Выселение несовершеннолетнего ребенка собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение несовершеннолетнего ребенка собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2024 N 88-529/2024 (УИД 77RS0030-02-2022-003713-41)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указала, что является собственником квартиры, которая ранее была продана по результатам торгов, проведенных при реализации имущества должника, признанного банкротом; в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми у истца договорные отношения по вопросу пользования квартирой отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка ввиду его выселения его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку собственником спорной квартиры является истец, каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением. Отсутствие иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указала, что является собственником квартиры, которая ранее была продана по результатам торгов, проведенных при реализации имущества должника, признанного банкротом; в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, с которыми у истца договорные отношения по вопросу пользования квартирой отсутствуют, членами семьи истца ответчики не являются.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о нарушении прав несовершеннолетнего ребенка ввиду его выселения его из квартиры, являющейся единственным местом жительства, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку собственником спорной квартиры является истец, каких-либо соглашений между ответчиками и истцом о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением. Отсутствие иного жилья не является препятствием эффективной судебной защиты прав и законных интересов собственника (приобретателя) жилого помещения.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54 "Право ребенка жить и воспитываться в семье" СК РФ"Также суд апелляционной инстанции учел, что истец К.А. имеет в собственности иное жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, где он проживает с супругой, и в которой до 2016 г. была зарегистрирована и проживала как член семьи ответчица С.Е., вселенная с супругом в спорную квартиру с детьми в качестве членов семьи собственника. В настоящее время несовершеннолетние дети - внуки истца, которые, по смыслу положений Семейного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, не перестали быть членами его семьи, по месту жительства посещают школу, лечебные учреждения, продолжают пользоваться жилым помещением, поскольку проживают в нем с матерью, несовершеннолетние С.А., К.С. в силу своего возраста не могут проживать самостоятельно без законного представителя, в связи с чем выселение из спорной квартиры будет являться существенным нарушением прав несовершеннолетних детей на совместное проживание с родителями, а мать не сможет в полной мере осуществлять свои родительские обязанности по воспитанию, содержанию и совместному проживанию с несовершеннолетними детьми, что будет противоречить пункту 2 статьи 54, пункту 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел о банкротстве граждан
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
(Шайхеев Т.И.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Единообразная судебная практика свидетельствует о невозможности выселения несовершеннолетних детей после смены собственника не то что доли, но даже и квартиры в целом (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А40-154481/2017).
Ситуация: Как выселить несовершеннолетнего из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник или наниматель жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С иском о выселении (снятии с регистрационного учета) несовершеннолетнего вправе обратиться, в частности, собственник или наниматель жилого помещения.
Нормативные акты
Закон РФ от 14.07.1992 N 3297-1
(ред. от 08.08.2024)
"О закрытом административно-территориальном образовании"невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;
(ред. от 08.08.2024)
"О закрытом административно-территориальном образовании"невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);
Статья: Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе общего имущества супругов
(Быкодорова А.Ф., Минина А.А., Богатырева А.Т.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Положительным моментом данного решения является невозможность выселения несовершеннолетнего из жилого помещения после развода его родителей, т.е. в теории ребенок обеспечен жилищем. На практике же дело обстоит иначе. Второй родитель, становясь бывшим членом семьи собственника жилища, теряет право пользования им и не может там проживать. В такой ситуации есть два варианта: либо несовершеннолетний остается жить с родителем - собственником жилого помещения, даже если это расходится с интересами его воспитания, либо покидает жилое помещение с другим родителем. Это означает, что фактически норма, фиксирующая сохранение за несовершеннолетним права пользования жильем его родителя, не работает. Кроме того, если несовершеннолетний вместе с родителем-несобственником выехал из жилого помещения родителя-собственника, его нельзя снять с регистрации в жилом помещении, при этом реально жилищные права ребенка не обеспечиваются.
(Быкодорова А.Ф., Минина А.А., Богатырева А.Т.)
("Семейное и жилищное право", 2020, N 6)Положительным моментом данного решения является невозможность выселения несовершеннолетнего из жилого помещения после развода его родителей, т.е. в теории ребенок обеспечен жилищем. На практике же дело обстоит иначе. Второй родитель, становясь бывшим членом семьи собственника жилища, теряет право пользования им и не может там проживать. В такой ситуации есть два варианта: либо несовершеннолетний остается жить с родителем - собственником жилого помещения, даже если это расходится с интересами его воспитания, либо покидает жилое помещение с другим родителем. Это означает, что фактически норма, фиксирующая сохранение за несовершеннолетним права пользования жильем его родителя, не работает. Кроме того, если несовершеннолетний вместе с родителем-несобственником выехал из жилого помещения родителя-собственника, его нельзя снять с регистрации в жилом помещении, при этом реально жилищные права ребенка не обеспечиваются.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)С.В.А. обратился в суд с иском к К.А.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних С.Л.В., С.В.В., Т.Е.А., о выселении из жилого дома. Истец является собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время в указанном доме вопреки его воле проживают ответчик К.А.М., двое общих несовершеннолетних детей С.Л.В., С.В.В. (по договоренности родителей дети проживают с матерью), а также ребенок от первого брака К.А.М. - Т.Е.А. При этом у всех ответчиков имеется регистрация по другому месту жительства. Суд установил, что К.А.М. проживает по спорному адресу без согласия на то собственника спорного жилья, что противоречит требованиям ст. 247 ГК РФ и нарушает права истца. В данной связи суд решил, что К.А.М. с детьми подлежит выселению из жилого помещения (решение Раменского городского суда МО от 12.02.2019).
