Взыскание арендной платы и расторжение договора аренды подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы и расторжение договора аренды подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 35 "Предъявление иска по месту нахождения или месту жительства ответчика" АПК РФ
(ЗАО "Юринформ В")Дело правомерно передано по подсудности для рассмотрения по существу в другой арбитражный суд, поскольку заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и расторжении договора аренды, то есть требования обоснованы нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей; следовательно, данный спор возник из обязательственных отношений, он не является спором о правах на недвижимое имущество, поэтому в соответствии со статьей 35 АПК РФ такой спор должен рассматриваться по общим правилам территориальной подсудности.
(ЗАО "Юринформ В")Дело правомерно передано по подсудности для рассмотрения по существу в другой арбитражный суд, поскольку заявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки и расторжении договора аренды, то есть требования обоснованы нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей; следовательно, данный спор возник из обязательственных отношений, он не является спором о правах на недвижимое имущество, поэтому в соответствии со статьей 35 АПК РФ такой спор должен рассматриваться по общим правилам территориальной подсудности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
Статья: Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
(Тололаева Н.В., Церковников М.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 5, 6)После принятия Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" критикуемый подход не только не выдерживает критики с точки зрения догматики и буквы закона, но и не соотносится с позицией Пленума высшей судебной инстанции. Так, в п. 3 этого Постановления указано, что "условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон". Последний абзац п. 8 названного Постановления содержит разъяснение, согласно которому "в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ)". А в силу п. 9 "все условия расторгнутого договора [займа, кредитного договор и т.п.] о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности. В таких случаях положения гл. 60 ГК РФ к отношениям сторон расторгнутого договора применению не подлежат".
Статья: Эффективность судопроизводства: единообразное применение норм права
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Поскольку ни по одному из заключенных договоров аренды организация никому из собственников не заплатила ни копейки <12>, собственники (подчеркиваем - десятки собственников!) подали исковые заявления в столичные районные суды. Иски подавались по месту нахождения указанных в договорах квартир (на основании положений ГПК об исключительной подсудности) и содержали требования истцов расторгнуть договоры аренды с этой организацией и взыскать с нее денежные средства (арендную плату).
(Кальгина А.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 5)Поскольку ни по одному из заключенных договоров аренды организация никому из собственников не заплатила ни копейки <12>, собственники (подчеркиваем - десятки собственников!) подали исковые заявления в столичные районные суды. Иски подавались по месту нахождения указанных в договорах квартир (на основании положений ГПК об исключительной подсудности) и содержали требования истцов расторгнуть договоры аренды с этой организацией и взыскать с нее денежные средства (арендную плату).
Статья: Особенности законодательства об аренде
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 6)Автор более двух десятков научных трудов, в том числе: "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сб.: "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах практики расторжение договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3); "Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 2).
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 6)Автор более двух десятков научных трудов, в том числе: "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сб.: "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах практики расторжение договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3); "Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 2).
Статья: Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом
(Белов В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2014, N 2)Автор основных трудов: "Бесплатная юридическая помощь в социальном государстве" (в сборнике "Бесплатная юридическая помощь - важнейшая социальная гарантия прав гражданина": Материалы Всероссийской научно-практ. конф.) (М., 2011); "Договор ренты - социальный договор" (в сборнике "Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права") (М., 2011); "О проблеме несоответствия минимального размера оплаты труда и величины прожиточного минимума" (Юридическая панорама. М., 2012. N 21); "Направления, пути и цели развития государства российского" (в сборнике "Актуальные проблемы современного законодательства" (М., 2012); "Направления, пути и цели развития государства российского" (в сборнике лучших работ в номинации "Всероссийская студенческая юридическая олимпиада 2012 года" (М., 2012); "Инновационный метод обучения на примере юридической клиники" (в сборнике Всероссийской заочной конференции по распространению лучшей практики реализации проектов, направленных на оказание бесплатной юридической помощи и правовое просвещение населения) (Рязань, 2012); "Предварительный договор в гражданском праве Российской Федерации" (в сборнике "Актуальные социально-экономические и правовые проблемы развития России") (М., 2012); "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сборнике "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах выплаты арендной платы по договору аренды" (Юридическая панорама. М., 2013. N 22); "Об отдельных вопросах практики расторжения договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3).
(Белов В.А.)
("Вестник арбитражной практики", 2014, N 2)Автор основных трудов: "Бесплатная юридическая помощь в социальном государстве" (в сборнике "Бесплатная юридическая помощь - важнейшая социальная гарантия прав гражданина": Материалы Всероссийской научно-практ. конф.) (М., 2011); "Договор ренты - социальный договор" (в сборнике "Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права") (М., 2011); "О проблеме несоответствия минимального размера оплаты труда и величины прожиточного минимума" (Юридическая панорама. М., 2012. N 21); "Направления, пути и цели развития государства российского" (в сборнике "Актуальные проблемы современного законодательства" (М., 2012); "Направления, пути и цели развития государства российского" (в сборнике лучших работ в номинации "Всероссийская студенческая юридическая олимпиада 2012 года" (М., 2012); "Инновационный метод обучения на примере юридической клиники" (в сборнике Всероссийской заочной конференции по распространению лучшей практики реализации проектов, направленных на оказание бесплатной юридической помощи и правовое просвещение населения) (Рязань, 2012); "Предварительный договор в гражданском праве Российской Федерации" (в сборнике "Актуальные социально-экономические и правовые проблемы развития России") (М., 2012); "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сборнике "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах выплаты арендной платы по договору аренды" (Юридическая панорама. М., 2013. N 22); "Об отдельных вопросах практики расторжения договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3).
Статья: Проблемы отмены вещно-обязательственной аренды в рамках реформы гражданского законодательства
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 7)Автор более двух десятков научных трудов, в том числе: "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сб. "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах практики расторжение договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3), "Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 2).
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2014, N 7)Автор более двух десятков научных трудов, в том числе: "Теоретические и практические вопросы "нового" вещного права в Российской Федерации: анализ договора об установлении права застройки" (М., 2013); сборник "Труд и трудовые отношения в РФ" (М., 2013); "Предварительный договор аренды и договор аренды объекта будущей недвижимости" (в сб. "Актуальные проблемы современного законодательства") (М., 2013); "Об отдельных вопросах практики расторжение договора аренды" (Вестник МФЮА. М., 2013); "Прекращение арендных отношений. Как арендатору расторгнуть договор без лишних переплат" (Юрист компании. 2014. N 2); "Подсудность по месту нахождения истца" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 1); "Особенности договора аренды торгового объекта" (Право и экономика. 2014. N 2); "Арендная плата по договору аренды" (Право и экономика. 2014. N 3), "Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом" (Вестник арбитражной практики. 2014. N 2).