Взаимозачет аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Взаимозачет аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет взыскать убытки в связи с невозможностью пользования недвижимым имуществом из-за наличия в нем недостатков
(КонсультантПлюс, 2025)договором об оказании транспортных услуг, актом приема-передачи оказанных услуг, документами об оплате услуг (в т.ч. зачетом встречных требований), подтверждающими расходы Арендатора в связи с переездом в другое нежилое помещение >>>
(КонсультантПлюс, 2025)договором об оказании транспортных услуг, актом приема-передачи оказанных услуг, документами об оплате услуг (в т.ч. зачетом встречных требований), подтверждающими расходы Арендатора в связи с переездом в другое нежилое помещение >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 252 "Расходы. Группировка расходов" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик не представил первичные документы, подтверждающие фактическое использование арендованного имущества в хозяйственной деятельности, его транспортировку. Также у налогоплательщика отсутствовали реальные затраты на оплату услуг по аренде (использование взаимозачетов).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик не представил первичные документы, подтверждающие фактическое использование арендованного имущества в хозяйственной деятельности, его транспортировку. Также у налогоплательщика отсутствовали реальные затраты на оплату услуг по аренде (использование взаимозачетов).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Судом первой инстанции было установлено, что за несколько месяцев до обращения истца в суд ответчик известил арендодателя о том, что на основании статьи 410 ГК РФ его обязательство по арендной плате прекращено путем зачета встречного однородного требования. Арендодатель с проведением зачета не согласился, известив об этом арендатора соответствующим письмом, и обратился с иском о взыскании задолженности в суд. Ответчик, в свою очередь, выставил в банк истца инкассовое поручение о списании с последнего в предусмотренном договором безакцептном порядке суммы долга истца перед ответчиком, отказавшись от сделанного им до этого заявления о зачете встречного однородного требования. В связи с этим, по мнению суда, действия ответчика, направленные на получение задолженности с истца, свидетельствуют о том, что зачет не состоялся.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Судом первой инстанции было установлено, что за несколько месяцев до обращения истца в суд ответчик известил арендодателя о том, что на основании статьи 410 ГК РФ его обязательство по арендной плате прекращено путем зачета встречного однородного требования. Арендодатель с проведением зачета не согласился, известив об этом арендатора соответствующим письмом, и обратился с иском о взыскании задолженности в суд. Ответчик, в свою очередь, выставил в банк истца инкассовое поручение о списании с последнего в предусмотренном договором безакцептном порядке суммы долга истца перед ответчиком, отказавшись от сделанного им до этого заявления о зачете встречного однородного требования. В связи с этим, по мнению суда, действия ответчика, направленные на получение задолженности с истца, свидетельствуют о том, что зачет не состоялся.
Обзор: "Как юристу работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2025)Образец заявления о зачете встречного требования (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))
(КонсультантПлюс, 2025)Образец заявления о зачете встречного требования (приложение к договору аренды нежилого помещения (с условиями о регистрации и обеспечительном платеже))
Формы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим у арендодателя возникнет обязанность возместить арендатору стоимость капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ), а у арендатора - право прекратить свое обязательство по уплате арендной платы полностью или частично зачетом встречного требования к арендодателю об уплате стоимости капитального ремонта (ст. 410 ГК РФ). В результате зачета задолженность арендатора по арендной плате уменьшится на стоимость произведенного капитального ремонта. Поэтому арендодатель не вправе будет требовать расторжения договора по причине невнесения арендной платы в данной части и уплаты неустойки за просрочку ее внесения согласно ст. 330, п. 2 ст. 450, п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим у арендодателя возникнет обязанность возместить арендатору стоимость капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ), а у арендатора - право прекратить свое обязательство по уплате арендной платы полностью или частично зачетом встречного требования к арендодателю об уплате стоимости капитального ремонта (ст. 410 ГК РФ). В результате зачета задолженность арендатора по арендной плате уменьшится на стоимость произведенного капитального ремонта. Поэтому арендодатель не вправе будет требовать расторжения договора по причине невнесения арендной платы в данной части и уплаты неустойки за просрочку ее внесения согласно ст. 330, п. 2 ст. 450, п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Наша организация на УСН "доходы" сдает в аренду собственные нежилые помещения. Арендатор с нашего согласия поставил на арендуемом им складе секционные ворота стоимостью 355 350 руб. взамен откатных, которые пропускали холод и были негерметичны. Договорились 50% стоимости ворот засчитать в счет арендной платы путем проведения взаимозачета (другие 50% - за счет арендатора). Как нам отразить эту операцию в налоговом и бухгалтерском учете: как неотделимые улучшения (тогда по какой стоимости) или как ремонт? Какие документы должен нам дать арендатор? Поскольку зачет стоимости работ производится в счет арендной платы, то передача нам результата этих работ оформляется сразу по факту их завершения.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик не представил первичные документы, подтверждающие фактическое использование арендованного имущества в хозяйственной деятельности, его транспортировку. Также у налогоплательщика отсутствовали реальные затраты на оплату услуг по аренде (использование взаимозачетов).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик не представил первичные документы, подтверждающие фактическое использование арендованного имущества в хозяйственной деятельности, его транспортировку. Также у налогоплательщика отсутствовали реальные затраты на оплату услуг по аренде (использование взаимозачетов).
Статья: Разбираем 8 жизненных ККТ-ситуаций: использование кассы, оформление чеков
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 23)Ситуация 2. Если компания не была собственником нежилых помещений. К примеру, построенный многоквартирный жилой дом - объект долевого строительства и арендодатель земли является дольщиком. При этом оформлен акт взаимозачета между договорами аренды и долевого участия. Тогда ККТ применять не надо, поскольку в случае привлечения застройщиком средств граждан для долевого строительства это не требуется <21>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство может быть полностью или частично прекращено зачетом встречного требования. При применении норм по зачету сумм арендной платы и расходов на содержание арендуемого имущества возникает ряд проблем относительно определения однородности обязательств, а также процедуры оформления зачета. Последнее зачастую связано с тем, что стороны в договоре аренды нередко предусматривают условие о необходимости подписания дополнительного соглашения о зачете, хотя в соответствии со ст. 410 ГК РФ для зачета достаточно заявления одной стороны.
Статья: Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)- материалами дела было установлено частичное погашение дебиторской задолженности арендатора в пользу арендодателя путем зачета встречных однородных требований, что последний в нарушение ст. 65 АПК РФ не опровергнул (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 по делу N А35-6633/2020).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)- материалами дела было установлено частичное погашение дебиторской задолженности арендатора в пользу арендодателя путем зачета встречных однородных требований, что последний в нарушение ст. 65 АПК РФ не опровергнул (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 по делу N А35-6633/2020).
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ связи с этим у арендодателя возникнет обязанность возместить арендатору стоимость капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ), а у арендатора право прекратить свое обязательство по уплате арендной платы полностью или частично зачетом встречного требования к арендодателю об уплате стоимости капитального ремонта (ст. 410 ГК РФ). В результате зачета задолженность арендатора по арендной плате уменьшится на стоимость произведенного капитального ремонта. Поэтому арендодатель не вправе будет требовать расторжения договора по причине невнесения арендной платы в данной части и уплаты неустойки за просрочку ее внесения согласно абз. 4 ст. 619, п. 2 ст. 450, ст. 330 ГК РФ.