Выселение арендатора офиса новым владельцем
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение арендатора офиса новым владельцем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гражданский кодекс против бухучета, или О налогообложении долей в праве собственности на общее имущество
(Беланов И.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 4)Последний довод не очень ясен. Видимо, новые владельцы офисных помещений перечисляли владельцу здания какие-то платежи, связанные с использованием спорного общего имущества.
(Беланов И.)
("Практический бухгалтерский учет. Официальные материалы и комментарии", 2019, N 4)Последний довод не очень ясен. Видимо, новые владельцы офисных помещений перечисляли владельцу здания какие-то платежи, связанные с использованием спорного общего имущества.
Вопрос: В организации произошла смена руководства, помещение, в котором находился офис, передали новым арендаторам. Руководитель организации в связи с этим требует от работников написать заявление об увольнении по собственному желанию, ссылаясь на сокращение штатных единиц и занимаемых ими должностей. Могут ли указанные требования быть правомерными?
(Консультация эксперта, 2010)Вопрос: В организации произошла смена руководства, помещение, в котором находился офис, передали новым арендаторам. Руководитель организации в связи с этим требует от работников написать заявление об увольнении по собственному желанию, ссылаясь на сокращение штатных единиц и занимаемых ими должностей. Могут ли указанные требования быть правомерными?
(Консультация эксперта, 2010)Вопрос: В организации произошла смена руководства, помещение, в котором находился офис, передали новым арендаторам. Руководитель организации в связи с этим требует от работников написать заявление об увольнении по собственному желанию, ссылаясь на сокращение штатных единиц и занимаемых ими должностей. Могут ли указанные требования быть правомерными?
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: налогообложение и бухгалтерский учет (часть первая)
(Брызгалин А.В., Щербакова Е.С., Головкин А.Н., Королева М.В., Аникеева О.Е., Калинина Н.М., Гончаренко Л.Н., Барыкин Е.А., Ефимов И.А., Еремина М.В., Загвоздина В.Н., Жернаков С.А., Клименков Г.В., Тимошков С.Н., Широковских Е.Г., Давыдов И.П., Залялетдинова Н.И., Истомина Н.А., Козлова М.Е., Леонтьева Ю.В., Мишина Е.Б., Морозов В.В., Солодянкина Г.А., Федоренко А.О.)
("Налоги и финансовое право", 2010, N 7)В данном случае демонтаж локальной сети не проводился, то есть ликвидации основного средства не было. Организация, переезжая в новый офис, безвозмездно передала основное средство владельцу ранее занимаемых ей помещений".
(Брызгалин А.В., Щербакова Е.С., Головкин А.Н., Королева М.В., Аникеева О.Е., Калинина Н.М., Гончаренко Л.Н., Барыкин Е.А., Ефимов И.А., Еремина М.В., Загвоздина В.Н., Жернаков С.А., Клименков Г.В., Тимошков С.Н., Широковских Е.Г., Давыдов И.П., Залялетдинова Н.И., Истомина Н.А., Козлова М.Е., Леонтьева Ю.В., Мишина Е.Б., Морозов В.В., Солодянкина Г.А., Федоренко А.О.)
("Налоги и финансовое право", 2010, N 7)В данном случае демонтаж локальной сети не проводился, то есть ликвидации основного средства не было. Организация, переезжая в новый офис, безвозмездно передала основное средство владельцу ранее занимаемых ей помещений".
