Взыскание неустойки с застройщика коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки с застройщика коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2023 N 88-20473/2023 (УИД 78RS0005-01-2022-009177-34)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суды не установили, истек ли срок для добровольного удовлетворения требований потребителя.
Решение: Дело в части взыскания штрафа направлено на новое апелляционное рассмотрение.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии его вины в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства ввиду наступления обстоятельств чрезвычайного характера, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции, поскольку, соглашаясь в части указанных доводов ответчика с выводами суда первой инстанции, представленные ответчиком доказательства не могут являться основанием для его освобождения от предусмотренной законом ответственности. В то же время указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных препятствий в своевременном выполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика и подлежали учету судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Суды не установили, истек ли срок для добровольного удовлетворения требований потребителя.
Решение: Дело в части взыскания штрафа направлено на новое апелляционное рассмотрение.Суд апелляционной инстанции отклонил доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии его вины в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства ввиду наступления обстоятельств чрезвычайного характера, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции, поскольку, соглашаясь в части указанных доводов ответчика с выводами суда первой инстанции, представленные ответчиком доказательства не могут являться основанием для его освобождения от предусмотренной законом ответственности. В то же время указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии объективных препятствий в своевременном выполнении застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика и подлежали учету судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2023 по делу N 88-19274/2023 (УИД 43RS0003-01-2022-001414-54)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой и меньшей площадью.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что ограничительные меры, введенные в 2020 г., в связи с недопущением распространения коронавирусной инфекции не позволили застройщику своевременно закончить строительство МКД и сдать его в эксплуатацию, что является исключительными обстоятельствами для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, судебной коллегией отклоняются, поскольку Указ Президента Российской Федерации от 25.03.2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" не распространяется на непрерывно действующих организаций; на организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения. Довод о том, что внушительные суммы неустойки могут повлечь нарушение прав третьих лиц, а также взыскание неустоек, штрафов приведет к банкротству застройщика, не может являться основанием для отмены судебных актов.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив стоимость объекта, однако объект долевого строительства передан истцу с просрочкой и меньшей площадью.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы в той части, что ограничительные меры, введенные в 2020 г., в связи с недопущением распространения коронавирусной инфекции не позволили застройщику своевременно закончить строительство МКД и сдать его в эксплуатацию, что является исключительными обстоятельствами для применения к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, судебной коллегией отклоняются, поскольку Указ Президента Российской Федерации от 25.03.2020 г. N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней" не распространяется на непрерывно действующих организаций; на организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайных обстоятельств, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия населения. Довод о том, что внушительные суммы неустойки могут повлечь нарушение прав третьих лиц, а также взыскание неустоек, штрафов приведет к банкротству застройщика, не может являться основанием для отмены судебных актов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если решением суда присуждена неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 03.04.2020 по 01.01.2021 включению не подлежит (Вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если решением суда присуждена неустойка, установленная ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 03.04.2020 по 01.01.2021 включению не подлежит (Вопрос 12 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).
Статья: Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Во-вторых, с 29 марта по 31 декабря 2022 г. нельзя взыскивать с застройщиков уже присужденную неустойку. То есть до конца 2022 года приставы не будут проводить работу по исполнительным документам дольщиков, а банки не будут принудительно списывать деньги со счетов застройщика. Впрочем, просуживанию неустойки и получению исполнительных документов за предыдущие периоды это никак не мешает. Более того, сейчас для этого самое подходящее время. Если начать процесс взыскания прямо сейчас, то можно спрогнозировать, что исполнительный лист будет на руках как раз к 2023 году.
(Авалян Р.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)Во-вторых, с 29 марта по 31 декабря 2022 г. нельзя взыскивать с застройщиков уже присужденную неустойку. То есть до конца 2022 года приставы не будут проводить работу по исполнительным документам дольщиков, а банки не будут принудительно списывать деньги со счетов застройщика. Впрочем, просуживанию неустойки и получению исполнительных документов за предыдущие периоды это никак не мешает. Более того, сейчас для этого самое подходящее время. Если начать процесс взыскания прямо сейчас, то можно спрогнозировать, что исполнительный лист будет на руках как раз к 2023 году.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)С учетом изложенного, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)
(ред. от 29.05.2024)С учетом изложенного, если решением суда присуждена неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, подлежащая уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, то при исчислении размера такой неустойки период с 3 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. включению не подлежит.