Ввод в эксплуатацию гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевое назначение и использование объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... установили, что предметом договора аренды... является объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) - гостиница... разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось; имущество предоставлено обществу для использования в коммерческих целях - оказание услуг населению, а не для окончания строительства, проведения ремонта.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФС учетом изложенного, принимая во внимание также, что утвержденная документация по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, предусматривает размещение 1- 2-этажное здания (офисы, магазин, кафе, склады), учитывая, что заявителем не приведено доказательств принадлежности ему здания гостиницы, введенной в эксплуатацию в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, указав на то, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О ставках НДС при предоставлении в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию до 01.01.2022, и при оказании арендатором услуг по предоставлению мест для временного проживания.
(Письмо Минфина России от 19.03.2024 N 03-07-11/24373)Вопрос: АО требуются разъяснения по порядку обложения НДС по пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ.
(Письмо Минфина России от 19.03.2024 N 03-07-11/24373)Вопрос: АО требуются разъяснения по порядку обложения НДС по пп. 18 и 19 п. 1 ст. 164 НК РФ.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Если гостиница введена в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 01.01.2022, но не включена в реестр объектов туриндустрии, то нулевая ставка применяется такой гостиницей до 30.06.2027. Если в дальнейшем (в пределах 20 налоговых периодов с момента ввода в эксплуатацию) гостиница все же будет включена в реестр объектов туриндустрии, то она сможет применять нулевую ставку до истечения 20 последовательных налоговых периодов, следующих за тем, в котором она была введена в эксплуатацию (Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Если гостиница введена в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 01.01.2022, но не включена в реестр объектов туриндустрии, то нулевая ставка применяется такой гостиницей до 30.06.2027. Если в дальнейшем (в пределах 20 налоговых периодов с момента ввода в эксплуатацию) гостиница все же будет включена в реестр объектов туриндустрии, то она сможет применять нулевую ставку до истечения 20 последовательных налоговых периодов, следующих за тем, в котором она была введена в эксплуатацию (Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 14.04.2017 N 447
(ред. от 03.09.2025)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов"б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы - в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
(ред. от 03.09.2025)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов"б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы - в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- экспертам задан вопрос: "Является ли здание объектом вспомогательного использования?" Ответ: "Здание является объектом вспомогательного использования и предназначено для обслуживания основного объекта". Но вспомогательный объект - автомойка является действующим, а основной - гостиница не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд сделал вывод, что автомойка используется не как вспомогательный к строящемуся объекту, а как самостоятельный объект недвижимого имущества, размещение которого не соответствует виду разрешенного использования Участка. ИП Л. доказательств начала строительства здания гостиницы не представил;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- экспертам задан вопрос: "Является ли здание объектом вспомогательного использования?" Ответ: "Здание является объектом вспомогательного использования и предназначено для обслуживания основного объекта". Но вспомогательный объект - автомойка является действующим, а основной - гостиница не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд сделал вывод, что автомойка используется не как вспомогательный к строящемуся объекту, а как самостоятельный объект недвижимого имущества, размещение которого не соответствует виду разрешенного использования Участка. ИП Л. доказательств начала строительства здания гостиницы не представил;
Статья: Предупреждение нарушения требований пожарной безопасности на предприятиях гостиничного бизнеса
(Кобец П.Н.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 1)<6> См.: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 "Об утверждении и введении в действие Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования" // СПС "КонсультантПлюс".
(Кобец П.Н.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 1)<6> См.: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 "Об утверждении и введении в действие Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Нулевая ставка НДС в гостиничном бизнесе и туриндустрии: практика применения
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация (ООО) владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием. До февраля 2020 года общество осуществляло деятельность по сдаче помещений, расположенных в нежилом здании, в аренду. С февраля 2020 года ООО проводит реконструкцию нежилого здания с целью приспособления его для работы гостиницы. Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию гостиницы (после реконструкции) - декабрь 2022 года.
(Герасимова Н.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Организация (ООО) владеет на праве собственности объектом недвижимого имущества - нежилым зданием. До февраля 2020 года общество осуществляло деятельность по сдаче помещений, расположенных в нежилом здании, в аренду. С февраля 2020 года ООО проводит реконструкцию нежилого здания с целью приспособления его для работы гостиницы. Предполагаемая дата ввода в эксплуатацию гостиницы (после реконструкции) - декабрь 2022 года.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 12.11.2024 N 03-07-11/111395 <Новые условия для применения нулевой ставки НДС для гостиниц с 2025 года>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)- в течение 20 последовательных кварталов после квартала, в котором объект, квалифицируемый как объект туристской индустрии и включенный в соответствующий реестр, в том числе гостиница, введен в эксплуатацию, в том числе после реконструкции (абз. 1 подп. 18, абз. 1, 3 подп. 19 п. 1 ст. 164 НК РФ);
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 4)- в течение 20 последовательных кварталов после квартала, в котором объект, квалифицируемый как объект туристской индустрии и включенный в соответствующий реестр, в том числе гостиница, введен в эксплуатацию, в том числе после реконструкции (абз. 1 подп. 18, абз. 1, 3 подп. 19 п. 1 ст. 164 НК РФ);