Ввод в эксплуатацию после реконструкции
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию после реконструкции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения против порядка управления: Уполномоченный орган хочет привлечь Организацию к ответственности по ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (организации, должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль)
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, антимонопольный орган, Банк России и др.) по итогам проверки Организации выявил, что не исполнено в срок законное предписание (постановление, представление, решение) органа (организации, должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль: Банка России; антимонопольного органа; органа регулирования естественных монополий; органа, осуществляющего региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства; органа, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен (тарифов), строительного надзора, в сфере государственного оборонного заказа, ветеринарного надзора и др. (например, не устранены нарушения требований градостроительного законодательства, не оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, пищевая продукция не соответствует требованиям технического регламента, отсутствует товаросопроводительная документация и пр.).
(КонсультантПлюс, 2025)Уполномоченный орган (Ростехнадзор, Роспотребнадзор, антимонопольный орган, Банк России и др.) по итогам проверки Организации выявил, что не исполнено в срок законное предписание (постановление, представление, решение) органа (организации, должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль: Банка России; антимонопольного органа; органа регулирования естественных монополий; органа, осуществляющего региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства; органа, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен (тарифов), строительного надзора, в сфере государственного оборонного заказа, ветеринарного надзора и др. (например, не устранены нарушения требований градостроительного законодательства, не оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции, пищевая продукция не соответствует требованиям технического регламента, отсутствует товаросопроводительная документация и пр.).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 47 "Инженерные изыскания для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Ссылаясь в обоснование своих выводов на пункт 5.1.5 договора от 20 ноября 2003 г. N об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО "Аркада" обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию, после его реконструкции с оформлением акта государственной приемочной комиссии в срок, предусмотренные разделом 4 договора, суд апелляционной инстанции не учел, что исходя из положений статей 47, 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик может привлекать на основании договора физических или юридических лиц для выполнения инженерных изысканий и для подготовки проектной документации, а также вправе привлекать на основании договора физических или юридических лиц для строительства, что и было сделано Колледжем путем заключения соответствующих договоров с ООО "Аркада".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)2.6. Как ввести здание в эксплуатацию после его реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)2.6. Как ввести здание в эксплуатацию после его реконструкции
Вопрос: О применении ставки 0% по НДС при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостинице, введенной в эксплуатацию после реконструкции после 1 января 2022 г.
(Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556)Вопрос: ООО владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием.
(Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556)Вопрос: ООО владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием.
Нормативные акты
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения в данном разделе декларации необходимо указывать исходя из требований к объекту защиты, которые действовали на момент его ввода в эксплуатацию либо после капремонта, реконструкции, технического перевооружения, изменения функционального назначения. Если нет проектной документации, раздел следует заполнять с учетом фактического состояния здания (п. п. 4 - 6 Письма МЧС России от 20.05.2020 N 19-16-954).
Готовое решение: По каким кодам отражать операции в разд. 4 декларации по НДС
(КонсультантПлюс, 2025)1011455 - предоставление в аренду или пользование на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в реестр таких объектов туристской индустрии;
(КонсультантПлюс, 2025)1011455 - предоставление в аренду или пользование на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в реестр таких объектов туристской индустрии;
Готовое решение: Порядок обложения НДС при сдаче в аренду объектов туристской индустрии и предоставлении мест для временного проживания на таких объектах
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги по предоставлению в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр, облагаются НДС по ставке 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ). Правила ведения такого реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 N 1181.
(КонсультантПлюс, 2025)Услуги по предоставлению в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр, облагаются НДС по ставке 0% (пп. 18 п. 1 ст. 164 НК РФ). Правила ведения такого реестра утверждены Постановлением Правительства РФ от 01.07.2022 N 1181.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Сложно согласиться с такой позицией. Законодатель ограничивается лишь общей ссылкой на возможность выкупа имущества по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором установленной в договоре выкупной цены. "Это, в частности, позволяет сторонам включить в договор лишь само условие о выкупе, оставив вопрос о выкупной цене для последующего согласования, либо предусмотреть в договоре порядок определения выкупной цены на случай, если арендатор пожелает воспользоваться своим правом на выкуп имущества" <11>. Такой подход законодателя оставляет сторонам возможность как проводить реконструкцию/ремонт недвижимого имущества, улучшая его характеристики и инвестируя, так и в условиях длительного временного периода с момента начала аренды до момента выкупа оценивать недвижимое имущество в реалиях текущей рыночной стоимости, а не ориентироваться на неактуальные цены из прошлого. Поэтому, на наш взгляд, не может быть признан незаключенным, например, договор аренды здания с обязательством реконструировать его под нужды арендатора (создается добавочная стоимость к имуществу арендодателя) с предоставлением права выкупа здания после реконструкции по рыночной цене, определенной независимой оценкой после ввода в эксплуатацию по завершении всех работ. То есть договор аренды заключается тогда, когда размер выкупной цены не известен, но стороны договорились об условии ее определения после наступления определенных юридических фактов (например, ввод здания в эксплуатацию после реконструкции). Тем не менее существенным условием следует признать обусловленную сторонами выкупную цену или условие об алгоритме ее определения.
