Выселение сожителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение сожителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление ЕСПЧ от 18.11.2004
"Дело "Прокопович (Prokopovich) против Российской Федерации" (жалоба N 58255/00)
По делу обжалуется незаконность выселения из квартиры. По делу допущено нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.31. Заявитель жаловалась на то, что ее выселение из квартиры ее скончавшегося сожителя было незаконным. При этом она ссылалась на статью 8 Конвенции, которая гласит:
"Дело "Прокопович (Prokopovich) против Российской Федерации" (жалоба N 58255/00)
По делу обжалуется незаконность выселения из квартиры. По делу допущено нарушение статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.31. Заявитель жаловалась на то, что ее выселение из квартиры ее скончавшегося сожителя было незаконным. При этом она ссылалась на статью 8 Конвенции, которая гласит:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Магадан-Тест" по-немецки: перевод решения Верховного Суда ФРГ по делу о деликтном иске к сертификатору
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)При этом примеры успешного применения концепции в основном связаны с тем, что потерпевшее третье лицо либо является близким родственником кредитора (сын арендатора получил травму из-за оплошности арендодателя <24>) или его работником (предметом договора купли-продажи между коммерческими компаниями выступал товар, предназначенный для заботы о работниках компании-покупателя <25>), либо проживает с кредитором (вред наступил сожителю в результате изначальных дефектов предмета договора аренды <26>). Но встречаются примеры и другой близости третьего лица к кредитору. Впрочем, они также обладают схожими признаками и за некоторыми исключениями <27> чаще всего сводятся к соприкосновению с чужим имуществом. Например, выселяемый жилец охватывается защитным эффектом договора перевозки и хранения вещей этого жильца, заключенного между судебным приставом и перевозчиком <28>. Другой пример: в защитную сферу договора между подрядчиком и нанятым на объект охранником, который допустил пожар, включается заказчик (собственник объекта) <29>. Но есть и противоположные примеры: собственник неправильно припаркованного автомобиля не включен в защитную сферу договора государства с коммерческим эвакуатором <30>.
(Маслов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 11)При этом примеры успешного применения концепции в основном связаны с тем, что потерпевшее третье лицо либо является близким родственником кредитора (сын арендатора получил травму из-за оплошности арендодателя <24>) или его работником (предметом договора купли-продажи между коммерческими компаниями выступал товар, предназначенный для заботы о работниках компании-покупателя <25>), либо проживает с кредитором (вред наступил сожителю в результате изначальных дефектов предмета договора аренды <26>). Но встречаются примеры и другой близости третьего лица к кредитору. Впрочем, они также обладают схожими признаками и за некоторыми исключениями <27> чаще всего сводятся к соприкосновению с чужим имуществом. Например, выселяемый жилец охватывается защитным эффектом договора перевозки и хранения вещей этого жильца, заключенного между судебным приставом и перевозчиком <28>. Другой пример: в защитную сферу договора между подрядчиком и нанятым на объект охранником, который допустил пожар, включается заказчик (собственник объекта) <29>. Но есть и противоположные примеры: собственник неправильно припаркованного автомобиля не включен в защитную сферу договора государства с коммерческим эвакуатором <30>.
"Аналогия закона и аналогия права в практике разрешения семейно-правовых споров"
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Требование о признании истицы членом семьи умершего для установления ее права на пользование спорной квартирой не заявлялось, кроме того, вступившим в законную силу решением суда она была выселена из этого жилого помещения. Намерение истицы обрести статус члена семьи В.А.Б. для признания ее наследницей как супруги противоречит семейному и гражданскому законодательству, придающему юридическое значение только зарегистрированному браку. При отсутствии такового фактические брачные отношения не приводят к возникновению общей совместной собственности, общее имущество может принадлежать фактическим супругам лишь на долевых началах (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
(Микрюков В.А.)
("Статут", 2021)Суд не нашел оснований для удовлетворения иска. Требование о признании истицы членом семьи умершего для установления ее права на пользование спорной квартирой не заявлялось, кроме того, вступившим в законную силу решением суда она была выселена из этого жилого помещения. Намерение истицы обрести статус члена семьи В.А.Б. для признания ее наследницей как супруги противоречит семейному и гражданскому законодательству, придающему юридическое значение только зарегистрированному браку. При отсутствии такового фактические брачные отношения не приводят к возникновению общей совместной собственности, общее имущество может принадлежать фактическим супругам лишь на долевых началах (п. 3 ст. 244 ГК РФ).
