Выявление недостатков после приемки работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Выявление недостатков после приемки работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 756 "Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ" ГК РФТак, ссылка суда в решении на п. 6.7 договора (выявление недостатков в процессе производства), а также отсутствие доказательств скрытого характера недостатков является необоснованной, поскольку требования истца вытекают из гарантийных обязательств ответчика (п. 12.1, п. 12.2 договора), возникающих после приемки результата работ, при этом ст. 756 ГК РФ не содержит положений о возможности выявления только скрытых недостатков в гарантийный период, т.е. подрядчик несет ответственность за возникновение любых недостатков независимо от их характера.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2025 N 20АП-1866/2025 по делу N А54-8066/2024
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено.Из разъяснений, изложенных в пунктах 12 и 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", а также положений ст. ст. 720, 723 ГК РФ следует, что в ситуации подтвержденного факта приемки заказчиком выполненных подрядчиком работ, именно на заказчика в рамках положений действующего законодательства (п. 4 ст. 720 ГК РФ) возложена обязанность по извещению подрядчика о выявленных недостатках, обнаруженных после приемки работ, в том числе относительно объема и (или) стоимости выполненных работ.
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда.
Решение: Требование удовлетворено.Из разъяснений, изложенных в пунктах 12 и 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", а также положений ст. ст. 720, 723 ГК РФ следует, что в ситуации подтвержденного факта приемки заказчиком выполненных подрядчиком работ, именно на заказчика в рамках положений действующего законодательства (п. 4 ст. 720 ГК РФ) возложена обязанность по извещению подрядчика о выявленных недостатках, обнаруженных после приемки работ, в том числе относительно объема и (или) стоимости выполненных работ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Если после приемки выявляются недостатки, то стороны требуют (а суды удовлетворяют требования) взыскания неустоек только за нарушение сроков устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств, а не за весь период с момента окончания срока выполнения работ до момента устранения выявленных недостатков <1>. В решениях специально оговаривается, что неустойка рассчитывается не с момента получения требования об устранении недостатков, а с момента истечения срока на устранение недостатка, указанного в договоре <2>. Суды отказывают во взыскании неустойки вообще, если подрядчик устраняет недостатки, выявленные после приемки работ, без нарушения срока, установленного заказчиком для устранения недостатков <3>. Этим признается, что просрочки со стороны подрядчика нет вообще, несмотря на то, что в соответствии с указанным выше взглядом таковая должна иметь место.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Если после приемки выявляются недостатки, то стороны требуют (а суды удовлетворяют требования) взыскания неустоек только за нарушение сроков устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств, а не за весь период с момента окончания срока выполнения работ до момента устранения выявленных недостатков <1>. В решениях специально оговаривается, что неустойка рассчитывается не с момента получения требования об устранении недостатков, а с момента истечения срока на устранение недостатка, указанного в договоре <2>. Суды отказывают во взыскании неустойки вообще, если подрядчик устраняет недостатки, выявленные после приемки работ, без нарушения срока, установленного заказчиком для устранения недостатков <3>. Этим признается, что просрочки со стороны подрядчика нет вообще, несмотря на то, что в соответствии с указанным выше взглядом таковая должна иметь место.
Готовое решение: Как согласовать условие о приемке работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"Заказчик вправе предъявлять претензии по явным недостаткам результата работы, выявленным в течение десяти дней после его приемки".
(КонсультантПлюс, 2025)"Заказчик вправе предъявлять претензии по явным недостаткам результата работы, выявленным в течение десяти дней после его приемки".
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 29"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)Исходя из изложенного необходимо отметить следующее: гарантийное удержание является традиционно используемым в долгосрочных договорных, прежде всего подрядных, отношениях способом обеспечения выполнения работ, обеспечивающим соответствие качества работы условиям договора (ст. 721 ГК РФ), как в течение гарантийного срока, так и после его истечения (ст. 722 ГК РФ). Гарантийное удержание может применяться как в договорах строительного подряда, так и в других договорах о выполнении работ, в которых скрытые недостатки могут быть выявлены после приемки работ (п. 4 ст. 720 ГК РФ), а также в смешанных договорах, например о выполнении работ и об оказании услуг. Его включение в соответствующие договоры в полной мере отвечает принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, и интересам сторон таких договоров, что подтверждается в том числе практикой Верховного Суда РФ.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2023)Исходя из изложенного необходимо отметить следующее: гарантийное удержание является традиционно используемым в долгосрочных договорных, прежде всего подрядных, отношениях способом обеспечения выполнения работ, обеспечивающим соответствие качества работы условиям договора (ст. 721 ГК РФ), как в течение гарантийного срока, так и после его истечения (ст. 722 ГК РФ). Гарантийное удержание может применяться как в договорах строительного подряда, так и в других договорах о выполнении работ, в которых скрытые недостатки могут быть выявлены после приемки работ (п. 4 ст. 720 ГК РФ), а также в смешанных договорах, например о выполнении работ и об оказании услуг. Его включение в соответствующие договоры в полной мере отвечает принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ, и интересам сторон таких договоров, что подтверждается в том числе практикой Верховного Суда РФ.