Статья: Споры по выселению ипотечников (анализ)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 3)По другому делу кредитная организация обратилась в суд с иском к Х., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета. Банк направил требование об освобождении жилого помещения, но добровольно ответчики не исполнили требование <10>. Суд удовлетворил требование, так как ответчики не являются собственниками указанного недвижимого имущества, но проживают в нем, значатся зарегистрированными по указанному адресу и существенно нарушают права собственника (кредитной организации). Ипотека имущества, переданного по договору залога, заключенному между истцом и ответчиками, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Вопрос 3 Обзора, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Во-вторых, выселение членов семьи предыдущего собственника производится, невзирая на их особый социальный статус и иные возможные уважительные личностные качества. В практике Верховного Суда зафиксированы случаи выселения по п. 2 ст. 292 ГК РФ инвалидов, несовершеннолетних детей, лиц из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей. В описанных ситуациях всегда побеждает новый собственник жилого помещения.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)При анализе правил о выселении бывшего члена семьи собственника жилья в правовой литературе был поднят вопрос о жилищных правах несовершеннолетних детей в случае признания родителя, с которым они остаются проживать, в качестве бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Становится ли такой ребенок бывшим членом семьи?
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)При анализе правил о выселении бывшего члена семьи собственника жилья в правовой литературе был поднят вопрос о жилищных правах несовершеннолетних детей в случае признания родителя, с которым они остаются проживать, в качестве бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Становится ли такой ребенок бывшим членом семьи?
Статья: Дарение жилого помещения с сохранением за дарителем права проживания в нем. Возможно ли такое?
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Тогда Чистова М.Г. обратилась в Конституционный Суд РФ с жалобой о проверке п. 2 ст. 292 ГК РФ на конституционность в свете того практического правоприменения, которое было осуществлено в ее конкретном деле. Все-таки речь шла о выселении из жилого помещения не только заявительницы, как бывшего собственника жилого помещения, но и несовершеннолетнего ребенка; выселении фактически на улицу и без предоставления другого жилого помещения. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявительницы и не увидел никаких юридических оснований для ее удовлетворения. Главная мотивировка, которая была положена в основу именно такого подхода, состояла из одного небольшого абзаца: "Пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений".
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2023, NN 1, 2; 2024, N 1)Тогда Чистова М.Г. обратилась в Конституционный Суд РФ с жалобой о проверке п. 2 ст. 292 ГК РФ на конституционность в свете того практического правоприменения, которое было осуществлено в ее конкретном деле. Все-таки речь шла о выселении из жилого помещения не только заявительницы, как бывшего собственника жилого помещения, но и несовершеннолетнего ребенка; выселении фактически на улицу и без предоставления другого жилого помещения. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявительницы и не увидел никаких юридических оснований для ее удовлетворения. Главная мотивировка, которая была положена в основу именно такого подхода, состояла из одного небольшого абзаца: "Пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции имеет целью усиление гарантий собственников жилых помещений".
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)имеются и специальные положения о предварительном разрешении ООиП на некоторые виды сделок, закрепленные в нормах разных законодательных актов, помимо общего (примерного) перечня: Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 292 части первой ГК РФ - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника; ст. 1157 части третьей ГК РФ - отказ от наследства; ст. 1166, 1167 части третьей ГК РФ - раздел наследства), ЖК РФ (ст. 72 - обмен жилого помещения; ст. 90, 91 - выселение из жилого помещения), Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (наименование в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1) <190> (ст. 2 - приватизация жилого помещения);
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) по общему правилу утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<129> См., например: Тарасенкова А.Н. Правовые аспекты семейных отношений: ответы на вопросы и комментарии. М.: Библиотечка "Российской газеты", 2014. Вып. 13; Иванова С.А. Правовые проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних // Адвокат. 2010. N 1. С. 76 - 80; Карпухин Д.В. Правовое регулирование выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения // Административное и муниципальное право. 2008. N 10; Перепелкина Н.В. Правовое положение несовершеннолетних и Жилищный кодекс РФ // Цивилист. 2008. N 2; Крюкова Е.С., Савельева Н.М. К вопросу о правах несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения // Вестник Тверского государственного университета. Серия "Право". 2018. N 1. С. 31 - 40; Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25 мая 2020 г. по делу N 2-570/2020.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)<129> См., например: Тарасенкова А.Н. Правовые аспекты семейных отношений: ответы на вопросы и комментарии. М.: Библиотечка "Российской газеты", 2014. Вып. 13; Иванова С.А. Правовые проблемы защиты жилищных прав несовершеннолетних // Адвокат. 2010. N 1. С. 76 - 80; Карпухин Д.В. Правовое регулирование выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения // Административное и муниципальное право. 2008. N 10; Перепелкина Н.В. Правовое положение несовершеннолетних и Жилищный кодекс РФ // Цивилист. 2008. N 2; Крюкова Е.С., Савельева Н.М. К вопросу о правах несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения // Вестник Тверского государственного университета. Серия "Право". 2018. N 1. С. 31 - 40; Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25 мая 2020 г. по делу N 2-570/2020.