Ввод в эксплуатацию приБоров учета застройщиком
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию приБоров учета застройщиком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Технологическая бронь и эксплуатационная ответственность сторон при энергоснабжении
(КонсультантПлюс, 2025)...Оценив... акты разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их состояние... суды установили, что спорные сети после ввода дома в эксплуатацию не были переданы застройщиком собственникам помещений в многоквартирном доме и последними не принято решение о включении спорного участка электросети в состав общего имущества многоквартирного дома, и пришли к выводу о том, что границей балансовой принадлежности электрических сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома... а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с электрической сетью, входящей в многоквартирный дом, в связи с чем основания для возложения на Товарищество бремени оплаты стоимости потерь электрической энергии, возникших на спорном участке электрических сетей, отсутствуют... Поскольку в период с июня 2014 по декабрь 2022 года Товарищество оплачивало стоимость потерь электрической энергии, возникших на спорном участке сетей, суды с учетом срока исковой давности и отсутствия доказательств оплаты потерь в период с ноября 2021 по декабрь 2022 года частично удовлетворили встречный иск..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Оценив... акты разграничения балансовой принадлежности электроустановок и эксплуатационной ответственности за их состояние... суды установили, что спорные сети после ввода дома в эксплуатацию не были переданы застройщиком собственникам помещений в многоквартирном доме и последними не принято решение о включении спорного участка электросети в состав общего имущества многоквартирного дома, и пришли к выводу о том, что границей балансовой принадлежности электрических сетей является внешняя граница стены многоквартирного дома... а границей эксплуатационной ответственности - место соединения коллективных (общедомовых) приборов учета с электрической сетью, входящей в многоквартирный дом, в связи с чем основания для возложения на Товарищество бремени оплаты стоимости потерь электрической энергии, возникших на спорном участке электрических сетей, отсутствуют... Поскольку в период с июня 2014 по декабрь 2022 года Товарищество оплачивало стоимость потерь электрической энергии, возникших на спорном участке сетей, суды с учетом срока исковой давности и отсутствия доказательств оплаты потерь в период с ноября 2021 по декабрь 2022 года частично удовлетворили встречный иск..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Порядок установки индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирных домах
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из смысла ч. 4 ст. 19 Закона о теплоснабжении следует, что приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Статья: Теплоснабжение: понятие, порядок учета, условия поставки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) застройщика во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах.
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(ред. от 08.08.2024)
"О теплоснабжении"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются. Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией. Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Постановление Правительства РФ от 04.05.2012 N 442
(ред. от 27.12.2024)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.04.2025)Допуск к эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных застройщиком в многоквартирном доме, вводимом в эксплуатацию после осуществления строительства с 1 января 2021 г., осуществляется гарантирующим поставщиком с учетом положений, предусмотренных пунктами 197(4) - 197(7) настоящего документа.
(ред. от 27.12.2024)
"О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии"
(вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии")
(с изм. и доп., вступ. в силу с 17.04.2025)Допуск к эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, установленных застройщиком в многоквартирном доме, вводимом в эксплуатацию после осуществления строительства с 1 января 2021 г., осуществляется гарантирующим поставщиком с учетом положений, предусмотренных пунктами 197(4) - 197(7) настоящего документа.
Статья: Технологическое присоединение объектов заявителей, указанных в пунктах 12(1) и 14 Правил технологического присоединения
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, застройщик обязан выполнить установку всех приборов учета (далее - ПУ) в отношении впервые вводимого в эксплуатацию МКД и передать их в эксплуатацию гарантирующему поставщику.
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Таким образом, застройщик обязан выполнить установку всех приборов учета (далее - ПУ) в отношении впервые вводимого в эксплуатацию МКД и передать их в эксплуатацию гарантирующему поставщику.
Вопрос: Какой порядок обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Норма ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении не исключает обязанность управляющих организаций проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов, в том числе принимать меры по установке и вводу в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов; управляющая организация вне зависимости от действий собственников многоквартирного дома, являясь лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые для соблюдения требований законодательства об энергосбережении меры, в том числе по оснащению многоквартирного жилого дома коллективным (общедомовым) прибором учета (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 N 15АП-10233/2023 по делу N А32-62032/2022 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2023 N Ф08-9240/2023 данное Постановление оставлено без изменения. Определением Верховного Суда РФ от 18.01.2024 N 308-ЭС23-27699 отказано в передаче дела N А32-62032/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком (ч. 8 ст. 11 Закона об энергосбережении). Подробнее см. Письмо Ростехнадзора от 31.08.2016 N 09-00-06/5879 "О предмете государственного строительного надзора и приемке объектов в эксплуатацию".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Норма ч. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении не исключает обязанность управляющих организаций проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов, в том числе принимать меры по установке и вводу в эксплуатацию общедомовых приборов учета используемых энергетических ресурсов; управляющая организация вне зависимости от действий собственников многоквартирного дома, являясь лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома и установку приборов учета используемых энергетических ресурсов, обязана принять все необходимые для соблюдения требований законодательства об энергосбережении меры, в том числе по оснащению многоквартирного жилого дома коллективным (общедомовым) прибором учета (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2023 N 15АП-10233/2023 по делу N А32-62032/2022 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.11.2023 N Ф08-9240/2023 данное Постановление оставлено без изменения. Определением Верховного Суда РФ от 18.01.2024 N 308-ЭС23-27699 отказано в передаче дела N А32-62032/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления)). Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. В иных случаях контроль и подтверждение соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляются застройщиком (ч. 8 ст. 11 Закона об энергосбережении). Подробнее см. Письмо Ростехнадзора от 31.08.2016 N 09-00-06/5879 "О предмете государственного строительного надзора и приемке объектов в эксплуатацию".
"Обзор разъяснений законодательства о размещении заказов для государственных и муниципальных нужд (февраль 2021 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Одновременно для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщику в силу пункта 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо представить документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Одновременно для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщику в силу пункта 7 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо представить документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), а также документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии.
Вопрос: В каком порядке устанавливаются общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С 01.01.2021 индивидуальные, общие (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы) должны быть допущены к эксплуатации гарантирующим поставщиком, а также такие приборы учета должны быть переданы застройщиком в эксплуатацию гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположен многоквартирный дом, до введения такого многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном Основными положениями.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С 01.01.2021 индивидуальные, общие (квартирные) и коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии (измерительные трансформаторы) должны быть допущены к эксплуатации гарантирующим поставщиком, а также такие приборы учета должны быть переданы застройщиком в эксплуатацию гарантирующему поставщику, в зоне деятельности которого расположен многоквартирный дом, до введения такого многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном Основными положениями.