Выкуп земли без торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земли без торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.3 "Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ"Из буквального толкования подпункта 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ следует, что право выкупа земельного участка без проведения торгов возможно реализовать действующему арендатору земельного участка, в случае подачи заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка до дня истечения срока договора аренды земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.15 "Предварительное согласование предоставления земельного участка" ЗК РФПоскольку в данном случае инициатива по вопросу образования земельного участка для целей его последующего выкупа без проведения торгов исходила от предпринимателя, с учетом положений статей 11.10, 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения соответствующего земельного участка должна быть обеспечена лицом, заинтересованным в предоставлении такого участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
(КонсультантПлюс, 2026)2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.3 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?
(КонсультантПлюс, 2026)1. При каких условиях допускается выкуп без торгов арендованных публичных земель сельскохозяйственного назначения?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261
(ред. от 30.05.2023)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.09.2020 N 59820)Зарегистрировано в Минюсте России 14 сентября 2020 г. N 59820
(ред. от 30.05.2023)
"Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 14.09.2020 N 59820)Зарегистрировано в Минюсте России 14 сентября 2020 г. N 59820
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники сооружений, к которым относятся и линейные объекты, имеют, если иное не предусмотрено федеральным законом, исключительное право выкупить земельный участок под объектом из публичной собственности без торгов (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Как следует из пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, выкуп возможен, даже если основной вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН или вид разрешенного использования, установленный регламентом использования территории, не соответствует целям, которые указаны в заявлении о предоставлении участка, но линейный объект размещен согласно утвержденной документации по планировке территории. Тогда это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Собственники сооружений, к которым относятся и линейные объекты, имеют, если иное не предусмотрено федеральным законом, исключительное право выкупить земельный участок под объектом из публичной собственности без торгов (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Как следует из пп. 14 ст. 39.16 ЗК РФ, выкуп возможен, даже если основной вид разрешенного использования земельного участка в ЕГРН или вид разрешенного использования, установленный регламентом использования территории, не соответствует целям, которые указаны в заявлении о предоставлении участка, но линейный объект размещен согласно утвержденной документации по планировке территории. Тогда это не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка.
Готовое решение: Как новый собственник здания может использовать земельный участок под ним, если он принадлежит другому лицу
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому вам придется оформить аренду земли или выкупить ее без проведения торгов (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, пп. 7 п. 2 ст. 39.3, пп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Поэтому вам придется оформить аренду земли или выкупить ее без проведения торгов (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ, пп. 7 п. 2 ст. 39.3, пп. 11 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Несоответствие разрешенному использованию со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из наиболее распространенных оснований для отказа в выкупе земельного участка без торгов. Комплексность правового регулирования вопросов разрешенного использования и неоднозначность используемых в Земельном кодексе Российской Федерации формулировок обусловливают многообразие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Авторами анализируется имеющаяся судебная практика, изменения правового регулирования и даются практические советы по минимизации рисков получения отказа.
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Несоответствие разрешенному использованию со ссылкой на пункт 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации является одним из наиболее распространенных оснований для отказа в выкупе земельного участка без торгов. Комплексность правового регулирования вопросов разрешенного использования и неоднозначность используемых в Земельном кодексе Российской Федерации формулировок обусловливают многообразие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность. Авторами анализируется имеющаяся судебная практика, изменения правового регулирования и даются практические советы по минимизации рисков получения отказа.