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ с 1 июля 2022 года налогообложение налогом на добавленную стоимость при реализации услуг по предоставлению в аренду или пользование на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 года и включенных в реестр объектов туристской индустрии, производится по налоговой ставке в размере 0 процентов.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 164 НК РФ с 1 июля 2022 года налогообложение налогом на добавленную стоимость при реализации услуг по предоставлению в аренду или пользование на ином праве объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 года и включенных в реестр объектов туристской индустрии, производится по налоговой ставке в размере 0 процентов.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Автор Комментария полагает, что признак отсутствия необходимых разрешений заключается именно в отсутствии разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 ГрК, и представляет собой отдельный, самостоятельный по отношению к другим, признак СП. Разумеется, отсутствие прав на земельный участок должно исключать выдачу разрешения на строительство. Однако на практике дело не всегда обстоит так. В связи с этим считать, что разрешение на строительство означает во всех случаях наличие права на земельный участок, нельзя ни в коем случае. Кроме того, разрешение может быть выдано до того, как право на земельный участок застройщиком будет утрачено. В этом случае разрешение будет действительно, выдано без нарушения закона, а признак отсутствия права на земельный участок тем не менее будет иметь место. Что же касается отнесения к числу необходимых разрешений также и разрешения на ввод в эксплуатацию, то для такого толкования закона основания отсутствуют. Речь в ст. 222 ГК идет о создании объекта без получения на это необходимых разрешений, из чего следует, что именно на создание объекта должно быть получено разрешение, в то время как разрешение на ввод в эксплуатацию всегда выдается после окончания процесса строительства (реконструкции). Отказ в выдаче этого разрешения свидетельствует, как правило, о наличии 4-го признака СП - нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Следует согласиться с Д.В. Пятковым, который указывает, что "объект не может быть признан самовольной постройкой по причине отсутствия акта приемки в эксплуатацию, так как такое нарушение не предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ. Такой акт может быть составлен в любое время при наличии документов, свидетельствующих о правомерном создании объекта. Отсутствие акта - препятствие для регистрации права собственности, но оно не придает строительству самовольный характер" <1>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Автор Комментария полагает, что признак отсутствия необходимых разрешений заключается именно в отсутствии разрешения на строительство, предусмотренного ст. 51 ГрК, и представляет собой отдельный, самостоятельный по отношению к другим, признак СП. Разумеется, отсутствие прав на земельный участок должно исключать выдачу разрешения на строительство. Однако на практике дело не всегда обстоит так. В связи с этим считать, что разрешение на строительство означает во всех случаях наличие права на земельный участок, нельзя ни в коем случае. Кроме того, разрешение может быть выдано до того, как право на земельный участок застройщиком будет утрачено. В этом случае разрешение будет действительно, выдано без нарушения закона, а признак отсутствия права на земельный участок тем не менее будет иметь место. Что же касается отнесения к числу необходимых разрешений также и разрешения на ввод в эксплуатацию, то для такого толкования закона основания отсутствуют. Речь в ст. 222 ГК идет о создании объекта без получения на это необходимых разрешений, из чего следует, что именно на создание объекта должно быть получено разрешение, в то время как разрешение на ввод в эксплуатацию всегда выдается после окончания процесса строительства (реконструкции). Отказ в выдаче этого разрешения свидетельствует, как правило, о наличии 4-го признака СП - нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Следует согласиться с Д.В. Пятковым, который указывает, что "объект не может быть признан самовольной постройкой по причине отсутствия акта приемки в эксплуатацию, так как такое нарушение не предусмотрено п. 1 ст. 222 ГК РФ. Такой акт может быть составлен в любое время при наличии документов, свидетельствующих о правомерном создании объекта. Отсутствие акта - препятствие для регистрации права собственности, но оно не придает строительству самовольный характер" <1>.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)<14> В письме Росреестра от 16.03.2022 N 217-6/7-2022 указано, что для образования новых объектов недвижимости (обособленных и изолированных помещений) необходимо провести реконструкцию здания. Постановка на государственный кадастровый учет помещений в здании возможна после получения разрешительной документации (разрешение на реконструкцию здания и разрешение на его ввод в эксплуатацию после проведения такой реконструкции).
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)<14> В письме Росреестра от 16.03.2022 N 217-6/7-2022 указано, что для образования новых объектов недвижимости (обособленных и изолированных помещений) необходимо провести реконструкцию здания. Постановка на государственный кадастровый учет помещений в здании возможна после получения разрешительной документации (разрешение на реконструкцию здания и разрешение на его ввод в эксплуатацию после проведения такой реконструкции).
Готовое решение: Как заполнить декларацию по НДС по налоговые периоды 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 030 укажите дату ввода ОС в эксплуатацию. Если вы восстанавливаете НДС со стоимости модернизации (реконструкции), то укажите дату ввода ОС в эксплуатацию после ее проведения (п. 6 ст. 171.1 НК РФ, п. 39.9 Порядка заполнения декларации по НДС);
(КонсультантПлюс, 2025)в строке 030 укажите дату ввода ОС в эксплуатацию. Если вы восстанавливаете НДС со стоимости модернизации (реконструкции), то укажите дату ввода ОС в эксплуатацию после ее проведения (п. 6 ст. 171.1 НК РФ, п. 39.9 Порядка заполнения декларации по НДС);
Готовое решение: Какие ставки НДС применяются
(КонсультантПлюс, 2025)услуг по сдаче в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр.
(КонсультантПлюс, 2025)услуг по сдаче в аренду (пользование на ином праве) объектов туристской индустрии, введенных в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенных в соответствующий реестр.
Статья: Нулевая ставка НДС в гостиничном бизнесе и туриндустрии: практика применения
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация (ООО) владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием. До февраля 2020 года общество осуществляло деятельность по сдаче помещений, расположенных в нежилом здании, в аренду. С февраля 2020 года ООО проводит реконструкцию нежилого здания с целью приспособления его для работы гостиницы. Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию гостиницы (после реконструкции) - декабрь 2022 года.
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация (ООО) владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием. До февраля 2020 года общество осуществляло деятельность по сдаче помещений, расположенных в нежилом здании, в аренду. С февраля 2020 года ООО проводит реконструкцию нежилого здания с целью приспособления его для работы гостиницы. Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию гостиницы (после реконструкции) - декабрь 2022 года.