Ввод в эксплуатацию жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Член ЖСК хочет признать право собственности на жилое помещение в связи с тем, что ЖСК не выполнил действия, необходимые для регистрации права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Члена ЖСК, он полностью выплатил вступительный и паевой взносы и приобрел право собственности на жилое помещение (жилой дом). Помещение (дом) построено. Однако ЖСК не выполнил действия, необходимые для регистрации права собственности (например, дом не введен в эксплуатацию, жилое помещение не передано Члену ЖСК, не выдана справка о полной уплате паевого взноса, не переданы необходимые для регистрации документы и т.п.), в связи с чем Член ЖСК не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Члена ЖСК, он полностью выплатил вступительный и паевой взносы и приобрел право собственности на жилое помещение (жилой дом). Помещение (дом) построено. Однако ЖСК не выполнил действия, необходимые для регистрации права собственности (например, дом не введен в эксплуатацию, жилое помещение не передано Члену ЖСК, не выдана справка о полной уплате паевого взноса, не переданы необходимые для регистрации документы и т.п.), в связи с чем Член ЖСК не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя банк списал средства со счета ООО-застройщика. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на часть жилых помещений зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
Статья: Ввод объектов в эксплуатацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых и нежилых помещений)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (жилых и нежилых помещений)
Нормативные акты
Приказ Росстата от 25.06.2018 N 393
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за вводом в эксплуатацию стандартного жилья"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приказ Минстроя России от 24.02.2016 N 108/пр
(ред. от 21.09.2018)
"О мониторинге состояния жилищной сферы"V. Информация о введенных в эксплуатацию жилых помещениях для целей сдачи внаем
(ред. от 21.09.2018)
"О мониторинге состояния жилищной сферы"V. Информация о введенных в эксплуатацию жилых помещениях для целей сдачи внаем
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-вторых, исходя из правовых предписаний ст. 40 Конституции РФ органы местного самоуправления должны создавать необходимые условия для осуществления гражданами РФ права на жилье, а также содействовать жилищному строительству. В связи с чем в рамках реализуемой жилищной политики принимаются различные программы, направленные на обеспечение нуждающихся граждан жильем, расселение аварийного и ветхого жилья и т.п. По прогнозам Министерства финансов РФ <9>, к 2024 г. объемы ввода в эксплуатацию жилых помещений должны достичь 255 млн кв. м, в связи с чем около 11,5 млн граждан РФ смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. К указанному сроку, по предварительным подсчетам, качество городской среды должно увеличиться приблизительно на 18% в сравнении с аналогичными показателями 2020 г. Одними из мероприятий заявлены сокращение непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, повышение комфортности общественного пространства. В субъектах Российской Федерации принимаются местные законодательные акты, целью которых является сокращение ветхого и аварийного жилья. Так, в Новосибирской области при содействии органов местного самоуправления закреплены плановые показатели по расселению аварийного жилья, в рамках которых запланировано, что будет осуществлено переселение 5 378 человек, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и ликвидировано 87 367,85 кв. м аварийного и ветхого жилья с привлечением на условиях софинансирования средств местных бюджетов - 159 814 352,09 руб. (в размере 4%) <10>.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-вторых, исходя из правовых предписаний ст. 40 Конституции РФ органы местного самоуправления должны создавать необходимые условия для осуществления гражданами РФ права на жилье, а также содействовать жилищному строительству. В связи с чем в рамках реализуемой жилищной политики принимаются различные программы, направленные на обеспечение нуждающихся граждан жильем, расселение аварийного и ветхого жилья и т.п. По прогнозам Министерства финансов РФ <9>, к 2024 г. объемы ввода в эксплуатацию жилых помещений должны достичь 255 млн кв. м, в связи с чем около 11,5 млн граждан РФ смогут претендовать на улучшение своих жилищных условий. К указанному сроку, по предварительным подсчетам, качество городской среды должно увеличиться приблизительно на 18% в сравнении с аналогичными показателями 2020 г. Одними из мероприятий заявлены сокращение непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда, повышение комфортности общественного пространства. В субъектах Российской Федерации принимаются местные законодательные акты, целью которых является сокращение ветхого и аварийного жилья. Так, в Новосибирской области при содействии органов местного самоуправления закреплены плановые показатели по расселению аварийного жилья, в рамках которых запланировано, что будет осуществлено переселение 5 378 человек, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и ликвидировано 87 367,85 кв. м аварийного и ветхого жилья с привлечением на условиях софинансирования средств местных бюджетов - 159 814 352,09 руб. (в размере 4%) <10>.
