Выселение из нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензионный порядок по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент... обратился в Арбитражный суд... с иском о... расторжении договора, выселении из нежилого помещения и обязании передать арендуемое помещение в освобожденном виде.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент... обратился в Арбитражный суд... с иском о... расторжении договора, выселении из нежилого помещения и обязании передать арендуемое помещение в освобожденном виде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рестинвест" о досрочном расторжении договора аренды N 1-58/07 от 31.01.2007 г. нежилого помещения площадью 252,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 6, стр. 1; взыскании 743307 руб. 60 коп., из них: задолженность по арендной плате на сумму 692513 руб. 16 коп., пени на сумму 50794 руб. 44 коп.; выселении из нежилого помещения общей площадью 252,7 кв. м (этаж цоколь, пом. I, ком. 1-14, 7а, комнаты а, б, Б), находящегося по указанному адресу.
Является ли устранение арендатором нарушений до вынесения судебного решения основанием для отказа в расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Департамент имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рестинвест" о досрочном расторжении договора аренды N 1-58/07 от 31.01.2007 г. нежилого помещения площадью 252,7 кв. м, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 6, стр. 1; взыскании 743307 руб. 60 коп., из них: задолженность по арендной плате на сумму 692513 руб. 16 коп., пени на сумму 50794 руб. 44 коп.; выселении из нежилого помещения общей площадью 252,7 кв. м (этаж цоколь, пом. I, ком. 1-14, 7а, комнаты а, б, Б), находящегося по указанному адресу.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Формы
Ситуация: Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. При этом специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не предусмотрено. В ряде случаев лица, проживающие в нежилом помещении, могут быть выселены из него в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. При этом специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не предусмотрено. В ряде случаев лица, проживающие в нежилом помещении, могут быть выселены из него в судебном порядке.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно ч. 1 ст. 206 ГК РФ и ч. 9 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим возмещением за счет должника. Необходимо отметить, что не каждый взыскатель соглашается на это. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев взыскатель не доверяет должнику, так как не уверен в возвращении ему денежных средств, которые он потратит на снос самовольной постройки. В реальности снос самовольного строения переносится из раза в раз, пока должник не выделит необходимые денежные средства. Когда он это сделает, не знает никто. Практически производство долгое время не исполняется, что может привести к негативным последствиям, ведь такое строение может нести угрозу для жизни и здоровья неограниченного круга лиц. Для надежного применения указанной процедуры необходимо заранее устанавливать имущественное положение должника, вероятность появления у него в будущем денежных средств для их взыскания.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Согласно ч. 1 ст. 206 ГК РФ и ч. 9 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим возмещением за счет должника. Необходимо отметить, что не каждый взыскатель соглашается на это. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев взыскатель не доверяет должнику, так как не уверен в возвращении ему денежных средств, которые он потратит на снос самовольной постройки. В реальности снос самовольного строения переносится из раза в раз, пока должник не выделит необходимые денежные средства. Когда он это сделает, не знает никто. Практически производство долгое время не исполняется, что может привести к негативным последствиям, ведь такое строение может нести угрозу для жизни и здоровья неограниченного круга лиц. Для надежного применения указанной процедуры необходимо заранее устанавливать имущественное положение должника, вероятность появления у него в будущем денежных средств для их взыскания.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
Статья: Меры судебного административного понуждения: основания, признаки и виды
(Ландерсон Н.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)3) меры судебного административного понуждения, применяемые в целях обеспечения принудительного исполнения в полном объеме и надлежащим образом судебных решений, не исполненных в установленный в них срок: меры обращения к принудительному исполнению судебных постановлений (решений) по делам о привлечении к административной ответственности в виде назначения административного штрафа (ч. 5 ст. 32.2 КоАП РФ); меры обращения к принудительному исполнению судебных решений по делам, возникающим из контрольно-надзорных правоотношений, в том числе по делам о применении принудительных мер в виде выселения должника, освобождения нежилого помещения <23> и земельного участка <24>, сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций <25> по истечении срока для добровольного исполнения требования суда (п. 1 ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 229-ФЗ, ст. 304, 619, 222 ГК РФ, ст. 35, 79, 84, 85, 89, 90, 91, 91.12, 103, ч. 2 ст. 133 ЖК РФ <26>, ч. 7.1 ст. 39.8, ст. 39.5 ЗК РФ <27>, ст. 55.32, 55.33 Градостроительного кодекса РФ <28>). В обобщенном виде данные меры предлагается называть мерами судебного административного понуждения к исполнению судебных решений по административным делам (в том числе по делам о привлечении к административной ответственности в виде назначения административного штрафа и делам, возникающим из контрольно-надзорных правоотношений). Наряду с этим важно обратить внимание, что за неисполнение судебного акта арбитражного суда, в том числе в установленный в нем срок, в силу ст. 331 АПК РФ предусмотрена ответственность в виде наложения судебного штрафа в порядке и в размерах, которые предусмотрены ст. 119 - 120 гл. 11 АПК РФ, обеспечение принудительного исполнения которого осуществляют судебные приставы-исполнители. В КАС РФ за неисполнение судебного решения судебный штраф не предусмотрен.
