Выдача технического паспорта на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача технического паспорта на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2024 по делу N 33-23761/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-003608-55)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, после передачи объекта ответчику площадь объекта увеличилась на 1 кв. м, соответственно, на ответчике лежит обязанность доплатить за увеличение площади, однако данную обязанность ответчик в добровольном порядке не исполнил, доплату не произвел.
Решение: Отказано.При этом суд не принял в качестве надлежащего доказательства технический паспорт на спорное жилое помещение, выданный ООО "Кадастр Москва" 10.01.2022 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры - 42,2 кв. м, поскольку указанная в нем площадь квартиры противоречит заключению судебной экспертизы и заключению кадастрового инженера ООО "Юридическая землеустроительная компания "Сто соток"; в указанном техническом паспорте также отсутствуют меры длин стен каждого помещения квартиры, в связи с чем, не представляется возможным установить, каким образом специалист произвел подсчет фактической площади в размере 42,2 кв. м.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, после передачи объекта ответчику площадь объекта увеличилась на 1 кв. м, соответственно, на ответчике лежит обязанность доплатить за увеличение площади, однако данную обязанность ответчик в добровольном порядке не исполнил, доплату не произвел.
Решение: Отказано.При этом суд не принял в качестве надлежащего доказательства технический паспорт на спорное жилое помещение, выданный ООО "Кадастр Москва" 10.01.2022 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры - 42,2 кв. м, поскольку указанная в нем площадь квартиры противоречит заключению судебной экспертизы и заключению кадастрового инженера ООО "Юридическая землеустроительная компания "Сто соток"; в указанном техническом паспорте также отсутствуют меры длин стен каждого помещения квартиры, в связи с чем, не представляется возможным установить, каким образом специалист произвел подсчет фактической площади в размере 42,2 кв. м.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2024 N 88-32141/2024 (УИД 58RS0027-01-2021-006109-20)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Спорные нежилые помещения относятся к помещениям лестничных клеток, являются техническими помещениями, спроектированными как мусорокамеры в целях обслуживания всех квартир дома. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений как отдельных объектов, отсутствуют.
Решение: Отказано.Как отметил суд апелляционной инстанции, согласие собственников многоквартирного дома на отчуждение спорных помещений в единоличную собственность истца получено не было, а само по себе проведение технической инвентаризации спорных помещений, выдача на них технических паспортов, проведение кадастрового учета, а также заключения судебных экспертиз, согласно которым спорные нежилые помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома не относятся, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Спорные нежилые помещения относятся к помещениям лестничных клеток, являются техническими помещениями, спроектированными как мусорокамеры в целях обслуживания всех квартир дома. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений как отдельных объектов, отсутствуют.
Решение: Отказано.Как отметил суд апелляционной инстанции, согласие собственников многоквартирного дома на отчуждение спорных помещений в единоличную собственность истца получено не было, а само по себе проведение технической инвентаризации спорных помещений, выдача на них технических паспортов, проведение кадастрового учета, а также заключения судебных экспертиз, согласно которым спорные нежилые помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома не относятся, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, не соответствует размеру принадлежащей ему доли в Жилом помещении/в Жилом помещении отсутствует комната, соответствующая доле Истца/в квартире нет достаточного количества изолированных комнат/квартира является однокомнатной/доля Истца незначительна, что подтверждается: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./техническим паспортом на Жилое помещение.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, не соответствует размеру принадлежащей ему доли в Жилом помещении/в Жилом помещении отсутствует комната, соответствующая доле Истца/в квартире нет достаточного количества изолированных комнат/квартира является однокомнатной/доля Истца незначительна, что подтверждается: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./техническим паспортом на Жилое помещение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностьюООО "Техносоюзстрой" (продавец) и Белякова М.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры от 01.06.2007 N 06/07, в соответствии с которым Общество продало Беляковой М.В. квартиру общей площадью 100,30 квадратного метра, расположенную на втором этаже шестиэтажного кирпичного жилого дома (литер А, квартира N 20, согласно техническому паспорту, выданному МУП "БТИ и ПЖФ" 13.04.2007, инвентарный номер 27897-106841), находящуюся по адресу: город Чебоксары, улица Э.М. Юрьева, дом 4, квартира N 20, по цене 1 861 200 рублей.
