Высота чердака
Подборка наиболее важных документов по запросу Высота чердака (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.11.2023 N 88-30628/2023 по делу N 2-189/2023 (УИД 23RS0011-01-2022-004432-97)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании привести объект капитального строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, 2-й зоне санитарной охраны курорта. В результате проведенного осмотра спорного земельного участка установлено, что на земельном участке расположен 4-этажный объект гостиничного типа, право на который зарегистрировано в качестве трехэтажного гостевого дома.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отменяя решение суда, апелляционный суд исходил из положений "Правил подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания" СП 118.13130.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009", согласно которым общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), исключая площадь технического чердака только в случае, если высота от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. Поскольку судебный эксперт не указал высоту технического чердака, его архитектурно-планировочное решение, а также наличие на чердаке технических помещений и оборудования, что следует из фотографий, приложенных к заключению, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о доказанности факта наличия 4-го технического этажа и, соответственно, о наличии оснований для удовлетворения требований администрации.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.12.2024 по делу N 33-9606/2024 (УИД 61RS0002-01-2022-006775-64)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на гараж.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что объекты капитального строительства были возведены без получения разрешения собственника земли на земельном участке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Данные обстоятельства также подтверждаются выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "ЦСЭ "Прайм", согласно которым гаражный бокс N 321, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30,6 кв. м представляет собой одноэтажное строение, габаритными размерами в плане 7,65 х 4,0 м, высотой 4,7 м, также гаражный бокс имеет чердачное помещение высотой 1,75 м. Конструктивные элементы здания гаражного бокса N 321 и его расположение на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на гараж.
Требования: 2) О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что объекты капитального строительства были возведены без получения разрешения собственника земли на земельном участке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Данные обстоятельства также подтверждаются выводами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО "ЦСЭ "Прайм", согласно которым гаражный бокс N 321, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 30,6 кв. м представляет собой одноэтажное строение, габаритными размерами в плане 7,65 х 4,0 м, высотой 4,7 м, также гаражный бокс имеет чердачное помещение высотой 1,75 м. Конструктивные элементы здания гаражного бокса N 321 и его расположение на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В стенах подвальных и технических этажей многоквартирных жилых зданий высота проемов, необходимых для обеспечения прохода, должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках - не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м (п. 5.19 СП 54.13330.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В стенах подвальных и технических этажей многоквартирных жилых зданий высота проемов, необходимых для обеспечения прохода, должна быть не менее 1,8 м, а на чердаках - не менее 1,6 м. При этом высота порога (при его наличии) не должна превышать 0,3 м (п. 5.19 СП 54.13330.2022).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"3) высота порогов, дверных и незаполняемых проемов в стенах на путях перемещения людей, высота прохода по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, высота проходов под выступающими сверху и по бокам пути перемещения людей элементами строительных конструкций или оборудования.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не включаются в площадь индивидуального жилого дома, в частности, площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов. Также не включается площадь мансардного этажа с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и менее 1,9 м при наклоне от 45° (п. п. 10, 10.1, 13 Приложения N 2 к Приказу Росреестра N П/0393).
Статья: Недобросовестное умолчание и стандарты раскрытия информации на стадии ведения переговоров
(Кузьмина А.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Таким образом, информационная асимметрия не всегда ведет к противоречию идее свободы договора и проявлению негативного эффекта. В некоторых случаях польза от умолчания информации настолько велика как для частного лица, так и для общества в целом, что существование информационной асимметрии может быть оправдано. Последнее можно проиллюстрировать следующим примером. Представим продавца, желающего продать шкатулку, лежащую долгое время на чердаке. Продавец исходит из того, что это обычная старая шкатулка, не имеющая высокой материальной ценности, и продает ее за 1 000 руб. Но для покупателя, разбирающегося в искусстве, будет очевидно, что это не просто старая шкатулка и ее стоимость составляет не менее 100 000 руб. При заключении договора купли-продажи покупатель не сообщает продавцу об истинной ценности предмета и приобретает его за запрошенную 1 000 руб., чтобы впоследствии продать в сто раз дороже. В приведенном примере покупатель обнаружил ценную диковину, которая была забыта, но впоследствии раскрыта обществу. Последнее станет богаче, поскольку в оборот была введена ценная вещь и была раскрыта ее истинная стоимость.
