Ввод в эксплуатацию гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Ссылки истцов на положения ст. 71 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", судебной коллегией признаны несостоятельными, поскольку по смыслу положений части 9.1 статьи 24 указанного Закона при осуществлении кадастровых работ по составлению технического плана исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении объектов недвижимости на земельном участке не требуется использование декларации об объекте недвижимости, технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г., проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или разрешения на строительство. По мнению суда второй инстанции, само по себе предоставление истцами кадастровому инженеру технического паспорта на гаражи, в котором указан год их постройки - 1998, не могло служить основанием для внесения изменений в характеристики объектов в указанной части."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.08.2025 N 33-15561/2025 (УИД 78RS0002-01-2024-001323-22)
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании гаража объектом недвижимого имущества; 2) О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи приобрел гараж, который имеет железобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянные перекрытия, крышу, бетонные полы, ворота, смотровую яму, электроосвещение, то есть обладает всеми признаками недвижимого имущества, при этом гараж расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, и имеет неразрывную связь с ним.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленный истцом протокол Президиума Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 01 августа 1956 г. не является документом, свидетельствующим об отводе земельного участка в установленном порядке, не соответствует требованиям действующих на тот момент Правил застройки, в связи с чем не подтверждает соблюдение процедуры согласования, строительства, ввода в эксплуатацию, а также регистрации гаража как объекта капитального строительства.
Категория: 1) Право собственности; 2) Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: 1) О признании гаража объектом недвижимого имущества; 2) О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи приобрел гараж, который имеет железобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянные перекрытия, крышу, бетонные полы, ворота, смотровую яму, электроосвещение, то есть обладает всеми признаками недвижимого имущества, при этом гараж расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, и имеет неразрывную связь с ним.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Представленный истцом протокол Президиума Исполнительного комитета Ленинградского городского совета депутатов трудящихся от 01 августа 1956 г. не является документом, свидетельствующим об отводе земельного участка в установленном порядке, не соответствует требованиям действующих на тот момент Правил застройки, в связи с чем не подтверждает соблюдение процедуры согласования, строительства, ввода в эксплуатацию, а также регистрации гаража как объекта капитального строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Объекты вспомогательного использования: критерии утверждены
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Как видно из Постановления АС ВСО от 07.12.2021 N Ф02-6476/2021 по делу N А19-15728/2019, на основании договора купли-продажи ИП приобрел земельный участок, на котором расположены два гаража. Администрация отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей. ИП обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 2. Между застройщиком ООО "Жилищная инициатива" и инвесторами М.Н.И. и М.Д.Г. 1 февраля 2005 года заключены аналогичные договоры об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки, по условиям которых инвесторы принимали участие в инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки с помещениями общественного назначения, а застройщик обязался передать инвесторам гаражи после ввода в эксплуатацию. Гаражи переданы М.Н.И. и М.Д.Г.; право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Пример 2. Между застройщиком ООО "Жилищная инициатива" и инвесторами М.Н.И. и М.Д.Г. 1 февраля 2005 года заключены аналогичные договоры об инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки, по условиям которых инвесторы принимали участие в инвестировании строительства подземно-надземной автостоянки с помещениями общественного назначения, а застройщик обязался передать инвесторам гаражи после ввода в эксплуатацию. Гаражи переданы М.Н.И. и М.Д.Г.; право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Исходя из обжалуемых судебных постановлений истцы являлись сторонами в договорах долевого строительства гаражей, предназначенных для личных бытовых нужд, предъявленные ими требования связаны с нарушением ответчиком (организацией, выполняющей работы по строительству гаражей) обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и передаче его истцам в установленный договором срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Исходя из обжалуемых судебных постановлений истцы являлись сторонами в договорах долевого строительства гаражей, предназначенных для личных бытовых нужд, предъявленные ими требования связаны с нарушением ответчиком (организацией, выполняющей работы по строительству гаражей) обязательства по вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и передаче его истцам в установленный договором срок.