Выселение из садового домика
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из садового домика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Положение по работе с залогами в банке
("Бухгалтерия и банки", 2020, N 6)При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах проживающие в них (зарегистрированные) собственники, члены их семей, а также другие лица не подлежат выселению. По указанным причинам не рекомендуется брать в залог жилые помещения без выписки (прекращения регистрации по месту жительства) из них проживающих лиц. При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах собственники и члены их семей могут быть выселены в судебном порядке, если договор о залоге был заключен в обеспечение кредита на постройку жилого дома или приобретение квартиры, за счет которого залогодатель приобрел жилье.
("Бухгалтерия и банки", 2020, N 6)При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах проживающие в них (зарегистрированные) собственники, члены их семей, а также другие лица не подлежат выселению. По указанным причинам не рекомендуется брать в залог жилые помещения без выписки (прекращения регистрации по месту жительства) из них проживающих лиц. При обращении взыскания на индивидуальные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах собственники и члены их семей могут быть выселены в судебном порядке, если договор о залоге был заключен в обеспечение кредита на постройку жилого дома или приобретение квартиры, за счет которого залогодатель приобрел жилье.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается не с момента заключения договора дарения... как ошибочно полагает сторона ответчика, а с того момента, как ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорные объекты за собой как за единоличным собственником... и начала предъявлять истцу требования о его выселении из дачного дома и освобождении им земельного участка... следовательно, срок исковой давности, установленный законом для ничтожной сделки, истцом не пропущен..."
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается не с момента заключения договора дарения... как ошибочно полагает сторона ответчика, а с того момента, как ФИО3 зарегистрировала право собственности на спорные объекты за собой как за единоличным собственником... и начала предъявлять истцу требования о его выселении из дачного дома и освобождении им земельного участка... следовательно, срок исковой давности, установленный законом для ничтожной сделки, истцом не пропущен..."
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 09.04.2024 по делу N 33-3423/2024 (УИД 59RS0006-02-2023-002595-89)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик без законных оснований проживает в доме истца самостоятельно выезжать отказывается. При этом ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком по вопросу предоставления в пользование последнему спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не заключено.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что первоначально садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Пермь, ****, коллективный сад N **, кадастровый номер **, принадлежал матери истца П., садовый дом реконструирован в жилой дом, расположен по адресу г. Пермь, ул. ****, 24 и зарегистрирован за истцом на праве собственности после расторжения брака с ответчиком Б.В. Поскольку ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого дома, при этом, каких-либо соглашений между собственником и ответчиком по поводу пользования жилым домом не заключалось, суд пришел к выводу о наличии оснований для его выселения из указанного жилого помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик без законных оснований проживает в доме истца самостоятельно выезжать отказывается. При этом ответчик членом семьи истца не является, какого-либо соглашения между собственником и ответчиком по вопросу предоставления в пользование последнему спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не заключено.
Решение: Удовлетворено.Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того обстоятельства, что первоначально садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Пермь, ****, коллективный сад N **, кадастровый номер **, принадлежал матери истца П., садовый дом реконструирован в жилой дом, расположен по адресу г. Пермь, ул. ****, 24 и зарегистрирован за истцом на праве собственности после расторжения брака с ответчиком Б.В. Поскольку ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого дома, при этом, каких-либо соглашений между собственником и ответчиком по поводу пользования жилым домом не заключалось, суд пришел к выводу о наличии оснований для его выселения из указанного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Таким образом, объекты ИЖС и садовые дома не могут быть признаны самовольными постройками при условии, что они соответствуют предъявляемым к ним требованиям (соответствие построенного ВРИ земельного участка, соблюдение разрешенных параметров этажности и высоты). Более того, если такие строения, в частности садовые дома, будут признаны пригодными для постоянного, круглогодичного проживания и в них будут проживать люди, то, чтобы добиться сноса таких объектов по основаниям, не связанным с получением разрешений (например, если участок не предоставлен для целей их строительства), одновременно с иском о сносе истец будет обязан заявить требование о выселении жильцов, привлечь прокурора и обратиться в соответствующий суд общей юрисдикции (даже если собственником строений является юридическое лицо) (см. п. 11 ПП ВС N 44).
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Таким образом, объекты ИЖС и садовые дома не могут быть признаны самовольными постройками при условии, что они соответствуют предъявляемым к ним требованиям (соответствие построенного ВРИ земельного участка, соблюдение разрешенных параметров этажности и высоты). Более того, если такие строения, в частности садовые дома, будут признаны пригодными для постоянного, круглогодичного проживания и в них будут проживать люди, то, чтобы добиться сноса таких объектов по основаниям, не связанным с получением разрешений (например, если участок не предоставлен для целей их строительства), одновременно с иском о сносе истец будет обязан заявить требование о выселении жильцов, привлечь прокурора и обратиться в соответствующий суд общей юрисдикции (даже если собственником строений является юридическое лицо) (см. п. 11 ПП ВС N 44).
