Выселение не собственника из жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение не собственника из жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым данное лицо (лица) действует от их имени.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор заключает не собственник квартиры или не покупатель, то в договоре указываются основания, по которым данное лицо (лица) действует от их имени.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При буквальном толковании этой нормы можно прийти к выводу о том, что помещения могут передаваться в пользование только иным лицам, т.е. не собственникам жилых помещений (хотя в п. 2 ст. 44 ЖК говорится о передаче помещений в пользование без указания, о каких лицах идет речь). Кроме того, фраза "если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" дает возможность для самого широкого толкования. При этом очевидно, что передача в пользование части общего имущества на длительный срок в той или иной степени нарушает права и законные интересы других собственников.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При буквальном толковании этой нормы можно прийти к выводу о том, что помещения могут передаваться в пользование только иным лицам, т.е. не собственникам жилых помещений (хотя в п. 2 ст. 44 ЖК говорится о передаче помещений в пользование без указания, о каких лицах идет речь). Кроме того, фраза "если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц" дает возможность для самого широкого толкования. При этом очевидно, что передача в пользование части общего имущества на длительный срок в той или иной степени нарушает права и законные интересы других собственников.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, автор вопроса покупает не квартиру, а просто "нежилое помещение". У собственника нежилого помещения не возникает никаких жилищных прав, связанных с проживанием в нежилом помещении и защищаемых в соответствии с ЖК РФ, поэтому предъявлять собственнику здания требования жилищного характера "собственники долей" не вправе. Росреестр должен отказать в регистрации права на квартиру, расположенную в здании, не являющемся жилым домом.
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, автор вопроса покупает не квартиру, а просто "нежилое помещение". У собственника нежилого помещения не возникает никаких жилищных прав, связанных с проживанием в нежилом помещении и защищаемых в соответствии с ЖК РФ, поэтому предъявлять собственнику здания требования жилищного характера "собственники долей" не вправе. Росреестр должен отказать в регистрации права на квартиру, расположенную в здании, не являющемся жилым домом.
Статья: Квартира не приватизирована. С кого взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги?
(Денисова М.О.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 10)В нашу редакцию поступил вопрос, касающийся оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг гражданами, являющимися не собственниками, а нанимателями жилых помещений в МКД. С одной стороны, нормами ЖК РФ бремя содержания имущества возложено именно на собственника, поэтому уместно полагать, что если он перепоручил (согласно договору или закону) внесение платы за соответствующие услуги другому лицу, то это не значит, что с собственника сняты все обязательства в этой части. С другой стороны, ЖК РФ закрепляет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту именно за нанимателями жилых помещений. Это можно трактовать таким образом, что собственник на уровне закона исключен из цепочки "потребитель - исполнитель услуг", во всяком случае в части оплаты интересующих нас услуг.
(Денисова М.О.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 10)В нашу редакцию поступил вопрос, касающийся оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг гражданами, являющимися не собственниками, а нанимателями жилых помещений в МКД. С одной стороны, нормами ЖК РФ бремя содержания имущества возложено именно на собственника, поэтому уместно полагать, что если он перепоручил (согласно договору или закону) внесение платы за соответствующие услуги другому лицу, то это не значит, что с собственника сняты все обязательства в этой части. С другой стороны, ЖК РФ закрепляет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту именно за нанимателями жилых помещений. Это можно трактовать таким образом, что собственник на уровне закона исключен из цепочки "потребитель - исполнитель услуг", во всяком случае в части оплаты интересующих нас услуг.
"Нежилые здания: правовой режим, реконструкция, легализация"
(Стрембелев С.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Пункт 6 вышеназванного Положения, которое применили суды, регулирует порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и не относится к спорным правоотношениям. Из смысла положений об общем имуществе и в том числе земельном участке под многоквартирным домом (ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ) следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возникает не только у собственников жилых помещений в многоквартирном доме в буквальном его понимании, но и у собственников жилых помещений, находящихся в жилых домах иного типа, которые формально не соответствуют определению "квартира", но которые представляют собой отдельные помещения, используемые с теми же целями, что и квартиры. Если предоставлять возможность приобретения участка по ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и ст. 36 ЖК РФ только собственникам помещений в многоквартирных домах, но не собственникам жилых помещений, в жилых домах иного типа, то это будет нарушать принцип равенства участников гражданского оборота и равенства перед законом (п. 1 ст. 2 ГК РФ, ч. 1 ст. 19 Конституции РФ), а также создаст неопределенность прав собственников жилых помещений в домах иного типа в отношении общего имущества. В конечном итоге после направления ФАС Уральского округа дела в суд первой инстанции последний признал действия администрации незаконными и обязал ее сформировать участок под соответствующим домом.
(Стрембелев С.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Пункт 6 вышеназванного Положения, которое применили суды, регулирует порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и не относится к спорным правоотношениям. Из смысла положений об общем имуществе и в том числе земельном участке под многоквартирным домом (ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ) следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возникает не только у собственников жилых помещений в многоквартирном доме в буквальном его понимании, но и у собственников жилых помещений, находящихся в жилых домах иного типа, которые формально не соответствуют определению "квартира", но которые представляют собой отдельные помещения, используемые с теми же целями, что и квартиры. Если предоставлять возможность приобретения участка по ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ и ст. 36 ЖК РФ только собственникам помещений в многоквартирных домах, но не собственникам жилых помещений, в жилых домах иного типа, то это будет нарушать принцип равенства участников гражданского оборота и равенства перед законом (п. 1 ст. 2 ГК РФ, ч. 1 ст. 19 Конституции РФ), а также создаст неопределенность прав собственников жилых помещений в домах иного типа в отношении общего имущества. В конечном итоге после направления ФАС Уральского округа дела в суд первой инстанции последний признал действия администрации незаконными и обязал ее сформировать участок под соответствующим домом.