Статья: Срок договора подряда и его просрочки. Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Наличие недостатков в работах подтверждалось актом ревизии, заключением судебной экспертизы. Однако указанные недостатки были обнаружены за пределами установленного гарантийного срока. Они не носили скрытого характера и должны были быть обнаружены при приемке заказчиком посредством визуального осмотра и истребования документов о выполненных работах. Акт проверки, составленный после выявления недостатков, не опровергал подписанных сторонами при приемке работ документов, поскольку был оформлен ревизионным органом вне рамок согласованного сторонами контрактов порядка сдачи-приемки работ по истечении года со дня приемки. Истец оказался лишен права ссылаться на спорные недостатки работ (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2023 N Ф07-3741/2023 по делу N А44-6826/2021).
(Аржанникова Н.)
("Трудовое право", 2025, N 9)Наличие недостатков в работах подтверждалось актом ревизии, заключением судебной экспертизы. Однако указанные недостатки были обнаружены за пределами установленного гарантийного срока. Они не носили скрытого характера и должны были быть обнаружены при приемке заказчиком посредством визуального осмотра и истребования документов о выполненных работах. Акт проверки, составленный после выявления недостатков, не опровергал подписанных сторонами при приемке работ документов, поскольку был оформлен ревизионным органом вне рамок согласованного сторонами контрактов порядка сдачи-приемки работ по истечении года со дня приемки. Истец оказался лишен права ссылаться на спорные недостатки работ (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2023 N Ф07-3741/2023 по делу N А44-6826/2021).
Статья: Может ли заказчик ссылаться на недостатки работ, если подписал акты приемки без замечаний. Что говорит судебная практика?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В споре, рассмотренном в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2024 N Ф06-1667/2024 по делу N А57-911/2023, возражая против предъявленных подрядчиком требований, заказчик ссылался на выявление после подписания актов о приемке выполненных работ недостатков.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 5)В споре, рассмотренном в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 22.04.2024 N Ф06-1667/2024 по делу N А57-911/2023, возражая против предъявленных подрядчиком требований, заказчик ссылался на выявление после подписания актов о приемке выполненных работ недостатков.
Статья: Топ-3 ошибок, которые не должен делать заказчик по договору подряда
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Наличие недостатков в работах подтверждалось актом ревизии, заключением судебной экспертизы. Однако указанные недостатки были обнаружены за пределами установленного гарантийного срока. Они не носили скрытого характера и должны были быть обнаружены при приемке заказчиком посредством визуального осмотра и истребования документов о выполненных работах. Акт проверки, составленный после выявления недостатков, не опровергал подписанных сторонами при приемке работ документов, поскольку был оформлен ревизионным органом вне рамок согласованного сторонами контрактов порядка сдачи-приемки работ по истечении года со дня приемки. Истец оказался лишен права ссылаться на спорные недостатки работ (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2023 N Ф07-3741/2023 по делу N А44-6826/2021).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)Наличие недостатков в работах подтверждалось актом ревизии, заключением судебной экспертизы. Однако указанные недостатки были обнаружены за пределами установленного гарантийного срока. Они не носили скрытого характера и должны были быть обнаружены при приемке заказчиком посредством визуального осмотра и истребования документов о выполненных работах. Акт проверки, составленный после выявления недостатков, не опровергал подписанных сторонами при приемке работ документов, поскольку был оформлен ревизионным органом вне рамок согласованного сторонами контрактов порядка сдачи-приемки работ по истечении года со дня приемки. Истец оказался лишен права ссылаться на спорные недостатки работ (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.04.2023 N Ф07-3741/2023 по делу N А44-6826/2021).
Готовое решение: Что делать заказчику в случае некачественного выполнения работ подрядчиком
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик в силу п. п. 1, 4 ст. 720 ГК РФ обязан известить подрядчика обо всех отступлениях от условий договора, ухудшающих результат работы, и иных недостатках работы, выявленных как при приемке (явные недостатки), так и после нее (скрытые недостатки).
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик в силу п. п. 1, 4 ст. 720 ГК РФ обязан известить подрядчика обо всех отступлениях от условий договора, ухудшающих результат работы, и иных недостатках работы, выявленных как при приемке (явные недостатки), так и после нее (скрытые недостатки).