(Ландерсон Н.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 9)3) меры судебного административного понуждения, применяемые в целях обеспечения принудительного исполнения в полном объеме и надлежащим образом судебных решений, не исполненных в установленный в них срок: меры обращения к принудительному исполнению судебных постановлений (решений) по делам о привлечении к административной ответственности в виде назначения административного штрафа (ч. 5 ст. 32.2 КоАП РФ); меры обращения к принудительному исполнению судебных решений по делам, возникающим из контрольно-надзорных правоотношений, в том числе по делам о применении принудительных мер в виде выселения должника, освобождения нежилого помещения <23> и земельного участка <24>, сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций <25> по истечении срока для добровольного исполнения требования суда (п. 1 ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 229-ФЗ, ст. 304, 619, 222 ГК РФ, ст. 35, 79, 84, 85, 89, 90, 91, 91.12, 103, ч. 2 ст. 133 ЖК РФ <26>, ч. 7.1 ст. 39.8, ст. 39.5 ЗК РФ <27>, ст. 55.32, 55.33 Градостроительного кодекса РФ <28>). В обобщенном виде данные меры предлагается называть мерами судебного административного понуждения к исполнению судебных решений по административным делам (в том числе по делам о привлечении к административной ответственности в виде назначения административного штрафа и делам, возникающим из контрольно-надзорных правоотношений). Наряду с этим важно обратить внимание, что за неисполнение судебного акта арбитражного суда, в том числе в установленный в нем срок, в силу ст. 331 АПК РФ предусмотрена ответственность в виде наложения судебного штрафа в порядке и в размерах, которые предусмотрены ст. 119 - 120 гл. 11 АПК РФ, обеспечение принудительного исполнения которого осуществляют судебные приставы-исполнители. В КАС РФ за неисполнение судебного решения судебный штраф не предусмотрен.
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. Соответственно, судебный пристав вправе входить в жилое помещение, организовать сбор вещей должника, вывести должника и его вещи за пределы помещения. Судебный пристав по ходатайству должника вправе организовать хранение его вещей сроком до двух месяцев.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение помещения от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением. Соответственно, судебный пристав вправе входить в жилое помещение, организовать сбор вещей должника, вывести должника и его вещи за пределы помещения. Судебный пристав по ходатайству должника вправе организовать хранение его вещей сроком до двух месяцев.
Статья: Особенности исполнения принудительного решения о сносе здания, сооружения или самовольной постройки
(Подпорина А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 4)Согласно ч. 1 ст. 206 ГК РФ и ч. 9 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим возмещением за счет должника. Необходимо отметить, что не каждый взыскатель соглашается на это. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев взыскатель не доверяет должнику, так как не уверен в возвращении ему денежных средств, которые он потратит на снос самовольной постройки. В реальности снос самовольного строения переносится из раза в раз, пока должник не выделит необходимые денежные средства. Когда он это сделает, не знает никто. Практически производство долгое время не исполняется, что может привести к негативным последствиям, ведь такое строение может нести угрозу для жизни и здоровья неограниченного круга лиц. Для надежного применения указанной процедуры необходимо заранее устанавливать имущественное положение должника, вероятность появления у него в будущем денежных средств для их взыскания.