Статья: Общественная палата Российской Федерации помогает жителям поселка Бутово отстоять свои права
(Грудцына Л.Ю.)
("Адвокат", 2006, N 8)Конфликт в поселке Бутово всем известен. Напомним некоторые факты. 19 июня 2006 г. жители этого поселка подверглись нападению ОМОНа, попытавшегося вытеснить безоружных граждан с земельных участков, на которых многие семьи проживали не один десяток лет и разрушить их садовые домики. Было объявлено, что действия ОМОНа направлены на исполнение судебного решения о выселении жителей поселка Бутово и об изъятии земли, находящейся под их садовыми участками для государственных и муниципальных нужд.
(Грудцына Л.Ю.)
("Адвокат", 2006, N 8)Конфликт в поселке Бутово всем известен. Напомним некоторые факты. 19 июня 2006 г. жители этого поселка подверглись нападению ОМОНа, попытавшегося вытеснить безоружных граждан с земельных участков, на которых многие семьи проживали не один десяток лет и разрушить их садовые домики. Было объявлено, что действия ОМОНа направлены на исполнение судебного решения о выселении жителей поселка Бутово и об изъятии земли, находящейся под их садовыми участками для государственных и муниципальных нужд.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 02.08.1972 N 3
(ред. от 27.07.1983)
"О применении судами РСФСР законодательства при разрешении споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ"об освобождении садового участка и садового домика лицами, выбывшими из товарищества, и членами их семей; лицами, прекратившими с выбывшими членами товарищества семейные отношения; лицами, пользующимися участком или домиком без достаточных оснований или получившими участок в пользование с нарушением установленного порядка;
(ред. от 27.07.1983)
"О применении судами РСФСР законодательства при разрешении споров, связанных с деятельностью садоводческих товариществ"об освобождении садового участка и садового домика лицами, выбывшими из товарищества, и членами их семей; лицами, прекратившими с выбывшими членами товарищества семейные отношения; лицами, пользующимися участком или домиком без достаточных оснований или получившими участок в пользование с нарушением установленного порядка;
"Соглашение о взаимном признании льгот и гарантий для участников и инвалидов Великой Отечественной войны, участников боевых действий на территории других государств, семей погибших военнослужащих"
(Вместе с "Категориями лиц...", "Перечнем льгот и гарантий...")
(Заключено в г. Москве 15.04.1994)
(с изм. от 30.10.2015)6.1.7. Получение ссуды на льготных условиях членам садоводческих товариществ на приобретение и строительство садовых домиков и благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством Сторон.
(Вместе с "Категориями лиц...", "Перечнем льгот и гарантий...")
(Заключено в г. Москве 15.04.1994)
(с изм. от 30.10.2015)6.1.7. Получение ссуды на льготных условиях членам садоводческих товариществ на приобретение и строительство садовых домиков и благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством Сторон.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Фаршатов И.А.)
("Городец", 2006)в) не являются жилыми помещения, непригодные для постоянного проживания граждан, особенно в зимнее время: садовые домики, вагончики, охранные будки, бараки, сборно-разборные дома.
(постатейный)
(Фаршатов И.А.)
("Городец", 2006)в) не являются жилыми помещения, непригодные для постоянного проживания граждан, особенно в зимнее время: садовые домики, вагончики, охранные будки, бараки, сборно-разборные дома.
Статья: О правах и льготах ветеранов боевых действий
(Корякин В.М.)
("Право в Вооруженных Силах", N 4, 2003)2) получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(Корякин В.М.)
("Право в Вооруженных Силах", N 4, 2003)2) получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
Статья: Обращение взыскания на единственное жилье должника в банковской практике
(Севастьянова Ю.В.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 1)Следовательно, для того чтобы садовый (дачный) домик мог рассматриваться в качестве помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть решение суда о том, что указанный домик является пригодным для постоянного проживания, а также доказательство того, что должник имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. В противном случае суд не должен рассматривать доводы должника в качестве юридически значимых о невозможности обращения взыскания на садовый дом как на единственное жилье.
(Севастьянова Ю.В.)