Статья: Обеспечение законности в сфере капитального ремонта многоквартирных домов
(Умрихин М.В., Хусяйнова С.Г.)
("Юрист", 2017, N 19)Прокурорами пресекаются также нарушения, связанные с начислением указанных платежей нанимателям, а не собственникам жилых помещений, досрочным предъявлением пеней за несвоевременную уплату взносов, обязанием граждан вносить плату на специальный счет управляющих организаций в отсутствие соответствующих решений собственников жилья.
(Умрихин М.В., Хусяйнова С.Г.)
("Юрист", 2017, N 19)Прокурорами пресекаются также нарушения, связанные с начислением указанных платежей нанимателям, а не собственникам жилых помещений, досрочным предъявлением пеней за несвоевременную уплату взносов, обязанием граждан вносить плату на специальный счет управляющих организаций в отсутствие соответствующих решений собственников жилья.
"Жилищное право: Учебное пособие"
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
(Афонина А.В.)
("Дашков и К", 2007)Если договор продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в данном договоре указываются основания, по которым определенное в договоре продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
"1001 договор на все случаи бизнеса"
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Следует отметить, что в некоторых случаях договор мены недвижимого имущества, в том числе и квартир, может быть заключен не собственником жилого помещения. В таком договоре обязательно указываются основания, по которым определенное в договоре мены лицо (лица) действует от имени правообладателя.
(Батяев А.А., Бобкова О.В., Васильчикова Н.В., Корнийчук Г.А., Резепов И.Ш., Сальникова Л.В., Скачкова О.А., Смагина И.А., Суняева Р.Л., Шлянцев Д.А.)
("РАВНОВЕСИЕ", 2008)Следует отметить, что в некоторых случаях договор мены недвижимого имущества, в том числе и квартир, может быть заключен не собственником жилого помещения. В таком договоре обязательно указываются основания, по которым определенное в договоре мены лицо (лица) действует от имени правообладателя.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Соответственно, автор вопроса покупает не квартиру, а просто "нежилое помещение". У собственника нежилого помещения не возникает никаких жилищных прав, связанных с проживанием в нежилом помещении и защищаемых в соответствии с Жилищным кодексом РФ, поэтому предъявлять собственнику здания требования жилищного характера "собственники долей" не вправе. Росреестр должен отказать в регистрации права на квартиру, расположенную в здании, не являющемся жилым домом.
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Соответственно, автор вопроса покупает не квартиру, а просто "нежилое помещение". У собственника нежилого помещения не возникает никаких жилищных прав, связанных с проживанием в нежилом помещении и защищаемых в соответствии с Жилищным кодексом РФ, поэтому предъявлять собственнику здания требования жилищного характера "собственники долей" не вправе. Росреестр должен отказать в регистрации права на квартиру, расположенную в здании, не являющемся жилым домом.
"Все об ипотеке"
(Афонина А.В.)
("Омега-Л", 2006)Если договор купли-продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в таком договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
(Афонина А.В.)
("Омега-Л", 2006)Если договор купли-продажи заключен не собственником жилого помещения или не покупателем, то в таком договоре указываются основания, по которым определенное в договоре купли-продажи лицо (лица) действует от имени правообладателя (продавца) или покупателя.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. О.А. Городова)
("Проспект", 2012)Положения коммент. ст. дополняют нормы ГК РФ о завещательном отказе относительно тех случаев, когда предметом завещательного отказа является пользование жилым помещением. Основной принцип, из которого исходит закон, - неукоснительное соблюдение воли наследодателя. Поэтому правило ч. 1 коммент. ст. о том, что отказополучатель пользуется предоставленным ему жилым помещением "наравне с собственником данного жилого помещения", нуждается в уточнении - "если иное не установлено в завещании". Ибо наследодатель может обязать наследника закрепить за отказополучателем конкретную комнату в квартире, завещанной данному наследнику, и тогда до тех пор, пока сохраняется право отказополучателя, выделенной ему комнатой вправе пользоваться именно отказополучатель, а не собственник жилого помещения.
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. О.А. Городова)
("Проспект", 2012)Положения коммент. ст. дополняют нормы ГК РФ о завещательном отказе относительно тех случаев, когда предметом завещательного отказа является пользование жилым помещением. Основной принцип, из которого исходит закон, - неукоснительное соблюдение воли наследодателя. Поэтому правило ч. 1 коммент. ст. о том, что отказополучатель пользуется предоставленным ему жилым помещением "наравне с собственником данного жилого помещения", нуждается в уточнении - "если иное не установлено в завещании". Ибо наследодатель может обязать наследника закрепить за отказополучателем конкретную комнату в квартире, завещанной данному наследнику, и тогда до тех пор, пока сохраняется право отказополучателя, выделенной ему комнатой вправе пользоваться именно отказополучатель, а не собственник жилого помещения.
Вопрос: Нужно ли при регистрации юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости получить согласие собственника, если квартира, в которой проживает генеральный директор, не приватизирована?
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)В то же время при применении положений Постановления N 61, по нашему мнению, могут возникнуть трудности, например когда учредитель (участник) организации или лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности, является нанимателем, а не собственником жилого помещения, в котором проживает.
(Консультация эксперта, Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам Тульской обл., 2018)В то же время при применении положений Постановления N 61, по нашему мнению, могут возникнуть трудности, например когда учредитель (участник) организации или лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности, является нанимателем, а не собственником жилого помещения, в котором проживает.