Выкуп для муниципальных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп для муниципальных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39 НК РФземельного участка, изъятого путем выкупа для государственных (муниципальных) нужд (см. другую позицию судов) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)В судебной арбитражной практике есть примеры взыскания компенсации за непроведенный капремонт при изъятии нежилых помещений МКД, например, в случае выкупа для муниципальных нужд помещения магазина на первом этаже жилого дома <14>, нежилого помещения магазина (выкупная цена составила 7,2 миллиона рублей, в том числе рыночная стоимость в размере 3,6 миллиона рублей и компенсация за непроведенный капитальный ремонт в размере 1,4 миллиона рублей) <15>, нежилого помещения офиса (размер возмещения составляет 8,4 миллиона рублей и складывается в том числе из рыночной стоимости помещения, составляющей 2,4 миллиона рублей, и компенсации за непроведенный капремонт в размере 1,59 миллиона рублей) <16>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Например, при разрешении дела по иску администрации муниципального образования к гражданам о выкупе для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома судом были отклонены возражения ответчиков, полагавших производить оценку земельного участка с учетом градостроительного регламента, согласно которому спорный земельный участок находится в зоне многофункциональной и общественно-деловой застройки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1);
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства (п. 1);
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 п. 4 комментируемой статьи определяет последствие нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного в абз. 1 данного пункта срока: в этом случае органам местного самоуправления предоставляется право на обращение в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 п. 4 комментируемой статьи определяет последствие нарушения собственником условия о сохранении назначения приватизированного объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения в течение указанного в абз. 1 данного пункта срока: в этом случае органам местного самоуправления предоставляется право на обращение в суд с иском об изъятии посредством выкупа такого объекта для муниципальных нужд.
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)От имени Российской Федерации и ее субъектов решения об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, принимают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК). Что касается решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, то они принимаются органами местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 11 ЗК; п. 2 ст. 125 ГК).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)От имени Российской Федерации и ее субъектов решения об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, принимают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК). Что касается решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, то они принимаются органами местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 11 ЗК; п. 2 ст. 125 ГК).
Статья: Концепция справедливости в процедуре принудительного выкупа имущества для государственных нужд
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2025, N 1)В каждом конкретном случае принудительного выкупа имущества для государственных либо муниципальных нужд правоприменительная практика сталкивается с проблемой балансировки между частноправовыми принципами юридического равенства, неприкосновенности собственности, свободы договора, с одной стороны, а с другой стороны - публичными интересами. Индикатором соблюдения такой балансировки призвано выступать определение социальной справедливости, одним из инструментов которой выступает именно собственность. Как экономическая категория собственность выступает источником формирования человеческой жизнедеятельности. Само восприятие понятия "свобода личности" зиждется на материальных условиях. В состоянии экономической нищеты гарантированные законом права и свободы человека значительно обесцениваются. В свою очередь, наличие достаточных материальных ресурсов является предпосылкой для полноценной реализации как имущественных, так и неимущественных прав.
(Челышева Н.Ю.)
("Нотариус", 2025, N 1)В каждом конкретном случае принудительного выкупа имущества для государственных либо муниципальных нужд правоприменительная практика сталкивается с проблемой балансировки между частноправовыми принципами юридического равенства, неприкосновенности собственности, свободы договора, с одной стороны, а с другой стороны - публичными интересами. Индикатором соблюдения такой балансировки призвано выступать определение социальной справедливости, одним из инструментов которой выступает именно собственность. Как экономическая категория собственность выступает источником формирования человеческой жизнедеятельности. Само восприятие понятия "свобода личности" зиждется на материальных условиях. В состоянии экономической нищеты гарантированные законом права и свободы человека значительно обесцениваются. В свою очередь, наличие достаточных материальных ресурсов является предпосылкой для полноценной реализации как имущественных, так и неимущественных прав.
Ситуация: В каком порядке осуществляется резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ранее письмом от 9 апреля 2018 года N 03-03-06/1/23095 Минфин России разъяснял, что, если у компании изымают земельный участок путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, сумму полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с его приобретением, и с полученной разницы заплатить налог на прибыль.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Ранее письмом от 9 апреля 2018 года N 03-03-06/1/23095 Минфин России разъяснял, что, если у компании изымают земельный участок путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, сумму полученного дохода можно уменьшить на расходы, связанные с его приобретением, и с полученной разницы заплатить налог на прибыль.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа в исключительных случаях, в том числе в случаях, связанных с:
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа в исключительных случаях, в том числе в случаях, связанных с:
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: при изъятии (выкупе) имущества для государственных или муниципальных нужд залог не прекращается. Залогодержатель может в преимущественном порядке получить удовлетворение, но уже не за счет предмета залога, а за счет причитающегося залогодателю возмещения (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: при изъятии (выкупе) имущества для государственных или муниципальных нужд залог не прекращается. Залогодержатель может в преимущественном порядке получить удовлетворение, но уже не за счет предмета залога, а за счет причитающегося залогодателю возмещения (п. 2 ст. 334 ГК РФ).