Выселение арендатора офиса новым владельцем
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение арендатора офиса новым владельцем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданский кодекс против бухучета, или О налогообложении долей в праве собственности на общее имущество
(Беланов И.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 4)Последний довод не очень ясен. Видимо, новые владельцы офисных помещений перечисляли владельцу здания какие-то платежи, связанные с использованием спорного общего имущества.
(Беланов И.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 4)Последний довод не очень ясен. Видимо, новые владельцы офисных помещений перечисляли владельцу здания какие-то платежи, связанные с использованием спорного общего имущества.
Статья: Договор аренды: учет арендной платы и расходов у арендатора
(Кувалдина Т.Б.)
("Аудиторские ведомости", 2008, N 12)Арендодатель может стимулировать различными способами потенциального арендатора к заключению договора. Например, арендодатель может взять на себя затраты, связанные с переездом арендатора в новый офис, или снизить арендную плату на начальных периодах. Согласно разъяснениям, изложенным в ПКИ 15, стимулы по договору операционной аренды должны учитываться как часть возмещения за использование арендованного актива. Это означает, что арендатор признает выгоду от стимула в качестве сокращения арендных платежей в течение периода аренды на равномерной основе, если только иная основа не будет более уместна.
(Кувалдина Т.Б.)
("Аудиторские ведомости", 2008, N 12)Арендодатель может стимулировать различными способами потенциального арендатора к заключению договора. Например, арендодатель может взять на себя затраты, связанные с переездом арендатора в новый офис, или снизить арендную плату на начальных периодах. Согласно разъяснениям, изложенным в ПКИ 15, стимулы по договору операционной аренды должны учитываться как часть возмещения за использование арендованного актива. Это означает, что арендатор признает выгоду от стимула в качестве сокращения арендных платежей в течение периода аренды на равномерной основе, если только иная основа не будет более уместна.
"Ответственность директора перед корпорацией за причиненные ей убытки в судебной практике"
(Степанов Д.И., Михальчук Ю.С.)
("Статут", 2018)11) после приостановки по инициативе собственника имущества арендных отношений в связи с проведением реконструкции объекта компании-арендаторы по указанию директора заключают договоры хранения, по которым, по сути, продолжают пользоваться ранее арендованными офисными помещениями, платя за них уже не собственнику помещения, а новой фигуре "хранителя" <1>.
(Степанов Д.И., Михальчук Ю.С.)
("Статут", 2018)11) после приостановки по инициативе собственника имущества арендных отношений в связи с проведением реконструкции объекта компании-арендаторы по указанию директора заключают договоры хранения, по которым, по сути, продолжают пользоваться ранее арендованными офисными помещениями, платя за них уже не собственнику помещения, а новой фигуре "хранителя" <1>.
Статья: Мусорная реформа. Как решается проблема утилизации отходов
(Шестакова Е.)
("Финансовая газета", 2019, N 13)Больше всех от мусорной реформы пострадают владельцы офисов, банки, отделения связи и НИИ. Плата за вывоз мусора может вырасти в 2,5 раза. Для арендаторов площадей сумма измениться не должна.
(Шестакова Е.)
("Финансовая газета", 2019, N 13)Больше всех от мусорной реформы пострадают владельцы офисов, банки, отделения связи и НИИ. Плата за вывоз мусора может вырасти в 2,5 раза. Для арендаторов площадей сумма измениться не должна.
"Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ"
(постатейный)
(Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)1. В случае если арендатор производит неотделимые улучшения арендованного предприятия, то есть произведет дорогостоящий капитальный ремонт производственных и офисных помещений, приобретет новое оборудование, которое будет являться частью предприятия как имущественного комплекса, он имеет право на возмещение ему стоимости затрат, произведенных на такие улучшения. При этом из комментируемой статьи однозначно не следует вывода о необходимости получать на осуществление таких улучшений согласие арендодателя. В то же время предусмотрено, что арендатор имеет право на такие улучшения независимо от разрешения арендодателя.
(постатейный)
(Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бирюкова Т.А., Барышев С.А., Вахрушева Ю.Н., Долотина Р.Р., Елизарова Н.В., Закиров Р.Ю., Захарова Н.А., Иванишин П.З., Морозов С.Ю., Михалева Т.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2014)1. В случае если арендатор производит неотделимые улучшения арендованного предприятия, то есть произведет дорогостоящий капитальный ремонт производственных и офисных помещений, приобретет новое оборудование, которое будет являться частью предприятия как имущественного комплекса, он имеет право на возмещение ему стоимости затрат, произведенных на такие улучшения. При этом из комментируемой статьи однозначно не следует вывода о необходимости получать на осуществление таких улучшений согласие арендодателя. В то же время предусмотрено, что арендатор имеет право на такие улучшения независимо от разрешения арендодателя.
Статья: Что еще важно предусмотреть в договоре аренды
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2019, N 21)Если собственник сдал имущество в аренду, то на него все равно распространяются эти же правила. Например, владелец здания на участке, который разрешено использовать для эксплуатации зданий и сооружений под научно-производственные цели, предоставил часть помещений в аренду. А арендаторы использовали эти помещения под офисы, кафе, объекты торговли и предприятия сферы обслуживания населения <7>. Штрафа арендодатель не избежал.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2019, N 21)Если собственник сдал имущество в аренду, то на него все равно распространяются эти же правила. Например, владелец здания на участке, который разрешено использовать для эксплуатации зданий и сооружений под научно-производственные цели, предоставил часть помещений в аренду. А арендаторы использовали эти помещения под офисы, кафе, объекты торговли и предприятия сферы обслуживания населения <7>. Штрафа арендодатель не избежал.