Нормативные акты
<Ответы на вопросы о практике применения судами Кодекса РФ об административных правонарушениях, жилищного и земельного законодательства, иных Федеральных законов>
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005)Из вышеизложенного следует, что до момента государственной регистрации прав на жилое помещение нового собственника, в том числе и на момент проведения торгов, предыдущий собственник обладает правом собственности на указанное жилое помещение и не может быть выселен из него.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 24.10.2018 N АКПИ18-915
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862>Как указывает административный истец, с 2010 г. он состоял в фактических брачных отношениях с С. статусом супруга не обладал. В результате совместного проживания у них родился ребенок. В период совместного проживания в 2017 г. ими приобретена квартира стоимостью <...> руб. Часть стоимости квартиры оплачена за счет средств материнского капитала (<...> руб.), другая часть оплачена за счет заемных средств, взятых у матери С. (<...> руб.). Впоследствии он ежемесячно снимал со своей банковской карты сумму в размере <...>) руб. и возвращал заемные деньги ее матери. После прекращения фактических брачных отношений в 2018 г. С., являющаяся собственником квартиры, подала в суд исковое заявление о его выселении. Полагая, что у него имеются основания для признания данного имущества совместно нажитым с соответствующим определением долей, подал в суд встречное исковое заявление. Считает, что подпункт "г" пункта 8 Правил в части указания в обязательстве лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, родителя ребенка (детей), лишь обладающего статусом супруга лица, получившего сертификат, нарушает его права как родителя ребенка и не имеющего статуса супруга лица, получившего сертификат, на получение в собственность доли жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим подпункта "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862>Как указывает административный истец, с 2010 г. он состоял в фактических брачных отношениях с С. статусом супруга не обладал. В результате совместного проживания у них родился ребенок. В период совместного проживания в 2017 г. ими приобретена квартира стоимостью <...> руб. Часть стоимости квартиры оплачена за счет средств материнского капитала (<...> руб.), другая часть оплачена за счет заемных средств, взятых у матери С. (<...> руб.). Впоследствии он ежемесячно снимал со своей банковской карты сумму в размере <...>) руб. и возвращал заемные деньги ее матери. После прекращения фактических брачных отношений в 2018 г. С., являющаяся собственником квартиры, подала в суд исковое заявление о его выселении. Полагая, что у него имеются основания для признания данного имущества совместно нажитым с соответствующим определением долей, подал в суд встречное исковое заявление. Считает, что подпункт "г" пункта 8 Правил в части указания в обязательстве лица, являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения, родителя ребенка (детей), лишь обладающего статусом супруга лица, получившего сертификат, нарушает его права как родителя ребенка и не имеющего статуса супруга лица, получившего сертификат, на получение в собственность доли жилого помещения, приобретенного на средства материнского капитала.
"Собственник и социальный наниматель жилого помещения: сравнительный анализ гражданского и жилищно-правового статуса"
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Петрова и Никифорова отказались добровольно освободить комнату, считая себя членами семьи Слободчикова. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, сожительство Слободчикова и Никифоровой носило случайный характер. Никифорова же вступила в зарегистрированный брак с Грибковым, и намерена его поселить в комнату Слободчикова после того, как за ней будет признано право на жилплощадь.
(Мыскин А.В.)
("Статут", 2017)Петрова и Никифорова отказались добровольно освободить комнату, считая себя членами семьи Слободчикова. Как выяснилось в ходе судебного разбирательства, сожительство Слободчикова и Никифоровой носило случайный характер. Никифорова же вступила в зарегистрированный брак с Грибковым, и намерена его поселить в комнату Слободчикова после того, как за ней будет признано право на жилплощадь.
"Настольная книга судьи по жилищным делам: Учебно-практическое пособие"
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)- соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)- соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление);
"Проблемы установления истины в гражданском процессе: Монография"
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)32. Заявитель утверждала, что она переехала в квартиру своего сожителя как член его семьи. Она и ее сожитель совместно обставили квартиру, приобрели предметы домашнего обихода и совместно несли расходы на хозяйство. Поэтому у нее имелось право правопреемства найма в соответствии со статьями 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР. Она утверждала, что национальные суды незаконно не приняли показания шести ее свидетелей, которые подтверждали, что она и ее бывший сожитель жили как муж и жена. Заявитель утверждала, что 4 сентября 1998 г. сотрудники милиции выселили ее, не имея на то санкции суда, в нарушение статьи 90 Жилищного кодекса РСФСР.