(Подпорина А.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 4)Согласно ч. 1 ст. 206 ГК РФ и ч. 9 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим возмещением за счет должника. Необходимо отметить, что не каждый взыскатель соглашается на это. Как показывает судебная практика, в большинстве случаев взыскатель не доверяет должнику, так как не уверен в возвращении ему денежных средств, которые он потратит на снос самовольной постройки. В реальности снос самовольного строения переносится из раза в раз, пока должник не выделит необходимые денежные средства. Когда он это сделает, не знает никто. Практически производство долгое время не исполняется, что может привести к негативным последствиям, ведь такое строение может нести угрозу для жизни и здоровья неограниченного круга лиц. Для надежного применения указанной процедуры необходимо заранее устанавливать имущественное положение должника, вероятность появления у него в будущем денежных средств для их взыскания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Айс-Крим 2000" (далее - ООО "Айс-Крим 2000", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Евсеевой Александре Анатольевне (далее - ИП Евсеева А.А., ответчик) о выселении из нежилого помещения площадью 15,1 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 212а, обязав ИП Евсееву А.А. освободить указанное помещение и передать его истцу по акту приема-передачи; взыскании 156 443 руб. 01 коп. неосновательного обогащения вследствие пользования указанным нежилым помещением в период с 01.01.2009 г. по 14.12.2009 г. (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Айс-Крим 2000" (далее - ООО "Айс-Крим 2000", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Евсеевой Александре Анатольевне (далее - ИП Евсеева А.А., ответчик) о выселении из нежилого помещения площадью 15,1 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, проспект Красной Армии, д. 212а, обязав ИП Евсееву А.А. освободить указанное помещение и передать его истцу по акту приема-передачи; взыскании 156 443 руб. 01 коп. неосновательного обогащения вследствие пользования указанным нежилым помещением в период с 01.01.2009 г. по 14.12.2009 г. (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований).
Статья: Надзор за исполнением законодательства в сфере принудительного исполнения исполнительных документов неимущественного характера
(Сенотрусова Е.М., Тугутов Б.А.)
("Законность", 2023, N 6)Перечень легальных способов воздействия на должника со стороны приставов расширяется, когда речь идет о так называемых обезличенных неимущественных требованиях, допускающих их исполнение иным лицом за счет должника. Согласно ч. 8 ст. 107 Закона об исполнительном производстве в целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь специализированную организацию. Формулировку приведенной нормы исследователи считают крайне неудачной, в связи с чем при ее применении предлагается использовать расширительное толкование и привлекать для исполнения требований не только юридических лиц, но и индивидуальных предпринимателей <8> и самозанятых. Привлечение организации допускается строго в предусмотренных ч. 8 случаях, ее привлечение, например, для работ по восстановлению имущества запрещено <9>. Кроме того, ч. 9 указанной статьи предусматривает, что пристав может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
(Сенотрусова Е.М., Тугутов Б.А.)
("Законность", 2023, N 6)Перечень легальных способов воздействия на должника со стороны приставов расширяется, когда речь идет о так называемых обезличенных неимущественных требованиях, допускающих их исполнение иным лицом за счет должника. Согласно ч. 8 ст. 107 Закона об исполнительном производстве в целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь специализированную организацию. Формулировку приведенной нормы исследователи считают крайне неудачной, в связи с чем при ее применении предлагается использовать расширительное толкование и привлекать для исполнения требований не только юридических лиц, но и индивидуальных предпринимателей <8> и самозанятых. Привлечение организации допускается строго в предусмотренных ч. 8 случаях, ее привлечение, например, для работ по восстановлению имущества запрещено <9>. Кроме того, ч. 9 указанной статьи предусматривает, что пристав может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.