Статья: Приказ, который обоснует начисление амортизации по зданию, находящемуся на длительной реконструкции
(Лахман Р., Лаптева Е.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 10)Таким образом, подтвердить факт использования здания в деятельности, направленной на получение дохода, в период длительной реконструкции можно следующими доказательствами: проведением арендаторами клиентских мероприятий (открытием салонов и бутиков), заключением новых договоров аренды, использованием офисных помещений прочими арендаторами в обычном режиме (докажет реестр заключенных договоров аренды).
(Лахман Р., Лаптева Е.)
("Российский налоговый курьер", 2015, N 10)Таким образом, подтвердить факт использования здания в деятельности, направленной на получение дохода, в период длительной реконструкции можно следующими доказательствами: проведением арендаторами клиентских мероприятий (открытием салонов и бутиков), заключением новых договоров аренды, использованием офисных помещений прочими арендаторами в обычном режиме (докажет реестр заключенных договоров аренды).
Статья: И офис в награду
(Голова И.)
("Расчет", 2013, N 2)Бороться можно и в том случае, если новый хозяин офиса хочет получить другую сумму в качестве арендной платы. Читайте договор внимательно, его стандартная форма предусматривает пересмотр оплаты раз в год. Если дата, когда возможно увеличение платежа, упущена, размер вознаграждения владельцу останется прежним. Единственное изменение, на которое может рассчитывать новый собственник офиса, это внесение его данных в договор аренды.
(Голова И.)
("Расчет", 2013, N 2)Бороться можно и в том случае, если новый хозяин офиса хочет получить другую сумму в качестве арендной платы. Читайте договор внимательно, его стандартная форма предусматривает пересмотр оплаты раз в год. Если дата, когда возможно увеличение платежа, упущена, размер вознаграждения владельцу останется прежним. Единственное изменение, на которое может рассчитывать новый собственник офиса, это внесение его данных в договор аренды.
Статья: Новые Правила оказания услуг телефонной связи
(Бурылов А.В.)
("Право и экономика", 2005, N 7)Во-первых, Правила впервые предусматривают, что в случае приобретения телефонизированного помещения с нового владельца квартиры или офиса не будет повторно взиматься плата за доступ к сети связи общего пользования (на сегодняшний день она составляет 6000 руб. за каждый телефонный номер). Плата за предоставление доступа теперь взимается однократно при установке телефона в нетелефонизированном помещении.
(Бурылов А.В.)
("Право и экономика", 2005, N 7)Во-первых, Правила впервые предусматривают, что в случае приобретения телефонизированного помещения с нового владельца квартиры или офиса не будет повторно взиматься плата за доступ к сети связи общего пользования (на сегодняшний день она составляет 6000 руб. за каждый телефонный номер). Плата за предоставление доступа теперь взимается однократно при установке телефона в нетелефонизированном помещении.
Статья: "Экологический" платеж
(Кружилина О.)
("Практическая бухгалтерия", 2014, N 6; "Консультант", 2014, N 13)Вариант второй. При аренде офисных помещений организация-арендатор свой мусор выбрасывает в контейнеры, предоставленные владельцем помещения, который имеет договор на вывоз мусора. В этом случае имеет значение правильное составление договора аренды. Просто выброшенный в контейнер арендодателя мусор все равно остается собственностью организации, которая его произвела. В этом случае возникает обязанность по внесению платы за негативное воздействие на окружающую среду у организации, которая произвела этот мусор, если при заключении договора аренды отдельным пунктом не закреплено, что отходы, брошенные на территории арендодателя, переходят в собственность арендодателя. Только при закреплении в договоре аренды такого перехода плательщиком экологического взноса будет являться новый собственник отходов, то есть арендодатель.
(Кружилина О.)
("Практическая бухгалтерия", 2014, N 6; "Консультант", 2014, N 13)Вариант второй. При аренде офисных помещений организация-арендатор свой мусор выбрасывает в контейнеры, предоставленные владельцем помещения, который имеет договор на вывоз мусора. В этом случае имеет значение правильное составление договора аренды. Просто выброшенный в контейнер арендодателя мусор все равно остается собственностью организации, которая его произвела. В этом случае возникает обязанность по внесению платы за негативное воздействие на окружающую среду у организации, которая произвела этот мусор, если при заключении договора аренды отдельным пунктом не закреплено, что отходы, брошенные на территории арендодателя, переходят в собственность арендодателя. Только при закреплении в договоре аренды такого перехода плательщиком экологического взноса будет являться новый собственник отходов, то есть арендодатель.
"Расходы организации. Бухгалтерский и налоговый учет"
(Феоктистов И.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Пример. Организация в январе 2007 г. заключила договор аренды офиса сроком на два года с февраля 2007 г. по январь 2009 г. включительно. Арендная плата составляет 88 500 руб. в месяц (в том числе НДС - 13 500 руб.). В феврале арендатор с согласия арендодателя поставил в офисе новую систему кондиционирования воздуха. Всего модернизация обошлась в 472 000 руб. (в том числе НДС - 72 000 руб.). По условиям договора эту сумму арендодатель компенсировать не будет.
(Феоктистов И.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2007)Пример. Организация в январе 2007 г. заключила договор аренды офиса сроком на два года с февраля 2007 г. по январь 2009 г. включительно. Арендная плата составляет 88 500 руб. в месяц (в том числе НДС - 13 500 руб.). В феврале арендатор с согласия арендодателя поставил в офисе новую систему кондиционирования воздуха. Всего модернизация обошлась в 472 000 руб. (в том числе НДС - 72 000 руб.). По условиям договора эту сумму арендодатель компенсировать не будет.