(Боннер А.Т.)
("Университетский издательский консорциум "Юридическая книга", 2009)32. Заявитель утверждала, что она переехала в квартиру своего сожителя как член его семьи. Она и ее сожитель совместно обставили квартиру, приобрели предметы домашнего обихода и совместно несли расходы на хозяйство. Поэтому у нее имелось право правопреемства найма в соответствии со статьями 53 и 54 Жилищного кодекса РСФСР. Она утверждала, что национальные суды незаконно не приняли показания шести ее свидетелей, которые подтверждали, что она и ее бывший сожитель жили как муж и жена. Заявитель утверждала, что 4 сентября 1998 г. сотрудники милиции выселили ее, не имея на то санкции суда, в нарушение статьи 90 Жилищного кодекса РСФСР.
Статья: Фактические супружеские отношения в решениях Европейского суда по правам человека и российской судебной практике
(Вартанян М.О.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 2)Противоречие национальной правоприменительной практики практике ЕСПЧ также хорошо проиллюстрировано в Решении ЕСПЧ от 8 января 2004 г. по делу "Прокопович против Российской Федерации" <14>. По указанному делу обжаловалось нарушение ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в связи с выселением из квартиры, принадлежащей умершему сожителю.
(Вартанян М.О.)
("Семейное и жилищное право", 2017, N 2)Противоречие национальной правоприменительной практики практике ЕСПЧ также хорошо проиллюстрировано в Решении ЕСПЧ от 8 января 2004 г. по делу "Прокопович против Российской Федерации" <14>. По указанному делу обжаловалось нарушение ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в связи с выселением из квартиры, принадлежащей умершему сожителю.
"Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие"
(Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2018)1) основания возникновения права собственности, иных прав на жилое помещение у собственника, членов его семьи, иных лиц (жилищный акт органа государственной власти, органа местного самоуправления, судебное решение, членство в ЖК, ЖСК, иные основания). У иных граждан, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении: у членов семьи и бывших членов семьи - соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление); у отказополучателей: завещательный отказ, свидетельство о праве на наследство, акт регистрации; у получателей ренты: договор ренты (пожизненное содержание с иждивением); у других лиц: фактическая, юридическая связь;
(Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2018)1) основания возникновения права собственности, иных прав на жилое помещение у собственника, членов его семьи, иных лиц (жилищный акт органа государственной власти, органа местного самоуправления, судебное решение, членство в ЖК, ЖСК, иные основания). У иных граждан, проживающих в принадлежащих собственнику жилом помещении: у членов семьи и бывших членов семьи - соглашение, брак, родство, иждивенчество, фактический брак, свойство (зять, сноха, свекровь, свекор и др.), фактическая гражданская связь (отчим, мачеха, падчерица, пасынок), юридическая связь (патронаж, опека, попечительство, приемная семья, усыновление); у отказополучателей: завещательный отказ, свидетельство о праве на наследство, акт регистрации; у получателей ренты: договор ренты (пожизненное содержание с иждивением); у других лиц: фактическая, юридическая связь;
Статья: К вопросу о порядке получения Protective Order (охранного приказа)
(Зебницкая А.К.)
("Мировой судья", 2020, N 5)Не проведя расследования и не устанавливая действительность выдвинутых в заявлении обвинений, мужа/сожителя выселяют из собственного жилища.
(Зебницкая А.К.)
("Мировой судья", 2020, N 5)Не проведя расследования и не устанавливая действительность выдвинутых в заявлении обвинений, мужа/сожителя выселяют из собственного жилища.
Статья: К вопросу о выселении граждан на основании ст. 91 ЖК РФ
(Валласк Е.В.)
("Юрист", 2009, N 8)Выселение лиц иной категории (самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права (ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
(Валласк Е.В.)