(Кузьмина А.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Таким образом, информационная асимметрия не всегда ведет к противоречию идее свободы договора и проявлению негативного эффекта. В некоторых случаях польза от умолчания информации настолько велика как для частного лица, так и для общества в целом, что существование информационной асимметрии может быть оправдано. Последнее можно проиллюстрировать следующим примером. Представим продавца, желающего продать шкатулку, лежащую долгое время на чердаке. Продавец исходит из того, что это обычная старая шкатулка, не имеющая высокой материальной ценности, и продает ее за 1 000 руб. Но для покупателя, разбирающегося в искусстве, будет очевидно, что это не просто старая шкатулка и ее стоимость составляет не менее 100 000 руб. При заключении договора купли-продажи покупатель не сообщает продавцу об истинной ценности предмета и приобретает его за запрошенную 1 000 руб., чтобы впоследствии продать в сто раз дороже. В приведенном примере покупатель обнаружил ценную диковину, которая была забыта, но впоследствии раскрыта обществу. Последнее станет богаче, поскольку в оборот была введена ценная вещь и была раскрыта ее истинная стоимость.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Объектами вещных прав должны признаваться только индивидуально-определенные телесные вещи (а не обязательственные права в виде res incorporates, в частности "бездокументарные ценные бумаги" и "безналичные деньги"), но не их отдельные части (жилые и нежилые помещения, "площадки" и "машино-места" и т.п.). Признание самостоятельными вещами - объектами права собственности - названных выше составных частей юридически неделимой вещи (чаще всего здания) в силу фактической невозможности их самостоятельного использования отдельно от вещи в целом неизбежно влечет за собой искусственное создание новых "специальных правовых режимов" вроде "общего имущества дома", которое, с одной стороны, признается самостоятельным и единым объектом вещного права долевой собственности (при этом состоящим из других составных частей здания - различного оборудования, подвалов, чердаков, лестничных площадок и т.п.), а с другой стороны, по сути не имеет с общей собственностью ничего общего, кроме названия (ибо, будучи лишенным оборотоспособности, не может использоваться отдельно от помещения, не подлежит разделу, выделу и отчуждению и т.п.).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)5. Объектами вещных прав должны признаваться только индивидуально-определенные телесные вещи (а не обязательственные права в виде res incorporates, в частности "бездокументарные ценные бумаги" и "безналичные деньги"), но не их отдельные части (жилые и нежилые помещения, "площадки" и "машино-места" и т.п.). Признание самостоятельными вещами - объектами права собственности - названных выше составных частей юридически неделимой вещи (чаще всего здания) в силу фактической невозможности их самостоятельного использования отдельно от вещи в целом неизбежно влечет за собой искусственное создание новых "специальных правовых режимов" вроде "общего имущества дома", которое, с одной стороны, признается самостоятельным и единым объектом вещного права долевой собственности (при этом состоящим из других составных частей здания - различного оборудования, подвалов, чердаков, лестничных площадок и т.п.), а с другой стороны, по сути не имеет с общей собственностью ничего общего, кроме названия (ибо, будучи лишенным оборотоспособности, не может использоваться отдельно от помещения, не подлежит разделу, выделу и отчуждению и т.п.).
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В рассматриваемом деле, по информации Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального района, спорное нежилое помещение находится в жилом доме, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен в зоне многофункциональной застройки - подзона "В". Согласно же Правилам землепользования и застройки, действующим на момент выдачи разрешения на строительство, для подзоны "В" были установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства: для многоквартирных жилых домов максимальная высота зданий - 85 м, максимальное количество этажей - 25. Далее, в разрешение на строительство были внесены изменения, в соответствии с которыми количество этажей изменено на 27, в том числе чердак (включает в себя мастерские для художников и техническую зону) и техническое подполье, при этом количество квартир не изменилось.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)В рассматриваемом деле, по информации Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального района, спорное нежилое помещение находится в жилом доме, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположен в зоне многофункциональной застройки - подзона "В". Согласно же Правилам землепользования и застройки, действующим на момент выдачи разрешения на строительство, для подзоны "В" были установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства: для многоквартирных жилых домов максимальная высота зданий - 85 м, максимальное количество этажей - 25. Далее, в разрешение на строительство были внесены изменения, в соответствии с которыми количество этажей изменено на 27, в том числе чердак (включает в себя мастерские для художников и техническую зону) и техническое подполье, при этом количество квартир не изменилось.