж) покупка оплачена своевременно и в полном объеме.
Статья: 10 обсуждаемых изменений законодательства в 2023 году
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Поскольку информацию о собственниках недвижимости получить постороннему лицу теперь очень сложно, это напрямую отразится на рынке недвижимости. Проверить юридическую чистоту сделки будет сложнее, что приведет к падению спроса на покупку недвижимости. Ведь если собственник откажется предоставлять выписку из ЕГРН, то получить ее самостоятельно практически невозможно.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Поскольку информацию о собственниках недвижимости получить постороннему лицу теперь очень сложно, это напрямую отразится на рынке недвижимости. Проверить юридическую чистоту сделки будет сложнее, что приведет к падению спроса на покупку недвижимости. Ведь если собственник откажется предоставлять выписку из ЕГРН, то получить ее самостоятельно практически невозможно.
Статья: Нотариальная охрана прав в сфере недвижимости
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Процедура государственной регистрации права не включает в себя проверку законности условий сделки, дееспособности ее субъектов, наличия или отсутствия оснований для признания сделки недействительной. Государственный орган, регистрируя переход права собственности на недвижимое имущество, не несет ответственности за соответствие сделки закону. Напротив, нотариус обязан проверить юридическую чистоту сделки, соответствие ее нормам действующего законодательства и, что очень важно, несет ответственность за свои действия. Поэтому нотариальное удостоверение сделок ни в коей мере не может быть заменено государственной регистрацией права.
(Михайлова Е.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Процедура государственной регистрации права не включает в себя проверку законности условий сделки, дееспособности ее субъектов, наличия или отсутствия оснований для признания сделки недействительной. Государственный орган, регистрируя переход права собственности на недвижимое имущество, не несет ответственности за соответствие сделки закону. Напротив, нотариус обязан проверить юридическую чистоту сделки, соответствие ее нормам действующего законодательства и, что очень важно, несет ответственность за свои действия. Поэтому нотариальное удостоверение сделок ни в коей мере не может быть заменено государственной регистрацией права.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)В литературе высказываются также рекомендации для оборота, вполне понятные с точки зрения практикующих юристов, однако прямо противоположенные заданным Верховным Судом РФ ориентирам, например, во всех случаях предварительно получать требуемые корпоративные согласования для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки и во избежание последующих проблем, в частности, ввиду последующей смены руководства или изменения корпоративного контроля в обществе <2>. Вместе с тем целью разъяснений Верховного Суда РФ было в том числе уменьшение транзакционных издержек при заключении сделок, с которыми были вынуждены сталкиваться участники оборота. Рекомендация всегда получать одобрение, безусловно, позволяет в максимальной степени минимизировать возможные риски. Однако следование ей не всегда малообременительно в практических реалиях, - например, ввиду необходимости соблюдения сжатых сроков заключения сделок, рисков породить беспочвенный конфликт между участниками в отношении ординарной сделки, заблокировав текущую деятельность общества, а также необходимости привлечения к согласованию труднодоступных лиц (например, находящихся за границей, что особенно актуально для компаний с иностранным участием) и обоснования того, зачем требуется соблюдать порой весьма громоздкие корпоративные процедуры для одобрения вполне рутинных сделок.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)"Предпродажная проверка финансовой и юридической чистоты сделки требует времени, которое зависит от сложности бизнеса, от работы привлеченных экспертов. По результатам проверки может оказаться, что покупатель не пожелает совершать сделку, например, обнаружив серьезные дефекты активов, скрытые обязательства, изъяны в хозяйственной деятельности, большие юридические риски в связи с систематическим нарушением продавцом законодательства при ведении бизнеса. Продавец, понимая такую вероятность, должен своевременно озаботиться вопросом сохранения конфиденциальности информации, которая будет передаваться потенциальному покупателю" <1>.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)"Предпродажная проверка финансовой и юридической чистоты сделки требует времени, которое зависит от сложности бизнеса, от работы привлеченных экспертов. По результатам проверки может оказаться, что покупатель не пожелает совершать сделку, например, обнаружив серьезные дефекты активов, скрытые обязательства, изъяны в хозяйственной деятельности, большие юридические риски в связи с систематическим нарушением продавцом законодательства при ведении бизнеса. Продавец, понимая такую вероятность, должен своевременно озаботиться вопросом сохранения конфиденциальности информации, которая будет передаваться потенциальному покупателю" <1>.