("Юрист", 2009, N 8)Выселение лиц иной категории (самовольно занявших жилое помещение, сожителей, знакомых нанимателей жилого помещения, которым наниматель разрешил пожить в жилом помещении непродолжительное время, иных лиц) должно основываться на других нормах права (ч. 3 ст. 292, ст. 305, 680 ГК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий. Путеводитель по судебной практике"
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)Применяя ст. 70 ЖК РФ, Московский городской суд в Апелляционном определении от 2 июня 2017 г. по делу N 33-18612/2017 указал следующее: "Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что Г.Н. вселил для проживания на спорную жилую площадь сожительницу Г.Т., которой предоставил ключи от квартиры.
(Беспалов Ю.Ф., Беспалов А.Ю., Касаткина А.Ю.)
(отв. ред. Ю.Ф. Беспалов)
("Проспект", 2018)Применяя ст. 70 ЖК РФ, Московский городской суд в Апелляционном определении от 2 июня 2017 г. по делу N 33-18612/2017 указал следующее: "Материалами дела подтверждено и не оспаривалось сторонами, что Г.Н. вселил для проживания на спорную жилую площадь сожительницу Г.Т., которой предоставил ключи от квартиры.
Статья: Споры по выселению
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Подобные споры, когда по адресу жилого помещения регистрируется несовершеннолетний, который потом выезжает или даже никогда и не вселяется в него, довольно распространены. Родители, как правило, расходятся, и один из них увозит ребенка с собой (очень распространены споры в т.н. гражданских браках, а по сути сожительствах). Такого "выехавшего" родителя суд вполне может признать утратившим право пользования, ведь он(а) добровольно покидает жилое помещение, а вот в иске в отношении ребенка часто отказывают. При разрешении споров по поводу прописки и выселения несовершеннолетних детей суды обращают внимание на наличие соглашения родителей о месте жительства ребенка с одним из них, а также на то, как и с кем преимущественно проживает ребенок.
(Слесарев С.)
("Жилищное право", 2017, N 1)Подобные споры, когда по адресу жилого помещения регистрируется несовершеннолетний, который потом выезжает или даже никогда и не вселяется в него, довольно распространены. Родители, как правило, расходятся, и один из них увозит ребенка с собой (очень распространены споры в т.н. гражданских браках, а по сути сожительствах). Такого "выехавшего" родителя суд вполне может признать утратившим право пользования, ведь он(а) добровольно покидает жилое помещение, а вот в иске в отношении ребенка часто отказывают. При разрешении споров по поводу прописки и выселения несовершеннолетних детей суды обращают внимание на наличие соглашения родителей о месте жительства ребенка с одним из них, а также на то, как и с кем преимущественно проживает ребенок.
Статья: Соотношение правовых категорий "жилое помещение" и "жилище": теоретические и практические аспекты
(Халдеев А.В.)
("Жилищное право", 2006, N 6)По делу "Прокопович против России" заявительница после смерти сожителя была во внесудебном порядке выселена властями из принадлежавшей ему квартиры, в которой долгое время проживала совместно с ним. Констатируя нарушение требований статьи 8 Конвенции, суд отметил, что "по делу существуют убедительные, согласующиеся и неопровержимые фактические обстоятельства... которые дают основания сделать вывод, что у заявительницы имелись достаточные и длительные узы, связывающие ее с квартирой ее покойного сожителя, чтобы эту квартиру можно было считать ее "жилищем" в значении положений статьи 8 Конвенции... Таким образом, выселение заявительницы из квартиры, где она проживала с сожителем, должностными лицами государства образует акт вмешательства государства в реализацию ею своего права на уважение ее жилища" <*>.
(Халдеев А.В.)
("Жилищное право", 2006, N 6)По делу "Прокопович против России" заявительница после смерти сожителя была во внесудебном порядке выселена властями из принадлежавшей ему квартиры, в которой долгое время проживала совместно с ним. Констатируя нарушение требований статьи 8 Конвенции, суд отметил, что "по делу существуют убедительные, согласующиеся и неопровержимые фактические обстоятельства... которые дают основания сделать вывод, что у заявительницы имелись достаточные и длительные узы, связывающие ее с квартирой ее покойного сожителя, чтобы эту квартиру можно было считать ее "жилищем" в значении положений статьи 8 Конвенции... Таким образом, выселение заявительницы из квартиры, где она проживала с сожителем, должностными лицами государства образует акт вмешательства государства в реализацию ею своего права на уважение ее жилища" <*>.