"Основные положения гражданского права: постатейный комментарий к статьям 1 - 16.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Более того, добросовестность позволяет судам выводить из соображений разумности и справедливости права и обязанности, которые актуализируются после прекращения основных договорных обязательств. На это сейчас прямо указано в п. 3 ст. 307 ГК РФ. По сути, речь здесь идет о том, что суд дополняет договорное правоотношение правами и обязанностями, которые созревают (возникают) после прекращения основных обязательств по договору. Например, из принципа добросовестности может следовать, что после расторжения и прекращения обязательств по договору аренды торгового помещения арендодатель должен позволить арендатору разместить на какое-то разумное время у входа в данное помещение объявление о новом месте нахождения торговой точки арендатора, а после прекращения договора аренды офиса в течение разумного срока сообщать арендатору о поступлении на его прежний адрес некой официальной корреспонденции (например, уведомлений из налогового органа). То же касается и обязанности банка выдать бывшему клиенту после закрытия банковского счета справку по операциям по данному счету, если таковая ему по тем или иным причинам потребовалась (например, для оформления визы). Похожее дело рассматривалось ВАС РФ, и такая постдоговорная обязанность банка была признана, но так как дело рассматривалось в 2009 г., в период, когда общий принцип добросовестности еще не был закреплен в ГК РФ, Суд просто констатировал данную обязанность без какого-либо правового обоснования (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2009 г. N 13611/09).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Более того, добросовестность позволяет судам выводить из соображений разумности и справедливости права и обязанности, которые актуализируются после прекращения основных договорных обязательств. На это сейчас прямо указано в п. 3 ст. 307 ГК РФ. По сути, речь здесь идет о том, что суд дополняет договорное правоотношение правами и обязанностями, которые созревают (возникают) после прекращения основных обязательств по договору. Например, из принципа добросовестности может следовать, что после расторжения и прекращения обязательств по договору аренды торгового помещения арендодатель должен позволить арендатору разместить на какое-то разумное время у входа в данное помещение объявление о новом месте нахождения торговой точки арендатора, а после прекращения договора аренды офиса в течение разумного срока сообщать арендатору о поступлении на его прежний адрес некой официальной корреспонденции (например, уведомлений из налогового органа). То же касается и обязанности банка выдать бывшему клиенту после закрытия банковского счета справку по операциям по данному счету, если таковая ему по тем или иным причинам потребовалась (например, для оформления визы). Похожее дело рассматривалось ВАС РФ, и такая постдоговорная обязанность банка была признана, но так как дело рассматривалось в 2009 г., в период, когда общий принцип добросовестности еще не был закреплен в ГК РФ, Суд просто констатировал данную обязанность без какого-либо правового обоснования (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 декабря 2009 г. N 13611/09).
Вопрос: Организация при переезде оставила локальную сеть в старом офисе. При этом демонтаж сети не производился в связи с невозможностью использования в новом офисе. Учитываются ли в целях исчисления налога на прибыль расходы в виде стоимости недоамортизированной части объекта основных средств - локальной сети?
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 07.04.2009 N 16-15/033038)В данном случае демонтаж локальной сети не проводился, то есть ликвидации основного средства не было. Организация, переезжая в новый офис, безвозмездно передала основное средство владельцу ранее занимаемых им помещений.
(Письмо УФНС РФ по г. Москве от 07.04.2009 N 16-15/033038)В данном случае демонтаж локальной сети не проводился, то есть ликвидации основного средства не было. Организация, переезжая в новый офис, безвозмездно передала основное средство владельцу ранее занимаемых им помещений.
Статья: Переезд в новое помещение: налоговые проблемы и не только
(Орлова Е.)
("Налоговый вестник", 2013, N 8)Может случиться так, что, арендовав новый офис, компания-арендатор часть площадей не использует и сдает их в субаренду, причем по более низкой цене, чем сама их арендует, и учитывает арендную плату в расходах при исчислении налога на прибыль.
(Орлова Е.)
("Налоговый вестник", 2013, N 8)Может случиться так, что, арендовав новый офис, компания-арендатор часть площадей не использует и сдает их в субаренду, причем по более низкой цене, чем сама их арендует, и учитывает арендную плату в расходах при исчислении налога на прибыль.
Статья: Опционный договор
(Кархалев Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)К опционным договорам не применяют схему акцепта оферты, опционный договор в этом не нуждается. Пока одна сторона сделки не потребовала исполнения или пока не наступили указанные в договоре обстоятельства, вторая сторона не должна приступать к исполнению обязательств. Например, компания хочет арендовать помещение в новом офисном центре, который еще не открыли. Но для компании важно условие, чтобы центр открылся не позднее определенного числа. Она может заключить договор опциона с собственником центра и прописать условия, на которых она как арендатор получит право требовать от арендодателя предоставления помещения. Одним из условий будет условие об открытии центра не позднее конкретной даты. Когда центр откроют (при этом не будет нарушен срок), компания сможет арендовать помещение, и для этого не понадобится заключать новые договоры. Исполнение осуществят по уже заключенному опционному договору. Опцион на заключение договора подразумевает акцепт оферты.
(Кархалев Д.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)К опционным договорам не применяют схему акцепта оферты, опционный договор в этом не нуждается. Пока одна сторона сделки не потребовала исполнения или пока не наступили указанные в договоре обстоятельства, вторая сторона не должна приступать к исполнению обязательств. Например, компания хочет арендовать помещение в новом офисном центре, который еще не открыли. Но для компании важно условие, чтобы центр открылся не позднее определенного числа. Она может заключить договор опциона с собственником центра и прописать условия, на которых она как арендатор получит право требовать от арендодателя предоставления помещения. Одним из условий будет условие об открытии центра не позднее конкретной даты. Когда центр откроют (при этом не будет нарушен срок), компания сможет арендовать помещение, и для этого не понадобится заключать новые договоры. Исполнение осуществят по уже заключенному опционному договору. Опцион на заключение договора подразумевает акцепт оферты.
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)Следует отметить, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности и если иное не предусмотрено договором аренды офиса, то по истечении срока договора он имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). О желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды офиса, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора. При этом арендатору следует иметь в виду, что, заключая договор аренды офиса на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)Следует отметить, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности и если иное не предусмотрено договором аренды офиса, то по истечении срока договора он имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (статья 621 ГК РФ). О желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды офиса, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора. При этом арендатору следует иметь в виду, что, заключая договор аренды офиса на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
"Памятники истории и культуры: правовой статус и охрана: Монография"
(2-е издание, исправленное)
(Клебанов Л.Р.)
(под науч. ред. А.В. Наумова)
("Норма", "ИНФРА-М", 2015)Утилитарная функция характеризует использование памятников в хозяйственных целях, если это не наносит ущерба их сохранности. Данная функция позволяет использовать памятники в практических целях, связанных в том числе с извлечением прибыли. В паспорте объекта культурного наследия есть графа, которая предполагает запись об использовании этого памятника или о пользователе. Это музеи, архивы, библиотеки; организации науки и образования; театрально-зрелищные организации; органы власти и управления; воинские части; религиозные организации; организации транспорта; производственные организации; организации торговли; организации общественного питания; отели; офисные помещения; жилые помещения; парки, сады; некрополи, захоронения. Одним из наиболее острых вопросов при приватизации памятника является приспособление объекта для современного использования, поскольку новые владельцы обоснованно желают окупить свои затраты на его содержание <1>.
(2-е издание, исправленное)
(Клебанов Л.Р.)
(под науч. ред. А.В. Наумова)
("Норма", "ИНФРА-М", 2015)Утилитарная функция характеризует использование памятников в хозяйственных целях, если это не наносит ущерба их сохранности. Данная функция позволяет использовать памятники в практических целях, связанных в том числе с извлечением прибыли. В паспорте объекта культурного наследия есть графа, которая предполагает запись об использовании этого памятника или о пользователе. Это музеи, архивы, библиотеки; организации науки и образования; театрально-зрелищные организации; органы власти и управления; воинские части; религиозные организации; организации транспорта; производственные организации; организации торговли; организации общественного питания; отели; офисные помещения; жилые помещения; парки, сады; некрополи, захоронения. Одним из наиболее острых вопросов при приватизации памятника является приспособление объекта для современного использования, поскольку новые владельцы обоснованно желают окупить свои затраты на его содержание <1>.
Статья: Возможности для российского бизнеса в Сингапуре
(Невский А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)На первом этапе целесообразно открыть домашний офис в Сингапуре (Singapore's Home Office Scheme). При этом необходимо быть собственником, владельцем, арендатором или лицом, имеющим право проживания. В этом случае возникает право ведения небольшой коммерческой деятельности дома при условии, что такая деятельность не попадает в список исключений (запретов вести бизнес дома). Следует отметить, что как стоимость аренды, так и стоимость самого жилья и нежилых помещений достаточно дорогие (начиная от 3 000 SGD, поэтому лучше совместить жилье с офисом).
(Невский А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2017)На первом этапе целесообразно открыть домашний офис в Сингапуре (Singapore's Home Office Scheme). При этом необходимо быть собственником, владельцем, арендатором или лицом, имеющим право проживания. В этом случае возникает право ведения небольшой коммерческой деятельности дома при условии, что такая деятельность не попадает в список исключений (запретов вести бизнес дома). Следует отметить, что как стоимость аренды, так и стоимость самого жилья и нежилых помещений достаточно дорогие (начиная от 3 000 SGD, поэтому лучше совместить жилье с офисом).
Статья: Индивидуальные предприниматели: договор аренды офиса с типовым договором
(Семенихин В.В.)
("Налоги" (газета), 2011, N 9)Следует отметить, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности и если иное не предусмотрено договором аренды офиса, то по истечении срока договора он имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ). О желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды офиса, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора. При этом арендатору следует иметь в виду, что, заключая договор аренды офиса на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
(Семенихин В.В.)
("Налоги" (газета), 2011, N 9)Следует отметить, что если арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности и если иное не предусмотрено договором аренды офиса, то по истечении срока договора он имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ). О желании заключить такой договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в срок, указанный в договоре аренды офиса, а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора. При этом арендатору следует иметь в виду, что, заключая договор аренды офиса на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.