Выкуп арендованного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп арендованного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Передача первоначальным покупателем договора купли-продажи муниципального помещения не признается уступкой преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, если на момент передачи договора право собственности зарегистрировано за этим покупателем
(КонсультантПлюс, 2025)Передача первоначальным покупателем договора купли-продажи муниципального помещения не признается уступкой преимущественного права на выкуп арендуемого помещения, если на момент передачи договора право собственности зарегистрировано за этим покупателем
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выкуп арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что с новым заявлением о выкупе общество обратилось по истечении двух лет после того, как обратилось с первым заявлением, в течение которых владело арендуемым помещением по договору аренды от 06.12.1999 N 01-1423/99, своевременно вносило арендную плату и на момент нового обращения вновь соответствовало всем критериям, установленным Федеральным законом N 159-ФЗ, суды пришли к верному выводу о признании отказа Департамента в реализации обществом преимущественного права на выкуп арендуемого помещения незаконным..."
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что с новым заявлением о выкупе общество обратилось по истечении двух лет после того, как обратилось с первым заявлением, в течение которых владело арендуемым помещением по договору аренды от 06.12.1999 N 01-1423/99, своевременно вносило арендную плату и на момент нового обращения вновь соответствовало всем критериям, установленным Федеральным законом N 159-ФЗ, суды пришли к верному выводу о признании отказа Департамента в реализации обществом преимущественного права на выкуп арендуемого помещения незаконным..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора11. ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора11. ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Полагая, что в результате принятия комитетом незаконного решения об отказе в реализации компанией права на выкуп арендуемого помещения, компания понесла убытки в виде арендных платежей за период с момента, когда договор купли-продажи должен был быть заключен до момента его заключения, она обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Полагая, что в результате принятия комитетом незаконного решения об отказе в реализации компанией права на выкуп арендуемого помещения, компания понесла убытки в виде арендных платежей за период с момента, когда договор купли-продажи должен был быть заключен до момента его заключения, она обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании убытков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Департамент 6 ноября 2015 г. сообщил обществу об отказе в предоставлении государственной услуги по выкупу арендуемого помещения в связи с прекращением действия договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)Департамент 6 ноября 2015 г. сообщил обществу об отказе в предоставлении государственной услуги по выкупу арендуемого помещения в связи с прекращением действия договора аренды.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Кратко рассмотрим преимущества и недостатки этого института. С одной стороны, стоимость аренды с правом выкупа выше стоимости традиционной аренды, поскольку включает в себя, помимо арендных платежей, плату за право выкупа. Для жилых помещений, например, арендные платежи в аренде с правом выкупа в среднем на 25% выше, чем в традиционной аренде <6>. С другой стороны, аренда с правом выкупа эффективно решает проблему обоюдного морального риска (double moral hazard problem). Суть проблемы заключается в следующем: в традиционной аренде у арендодателя нет достаточных стимулов для того, чтобы адаптировать объект аренды под нужды арендатора; у арендатора же нет экономического стимула заботиться об арендованном имуществе. В аренде с правом выкупа, однако, арендодатель заинтересован в том, чтобы арендатор в итоге выкупил объект аренды, поэтому готов инвестировать в адаптацию объекта аренды под нужды арендатора. Арендатор же рассчитывает в будущем приобрести имущество в собственность, а потому склонен бережнее к нему относиться, а также производить ремонт и необходимые улучшения <7>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)Кратко рассмотрим преимущества и недостатки этого института. С одной стороны, стоимость аренды с правом выкупа выше стоимости традиционной аренды, поскольку включает в себя, помимо арендных платежей, плату за право выкупа. Для жилых помещений, например, арендные платежи в аренде с правом выкупа в среднем на 25% выше, чем в традиционной аренде <6>. С другой стороны, аренда с правом выкупа эффективно решает проблему обоюдного морального риска (double moral hazard problem). Суть проблемы заключается в следующем: в традиционной аренде у арендодателя нет достаточных стимулов для того, чтобы адаптировать объект аренды под нужды арендатора; у арендатора же нет экономического стимула заботиться об арендованном имуществе. В аренде с правом выкупа, однако, арендодатель заинтересован в том, чтобы арендатор в итоге выкупил объект аренды, поэтому готов инвестировать в адаптацию объекта аренды под нужды арендатора. Арендатор же рассчитывает в будущем приобрести имущество в собственность, а потому склонен бережнее к нему относиться, а также производить ремонт и необходимые улучшения <7>.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В связи с заявлением ООО "Универмаг" о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК РФ <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)В связи с заявлением ООО "Универмаг" о выкупе в порядке приватизации арендованного нежилого помещения суд указал, что в данном случае нет договора аренды, так как соглашение о порядке владения и пользования, не содержащее точных данных, позволяющих точно определить имущество, подлежащее сдаче в аренду, не отвечает норме ст. 607 ГК РФ <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)3. Совершение арендодателем действий, направленных на воспрепятствование арендатору в реализации имеющегося у него преимущественного права на выкуп арендуемого им помещения, не допускается и является злоупотреблением правом.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 2)3. Совершение арендодателем действий, направленных на воспрепятствование арендатору в реализации имеющегося у него преимущественного права на выкуп арендуемого им помещения, не допускается и является злоупотреблением правом.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.7. Является ли договор о предоставлении во временное владение и пользование жилого помещения с правом его выкупа договором аренды
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Определением КС России от 18 декабря 2007 г. N 893-О-О <379> отказано в принятии к рассмотрению жалобы на п. 13 комментируемой статьи, в которой указывалось, что данное положение нарушает права и свободы заявителя, поскольку лишает права выкупа арендованного помещения в случае отсутствия в договоре аренды указания на возможность выкупа, притом что такое право предоставлялось ему ранее действовавшим законодательством. Как отмечено КС России, сам по себе пункт 13 комментируемой статьи, предоставляющий в течение двух лет с момента вступления в силу комментируемого Закона возможность реализации арендатором права выкупа здания или нежилого помещения, предусмотренного в договоре аренды, притом что данный Закон, его ст. 13, не предусмотрел выкуп арендованного государственного или муниципального имущества в качестве способа приватизации, не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора11. ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ
Статья: Правовое регулирование делегирования полномочий и ответственности воинскими руководителями: постановка проблемы
(Глухов Е.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 3)Подтверждением тому являются материалы судебной практики. Так, в одном из рассмотренных Верховным Судом РФ дел установлено, что департамент городского имущества г. Москвы проигнорировал и не стал рассматривать обращение арендатора одного из помещений столицы о выкупе арендуемого имущества <24>. Мотивы названного бездействия судом не выяснялись. Важно то, что обязанность рассмотреть данное обращение у департамента имелась, о такой обязанности наверняка знал руководитель, следовательно, уклонение от принятия решения было сознательным.
(Глухов Е.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 3)Подтверждением тому являются материалы судебной практики. Так, в одном из рассмотренных Верховным Судом РФ дел установлено, что департамент городского имущества г. Москвы проигнорировал и не стал рассматривать обращение арендатора одного из помещений столицы о выкупе арендуемого имущества <24>. Мотивы названного бездействия судом не выяснялись. Важно то, что обязанность рассмотреть данное обращение у департамента имелась, о такой обязанности наверняка знал руководитель, следовательно, уклонение от принятия решения было сознательным.