Выселение за неуплату коммунальных услуг
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение за неуплату коммунальных услуг (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и выселить Нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2025)Выселение Нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Выселение Нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При выселении по указанному выше основанию истцу необходимо доказать, какое именно имущество было разрушено непосредственно ответчиком, в противном случае в иске может быть отказано. Также не являются безусловным основанием для выселения ответчика доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2021 по делу N 33-42229/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При выселении по указанному выше основанию истцу необходимо доказать, какое именно имущество было разрушено непосредственно ответчиком, в противном случае в иске может быть отказано. Также не являются безусловным основанием для выселения ответчика доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2021 по делу N 33-42229/2021).
Статья: Смешение институтов наследственного права и завещательного отказа: проблемы теории и практики
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Легат, как правило, используется в обеспеченных семьях и не ориентирован на защиту социально уязвимых лиц. Законодательство не гарантирует отказополучателю защиту от выселения при нарушении им обязанностей, включая порчу имущества и неуплату коммунальных услуг. Не обладая правом собственности, он оказывается в более слабом положении, чем наследник. В отличие от пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), легат не обеспечивает отказополучателю устойчивого вещного права, что усиливает его правовую незащищенность.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Легат, как правило, используется в обеспеченных семьях и не ориентирован на защиту социально уязвимых лиц. Законодательство не гарантирует отказополучателю защиту от выселения при нарушении им обязанностей, включая порчу имущества и неуплату коммунальных услуг. Не обладая правом собственности, он оказывается в более слабом положении, чем наследник. В отличие от пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), легат не обеспечивает отказополучателю устойчивого вещного права, что усиливает его правовую незащищенность.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(ред. от 04.11.2025)1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
<Письмо> Роспотребнадзора от 08.02.2006 N 0100/1260-06-32
"О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг"Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.
"О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг"Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.
Статья: Злоупотребление правом пользования жилым помещением, допущенное бывшим членом семьи нанимателя при приватизации жилья
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Наиболее находчивые юристы отыскали, как им казалось, способ "переломить" сложившуюся правоприменительную практику. Помимо таких оснований, как выезд из жилого помещения и неоплата коммунальных услуг, заявители стали указывать в качестве юридического основания подаваемых исков ст. 10 Гражданского кодекса РФ, отмечая, что бывший член семьи нанимателя злоупотребляет принадлежащими ему жилищными правами. по мнению истцов, суд, установив факт злоупотребления, должен отказывать ответчику, бывшему члену семьи нанимателя, в защите его прав и принимать решение о признании такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
(Формакидов Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)Наиболее находчивые юристы отыскали, как им казалось, способ "переломить" сложившуюся правоприменительную практику. Помимо таких оснований, как выезд из жилого помещения и неоплата коммунальных услуг, заявители стали указывать в качестве юридического основания подаваемых исков ст. 10 Гражданского кодекса РФ, отмечая, что бывший член семьи нанимателя злоупотребляет принадлежащими ему жилищными правами. по мнению истцов, суд, установив факт злоупотребления, должен отказывать ответчику, бывшему члену семьи нанимателя, в защите его прав и принимать решение о признании такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество является собственником административного здания (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2004 серии 23-АБ N 529582). Общество (арендодатель) и колледж (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений в административном здании до 27.06.2016. Каждой из сторон предоставлено право в любое время отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону за 30 календарных дней (пункт 2.3). По письменному требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению за 1 месяц, а арендатор выселению в течение 2 месяцев, если он не внес арендную плату (пункт 10.3.3). Арендная плата установлена в размере 170 тыс. рублей в месяц без учета платы за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану и т.д.), оплачиваемой отдельно по предъявляемым арендодателем на основании показаний прибора учета счетам (пункт 5.1). Арендная плата подлежала внесению не позднее пятого числа отчетного месяца, а компенсация коммунальных платежей - до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.3). За пользование нежилыми помещениями с 01.07.2015 по 27.06.2016 колледж должен был внести 2040 тыс. рублей, а фактически оплатил 1310 тыс. рублей.
Является ли акт приема-передачи единственным доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что общество является собственником административного здания (свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2004 серии 23-АБ N 529582). Общество (арендодатель) и колледж (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений в административном здании до 27.06.2016. Каждой из сторон предоставлено право в любое время отказаться от договора аренды, предупредив другую сторону за 30 календарных дней (пункт 2.3). По письменному требованию арендодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению за 1 месяц, а арендатор выселению в течение 2 месяцев, если он не внес арендную плату (пункт 10.3.3). Арендная плата установлена в размере 170 тыс. рублей в месяц без учета платы за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану и т.д.), оплачиваемой отдельно по предъявляемым арендодателем на основании показаний прибора учета счетам (пункт 5.1). Арендная плата подлежала внесению не позднее пятого числа отчетного месяца, а компенсация коммунальных платежей - до 25 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 5.3). За пользование нежилыми помещениями с 01.07.2015 по 27.06.2016 колледж должен был внести 2040 тыс. рублей, а фактически оплатил 1310 тыс. рублей.
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг начисляются пени. Кроме того, возможно ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги, взыскание задолженности в судебном порядке, а также выселение нанимателя по решению суда.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей должно быть непрерывным более чем 6 месяцев подряд. При этом суд при разрешении спора устанавливает, по каким причинам не вносилась плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать, что невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей должно быть непрерывным более чем 6 месяцев подряд. При этом суд при разрешении спора устанавливает, по каким причинам не вносилась плата за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)1) наниматель не вносит плату за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)1) наниматель не вносит плату за жилое помещение или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О гражданской ответственности нанимателя речь идет в ст. 155 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой в ч. 14 указанной статьи сказано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)О гражданской ответственности нанимателя речь идет в ст. 155 ЖК РФ (см. комментарий к ней), согласно которой в ч. 14 указанной статьи сказано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- незаконное увеличение размера арендной платы либо требования по оплате возникшей ранее не по вине арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- незаконное увеличение размера арендной платы либо требования по оплате возникшей ранее не по вине арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг;