Выручка застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Выручка застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, в том случае, когда застройщик принимает на себя обязательства генподрядчика и осуществляет строительство собственными силами, денежные средства дольщиков признаются выручкой. Следовательно, в целях налогообложения денежные средства, полученные от дольщиков, должны учитываться в доходах застройщика в полном объеме.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, в том случае, когда застройщик принимает на себя обязательства генподрядчика и осуществляет строительство собственными силами, денежные средства дольщиков признаются выручкой. Следовательно, в целях налогообложения денежные средства, полученные от дольщиков, должны учитываться в доходах застройщика в полном объеме.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 46 "Взыскание задолженности за счет денежных средств (драгоценных металлов) на счетах налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов) - организации, индивидуального предпринимателя или налогового агента - организации, индивидуального предпринимателя в банках, а также за счет его электронных денежных средств" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В отношении общества применена специальная процедура банкротства застройщика. Конкурсный управляющий общества полагал, что требования инспекции об уплате банкротом единого налога на УСН с доходов от реализации имущества в процедуре конкурсного производства подлежат удовлетворению в рамках четвертой очереди реестра требований кредиторов. Налоговый орган полагал, что спорная сумма налога относится к текущим платежам и подлежит списанию в принудительном порядке на основании ст. 46 НК РФ. Суд пришел к выводу, что уплата спорной суммы налога производится в порядке, предусмотренном для удовлетворения требований четвертой очереди реестра требований кредиторов. Суд отметил, что при банкротстве застройщика категории требований, в отношении которых не сделана специальная оговорка о приоритетном порядке их удовлетворения, погашаются в четвертой очереди реестра. Применительно к уплате налога на прибыль (единого налога на УСН) не предусмотрено соответствующих оговорок, следовательно, сумма налога относится к четвертой очереди требований реестра.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете выручку по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3. Как застройщику отражать в бухгалтерском учете выручку по договорам долевого строительства
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Ранее данный вопрос был спорным и многие суды переквалифицировали ДДУ, зарегистрированные после ввода в эксплуатацию объектов недвижимости, в договоры купли-продажи. В результате такой переквалификации налоговые инспекторы признавали всю сумму ДДУ выручкой застройщика, что приводило у многих к потере права применять упрощенную систему налогообложения. Кроме того, при продаже нежилых помещений налоговые инспекторы доначисляли застройщикам НДС.
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В составе выручки застройщик-посредник учитывает только сумму своего вознаграждения за оказание услуг по организации строительства, а в составе расходов - суммы затрат на собственное содержание.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)В составе выручки застройщик-посредник учитывает только сумму своего вознаграждения за оказание услуг по организации строительства, а в составе расходов - суммы затрат на собственное содержание.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Вместе с тем если такие расходы превышают 1% от годовой выручки застройщика, то нельзя исключать риск налогового спора, связанного с квалификацией данных расходов налоговым органом в качестве нормируемой рекламы и исключением суммы данного превышения из налоговой базы по налогу на прибыль.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Вместе с тем если такие расходы превышают 1% от годовой выручки застройщика, то нельзя исключать риск налогового спора, связанного с квалификацией данных расходов налоговым органом в качестве нормируемой рекламы и исключением суммы данного превышения из налоговой базы по налогу на прибыль.
Статья: Экономическая экспертиза как средство доказывания в делах о банкротстве - тенденции и уроки современной практики
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)5. Экспертами допускаются ошибки при выборе методологического инструментария, адекватного задачам и принципам финансово-экономической экспертизы должника. Например, большинство экспертов, назначенных судом в делах о банкротстве застройщиков, анализируют показатель "степень платежеспособности по текущим обязательствам" как отношение суммы текущих обязательств должника к его среднемесячной выручке и, получая значения показателя, которые свидетельствуют о возможности расчета должника по своим обязательствам через много лет, делают однозначный вывод о неплатежеспособности застройщика задолго до возбуждения дела о банкротстве с соответствующими юридическими и экономическими последствиями. Однако для застройщиков показатель "степень платежеспособности по текущим обязательствам" не обладает аналитической силой, поскольку текущие обязательства в его бухгалтерском балансе включают имущественные обязательства (целевое финансирование долгосрочного и краткосрочного характера) и денежные обязательства, а выручка от продаж застройщика исходя из специфики его деятельности (переданные дольщику или инвестору объекты основных средств не являются реализацией, а также доходом застройщика) финансирует только часть денежной краткосрочной задолженности. В связи с этим оценка платежеспособности застройщика по показателю выручки искажает реальную картину его фактической платежеспособности. Такая ситуация характерна только для организаций застройщиков и не характерна для других обычных производственных предприятий с коротким производственным циклом.
(Акулов А.Я., Ряховский Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)5. Экспертами допускаются ошибки при выборе методологического инструментария, адекватного задачам и принципам финансово-экономической экспертизы должника. Например, большинство экспертов, назначенных судом в делах о банкротстве застройщиков, анализируют показатель "степень платежеспособности по текущим обязательствам" как отношение суммы текущих обязательств должника к его среднемесячной выручке и, получая значения показателя, которые свидетельствуют о возможности расчета должника по своим обязательствам через много лет, делают однозначный вывод о неплатежеспособности застройщика задолго до возбуждения дела о банкротстве с соответствующими юридическими и экономическими последствиями. Однако для застройщиков показатель "степень платежеспособности по текущим обязательствам" не обладает аналитической силой, поскольку текущие обязательства в его бухгалтерском балансе включают имущественные обязательства (целевое финансирование долгосрочного и краткосрочного характера) и денежные обязательства, а выручка от продаж застройщика исходя из специфики его деятельности (переданные дольщику или инвестору объекты основных средств не являются реализацией, а также доходом застройщика) финансирует только часть денежной краткосрочной задолженности. В связи с этим оценка платежеспособности застройщика по показателю выручки искажает реальную картину его фактической платежеспособности. Такая ситуация характерна только для организаций застройщиков и не характерна для других обычных производственных предприятий с коротким производственным циклом.
Статья: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П: просто о сложном
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Но, с другой стороны, подобный подход ставил бы залоговых кредиторов в достаточно уязвимое положение, дестимулирующее их кредитовать строительные проекты. Поэтому речь должна идти о том, что, действуя разумно и добросовестно (п. 2 ст. 6 ГК РФ), Фонд должен постараться максимизировать выручку от отчуждения земельного участка новому застройщику (в том числе, например, за счет увеличения этажности здания), и часть излишка отдать залоговому кредитору.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Но, с другой стороны, подобный подход ставил бы залоговых кредиторов в достаточно уязвимое положение, дестимулирующее их кредитовать строительные проекты. Поэтому речь должна идти о том, что, действуя разумно и добросовестно (п. 2 ст. 6 ГК РФ), Фонд должен постараться максимизировать выручку от отчуждения земельного участка новому застройщику (в том числе, например, за счет увеличения этажности здания), и часть излишка отдать залоговому кредитору.