("Юридическая работа в кредитной организации", 2013, N 1)Следовательно, для того чтобы садовый (дачный) домик мог рассматриваться в качестве помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания, должно быть решение суда о том, что указанный домик является пригодным для постоянного проживания, а также доказательство того, что должник имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. В противном случае суд не должен рассматривать доводы должника в качестве юридически значимых о невозможности обращения взыскания на садовый дом как на единственное жилье.
Вопрос: Какие льготы предоставляются участникам Великой Отечественной войны?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2000, N 30)получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2000, N 30)получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
"Комментарий к Федеральному закону "О статусе военнослужащих"
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Кудашкин А.В., Фатеев К.В.)
("За права военнослужащих", 2005)- получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Кудашкин А.В., Фатеев К.В.)
("За права военнослужащих", 2005)- получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации;
"Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: Учебное пособие"
(Лужина А.Н.)
("РГУП", 2017)Судебная практика. Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева" рассматривает вопрос о законности регистрации граждан по месту жительства в дачных и иных домиках, которые располагаются на сельскохозяйственных землях. И в данном случае Конституционный Суд приходит к аналогичным выводам о несоответствии нормам Конституции абз. 2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по следующим основаниям.
(Лужина А.Н.)
("РГУП", 2017)Судебная практика. Постановление Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 N 13-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева" рассматривает вопрос о законности регистрации граждан по месту жительства в дачных и иных домиках, которые располагаются на сельскохозяйственных землях. И в данном случае Конституционный Суд приходит к аналогичным выводам о несоответствии нормам Конституции абз. 2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" по следующим основаниям.
Статья: Жилищные льготы для инвалидов и ветеранов - пенсионеров
(Фаршатов И.)
("Российская юстиция", N 2, 2002)Федеральный закон от 12 января 1995 г. "О ветеранах" (с последующими изменениями и дополнениями) особо выделяет право инвалидов войны на первоочередное (внеочередное - для инвалидов I группы) бесплатное предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; первоочередное получение местных строительных материалов для жилищного строительства, отпуск древесины на корню для строительства жилых домов на условиях, определяемых органами местного самоуправления; безвозмездное предоставление жилых помещений в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений; получение от кредитных организаций льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, преимущества при вступлении в жилищные, жилищно - строительные, гаражные кооперативы, некоммерческие объединения, бесплатное получение земельных участков.
(Фаршатов И.)
("Российская юстиция", N 2, 2002)Федеральный закон от 12 января 1995 г. "О ветеранах" (с последующими изменениями и дополнениями) особо выделяет право инвалидов войны на первоочередное (внеочередное - для инвалидов I группы) бесплатное предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов; первоочередное получение местных строительных материалов для жилищного строительства, отпуск древесины на корню для строительства жилых домов на условиях, определяемых органами местного самоуправления; безвозмездное предоставление жилых помещений в случае выселения из занимаемых ими служебных жилых помещений; получение от кредитных организаций льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, преимущества при вступлении в жилищные, жилищно - строительные, гаражные кооперативы, некоммерческие объединения, бесплатное получение земельных участков.
Вопрос: Какие льготы предоставляются инвалидам Великой Отечественной войны и инвалидам боевых действий?
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2000, N 32)получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством Российской Федерации;
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2000, N 32)получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством Российской Федерации;
"Комментарий к Федеральному закону "О ветеранах"
(постатейный)
(Корякин В.М.)
("За права военнослужащих", 2006)2) признанный утратившим силу подп. 2 п. 1 ст. 16 комментируемого Федерального закона включал в состав мер социальной защиты ветеранов боевых действий возможность получения ими от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации, т.е. устанавливал для них дополнительную льготу. Отмена таких льгот, как и их установление для тех или иных категорий граждан, относится к дискреционным полномочиям законодателя, на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях;
(постатейный)
(Корякин В.М.)
("За права военнослужащих", 2006)2) признанный утратившим силу подп. 2 п. 1 ст. 16 комментируемого Федерального закона включал в состав мер социальной защиты ветеранов боевых действий возможность получения ими от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков, организацию подсобного или фермерского хозяйства в соответствии с законодательством Российской Федерации, т.е. устанавливал для них дополнительную льготу. Отмена таких льгот, как и их установление для тех или иных категорий граждан, относится к дискреционным полномочиям законодателя, на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях;
"Комментарий к Федеральному закону "О ветеранах"
(постатейный)
(Петров М.И.)
("Юстицинформ", 2007)1) получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством РФ;
(постатейный)
(Петров М.И.)
("Юстицинформ", 2007)1) получение от кредитных организаций разовых льготных кредитов на приобретение (строительство) квартир, жилых домов, садовых домиков, благоустройство садовых участков в соответствии с законодательством РФ;