Статья: Маневренный фонд
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)7) копии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер или решение о предоставлении жилого помещения, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и т.п.);
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нежилого здания в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Технический паспорт нежилого здания в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в период брака Истца и Ответчика подтверждается справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из ЕГРН N _____, выданными "___" ________ _____ г./техническим паспортом на построенный жилой дом/актом передачи/карточкой учета транспортного средства/копией паспорта транспортного средства/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/справкой о полной выплате пая за квартиру/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, приобретение права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в период брака Истца и Ответчика подтверждается справками органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество о принадлежности объекта недвижимости/выписками из ЕГРН N _____, выданными "___" ________ _____ г./техническим паспортом на построенный жилой дом/актом передачи/карточкой учета транспортного средства/копией паспорта транспортного средства/справкой ЖСК, подтверждающей факт вступления Истца/Ответчика в кооператив с целью приобрести квартиру в период брака, а также факт выплаты паевого взноса за квартиру в тот же период/справкой о полной выплате пая за квартиру/другими документами.
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры (не требуется при получении уполномоченным органом доступа к соответствующим сведениям Базового регистра, но может быть представлен по вашей инициативе);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)технический паспорт квартиры (не требуется при получении уполномоченным органом доступа к соответствующим сведениям Базового регистра, но может быть представлен по вашей инициативе);
Статья: Проблема характера ограниченных вещных прав и границы "ожидаемого права"
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)К категории незавершенного юридического состава относится и проблема правомочия владельцев объектов, в отношении которых не была завершена процедура приватизации. Верховный Суд допустил наследование жилого помещения исключительно в случаях, когда наследодатель, намеревавшийся приватизировать жилое помещение, подав заявление о приватизации и все необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности <29>. Интересно, что Верховный Суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в приватизации наследнику на основе незавершенного юридического состава, отменив Определение суда апелляционной инстанции, который посчитал волеизъявлением наследодателя заключение ею договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение ею технического и кадастрового паспортов и выдачу доверенности на имя наследника на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры. Однако Верховный Суд не согласился с такой оценкой доказательств, разграничив намерение лица и его волеизъявление <30>.
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)К категории незавершенного юридического состава относится и проблема правомочия владельцев объектов, в отношении которых не была завершена процедура приватизации. Верховный Суд допустил наследование жилого помещения исключительно в случаях, когда наследодатель, намеревавшийся приватизировать жилое помещение, подав заявление о приватизации и все необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности <29>. Интересно, что Верховный Суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в приватизации наследнику на основе незавершенного юридического состава, отменив Определение суда апелляционной инстанции, который посчитал волеизъявлением наследодателя заключение ею договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение ею технического и кадастрового паспортов и выдачу доверенности на имя наследника на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры. Однако Верховный Суд не согласился с такой оценкой доказательств, разграничив намерение лица и его волеизъявление <30>.
Вопрос: Какие документы в целях получения имущественного вычета по НДФЛ на отделку жилого дома, построенного физическим лицом, могут подтверждать, что при оформлении права собственности на него отделочные работы не были выполнены?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Доказательства, подтверждающие право собственности Истца на Квартиру или долю в праве собственности на Квартиру: копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./другие документы.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Назначение сооружений может быть различным, при этом указание в качестве назначения сооружения "нежилое" является неверным. Назначение сооружения определяется проектной документацией, а в случае ее отсутствия - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (выданным в соответствии с ранее действовавшим законодательством до составления технического плана), а также техническим паспортом, изготовленным до 01.01.2013. При отсутствии в указанных документах сведений о назначении сооружения оно указывается в техническом плане в соответствии с группами (подгруппами) назначений сооружений, закрепленными в п. 44 Требований к техническому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Назначение сооружений может быть различным, при этом указание в качестве назначения сооружения "нежилое" является неверным. Назначение сооружения определяется проектной документацией, а в случае ее отсутствия - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (выданным в соответствии с ранее действовавшим законодательством до составления технического плана), а также техническим паспортом, изготовленным до 01.01.2013. При отсутствии в указанных документах сведений о назначении сооружения оно указывается в техническом плане в соответствии с группами (подгруппами) назначений сооружений, закрепленными в п. 44 Требований к техническому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953.
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Технические паспорта квартир, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если квартиры (одна из квартир) или дом, в котором они находятся, являются памятником архитектуры, истории и культуры), а также некоторые иные документы могут быть запрошены уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (согласования) (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.1.5, 2.5.1.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Технические паспорта квартир, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки (если квартиры (одна из квартир) или дом, в котором они находятся, являются памятником архитектуры, истории и культуры), а также некоторые иные документы могут быть запрошены уполномоченным органом самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия (согласования) (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ; п. п. 2.5.1.1.1.5, 2.5.1.2 Административного регламента).