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Основная часть проекта планировки территории включает в себя в том числе положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры (п. 3 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ). Иначе говоря, на уровне ГрК РФ предусмотрена возможность осуществления поэтапного развития территории с целью обеспечения синхронизации сроков ввода в эксплуатацию жилья и инфраструктурных объектов <14>. Вместе с тем практическая реализация этих положений ГрК РФ существенно затруднена.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Основная часть проекта планировки территории включает в себя в том числе положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы строительства (реконструкции) объектов инфраструктуры (п. 3 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ). Иначе говоря, на уровне ГрК РФ предусмотрена возможность осуществления поэтапного развития территории с целью обеспечения синхронизации сроков ввода в эксплуатацию жилья и инфраструктурных объектов <14>. Вместе с тем практическая реализация этих положений ГрК РФ существенно затруднена.
Статья: О возможности изменения градостроительной документации на основании соглашений между публично-правовыми образованиями и частными лицами. Перспективы условного и контрактного зонирования в российском праве
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)Это позволит исключить строительство и ввод в эксплуатацию жилья, не обеспеченного инфраструктурой, а также избежать ситуаций, при которых нарушаются сроки ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2021, N 8)Это позволит исключить строительство и ввод в эксплуатацию жилья, не обеспеченного инфраструктурой, а также избежать ситуаций, при которых нарушаются сроки ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ можно продолжить получать при отсутствии дохода?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)справка о полной выплате пая и документ о передаче жилья (например, передаточный акт) или копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию - при приобретении жилья членами жилищного кооператива, ЖСК по договору с кооперативом;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)справка о полной выплате пая и документ о передаче жилья (например, передаточный акт) или копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию - при приобретении жилья членами жилищного кооператива, ЖСК по договору с кооперативом;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основная часть проекта планировки территории включает в себя также положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы строительства и максимальные сроки осуществления реконструкции объектов инфраструктуры (п. 3 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ). Другими словами, предусмотрена возможность осуществления поэтапного развития территории с целью обеспечения синхронизации сроков ввода в эксплуатацию жилья и объектов социальной и коммунальной инфраструктуры.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основная часть проекта планировки территории включает в себя также положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы строительства и максимальные сроки осуществления реконструкции объектов инфраструктуры (п. 3 ч. 3 ст. 42 ГрК РФ). Другими словами, предусмотрена возможность осуществления поэтапного развития территории с целью обеспечения синхронизации сроков ввода в эксплуатацию жилья и объектов социальной и коммунальной инфраструктуры.
Интервью: Страхование имущества юридических лиц: тренды-2023
("Современные страховые технологии", 2023, N 3)В соответствии со сложившейся практикой страхование имущества юридических лиц является необходимым условием при кредитовании, заключении договоров лизинга, а также при реализации инвестиционных проектов в строительной индустрии, развитие которой прогнозируется ускоренными темпами. За прошедший год превзойден исторический рекорд по объему введенного в эксплуатацию жилья, сформирована пятилетняя программа развития дорожного строительства, активно движется строительство инфраструктурных объектов. В течение 2023 года принято много антикризисных мер в сфере строительства, в том числе программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам.
("Современные страховые технологии", 2023, N 3)В соответствии со сложившейся практикой страхование имущества юридических лиц является необходимым условием при кредитовании, заключении договоров лизинга, а также при реализации инвестиционных проектов в строительной индустрии, развитие которой прогнозируется ускоренными темпами. За прошедший год превзойден исторический рекорд по объему введенного в эксплуатацию жилья, сформирована пятилетняя программа развития дорожного строительства, активно движется строительство инфраструктурных объектов. В течение 2023 года принято много антикризисных мер в сфере строительства, в том числе программа субсидирования ставок по кредитам застройщикам.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Ответ: Согласно абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Ответ: Согласно абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с указанным договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства".
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)продается жилое помещение или доля (доли) в нем, приобретенные по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем (с даты поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу в счет уплаты цены по договору), в том числе если оплату за вас осуществило иное лицо. При этом не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства (п. 2 ст. 217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 20.01.2025 N 03-04-05/3991; п. п. 7.1, 7.3 разд. 7 Приложения к Письму ФНС России от 21.06.2024 N КЧ-4-9/7026@).