Выкуп муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"2.4.3. При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность по внесению арендной платы по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора14.3. ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ (ПРИВАТИЗАЦИЯ)
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при аренде государственного и муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли платить НДС при выкупе арендованного муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Нужно ли платить НДС при выкупе арендованного муниципального имущества
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Имеется в виду ситуация, когда прибрежный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. В противном случае необходим выкуп прибрежного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, однако цели создания искусственного земельного участка должны соответствовать перечню государственных или муниципальных нужд, предусмотренных ст. 49 ЗК РФ в качестве оснований изъятия земельных участков.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)<1> Имеется в виду ситуация, когда прибрежный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. В противном случае необходим выкуп прибрежного земельного участка для государственных или муниципальных нужд, однако цели создания искусственного земельного участка должны соответствовать перечню государственных или муниципальных нужд, предусмотренных ст. 49 ЗК РФ в качестве оснований изъятия земельных участков.
Статья: Концепция справедливости в процедуре принудительного выкупа имущества для государственных нужд
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2025, N 1)В каждом конкретном случае принудительного выкупа имущества для государственных либо муниципальных нужд правоприменительная практика сталкивается с проблемой балансировки между частноправовыми принципами юридического равенства, неприкосновенности собственности, свободы договора, с одной стороны, а с другой стороны - публичными интересами. Индикатором соблюдения такой балансировки призвано выступать определение социальной справедливости, одним из инструментов которой выступает именно собственность. Как экономическая категория собственность выступает источником формирования человеческой жизнедеятельности. Само восприятие понятия "свобода личности" зиждется на материальных условиях. В состоянии экономической нищеты гарантированные законом права и свободы человека значительно обесцениваются. В свою очередь, наличие достаточных материальных ресурсов является предпосылкой для полноценной реализации как имущественных, так и неимущественных прав.
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2025, N 1)В каждом конкретном случае принудительного выкупа имущества для государственных либо муниципальных нужд правоприменительная практика сталкивается с проблемой балансировки между частноправовыми принципами юридического равенства, неприкосновенности собственности, свободы договора, с одной стороны, а с другой стороны - публичными интересами. Индикатором соблюдения такой балансировки призвано выступать определение социальной справедливости, одним из инструментов которой выступает именно собственность. Как экономическая категория собственность выступает источником формирования человеческой жизнедеятельности. Само восприятие понятия "свобода личности" зиждется на материальных условиях. В состоянии экономической нищеты гарантированные законом права и свободы человека значительно обесцениваются. В свою очередь, наличие достаточных материальных ресурсов является предпосылкой для полноценной реализации как имущественных, так и неимущественных прав.
Статья: Выкуп публичного имущества: об НДС-льготе
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
(Карпова Е.В.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 5)Индивидуальный предприниматель (плательщик "упрощенного" налога в связи с применением УСН) - арендатор муниципального имущества. Он располагает преимущественным правом на выкуп объекта аренды, в связи с чем заключает договор купли-продажи недвижимости.
Готовое решение: По каким кодам отражаются операции в разд. 7 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)1010815 - выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной (муниципальной) казне, казне федеральной территории "Сириус", арендаторами этого имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства;
(КонсультантПлюс, 2025)1010815 - выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной (муниципальной) казне, казне федеральной территории "Сириус", арендаторами этого имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства;
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В связи с обращением по вопросу о возможности реализации концессионером преимущественного права на выкуп находящегося в муниципальной собственности имущества - тепловых сетей, входящих в состав объекта концессионного соглашения, в порядке, установленном комментируемой статьей, издано письмо Минфина России от 31 января 2023 г. N 28-01-10/7372 "О рассмотрении обращения" <300>, в котором наряду с прочим отмечено, что согласно п. 1 ст. 30.1 комментируемого Закона о приватизации объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены данным Законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации (эксплуатационные обязательства).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)В связи с обращением по вопросу о возможности реализации концессионером преимущественного права на выкуп находящегося в муниципальной собственности имущества - тепловых сетей, входящих в состав объекта концессионного соглашения, в порядке, установленном комментируемой статьей, издано письмо Минфина России от 31 января 2023 г. N 28-01-10/7372 "О рассмотрении обращения" <300>, в котором наряду с прочим отмечено, что согласно п. 1 ст. 30.1 комментируемого Закона о приватизации объекты электросетевого хозяйства, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем могут приватизироваться в порядке и способами, которые установлены данным Законом, при условии их обременения обязательствами по строительству, реконструкции и (или) модернизации (инвестиционные обязательства), обязательствами по эксплуатации (эксплуатационные обязательства).
Готовое решение: Какие налоговые льготы предусмотрены для поддержки малого предпринимательства
(КонсультантПлюс, 2025)Еще одну льготу для субъектов малого предпринимательства предусматривает Налоговый кодекс РФ по НДС. Операции по выкупу такими субъектами государственного (муниципального) имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, исключены из объектов обложения НДС (пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ). Поэтому для них стоимость имущества не увеличивается на сумму НДС и им не нужно перечислять этот налог в бюджет в качестве налогового агента (п. 3 ст. 161 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Еще одну льготу для субъектов малого предпринимательства предусматривает Налоговый кодекс РФ по НДС. Операции по выкупу такими субъектами государственного (муниципального) имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ, исключены из объектов обложения НДС (пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ). Поэтому для них стоимость имущества не увеличивается на сумму НДС и им не нужно перечислять этот налог в бюджет в качестве налогового агента (п. 3 ст. 161 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК допускается по основаниям, прямо указанным в этом пункте, принудительное изъятие имущества у собственника. В комментируемом пункте делается отсылка на такие основания, указанные в п. 2 ст. 235 ГК, как принудительное изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд, реквизиция и национализация. Изъятие недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. 239 ГК, которая в свою очередь делает отсылку к ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК, в которых говорится о порядке изъятия имущества путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК допускается по основаниям, прямо указанным в этом пункте, принудительное изъятие имущества у собственника. В комментируемом пункте делается отсылка на такие основания, указанные в п. 2 ст. 235 ГК, как принудительное изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд, реквизиция и национализация. Изъятие недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. 239 ГК, которая в свою очередь делает отсылку к ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 ГК, в которых говорится о порядке изъятия имущества путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения9. Учет стоимости неотделимых улучшений арендованного государственного и муниципального имущества при его выкупе субъектами малого и среднего предпринимательства